グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[418: 匿名さん]

>>413
さん、S6・S7のその価格は階は低・中・高層のどのあたりなのですか？南も検討しようかと…

[419: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

S6のSはSOUTHのSです。

[420: 匿名さん]

価格表貰わなかったの？

[421: 匿名さん]

S306も、二割引でしょうか。　3198が、2558だったらいいよね～
価格一覧表ほしい。

[422: 匿名さん]

Ｓ6の3198万円は、値引き後の金額ですよネ？

[423: 匿名さん]

もうここは売れるでしょう。
いいマンションですよ。この前の台風で都内の機械式駐車場の下に置いていた車が水没していたみたいですね。自走式の良さが改めてわかりました。

[424: 匿名さん]

取りあえず価格表貼ってみます。

■西側　（Eから始まるのがイースト・西側）
交通量が多い道路に面している。大型車(トラック・トレーラー)の通行も多く、丁度カーブになるので、排気ブレーキが気になる。早朝や夜間でもそれなりの交通量があります。窓を閉めいれば気にならないが、開放した状態での騒音は気になります。洗濯物にも多少の影響あります。特に10階以下の低層階は相応のリスクがあります。５階以下はさらに眺望は悪い。10階以上なら眺望も開けます。
駅からは遠い。ドアから駅構内まで10分ではきつい。15分と思っていたほうが良い。

■南側　（Sから始まるのがサウス・南側）
10階以上は眺望も良い。
5階以下は眺望は厳しい。


以上はあくまでも個人的な見解です。捉え方は人それぞれです。
魅力があるのは、
15階以上の高層階　で　南か東


　　　　S2201 S1r(22F) 5478万円 4LDK 22階/22階 117.14m2
S1502 S2b(11～20F) 3358万円 3LDK 15階/22階 80.15m2
S1504 S4(13～20F) 3408万円 3LDK 15階/22階 80.21m2
S306 S6(2～12F) 3198万円 4LDK 3階/22階 90.53m2
S2205 Ｓ7r(22F) 5248万円 4LDK 22階/22階 115.07m2
S1807 S7(13～20F) 3558万円 3LDK 18階/22階 85.25m2
S808 S8b(3～20F) 3348万円 4LDK 8階/22階 85.37m2
S2206 S9r(22F)　　　　5798万円 2LDK 22階/22階 126.21m2
S510 S10(3～12F) 4598万円 4LDK 5階/22階 108.99m2
E502 E2(2～22F) 2898万円 4LDK 5階/22階 85.12m2
E504 E4(2～22F) 2698万円 3LDK 5階/22階 80.08m2
E506 E6(2～12F) 2798万円 3LDK 5階/22階 81.45m2
E1606 E6(13～22F) 3228万円 3LDK 16階/22階 81.45m2
E508 E8(2～22F) 2498万円 3LDK 5階/22階 75.36m2
E1211 E11(3～12F) 3788万円 4LDK 12階/22階 96.02m2
E1611 E11(13～22F) 3918万円 4LDK 16階/22階 96.02m2

[425: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

【訂正】　№４２４

イーストは東です。
ウエストが西です。
すいません。訂正します！！

[426: 匿名さん]

№４２４です。


■東側（イースト）
５階がいくつか出ています。
価格が抑えられていますが、やはり眺望は望めません。
窓を開けたら、目の前は若松団地です。
良い眺望を望むのであれば、10階以上でないと厳しいです。

騒音排気が他の棟より低い。そして駅に近いです。

以上参考になれば幸いです。

追記
４２４で表記にミスがあり、すいませんでした。
Eから始まるのがイースト　→　イーストは東です。(^_^;)
Ｗがウエスト　西です。

[427: お隣]

価格出たんだ。
結構いい値ジャン
良いのか？悪いのか？

[428: 匿名さん]

