グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[401: 匿名さん]

前の価格がわからないのですが、8000万台が5000万台になっていました。直接行って聞けば教えてくれるヨ

標準設備等々みたら、お買得感があります。

[402: 匿名さん]

だから、モノは悪くない。
周りが、どーもなー　　って感じ。

[403: 匿名さん]

環境は、それぞれ意見が分かれると思われます。家族構成にもよりますが、我々は全く気になりません。むしろ、高層階からの景色、値段。訳あり物件といえ魅力感じます。

オートレースも考え方変えて、イベントやってる位で済むような気がしますし、、写真で見るより全体的に好印象でした。

[404: 匿名さん]

南船橋を通勤で利用してます。

駅からマンションが良く見えるのですが、気のせいかここのマンションに灯る明かりが増えてきたように思います。

もう引越しが始まっているのでしょうか？？

[405: 匿名さん]

駅から見えるのはほとんどが廊下側の明かりでは？
しかも、販売が再開したばかりで入居がある訳がない。
また売れてる様に見せかける関係者の印象操作ですね。

[406: 匿名さん]

ここの前の価格は教えてくれますが、販売開始直後のものです。
販売停止直前と比較すると、一～二割引きでしょうか。
花が貼ってあるというのはどこにですか？申し込みというか、部屋を絞って意向を伝えている人が何人かいるということでしょうか。
まぁ、うちも１５日に検討し、早いうちに意向を伝えようとは思っていますが。

[407: 匿名さん]

意向を聞いて、抽選もれした時に、売り逃がさないように、バランスを取るような事、言ってた様に思います。
なるべく早く、現金化したいと言っていたので、今回の販売戸以外でも、希望があれば出すと、話していました。

西側は、殆ど2000万台でした。(70平米位でしたが、、)

[408: 匿名さん]

西側の価格って見れたんですか？

[409: 匿名さん]

発売時期からの、値引率考えたら、かなり安いイメージなのと、東側を標準としたら、南側が高め、その分西側が安め、となっているような事、話してましたヨ

元々が、西側は安め(？)の設定だったぽい。
南側最上階、8000万台が、5000万台に
東側、5000万台が4000万台だとすれば、、、
どう考えても、3000万台なら当然2000万台？？もしかしたら1000万台もあり得る？

[410: 匿名さん]

>>404
は通勤利用だけの方であってくわしい販売事情は知らないはず。

>>405
検討者であれば東の高層１フロアがＭＲとなっていて明かりが着いているのは知っています。駅から見えるのは東棟です。まともな検討者でないならお引き取りを。

[411: 購入検討中さん]

405
まともな検討者なら確かに東側がＭＲに使われてることはわかってるはず。それも
廊下が見えるってでたらめなデータまで。
駅から見えるのは東側です。
それも＞売れてる様に見せかける関係者の印象操作ですね。 って。
いかにもマイナスイメージをつけようとしている他者としか思えない発言ですね。自滅ですよ。

販売再開したので、他社営業のマイナスなデータは要りません。
我が家は検討をしっかりしたいのでそういう方はこないで下さい。

[412: 匿名さん]

まぁ、スルーで行きましょう。
前スレ見ていたら、すごいネが入っていますが、それはそれで違う見方として捉え、それを踏まえても、私達には高得点物件です。

もしかしたら、年内にここに入れるかもと、想像しただけで楽しい気持ちになります。
皆さん、有効な情報交換して、良いご縁があれば良いデスね

因みに、全額ローンとか、あるのかなぁ、、なるべく、現金を手元に残したいのと、まだ利率安目だから、なんか、買える気になってもう悩んでます。

[413: 購入検討中さん]

S6タイプ　4LDK　90.53m2　3198万円、もしくは
S7タイプ　3LDK　85.25m2　3558万円を検討しています。
5年後10年後15年後に売却を考えた時、どれくらいで売却可能でしょうかね？

[414: 匿名さん]

今の社会状況が続いたとして５年後は２０００万～２５００万くらいかな。

業者はプラス１千万で売り出し、３割引で契約成立と仮定。

それでも業者にとっては大した儲けにはならない…。

[415: 匿名さん]

今の社会状況を考えたらインフレに進むと考えられるし
南船橋はカジノ合法化後の誘致建設最右翼で大開発を期待できるので
15年たっても価値はともかく額面の目減りは少ないと思われます。

[416: 匿名さん]

インフレになっても額面の目減りが少ない（ほとんど変わらない）なら、価値下がってるんじゃん。
南船橋の発展に期待しないで買えば、大きく失望することもないし、奇跡的に発展したら儲け物って考えられるんじゃない。

[417: 匿名さん]

確かに、、
ここに資産価値あえて、求めていませんが将来性は、ありそうですネ(都内の不動産会社の人が話してた)
でも、期待は持たなくても、欲しいと思っています。

[418: 匿名さん]

