グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[43: 匿名さん]

実質、CNTは２０００万クラスだからな。

環境がいいからCNTって選択する話があるが
３０００万出せばそこそこ利便性があって
ここより環境のいいところ今の時期だったら買えるだろ。

所詮はCNT買っちゃったやつのいい訳か？

[44: 匿名さん]

40のような検討物件ではここは買えないと思いますよ。
正直、ここの価格持っていますが、予算4000万ないと難しいと思いますので。
それでうちは中古の新浦安も見ていますが、ここは安いと感じましたので。

[46: 匿名さん]

だからさぁ、そんなこと分かってるよ。その環境とやらを求めたいならド田舎行ってください。

[47: 匿名さん]

倉庫のこと言ってるの？
高層を検討している人には気にならないと思うけど。

[48: 物件比較中さん]

40です。日本橋勤務です。ここ1年くらい県内物件を物色しています。
さすがにCNTも2000万では無理でしたよ。ぐずぐずしてたら完れちゃった物件もあって･･･。
なんだかんだ希望する部屋となるとCNTでも3000万クラスになります。
こちらも部屋の条件に多少目を瞑れば3000万クラスはあるみたいですし。

今はCNTの電鉄系デベの販売開始と、こちらのMRのオープンを待ってる状態です。
あちらは始発で座って乗り換えなしで通勤できるのも魅力です。
こちらもIKEA、ららぽーとは魅力ですが通勤が大変かなと･･･。

年齢と年収から4000万クラスも多分勧められると思いますが長男で継ぐ家があるもので･･･。
ローンのために生活レベルを落としたくないとなると借り入れは長期固定で2000万～2500万。
この辺りになるのが正直なところです。

[51: 匿名さん]

そうかな？買えたのならいいじゃないですか？
好きな間取りや部屋も選べて。
あなたみたいに定価購入とかいってバカにしてる人はまだ買えてなくて、それでいてここを買いたくて検討しているのでしょう？

言われたら、必死に反論して旗から見たら哀れですよ。
とか言うと、また購入者とか短絡的に言われるんでしょうけど違いますよ～。

[53: 入居予定さん]

少しでも安い方がいいのは当たり前。金があるないは関係ないよ。

[54: 匿名さん]

定価で買える余力がある人は別にそれでいいだろ。
そのあとの人生設計に支障がないと判断して購入しているわけだから。
そりゃ、値段が下がって喜ぶ人はいないが
５２みたいに損得勘定でしか考えられないほうが逆に生活の圧迫感を感じる。

[55: 購入検討中さん]

金のあるなしは関係ないとか言っている人はちゃんとその先のこと考えているの？
そんな人が住んで管理費滞納された日には迷惑極まりない。

[57: 匿名さん]

がんばって購入しても生活レベルに応じて格差社会が生じる。


いい服着ている人などを同じマンション内で見かけると自分が恥ずかしくなり劣等感を感じる
　　　　　　　　　↓
周りにあわせて生活レベルをあげようとがんばるが逆に家計を苦しめることになる
　　　　　　　　　↓
結局は、ローンや管理費滞納など払えなくなり売却する結論：高いか安いかではなく金があるものが勝ち組

[59: 購入検討中さん]

俺は住民じゃないが定価購入者を責める意味はよくわからない。

購入予定であればせっかく安くなったんだから購入して仲良くしてもらえばいいのに。

それとも本当に・・・

[60: 匿名さん]

購入者のこと、どうこう言っても仕方ないと思いますが。
購入したら仲良くしていきたいじゃないですか。
お隣さんになるかもしれませんよ。

今の不動産市況の中で、当地の条件で適正な価格かどうか皆の意見を聞きたいですね。

[63: 匿名さん]

金持ちが定価で買う、貧乏人が値切る、じゃない。金は全然あるけど俺は全力で値切るよ～。俺がおかしいのか？

[64: 匿名さん]

クレセントハイツTMK
GHTB特定目的会社
リーマンのファイナンスが破綻してから無茶苦茶。
匿名性が保たれる不動産流動化の一貫としても、迷惑するのはエンドユーザーだけ。
本当は誰が売り主なんだろう？
関係者外さんが言っていたように、大手の不動産会社が背景にいるんだろうか？

[73: 購入検討中さん]

10月から施行される住宅瑕疵担保履行法は、新築住宅を供給する事業者に対して「保証金の供託」または「保険加入」のいずれかの資力確保措置を義務付けているらしいです。でも、ここで言う新築住宅とは「完成してから1年以内で人が住んだことのないもの」を指している模様。このマンションは完成してから１年以上経っているため、新築住宅ではないらしい。初歩的な疑問で恐縮ですが、「保証金の供託」または「保険加入」のいずれも期待できないのですよね。

[80: 匿名さん]

私は190Eを今でも乗ってますが…。

最近はクオリティが下がってるのでしょうね。

[86: 匿名さん]

普通に最上階の一番値段の高い部屋も売れてますよね。高年収の方も住まれてると思いますが。

予算4000万ない方はやめた方が良いのでは？

確かに価値を落としたいようで必死さが伝わりますよ。

[114: 匿名さん]

完売すれば他のマンションと全く変わらないでしょう。
瑕疵については保証のないマンションもこの昨年の経済事情でいくつかあります。
瑕疵以外の部分については、大きく変わらないでしょう。

[118: 匿名さん]

早く売れるといいですね。
西棟を売り出さないのはどういう意図なんでしょう？

[121: 匿名さん]

CNTは論外だよね。それに浦安と海浜幕張は比べ物にならないって言うけど、
海浜幕張の中古金額あまり変わらないよ？下手したらここより安いのもあるよ。

あの町並み確かに好きだけど、路駐と下水処理所の臭さとで考えてしまう。
中のマンション街は殆ど向かい合わせなどになっているから景色は悪い。

浦安は何であんなに駅から離れてるのに高いんだろう。でも高くて売れてないって言うのがあるみたいだね。

倉庫街っていっても勝どきや有明も以前は倉庫街だったんだよ。勝どきなんて未だに少し中に入るとあるけどね。変わらないじゃん。

ここをけなすひとはまーマイナスを必死にあげてるよね。でもどこのマンションにもプラスマイナスはあって、
どこを決め手にするかは個人の判断。

一先ずＭＲを見に行かないと。

[130: 匿名さん]

125さん。私、金融機関に勤めてましたが。
担保不足なんて有り得ないですよ？恐らく、あなた個人の信用審査でローンが通らなかったのだと思いますよ。

[132: 匿名さん]

リーマンの影響で販売ストレップだったわけで売れ残りではないが、誤解されても仕方ないかもな。
それが原因で安くなるなら良いのでは？

[135: 匿名さん]

133は要するにローンが通らなかったのだと自覚してください。
担保価値がないなんてどこの金融機関が言いますか？その発言は大問題になりますからね。金融機関名教えてください。