展望の悪いところ＝ひらけていないところをどうやって売るかが問題ですね。
はじめに価格を出していないので、次の売り出しの時に、かなり安くするのでしょうか？
価格表は事前に資料をお願いしていた人は上記の者は全て手に入ってますよ。売り出し予定以外の価格については公開されていませんが・・・。
15日、16日にどのくらいの申し込みがあるかが気になりますね。

[429: 匿名さん]

この物件って、大雨になったときとかはどうなんでしょうね。海が近いので、不安な部分があります。
ららぽーとのあたりは排水が間に合わずに道路が水たまりのようになっていたようですね。
少々不安を感じてしまいます。

[430: 匿名さん]

埋め立て地なんだからそのくらい我慢しないと。

[431: 匿名さん]

マンションズ横浜・川崎版にも載ってましたが、
東京から３０分で、この価格は海老名と同じ。
何か欠陥があるかと疑ってしまうのだが？？？
何かあるの？？？

[432: 匿名さん]

低層階は意外に人気あるんだよね。
安さと災害時の臨機応変性に納得して買う人が多い。

[433: 購入検討中さん]

今日実際にオートレースの音を聞いて来ました。サザンに反響して音は結構大きいです。
しかしセキュリテイなどの設備は素晴らしく、値段からするとかなりお買い得に感じました。

[435: 購入検討中さん]

今日昼過ぎに見てきました。噂ほど悪くなく、むしろ印象は良かったです。

ちょうどオートレースやってた時間帯だったのですが、東側のモデルルームは、玄関と窓締め切ってれば全く音は気になりませんでした。廊下に出たら、会話ができないくらいの爆音でした。。。

ただ、設備が凄くちゃちかったですｗ
天井高があるのは凄く良かったのですが、特にキッチンとトイレが安物でしたｗ
キッチンは今住んでる賃貸より少し劣るのが気になりましたｗ

和室を無くしてほしいと営業さんに言ったところ、80万円で和室をフローリングにしてもらえるそうです。普通のリフォーム会社に頼めば和室→フローリング変更はもっと安いので、↑はちょっと微妙ですね。

あと、ガスコンロ→IH変更は、営業さんが知識がなかったようで、変更の可否がわからず、後日確認していただけるとのことでした。

それと、皆さん気になっているのかなと思うのですが、この1年半入居がなかった家（これから販売する家）の分の修繕積み立て、管理費がどうなっているか、今後どうなるかについては、売主が現在負担中とのことです。

2社目の外資系の会社が、宣伝広告費として20億円を計上していて、その20億円を含めてホライゾンをフージャース？（←野村？）が落札して第3の売主になったそうです。

その20億円から、1年半分の空家の修繕積み立て、管理費は負担しているので、今後、購入者が修繕積み立てや管理費を多く支払うようなことはないので安心してください、とのことでした。

↑あくまで口頭での回答なので、どこまで本当かはわかりませんが。。。


ところで、、、スロップシンクの錆とか、廊下の排気口の黒ずみとか結構気になりましたｗ
新築なのに、と思ったのですが、まぁ1年半も経過してればそんなもんですかね？

あ、あと、各戸は、現状引渡しとのことでした。モデルルーム以外の実際の部屋は見ることはできないそうで、、、それで、現状引渡しは、結構不安ですね。。。

もし、抽選に当たって、申し込みしたら実際の部屋は見れるんですかね。。。？

いちおこの1年半、、、管理人さんが風通しは各戸やっていたそうですが、人が1年半も住んでいない部屋ってどれだけ朽ちているのか気になるところです。商談部屋の壁紙（天井側）が少し剥がれていたりしていたので、きっと実際の部屋も壁紙とか気になる部分がありそうですね。

あとの不安要素は、「駅の力」ですね。↑の方に、カジノだ何だとか将来に期待する感じの記載がありますが、実際どうなんでしょう？駅前のあの草原みたいな所が開発される計画はあるんですか？将来性を具体的に教えていただける方いらっしゃいませんか？