>>413
さん、S6・S7のその価格は階は低・中・高層のどのあたりなのですか？南も検討しようかと…

[419: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

S6のSはSOUTHのSです。

[420: 匿名さん]

価格表貰わなかったの？

[421: 匿名さん]

S306も、二割引でしょうか。　3198が、2558だったらいいよね～
価格一覧表ほしい。

[422: 匿名さん]

Ｓ6の3198万円は、値引き後の金額ですよネ？

[423: 匿名さん]

もうここは売れるでしょう。
いいマンションですよ。この前の台風で都内の機械式駐車場の下に置いていた車が水没していたみたいですね。自走式の良さが改めてわかりました。

[424: 匿名さん]

取りあえず価格表貼ってみます。

■西側　（Eから始まるのがイースト・西側）
交通量が多い道路に面している。大型車(トラック・トレーラー)の通行も多く、丁度カーブになるので、排気ブレーキが気になる。早朝や夜間でもそれなりの交通量があります。窓を閉めいれば気にならないが、開放した状態での騒音は気になります。洗濯物にも多少の影響あります。特に10階以下の低層階は相応のリスクがあります。５階以下はさらに眺望は悪い。10階以上なら眺望も開けます。
駅からは遠い。ドアから駅構内まで10分ではきつい。15分と思っていたほうが良い。

■南側　（Sから始まるのがサウス・南側）
10階以上は眺望も良い。
5階以下は眺望は厳しい。


以上はあくまでも個人的な見解です。捉え方は人それぞれです。
魅力があるのは、
15階以上の高層階　で　南か東


　　　　S2201 S1r(22F) 5478万円 4LDK 22階/22階 117.14m2
S1502 S2b(11～20F) 3358万円 3LDK 15階/22階 80.15m2
S1504 S4(13～20F) 3408万円 3LDK 15階/22階 80.21m2
S306 S6(2～12F) 3198万円 4LDK 3階/22階 90.53m2
S2205 Ｓ7r(22F) 5248万円 4LDK 22階/22階 115.07m2
S1807 S7(13～20F) 3558万円 3LDK 18階/22階 85.25m2
S808 S8b(3～20F) 3348万円 4LDK 8階/22階 85.37m2
S2206 S9r(22F)　　　　5798万円 2LDK 22階/22階 126.21m2
S510 S10(3～12F) 4598万円 4LDK 5階/22階 108.99m2
E502 E2(2～22F) 2898万円 4LDK 5階/22階 85.12m2
E504 E4(2～22F) 2698万円 3LDK 5階/22階 80.08m2
E506 E6(2～12F) 2798万円 3LDK 5階/22階 81.45m2
E1606 E6(13～22F) 3228万円 3LDK 16階/22階 81.45m2
E508 E8(2～22F) 2498万円 3LDK 5階/22階 75.36m2
E1211 E11(3～12F) 3788万円 4LDK 12階/22階 96.02m2
E1611 E11(13～22F) 3918万円 4LDK 16階/22階 96.02m2

[425: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

【訂正】　№４２４

イーストは東です。
ウエストが西です。
すいません。訂正します！！

[426: 匿名さん]

№４２４です。


■東側（イースト）
５階がいくつか出ています。
価格が抑えられていますが、やはり眺望は望めません。
窓を開けたら、目の前は若松団地です。
良い眺望を望むのであれば、10階以上でないと厳しいです。

騒音排気が他の棟より低い。そして駅に近いです。

以上参考になれば幸いです。

追記
４２４で表記にミスがあり、すいませんでした。
Eから始まるのがイースト　→　イーストは東です。(^_^;)
Ｗがウエスト　西です。

[427: お隣]

価格出たんだ。
結構いい値ジャン
良いのか？悪いのか？

[428: 匿名さん]

展望の悪いところ＝ひらけていないところをどうやって売るかが問題ですね。
はじめに価格を出していないので、次の売り出しの時に、かなり安くするのでしょうか？
価格表は事前に資料をお願いしていた人は上記の者は全て手に入ってますよ。売り出し予定以外の価格については公開されていませんが・・・。
15日、16日にどのくらいの申し込みがあるかが気になりますね。

[429: 匿名さん]

この物件って、大雨になったときとかはどうなんでしょうね。海が近いので、不安な部分があります。
ららぽーとのあたりは排水が間に合わずに道路が水たまりのようになっていたようですね。
少々不安を感じてしまいます。

[430: 匿名さん]

埋め立て地なんだからそのくらい我慢しないと。

[431: 匿名さん]

マンションズ横浜・川崎版にも載ってましたが、
東京から３０分で、この価格は海老名と同じ。
何か欠陥があるかと疑ってしまうのだが？？？
何かあるの？？？

[432: 匿名さん]

