グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[439: 匿名さん]

＞４３５

若松団地の中にスーパーマックスがあります。

IKEA方面に行かないで、マンションの正面出口(若松団地側)をでて細い道を右へいくと、青少年会館の手前で、フェンスの切れ目があります。
そこから若松団地の敷地内に出れますのでスーパーまで徒歩５分位でしょう。
わりと近いですよ。
駅から若松団地のスーパー経由でIKEA方面に戻らず、中学校・青年会館方面からマンションに戻るというのもアリです。

団地内には三井住友銀行や郵便局・診療所などもあるので割と便利です。

まとめ買いは車で、ちょっとした買い物は近場でという選択肢があります。

またトステムビバホーム・スーパーマルエイ・サンドラッグなども若松公園を横断すれば１０分程度の徒歩圏内。天気の良い日などは散歩を兼ねて歩いても気持ちよいです。

[440: 匿名さん]

>>438
なんかがんばってますね(笑)

オートの客は、ほとんど南船橋駅を使いませんね。
総武線や京成からバスで来るか、マイカーがほとんどです。
バイクで来る客が多いのもオートの特徴かも。（バイク好きが多いのは当たり前？？）

団地や公園、IKEAの方なんかにはほとんでオート客は来ないので、
音にだけガマンできるなら、オートに関してはここはOKだと思いますよ。


それよりも、渋滞の方に気をつけないといけないです。
土日の一部の時間帯（夕方）だけですが、やはり車を自由に使っていた人にとってはストレスになります。
オート開催日には来るまで来ている人が多いだけに、渋滞も一段と酷くなりますので、
いままでここよりも更に郊外で渋滞知らずの方は注意です。

[441: 匿名さん]

＞オートの客は、ほとんど南船橋駅を使いませんね。
開催日は一目でそれとわかる人が、沢山降りてますよ。
都合の悪いものは見えないみたいですね・・・。

[442: 匿名さん]

都合の悪いものしか見えないようですね。

[443: 匿名さん]

>442
事実を書いたのになんでそんなにケンカ腰なんですかね？
何か都合の悪いことでもあるのですか？

[444: 購入検討中さん]

＞439さん
おおお！ありがとうございます！参考になりました～！！

＞437さん
「ｗ」使うとマズイんですか？今後は控えます。というか、不安要素並べたら気持ちが落ち着いたので、もう書き込みする必要もなさそうです。ご指摘ありがとうございました。

[445: 匿名さん]

現状引渡しとのことでした。
と書いてありますが、購入前の内覧はないんですか？
購入前に瑕疵を修繕して頂くことは当たり前のことと思っていたので、これがないということであれば、入居後すぐに費用がかかってくることになりますよね。

あと、平日もグランドオープン前に見学することができるんですね？
昨日通りがかったときにのぼりも立っていましたし、なんだか色々おかしなことがあって、少し不安になってきました。

あと、このような物件が、建物ができてから、２年たつと中古物件？新古物件？になると聞きました。
何か変わってくる点や不利な点などはあるんでしょうかね？

[446: 匿名さん]

先週末、中を見る前に駅周辺だけ見に行こうと(全く土地勘無し)現地に、、オープンルームは来週と思っていたら、あれよあれよと見学に、想像以上の景観に、妻は買う気満々です。
営業の人曰く、予想以上の反響で、人手が足りないような事、話しており、又知り合いの不動産会社の人曰く、かなりの強気な販売方法で、値付けにかなり自信があるのだろうと、言っておりました。
西側も良いかと、思っておりこの週末で、申し込みはすると思います。

[447: 匿名さん]

隣のサザン同様、通常の販売期間で相場より若干の値ごろ感をだして売っていれば
とっくに完売している物件ですからね。
北側のプリズムなどの中古相場を見るとわかりますが
懸念材料は多々あるものの市場の評価は人気エリアと言って差し支えないと思います。

[448: 匿名]

＞４４５
「購入検討」という意味で気になるんだったら、行って、直接聞いてみればいいのに。

しかも、のぼりが見えるくらい、そばを通る機会があるんだったら。

興味があるだけで、もしくは不安を煽りたいだけだったら、書き込みしないでほしいなぁ。

明日はグランドープンみたいだけど、グランドの意味って何なんだろう（笑）

＞４４１、４４３

JR南船橋も京成船橋競馬場は競馬場もオート愛好者は両方使いますねぇ。ララポもIKEAのお客も両方使い、若松、プリズム、サザン、ホライゾンの住人も両方使います。その他、倉庫街で働く人たち、ララポ脇のホテルの海外からお客（中国人？）も沢山利用します。

そんな中、自分だけが特別とでも？自分は他からどう見えているか考えたらどう？？

変な差別意識は持たない方がいい。

[450: 匿名さん]

明日南棟見れるので楽しみです。
要望書明日からですね。良ければ出してこようと思っています。

[451: 匿名さん]

オレはオートレースファンだから西側で決まり。ただで家からオートレースみれる環境なんて希少価値抜群だよ。明日見に行こうと！

[452: 匿名さん]