それと、問題がもう1つ。駅からホライゾンに行く道の途中にスーパーもコンビミも皆無ということです。コンビニは少し遠回りしてサザンのローソン使うとしても、若松団地のスーパーは、ホライゾンの目の前にありますが、ながーーーーーいフェンスが邪魔して、一旦IKEAの入口まで戻らないとホライゾンまでたどり着けないですよね？南側からアクセスできるんですかね？

帰宅途中に食材とか買えないのってものすご不便そう。例えばちょっとニンジンだけ欲しいとかそういう時にも車で出なきゃいけないんですかね？ニンジンくらいだったら駅からの帰宅時に買いたいですよね。。。

既にホライゾンにお住まいの方々、よろしければ、駅からの帰宅時の買い物事情など教えていただけると助かります。


何だかんだ不安要素ばかりを書いてしまいましたが、価格と海に近くて車が持てることが非常に魅力的なので前向きに検討中です。


最後に気分を害されたかた、お詫びします。やはり大きな買い物なのでどうしても不安が先走ってしまいました。

[436: 購入検討中さん]

値引きのお話がでていましたが、実際そのような話があるのでしょうか？先週の営業さんからは値引きは一切ないと聞いたもので。ご存知の方宜しくお願いします。

[437: 匿名さん]

>>435
Wとか使わないほうがいぃですょ

[438: 匿名さん]

>あの爆音が我慢できてもオートを行き来する人間には我慢できない。
JRAの客層と違ってガラが悪いよね。
まさに鉄火場の雰囲気だよな。
確かに子供がいるといい感じはしないな。

[439: 匿名さん]

＞４３５

若松団地の中にスーパーマックスがあります。

IKEA方面に行かないで、マンションの正面出口(若松団地側)をでて細い道を右へいくと、青少年会館の手前で、フェンスの切れ目があります。
そこから若松団地の敷地内に出れますのでスーパーまで徒歩５分位でしょう。
わりと近いですよ。
駅から若松団地のスーパー経由でIKEA方面に戻らず、中学校・青年会館方面からマンションに戻るというのもアリです。

団地内には三井住友銀行や郵便局・診療所などもあるので割と便利です。

まとめ買いは車で、ちょっとした買い物は近場でという選択肢があります。

またトステムビバホーム・スーパーマルエイ・サンドラッグなども若松公園を横断すれば１０分程度の徒歩圏内。天気の良い日などは散歩を兼ねて歩いても気持ちよいです。

[440: 匿名さん]

>>438
なんかがんばってますね(笑)

オートの客は、ほとんど南船橋駅を使いませんね。
総武線や京成からバスで来るか、マイカーがほとんどです。
バイクで来る客が多いのもオートの特徴かも。（バイク好きが多いのは当たり前？？）

団地や公園、IKEAの方なんかにはほとんでオート客は来ないので、
音にだけガマンできるなら、オートに関してはここはOKだと思いますよ。


それよりも、渋滞の方に気をつけないといけないです。
土日の一部の時間帯（夕方）だけですが、やはり車を自由に使っていた人にとってはストレスになります。
オート開催日には来るまで来ている人が多いだけに、渋滞も一段と酷くなりますので、
いままでここよりも更に郊外で渋滞知らずの方は注意です。

[441: 匿名さん]

＞オートの客は、ほとんど南船橋駅を使いませんね。
開催日は一目でそれとわかる人が、沢山降りてますよ。
都合の悪いものは見えないみたいですね・・・。

[442: 匿名さん]

都合の悪いものしか見えないようですね。

[443: 匿名さん]

>442
事実を書いたのになんでそんなにケンカ腰なんですかね？
何か都合の悪いことでもあるのですか？

[444: 購入検討中さん]

＞439さん
おおお！ありがとうございます！参考になりました～！！

＞437さん
「ｗ」使うとマズイんですか？今後は控えます。というか、不安要素並べたら気持ちが落ち着いたので、もう書き込みする必要もなさそうです。ご指摘ありがとうございました。

