グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[481: 匿名さん]

このマンションものすごく巨大で高層だから住民間の貧富の差が激しいような気がする。
南側の下のほうだと倉庫しか見えないけれど、高層だと倉庫街ということを忘れてしまうほどかなり景色がいい。
しかし、これだけ安くて駅に近い物件はないね。

[482: 購入検討中さん]

サザンはそんなに安かったんですか？例えば８０ｍ2低層階でどれ位だったんでしょうか？
外見はホントに同じマンションみたいで気になります。確かにホライゾンが値段下がったと
いっても元が高すぎたというのもありそうですし。サザンの売り出し価格と比較出来れば
参考になりそうです。ネットで調べても当時の価格は解らないですね。

[483: 匿名さん]

サザンは金融バブル前の企画物件です。
販売時期を考えると5年以上の時間差があるので
単純に坪単価の比較をするのは難しいと思いますよ。
ちなみにサザンはあの当時でも激安物件扱いで結果
恐ろしい売れ行きをみせて完売です。

[484: 匿名さん]

平たくいうとサザンは安すぎた。
1200戸があっという間に完売したのは
値付けの失敗とも言える。

[485: 匿名さん]

この物件気に入ってますが、売主が危ないと、昨日また雑誌に名前が挙がってました。

[486: 匿名さん]

売主ってどこですか？

[487: 匿名さん]

>485

雑誌名、教えてください。

[488: 匿名さん]

＞西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか

４ＬＤＫですね。販売停止前の４Ｆのこの部屋は、価格表を見ると、３３６８万です。
改めて見ると、この部屋は完全に西でも南でもなく、南南西になるのかな？向きがいいと思います。
目の付け所がいいですね。

[489: 匿名さん]

でもオートの爆音は聞こえてくるよ。

[490: 匿名さん]

今さら、だから何？ここを検討してる人は、承知した上で、検討しているはずでしょ。

[491: 契約済みさん]

そうですよ。安けりゃ良いんですよ。
高けりゃ選択肢一杯あるのは当たり前。

ここはとりあえずこの値段で買って、
サザンの住民のように、住民運動をおこし、オート、競馬場を廃止に追い込めばよいのだから。
そしたら、資産価値倍増間違いなし。

[492: 匿名さん]

むしろカジノになるのは間違いないと思いますよ。

[493: 購入検討中さん]

ＮＯ．４８８さん　有難うございました。大変参考になりました。
売り出すのは大分先になりそうですが、待つ価値はあるかなと…
販売停止前で３３６８万ということは、２７００万前後になる可能性
はありますよね。音がうるさい位はだいじょうぶかなと。
ＭＲでも窓を閉めるとほとんど気にならない感じでした。

[494: 匿名さん]

あくまでも、停止前の価格=現在の価格のはずですが、、、

[495: 匿名さん]

あくまでも、停止前の価格=現在の価格のはずですが、、、
70平米位で2000万台だったと、、

[496: 匿名さん]

＞493さん

部屋がまだあればの話ですので、そのへんはご留意ください。
自分が持ってる価格表は、昨夏のバーゲン開始時期の9月中旬くらいのものですので、
もしかしたら、W9の低層はなくなってるかもしれません。

今回の価格は、照らし合わせる限り、停止前価格の1割引にはなってるようです。

[497: 匿名さん]

そーなんですね

[498: 匿名さん]

もう少し安くならないと、この先不安だらけで買えません。。。

安けりゃいいです。

[499: 匿名さん]

>安けりゃいいです。
心配しなくても安くなりますよ。
デベさんが一年以内にキャッシュが欲しくなる時期がきますから。

[500: 匿名さん]

しかし、これだけ下がると定価で買った人はホント可哀想だわ。
なす術なしって感じか？

[501: 匿名さん]

３月まで待つのも選択肢の一つだと思いますが、その前に大方売れるのではないかと思っています。展望なども含め条件のいい部屋ですが。

[502: 匿名さん]

自分も一票。　安いにこしたことはない。　とりあえず安ければ、細かいところはガマンします。

[503: 匿名さん]

まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。管理人は何してるんだか。

[504: 匿名さん]

＞まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。
安ければ安いほどいいってのはみなさんの本音でしょ？
煽りというよりホントのことでは？

建売と違って、もう出来上がっているんだから、鉄筋減るわけでもないし。

最初に買った人と、値引き後に買った人では軋轢が起きそうですが、
株と同じで底値で買うセンスがあるかないかだからね～。
こればっかはね～。

[505: 匿名さん]

車を持つ人はあとで買うと駐車場高いところしか余らないのかもしれませんね。
そこをうちでは悩んでいます。価格が下がるのと、駐車場の支払いどちらが大きくなるのか。
車を手放す気は今のところないので、本当に悩んでしまいます。

[506: 匿名さん]

公務員が給料もボーナスも下がってきた。
公務員がこうだと民間にも影響アル！

不動産業界は、物件は余っている・・。

南フナで、完売を狙うには価格で勝負しないと、
都内・駅近物件・豪華タワマンのアウトレットには
適わない！

新築が1980万以下で主流になる時代がこないと
我々、買う側も先々安心して家を持てない。

不安な状況で家を所有するのは危険な時代に
突入しそうと考えています。

[507: 匿名さん]

504は買う気なさそうですし、来るのやめたら？深いに思う方沢山いると思いますよ。

[508: 匿名さん]