今回は西側販売しないんじゃないですか？

[453: 購入検討中さん]

今回は販売しない西側は価格が低そうで４ＬＤＫがあればいいなと思っていますが、
営業さん曰くサザン側の角部屋の1タイプしか４ＬＤＫは西棟にはないとの事。
今後販売される西側棟の間取りがわからないのですが、わかる方いらっしゃいませんか？
かなり問い合わせが来ているらしく、早めに東棟で決めてしまうか悩んでいます。

[454: 匿名さん]

えまだ西側販売しないんですか。そうか。でもとりあえず見に行こう。仕様とか眺望が見たいし。状態も見たいし。

[455: 匿名さん]

希望の所に、住めると良いですね。妥協は出来ませんから。

[456: 匿名さん]

>>448
日本語として非常に怪しい文章ばかりですね。大丈夫でしょうか？

[457: 匿名さん]

訳あり激安価格ですね！！
しかし、これだけ下がると、最初に買った人は気分良くないだろうね。
これから買う人にとってはありがたいが。

[458: 匿名]

>４５６

外国人だから勘弁してね。

今日は朝からフロント大混雑。。。グランドオープンてこう言うことか。。。

[459: 匿名さん]

フージャース
yahoo!掲示板No.17874

[460: 匿名さん]

前向きに購入検討です。
近くにある小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
教えていただきたいのです。

[461: 匿名]

>>456

何の情報も共有せずに、文章批判。
どっちかというと、君の方がいらないよ。

フージャース以外に「×井の○ハウス」もここの販売を担当している様です。
間取り、価格表が手に入ります。

[462: 匿名さん]

グランドオープンに行ってきました。グランドホライゾンだからグランドオープンでしょうか。

結構お客がきていました。公開中のモデルルームは5パターンです。
価格は2498万円（75m2、5F）から3888万円(96m2、22F)までです。
18階に東向きに案内されました。かなり眺望がよくかなり気にいりました。
期待していた以上の物件です。
全面に海があるわけじゃないのですが、若松団地に適度に緑があり、谷津干潟や幕張の高層ビルがきれいでした。
夜景もかなりきれいだと思います。行ったのは午後でしたが、バルコニーがガラスなので、室内はかなり明るいです。

南も西も見てみたいです。ふと共用廊下に出ると「オンオンオン。パンパン」という爆音がしました。
昼間から走り屋かそれとも暴走族か？と思ったら、船橋オートでした。今日は開催日でした。
オートの音って、暴走族の音に近いんだなと思いました。開催しているのは月に4、5日だそうです。
西側はうるさいから、買うなら東側高層階かもしれません。

建物のスペックや住戸の仕様スペックは高いです。しかし、なんか作りが荒いんです。
職人がいまひとつなのか、配色が悪いのか。
だけどすぐ売れちゃうんだろうなあ、だって80m2ちょっとで高層階でも3200万円くらいだから。

買い物が便利なようで、不便ですね。帰り道も暗そうだし。

[464: 匿名さん]

今日要望書を書いてきました。
まだまだ、要望はそこまでないでしょうか。バラのついているところが要望書が出たところだそうです。
一人につき第３希望まで書けるので、多く見えますが、そこまでではないと思います。今日がグランドオープンですから、当然なのかもしれませんが。
南棟を見てきました。展望という点では良かったと思っています。
子ども達が野球をしている姿や、小中学校のグランドなどもしっかり見えました。正面には倉庫などしか見えませんが、ベランダに出ると、左側に幕張、右側に浦安、東京となかなかの景色でした。
ただ、思っていたよりも倉庫が上まであるので、検討していたところよりも上の階を考えています。上にあがるにつれて価格の上昇も少ない物件なので、そこもいいと思っています。

西棟の間取り図は以前販売停止前にマンションを見学した人は持っていると思います。私も持っていますが、家の複合機では、間取り図が大きくて、スキャナーにはいりきらないので、載せられません。すいません。

[465: 購入検討中さん]

花はどれくらいついてましたー？？

[466: 匿名さん]

>>461

の情報は相手にされていないようだが…。

[467: 匿名さん]

463 最上階の110ｍ２越えは分譲済みになっていないよ。誰も買った人はいなかったようだね。とても8,000万円出すのは無理だったんじゃない。今回は最上階126ｍ２、最高価格5,798万円。この物件が売れるかどうか見ものですね。

[468: 購入検討中さん]

以前販売停止前の間取り図をお持ちの方。西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）に、８５．４８ｍ2の部屋列が
あるのですが、間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか教えてください。できれば低層階（２～５階）の当初
の販売価格も知りたいのですが…営業さんもハッキリ教えてくれないので。宜しくお願いします。

[469: 匿名さん]

↑　453を見れば4LDKではないようですね。

[470: 匿名さん]

駐車場はおいくら？

錆び対策は？

ファミリーマンションですよね？

と・・・・。気になっています。

[471: 匿名さん]

何気に、西側人気ありそうです。確かチラッと以前の価格見せてもらったとき、西側の低層階は2400万位だったような気がします。東側の角が、最上階で5000万台で、今回3880万台だから、、約２割強値引きかな？