[445: 匿名さん]

現状引渡しとのことでした。
と書いてありますが、購入前の内覧はないんですか？
購入前に瑕疵を修繕して頂くことは当たり前のことと思っていたので、これがないということであれば、入居後すぐに費用がかかってくることになりますよね。

あと、平日もグランドオープン前に見学することができるんですね？
昨日通りがかったときにのぼりも立っていましたし、なんだか色々おかしなことがあって、少し不安になってきました。

あと、このような物件が、建物ができてから、２年たつと中古物件？新古物件？になると聞きました。
何か変わってくる点や不利な点などはあるんでしょうかね？

[446: 匿名さん]

先週末、中を見る前に駅周辺だけ見に行こうと(全く土地勘無し)現地に、、オープンルームは来週と思っていたら、あれよあれよと見学に、想像以上の景観に、妻は買う気満々です。
営業の人曰く、予想以上の反響で、人手が足りないような事、話しており、又知り合いの不動産会社の人曰く、かなりの強気な販売方法で、値付けにかなり自信があるのだろうと、言っておりました。
西側も良いかと、思っておりこの週末で、申し込みはすると思います。

[447: 匿名さん]

隣のサザン同様、通常の販売期間で相場より若干の値ごろ感をだして売っていれば
とっくに完売している物件ですからね。
北側のプリズムなどの中古相場を見るとわかりますが
懸念材料は多々あるものの市場の評価は人気エリアと言って差し支えないと思います。

[448: 匿名]

＞４４５
「購入検討」という意味で気になるんだったら、行って、直接聞いてみればいいのに。

しかも、のぼりが見えるくらい、そばを通る機会があるんだったら。

興味があるだけで、もしくは不安を煽りたいだけだったら、書き込みしないでほしいなぁ。

明日はグランドープンみたいだけど、グランドの意味って何なんだろう（笑）

＞４４１、４４３

JR南船橋も京成船橋競馬場は競馬場もオート愛好者は両方使いますねぇ。ララポもIKEAのお客も両方使い、若松、プリズム、サザン、ホライゾンの住人も両方使います。その他、倉庫街で働く人たち、ララポ脇のホテルの海外からお客（中国人？）も沢山利用します。

そんな中、自分だけが特別とでも？自分は他からどう見えているか考えたらどう？？

変な差別意識は持たない方がいい。

[450: 匿名さん]

明日南棟見れるので楽しみです。
要望書明日からですね。良ければ出してこようと思っています。

[451: 匿名さん]

オレはオートレースファンだから西側で決まり。ただで家からオートレースみれる環境なんて希少価値抜群だよ。明日見に行こうと！

[452: 匿名さん]

今回は西側販売しないんじゃないですか？

[453: 購入検討中さん]

今回は販売しない西側は価格が低そうで４ＬＤＫがあればいいなと思っていますが、
営業さん曰くサザン側の角部屋の1タイプしか４ＬＤＫは西棟にはないとの事。
今後販売される西側棟の間取りがわからないのですが、わかる方いらっしゃいませんか？
かなり問い合わせが来ているらしく、早めに東棟で決めてしまうか悩んでいます。

[454: 匿名さん]

えまだ西側販売しないんですか。そうか。でもとりあえず見に行こう。仕様とか眺望が見たいし。状態も見たいし。

[455: 匿名さん]

希望の所に、住めると良いですね。妥協は出来ませんから。

[456: 匿名さん]

>>448
日本語として非常に怪しい文章ばかりですね。大丈夫でしょうか？

[457: 匿名さん]

訳あり激安価格ですね！！
しかし、これだけ下がると、最初に買った人は気分良くないだろうね。
これから買う人にとってはありがたいが。

[458: 匿名]

>４５６

外国人だから勘弁してね。

今日は朝からフロント大混雑。。。グランドオープンてこう言うことか。。。

[459: 匿名さん]

フージャース
yahoo!掲示板No.17874

[460: 匿名さん]