低層階は意外に人気あるんだよね。
安さと災害時の臨機応変性に納得して買う人が多い。

[433: 購入検討中さん]

今日実際にオートレースの音を聞いて来ました。サザンに反響して音は結構大きいです。
しかしセキュリテイなどの設備は素晴らしく、値段からするとかなりお買い得に感じました。

[435: 購入検討中さん]

今日昼過ぎに見てきました。噂ほど悪くなく、むしろ印象は良かったです。

ちょうどオートレースやってた時間帯だったのですが、東側のモデルルームは、玄関と窓締め切ってれば全く音は気になりませんでした。廊下に出たら、会話ができないくらいの爆音でした。。。

ただ、設備が凄くちゃちかったですｗ
天井高があるのは凄く良かったのですが、特にキッチンとトイレが安物でしたｗ
キッチンは今住んでる賃貸より少し劣るのが気になりましたｗ

和室を無くしてほしいと営業さんに言ったところ、80万円で和室をフローリングにしてもらえるそうです。普通のリフォーム会社に頼めば和室→フローリング変更はもっと安いので、↑はちょっと微妙ですね。

あと、ガスコンロ→IH変更は、営業さんが知識がなかったようで、変更の可否がわからず、後日確認していただけるとのことでした。

それと、皆さん気になっているのかなと思うのですが、この1年半入居がなかった家（これから販売する家）の分の修繕積み立て、管理費がどうなっているか、今後どうなるかについては、売主が現在負担中とのことです。

2社目の外資系の会社が、宣伝広告費として20億円を計上していて、その20億円を含めてホライゾンをフージャース？（←野村？）が落札して第3の売主になったそうです。

その20億円から、1年半分の空家の修繕積み立て、管理費は負担しているので、今後、購入者が修繕積み立てや管理費を多く支払うようなことはないので安心してください、とのことでした。

↑あくまで口頭での回答なので、どこまで本当かはわかりませんが。。。


ところで、、、スロップシンクの錆とか、廊下の排気口の黒ずみとか結構気になりましたｗ
新築なのに、と思ったのですが、まぁ1年半も経過してればそんなもんですかね？

あ、あと、各戸は、現状引渡しとのことでした。モデルルーム以外の実際の部屋は見ることはできないそうで、、、それで、現状引渡しは、結構不安ですね。。。

もし、抽選に当たって、申し込みしたら実際の部屋は見れるんですかね。。。？

いちおこの1年半、、、管理人さんが風通しは各戸やっていたそうですが、人が1年半も住んでいない部屋ってどれだけ朽ちているのか気になるところです。商談部屋の壁紙（天井側）が少し剥がれていたりしていたので、きっと実際の部屋も壁紙とか気になる部分がありそうですね。

あとの不安要素は、「駅の力」ですね。↑の方に、カジノだ何だとか将来に期待する感じの記載がありますが、実際どうなんでしょう？駅前のあの草原みたいな所が開発される計画はあるんですか？将来性を具体的に教えていただける方いらっしゃいませんか？

それと、問題がもう1つ。駅からホライゾンに行く道の途中にスーパーもコンビミも皆無ということです。コンビニは少し遠回りしてサザンのローソン使うとしても、若松団地のスーパーは、ホライゾンの目の前にありますが、ながーーーーーいフェンスが邪魔して、一旦IKEAの入口まで戻らないとホライゾンまでたどり着けないですよね？南側からアクセスできるんですかね？

帰宅途中に食材とか買えないのってものすご不便そう。例えばちょっとニンジンだけ欲しいとかそういう時にも車で出なきゃいけないんですかね？ニンジンくらいだったら駅からの帰宅時に買いたいですよね。。。

既にホライゾンにお住まいの方々、よろしければ、駅からの帰宅時の買い物事情など教えていただけると助かります。


何だかんだ不安要素ばかりを書いてしまいましたが、価格と海に近くて車が持てることが非常に魅力的なので前向きに検討中です。


最後に気分を害されたかた、お詫びします。やはり大きな買い物なのでどうしても不安が先走ってしまいました。

[436: 購入検討中さん]

値引きのお話がでていましたが、実際そのような話があるのでしょうか？先週の営業さんからは値引きは一切ないと聞いたもので。ご存知の方宜しくお願いします。

[437: 匿名さん]

>>435
Wとか使わないほうがいぃですょ

[438: 匿名さん]

>あの爆音が我慢できてもオートを行き来する人間には我慢できない。
JRAの客層と違ってガラが悪いよね。
まさに鉄火場の雰囲気だよな。
確かに子供がいるといい感じはしないな。

[439: 匿名さん]