＞505
駐車場の差って最大月１万ですよね？
２０年使っても２４０万。
値引きはこれ以上だと思いますが。
しかも駐車場は永久使用権ではなく、
普通は空きが出たり、定期的にシャッフルが
あったりしますので。
あまり気にする要素では無いと思います。

[509: 匿名さん]

駐車場はエレベーターの近くや端を狙うと
雨風が車に吹き付けて屋根無しと微妙に変わらなかったりするので
車が汚れない真ん中寄りが安心だったりしますが何に重きを置くか色々検討するといいみたいです。
屋上や5Fが人気ありますね。
あの異常なエレベーターの狭さを見ると1Fが無難なんでしょうかね〜

[510: 購入検討中さん]

あの駐車場は１台、１台の幅が広くとってあって止めやすそうだった。
駐車場の３階とマンションの２階がつながってるんですよね。
営業の方はそれすら知らなかったのがショックでした。

[511: 匿名さん]

人手が足りなくて、他エリアから助っ人にきてるらしいですよ。

[512: 匿名さん]

駐車場、南と西に住む予定だと１階と３階以外はしんどそうだな。
エレベーター遠いし。

[513: 匿名さん]

センスだけじゃなくタイミングの問題が大きいけどね
マンション購入なんて。個人のライフスタイルで決める。

子供が幼稚園とか行く人は早めに引っ越してもろもろ手続きとかしないと
周辺の幼稚園、保育園などは現段階で定員ギリギリっぽいしね。
ここの入居者が少ない状況でこれだから、多くなったらきついね。

こういう意味でそれぞれのタイミングがあるからなんともいえないね。

[514: 匿名さん]

先週、見学に行ったのですが、オートレースの爆音は半端ないです。。
東側でなんとか我慢できるレベルでした。
期待していましたが、あそこより良い物件はいくらでもあるかなと。

[515: 匿名さん]

だから、オートの音気になるんだったら、止めたら良いだけ。
気にならない人だけ、が検討してる。
駐車場も、5000～15000円都内在住の自分達からすれば、、、、安いとまでは言わないが、、、


因に、ここの近くにゴルフの練習場あるかなァ

[516: 匿名さん]

あのオートの音が気にならずに住めるって・・。
個人的には雨が降った後の、南船橋駅に降りたとたんに
臭ってくる馬の臭いもどうなんだろう・・・・

ここを買うってことは、将来、転売は考えていないって
ことですか？？

[517: 匿名さん]

>516

開催日にMRに行ったけど、部屋の中ではオートの音はほとんど聞こえなかったよ。

廊下に出ると確かに爆音だけど、廊下で生活するわけでもないので。

開催日も月に数日だし、うちはこれならOKと判断しました。

オートのおかげ？でこんなに安くなってるなら、むしろラッキー！くらい。

馬の臭いは、わからなかったなー。

今住んでる都内の地下鉄駅は、たまに下水臭いんで、それに比べれば馬の臭いくらい全然OK。

それよりも、調べたらこの競馬場、結構フリマを開催してることがわかって、楽しみです。

[518: ビギナーさん]

購入のタイミングで、数百万円も変わったら、たまらない！

[519: 匿名さん]

景観(変わる可能性があるけど)と、広さ、駅の近さ考えたら、ここはかなり魅力ある。4000万円として、15年後2000万円位で売れたら(売るとしたら)、御の字としている。

景観が変わらないのであれば、セカンドハウスとして考えても、良いと、、リゾートマンションの購入も考えていましたが、管理費考えたら(大体5万円位でした)

[520: 購入検討中さん]

516
私もMR行ったけど東側の部屋聞こえなかったけどな。
それがいやならやめればいいよ。
私は電車の音や道路の車の音とかが常に聞こえる物件のほうがいや。
排気ガスや人目からさらされてるなんてって思ってしまう。

馬の匂いも匂わなかったけど・・・駅で匂っても家で匂うわけじゃないならよくないかい？

我が家ももう一度みにいって決めるつもり。

駐車場も今だったら好きな場所選べるし、金額も納得したから。

[521: 匿名さん]

私も先週行きました。確かに窓を閉めていればオートの音は気になりませんが、窓開けると東側の部屋にいても気になるし、廊下に出ると会話が出来ないくらいヒドイ騒音でした。
低層階は意外に静かでしたので、東側の低層階を狙ってます。

[522: 匿名さん]

ネガティブなレスしてる人は一人だけですよ。しかも、ずっと前から。
銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって。嘘だと思うけどね。
でしたら、今検討されてる方皆さん、ローン通らないですよね？

[523: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートのＭＲのほうが興味出てきました。

[524: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが、かなり魅力的です。

[525: 匿名さん]

ここに住むなら絶対に南側の高層階ですよ。
海沿いに住んでるのに、団地や倉庫が目の前の低層階に住む意味がわからない。

見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。

[526: 匿名さん]

＞ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが

展覧会か…。美術館に行きたい気分。

ライオンズは、営業がしつこい。
1回モデルルームへ行ったら、夜に家にまで来られて大迷惑だった。

[527: 匿名さん]

＞525
じゃあ、南の高層階には、偏見持った鼻持ちならない高所得者が集まるわけだ。

[528: 匿名さん]

うちも、南側高層を狙います。担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
とにかく、嫌なら黙って買わなければ良いこと、、本当に負け惜しみに見える。

後、低所得云々みたいな事も、やめない？その言葉自体、低俗に見えます。

[529: 匿名さん]

あの～、高所得者は何かの事情がないかぎり、ここは検討しないと思いますが、、、

[530: 匿名さん]

南の将来的な前建ては大丈夫でしょうか？？