前向きに購入検討です。
近くにある小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
教えていただきたいのです。

[461: 匿名]

>>456

何の情報も共有せずに、文章批判。
どっちかというと、君の方がいらないよ。

フージャース以外に「×井の○ハウス」もここの販売を担当している様です。
間取り、価格表が手に入ります。

[462: 匿名さん]

グランドオープンに行ってきました。グランドホライゾンだからグランドオープンでしょうか。

結構お客がきていました。公開中のモデルルームは5パターンです。
価格は2498万円（75m2、5F）から3888万円(96m2、22F)までです。
18階に東向きに案内されました。かなり眺望がよくかなり気にいりました。
期待していた以上の物件です。
全面に海があるわけじゃないのですが、若松団地に適度に緑があり、谷津干潟や幕張の高層ビルがきれいでした。
夜景もかなりきれいだと思います。行ったのは午後でしたが、バルコニーがガラスなので、室内はかなり明るいです。

南も西も見てみたいです。ふと共用廊下に出ると「オンオンオン。パンパン」という爆音がしました。
昼間から走り屋かそれとも暴走族か？と思ったら、船橋オートでした。今日は開催日でした。
オートの音って、暴走族の音に近いんだなと思いました。開催しているのは月に4、5日だそうです。
西側はうるさいから、買うなら東側高層階かもしれません。

建物のスペックや住戸の仕様スペックは高いです。しかし、なんか作りが荒いんです。
職人がいまひとつなのか、配色が悪いのか。
だけどすぐ売れちゃうんだろうなあ、だって80m2ちょっとで高層階でも3200万円くらいだから。

買い物が便利なようで、不便ですね。帰り道も暗そうだし。

[464: 匿名さん]

今日要望書を書いてきました。
まだまだ、要望はそこまでないでしょうか。バラのついているところが要望書が出たところだそうです。
一人につき第３希望まで書けるので、多く見えますが、そこまでではないと思います。今日がグランドオープンですから、当然なのかもしれませんが。
南棟を見てきました。展望という点では良かったと思っています。
子ども達が野球をしている姿や、小中学校のグランドなどもしっかり見えました。正面には倉庫などしか見えませんが、ベランダに出ると、左側に幕張、右側に浦安、東京となかなかの景色でした。
ただ、思っていたよりも倉庫が上まであるので、検討していたところよりも上の階を考えています。上にあがるにつれて価格の上昇も少ない物件なので、そこもいいと思っています。

西棟の間取り図は以前販売停止前にマンションを見学した人は持っていると思います。私も持っていますが、家の複合機では、間取り図が大きくて、スキャナーにはいりきらないので、載せられません。すいません。

[465: 購入検討中さん]

花はどれくらいついてましたー？？

[466: 匿名さん]

>>461

の情報は相手にされていないようだが…。

[467: 匿名さん]

463 最上階の110ｍ２越えは分譲済みになっていないよ。誰も買った人はいなかったようだね。とても8,000万円出すのは無理だったんじゃない。今回は最上階126ｍ２、最高価格5,798万円。この物件が売れるかどうか見ものですね。

[468: 購入検討中さん]

以前販売停止前の間取り図をお持ちの方。西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）に、８５．４８ｍ2の部屋列が
あるのですが、間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか教えてください。できれば低層階（２～５階）の当初
の販売価格も知りたいのですが…営業さんもハッキリ教えてくれないので。宜しくお願いします。

[469: 匿名さん]

↑　453を見れば4LDKではないようですね。

[470: 匿名さん]

駐車場はおいくら？

錆び対策は？

ファミリーマンションですよね？

と・・・・。気になっています。

[471: 匿名さん]

何気に、西側人気ありそうです。確かチラッと以前の価格見せてもらったとき、西側の低層階は2400万位だったような気がします。東側の角が、最上階で5000万台で、今回3880万台だから、、約２割強値引きかな？