多分、やや高め設定(羨望も良い)の南側そして東側。最後が、西側なんでしょうか、、
なんだか、南角を気にいってほしそうだったのですが(営業さん)、5000万円以上出すなら、新浦安をねらうかなァなんて、、、やはり思いましたし、、、
うーん悩みます。

[472: 匿名さん]

何気に、西側人気ありそうです。確かチラッと以前の価格見せてもらったとき、西側の低層階は2400万位だったような気がします。東側の角が、最上階で5000万台で、今回3880万台だから、、約２割強値引きかな？

多分、やや高め設定(羨望も良い)の南側そして東側。最後が、西側なんでしょうか、、
なんだか、南角を気にいってほしそうだったのですが(営業さん)、5000万円以上出すなら、新浦安をねらうかなァなんて、、、やはり思いましたし、、、
うーん悩みます。

駐車場は、5000～15000円です

[473: 匿名さん]

すみません二回送信してしまいました。

[474: 匿名さん]

これからどうなっていくのか楽しみですね。まずはサマーステージでどのくらい売れるのかが楽しみです。
今購入すると入居は１０月くらいになるでしょうか？
３月くらいには大方入居できているといいですね。

[475: 匿名さん]

私達は、もう決めていますが(希望場所)、今回の予定物件外ですし、多分上手く要って年内間に合うかァ、と、、、出来れば全額ローン組んで(諸費用別)控除受けたいと、はなしています・入居出来なくても住民票年内に、移したいと、、、

[476: 購入検討中さん]

今日、夕方ＭＲに行ってみました。ロビー受付前に２０～３０代前後のカップルが
5組案内を待っていました。受付の方に聞くと今日だけで新規で３０組きていると…
マンションのそとでは何やらマンションの外観をデジカメで撮っている男性も…
人気があるのはわかりました。たまたま、オート開催日だったのですが、音は凄いですね
東棟の１８階でも通路側では話が出来ない感じでした。
希望の部屋が今回対象ではなく、値段が知りたかったのですが、営業さんが固く、
東側低層階と西棟は販売は最後になるなどと教えてくれませんでした。
うーん、出来るだけ早く入居したいと考えているのですが。
大体何期位に分けて販売するのでしょうか？販売停止前はどうだったんですかね。

[477: 匿名さん]

一年間かけて売る予定と言っていましたよ。
あと、今回販売戸数を増やすということも言っていました。
西側はさすがに対象外なのでしょう。東側だと粘り強く交渉していけば可能性はあるのかもしれませんね。
今回の販売でどのくらい販売住戸を増やしていくのか楽しみですね。

[478: 住まいに詳しい人]

コンだけ下げれば、悪環境考慮しても、良いのでは。
新浦のエクセレントなんて、あの環境で5000万越えで73㎡
マクタマより立地の悪いりビオが５５で111㎡。
将来性に期待すれば、賭けてもOK？

[479: 匿名さん]

どのような将来性が考えられるんですか？
色々憶測になってしまうのかもしれないですが教えて欲しいです。

[480: 匿名さん]

ダメダメ！
ここ、サザンの売出しより高い。
もっと下げてかないと完売しないで
売れ残りにディスカウウントするようになる。
そうなると、最初で買った人との差もでるし、
住民層が低くなる可能性がある。

今のうちに均一に下げて完売狙わないと、不動産は
余ってしまう。

[481: 匿名さん]

このマンションものすごく巨大で高層だから住民間の貧富の差が激しいような気がする。
南側の下のほうだと倉庫しか見えないけれど、高層だと倉庫街ということを忘れてしまうほどかなり景色がいい。
しかし、これだけ安くて駅に近い物件はないね。

[482: 購入検討中さん]

サザンはそんなに安かったんですか？例えば８０ｍ2低層階でどれ位だったんでしょうか？
外見はホントに同じマンションみたいで気になります。確かにホライゾンが値段下がったと
いっても元が高すぎたというのもありそうですし。サザンの売り出し価格と比較出来れば
参考になりそうです。ネットで調べても当時の価格は解らないですね。

[483: 匿名さん]

サザンは金融バブル前の企画物件です。
販売時期を考えると5年以上の時間差があるので
単純に坪単価の比較をするのは難しいと思いますよ。
ちなみにサザンはあの当時でも激安物件扱いで結果
恐ろしい売れ行きをみせて完売です。

[484: 匿名さん]

平たくいうとサザンは安すぎた。
1200戸があっという間に完売したのは
値付けの失敗とも言える。

[485: 匿名さん]

この物件気に入ってますが、売主が危ないと、昨日また雑誌に名前が挙がってました。

[486: 匿名さん]

売主ってどこですか？

[487: 匿名さん]

>485

雑誌名、教えてください。

[488: 匿名さん]

＞西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか

４ＬＤＫですね。販売停止前の４Ｆのこの部屋は、価格表を見ると、３３６８万です。
改めて見ると、この部屋は完全に西でも南でもなく、南南西になるのかな？向きがいいと思います。
目の付け所がいいですね。