多分、やや高め設定(羨望も良い)の南側そして東側。最後が、西側なんでしょうか、、
なんだか、南角を気にいってほしそうだったのですが(営業さん)、5000万円以上出すなら、新浦安をねらうかなァなんて、、、やはり思いましたし、、、
うーん悩みます。

[472: 匿名さん]

何気に、西側人気ありそうです。確かチラッと以前の価格見せてもらったとき、西側の低層階は2400万位だったような気がします。東側の角が、最上階で5000万台で、今回3880万台だから、、約２割強値引きかな？

多分、やや高め設定(羨望も良い)の南側そして東側。最後が、西側なんでしょうか、、
なんだか、南角を気にいってほしそうだったのですが(営業さん)、5000万円以上出すなら、新浦安をねらうかなァなんて、、、やはり思いましたし、、、
うーん悩みます。

駐車場は、5000～15000円です

[473: 匿名さん]

すみません二回送信してしまいました。

[474: 匿名さん]

これからどうなっていくのか楽しみですね。まずはサマーステージでどのくらい売れるのかが楽しみです。
今購入すると入居は１０月くらいになるでしょうか？
３月くらいには大方入居できているといいですね。

[475: 匿名さん]

私達は、もう決めていますが(希望場所)、今回の予定物件外ですし、多分上手く要って年内間に合うかァ、と、、、出来れば全額ローン組んで(諸費用別)控除受けたいと、はなしています・入居出来なくても住民票年内に、移したいと、、、

[476: 購入検討中さん]

今日、夕方ＭＲに行ってみました。ロビー受付前に２０～３０代前後のカップルが
5組案内を待っていました。受付の方に聞くと今日だけで新規で３０組きていると…
マンションのそとでは何やらマンションの外観をデジカメで撮っている男性も…
人気があるのはわかりました。たまたま、オート開催日だったのですが、音は凄いですね
東棟の１８階でも通路側では話が出来ない感じでした。
希望の部屋が今回対象ではなく、値段が知りたかったのですが、営業さんが固く、
東側低層階と西棟は販売は最後になるなどと教えてくれませんでした。
うーん、出来るだけ早く入居したいと考えているのですが。
大体何期位に分けて販売するのでしょうか？販売停止前はどうだったんですかね。

[477: 匿名さん]

一年間かけて売る予定と言っていましたよ。
あと、今回販売戸数を増やすということも言っていました。
西側はさすがに対象外なのでしょう。東側だと粘り強く交渉していけば可能性はあるのかもしれませんね。
今回の販売でどのくらい販売住戸を増やしていくのか楽しみですね。

[478: 住まいに詳しい人]

コンだけ下げれば、悪環境考慮しても、良いのでは。
新浦のエクセレントなんて、あの環境で5000万越えで73㎡
マクタマより立地の悪いりビオが５５で111㎡。
将来性に期待すれば、賭けてもOK？

[479: 匿名さん]

どのような将来性が考えられるんですか？
色々憶測になってしまうのかもしれないですが教えて欲しいです。

[480: 匿名さん]

ダメダメ！
ここ、サザンの売出しより高い。
もっと下げてかないと完売しないで
売れ残りにディスカウウントするようになる。
そうなると、最初で買った人との差もでるし、
住民層が低くなる可能性がある。

今のうちに均一に下げて完売狙わないと、不動産は
余ってしまう。

[481: 匿名さん]

このマンションものすごく巨大で高層だから住民間の貧富の差が激しいような気がする。
南側の下のほうだと倉庫しか見えないけれど、高層だと倉庫街ということを忘れてしまうほどかなり景色がいい。
しかし、これだけ安くて駅に近い物件はないね。

[482: 購入検討中さん]

サザンはそんなに安かったんですか？例えば８０ｍ2低層階でどれ位だったんでしょうか？
外見はホントに同じマンションみたいで気になります。確かにホライゾンが値段下がったと
いっても元が高すぎたというのもありそうですし。サザンの売り出し価格と比較出来れば
参考になりそうです。ネットで調べても当時の価格は解らないですね。

[483: 匿名さん]

サザンは金融バブル前の企画物件です。
販売時期を考えると5年以上の時間差があるので
単純に坪単価の比較をするのは難しいと思いますよ。
ちなみにサザンはあの当時でも激安物件扱いで結果
恐ろしい売れ行きをみせて完売です。

[484: 匿名さん]

平たくいうとサザンは安すぎた。
1200戸があっという間に完売したのは
値付けの失敗とも言える。

[485: 匿名さん]

この物件気に入ってますが、売主が危ないと、昨日また雑誌に名前が挙がってました。

[486: 匿名さん]

売主ってどこですか？

[487: 匿名さん]

>485

雑誌名、教えてください。

[488: 匿名さん]

＞西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか

４ＬＤＫですね。販売停止前の４Ｆのこの部屋は、価格表を見ると、３３６８万です。
改めて見ると、この部屋は完全に西でも南でもなく、南南西になるのかな？向きがいいと思います。
目の付け所がいいですね。

[489: 匿名さん]

でもオートの爆音は聞こえてくるよ。

[490: 匿名さん]

今さら、だから何？ここを検討してる人は、承知した上で、検討しているはずでしょ。

[491: 契約済みさん]

そうですよ。安けりゃ良いんですよ。
高けりゃ選択肢一杯あるのは当たり前。

ここはとりあえずこの値段で買って、
サザンの住民のように、住民運動をおこし、オート、競馬場を廃止に追い込めばよいのだから。
そしたら、資産価値倍増間違いなし。

[492: 匿名さん]

むしろカジノになるのは間違いないと思いますよ。

[493: 購入検討中さん]

ＮＯ．４８８さん　有難うございました。大変参考になりました。
売り出すのは大分先になりそうですが、待つ価値はあるかなと…
販売停止前で３３６８万ということは、２７００万前後になる可能性
はありますよね。音がうるさい位はだいじょうぶかなと。
ＭＲでも窓を閉めるとほとんど気にならない感じでした。

[494: 匿名さん]

あくまでも、停止前の価格=現在の価格のはずですが、、、

[495: 匿名さん]

あくまでも、停止前の価格=現在の価格のはずですが、、、
70平米位で2000万台だったと、、

[496: 匿名さん]

＞493さん

部屋がまだあればの話ですので、そのへんはご留意ください。
自分が持ってる価格表は、昨夏のバーゲン開始時期の9月中旬くらいのものですので、
もしかしたら、W9の低層はなくなってるかもしれません。

今回の価格は、照らし合わせる限り、停止前価格の1割引にはなってるようです。

[497: 匿名さん]

そーなんですね

[498: 匿名さん]

もう少し安くならないと、この先不安だらけで買えません。。。

安けりゃいいです。

[499: 匿名さん]

>安けりゃいいです。
心配しなくても安くなりますよ。
デベさんが一年以内にキャッシュが欲しくなる時期がきますから。

[500: 匿名さん]

しかし、これだけ下がると定価で買った人はホント可哀想だわ。
なす術なしって感じか？

[501: 匿名さん]

３月まで待つのも選択肢の一つだと思いますが、その前に大方売れるのではないかと思っています。展望なども含め条件のいい部屋ですが。

[502: 匿名さん]

自分も一票。　安いにこしたことはない。　とりあえず安ければ、細かいところはガマンします。

[503: 匿名さん]

まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。管理人は何してるんだか。

[504: 匿名さん]

＞まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。
安ければ安いほどいいってのはみなさんの本音でしょ？
煽りというよりホントのことでは？

建売と違って、もう出来上がっているんだから、鉄筋減るわけでもないし。

最初に買った人と、値引き後に買った人では軋轢が起きそうですが、
株と同じで底値で買うセンスがあるかないかだからね～。
こればっかはね～。

[505: 匿名さん]

車を持つ人はあとで買うと駐車場高いところしか余らないのかもしれませんね。
そこをうちでは悩んでいます。価格が下がるのと、駐車場の支払いどちらが大きくなるのか。
車を手放す気は今のところないので、本当に悩んでしまいます。

[506: 匿名さん]

公務員が給料もボーナスも下がってきた。
公務員がこうだと民間にも影響アル！

不動産業界は、物件は余っている・・。

南フナで、完売を狙うには価格で勝負しないと、
都内・駅近物件・豪華タワマンのアウトレットには
適わない！

新築が1980万以下で主流になる時代がこないと
我々、買う側も先々安心して家を持てない。

不安な状況で家を所有するのは危険な時代に
突入しそうと考えています。

[507: 匿名さん]

504は買う気なさそうですし、来るのやめたら？深いに思う方沢山いると思いますよ。

[508: 匿名さん]

＞505
駐車場の差って最大月１万ですよね？
２０年使っても２４０万。
値引きはこれ以上だと思いますが。
しかも駐車場は永久使用権ではなく、
普通は空きが出たり、定期的にシャッフルが
あったりしますので。
あまり気にする要素では無いと思います。

[509: 匿名さん]

駐車場はエレベーターの近くや端を狙うと
雨風が車に吹き付けて屋根無しと微妙に変わらなかったりするので
車が汚れない真ん中寄りが安心だったりしますが何に重きを置くか色々検討するといいみたいです。
屋上や5Fが人気ありますね。
あの異常なエレベーターの狭さを見ると1Fが無難なんでしょうかね〜

[510: 購入検討中さん]

あの駐車場は１台、１台の幅が広くとってあって止めやすそうだった。
駐車場の３階とマンションの２階がつながってるんですよね。
営業の方はそれすら知らなかったのがショックでした。

[511: 匿名さん]

人手が足りなくて、他エリアから助っ人にきてるらしいですよ。

[512: 匿名さん]

駐車場、南と西に住む予定だと１階と３階以外はしんどそうだな。
エレベーター遠いし。

[513: 匿名さん]

センスだけじゃなくタイミングの問題が大きいけどね
マンション購入なんて。個人のライフスタイルで決める。

子供が幼稚園とか行く人は早めに引っ越してもろもろ手続きとかしないと
周辺の幼稚園、保育園などは現段階で定員ギリギリっぽいしね。
ここの入居者が少ない状況でこれだから、多くなったらきついね。

こういう意味でそれぞれのタイミングがあるからなんともいえないね。

[514: 匿名さん]

先週、見学に行ったのですが、オートレースの爆音は半端ないです。。
東側でなんとか我慢できるレベルでした。
期待していましたが、あそこより良い物件はいくらでもあるかなと。

[515: 匿名さん]

だから、オートの音気になるんだったら、止めたら良いだけ。
気にならない人だけ、が検討してる。
駐車場も、5000～15000円都内在住の自分達からすれば、、、、安いとまでは言わないが、、、


因に、ここの近くにゴルフの練習場あるかなァ

[516: 匿名さん]

あのオートの音が気にならずに住めるって・・。
個人的には雨が降った後の、南船橋駅に降りたとたんに
臭ってくる馬の臭いもどうなんだろう・・・・

ここを買うってことは、将来、転売は考えていないって
ことですか？？

[517: 匿名さん]

>516

開催日にMRに行ったけど、部屋の中ではオートの音はほとんど聞こえなかったよ。

廊下に出ると確かに爆音だけど、廊下で生活するわけでもないので。

開催日も月に数日だし、うちはこれならOKと判断しました。

オートのおかげ？でこんなに安くなってるなら、むしろラッキー！くらい。

馬の臭いは、わからなかったなー。

今住んでる都内の地下鉄駅は、たまに下水臭いんで、それに比べれば馬の臭いくらい全然OK。

それよりも、調べたらこの競馬場、結構フリマを開催してることがわかって、楽しみです。