＞４３５

若松団地の中にスーパーマックスがあります。

IKEA方面に行かないで、マンションの正面出口(若松団地側)をでて細い道を右へいくと、青少年会館の手前で、フェンスの切れ目があります。
そこから若松団地の敷地内に出れますのでスーパーまで徒歩５分位でしょう。
わりと近いですよ。
駅から若松団地のスーパー経由でIKEA方面に戻らず、中学校・青年会館方面からマンションに戻るというのもアリです。

団地内には三井住友銀行や郵便局・診療所などもあるので割と便利です。

まとめ買いは車で、ちょっとした買い物は近場でという選択肢があります。

またトステムビバホーム・スーパーマルエイ・サンドラッグなども若松公園を横断すれば１０分程度の徒歩圏内。天気の良い日などは散歩を兼ねて歩いても気持ちよいです。

[440: 匿名さん]

>>438
なんかがんばってますね(笑)

オートの客は、ほとんど南船橋駅を使いませんね。
総武線や京成からバスで来るか、マイカーがほとんどです。
バイクで来る客が多いのもオートの特徴かも。（バイク好きが多いのは当たり前？？）

団地や公園、IKEAの方なんかにはほとんでオート客は来ないので、
音にだけガマンできるなら、オートに関してはここはOKだと思いますよ。


それよりも、渋滞の方に気をつけないといけないです。
土日の一部の時間帯（夕方）だけですが、やはり車を自由に使っていた人にとってはストレスになります。
オート開催日には来るまで来ている人が多いだけに、渋滞も一段と酷くなりますので、
いままでここよりも更に郊外で渋滞知らずの方は注意です。

[441: 匿名さん]

＞オートの客は、ほとんど南船橋駅を使いませんね。
開催日は一目でそれとわかる人が、沢山降りてますよ。
都合の悪いものは見えないみたいですね・・・。

[442: 匿名さん]

都合の悪いものしか見えないようですね。

[443: 匿名さん]

>442
事実を書いたのになんでそんなにケンカ腰なんですかね？
何か都合の悪いことでもあるのですか？

[444: 購入検討中さん]

＞439さん
おおお！ありがとうございます！参考になりました～！！

＞437さん
「ｗ」使うとマズイんですか？今後は控えます。というか、不安要素並べたら気持ちが落ち着いたので、もう書き込みする必要もなさそうです。ご指摘ありがとうございました。

[445: 匿名さん]

現状引渡しとのことでした。
と書いてありますが、購入前の内覧はないんですか？
購入前に瑕疵を修繕して頂くことは当たり前のことと思っていたので、これがないということであれば、入居後すぐに費用がかかってくることになりますよね。

あと、平日もグランドオープン前に見学することができるんですね？
昨日通りがかったときにのぼりも立っていましたし、なんだか色々おかしなことがあって、少し不安になってきました。

あと、このような物件が、建物ができてから、２年たつと中古物件？新古物件？になると聞きました。
何か変わってくる点や不利な点などはあるんでしょうかね？

[446: 匿名さん]

先週末、中を見る前に駅周辺だけ見に行こうと(全く土地勘無し)現地に、、オープンルームは来週と思っていたら、あれよあれよと見学に、想像以上の景観に、妻は買う気満々です。
営業の人曰く、予想以上の反響で、人手が足りないような事、話しており、又知り合いの不動産会社の人曰く、かなりの強気な販売方法で、値付けにかなり自信があるのだろうと、言っておりました。
西側も良いかと、思っておりこの週末で、申し込みはすると思います。

[447: 匿名さん]

隣のサザン同様、通常の販売期間で相場より若干の値ごろ感をだして売っていれば
とっくに完売している物件ですからね。
北側のプリズムなどの中古相場を見るとわかりますが
懸念材料は多々あるものの市場の評価は人気エリアと言って差し支えないと思います。

[448: 匿名]

＞４４５
「購入検討」という意味で気になるんだったら、行って、直接聞いてみればいいのに。

しかも、のぼりが見えるくらい、そばを通る機会があるんだったら。

興味があるだけで、もしくは不安を煽りたいだけだったら、書き込みしないでほしいなぁ。

明日はグランドープンみたいだけど、グランドの意味って何なんだろう（笑）

＞４４１、４４３

JR南船橋も京成船橋競馬場は競馬場もオート愛好者は両方使いますねぇ。ララポもIKEAのお客も両方使い、若松、プリズム、サザン、ホライゾンの住人も両方使います。その他、倉庫街で働く人たち、ララポ脇のホテルの海外からお客（中国人？）も沢山利用します。

そんな中、自分だけが特別とでも？自分は他からどう見えているか考えたらどう？？

変な差別意識は持たない方がいい。

[450: 匿名さん]

明日南棟見れるので楽しみです。
要望書明日からですね。良ければ出してこようと思っています。

[451: 匿名さん]

オレはオートレースファンだから西側で決まり。ただで家からオートレースみれる環境なんて希少価値抜群だよ。明日見に行こうと！

[452: 匿名さん]

今回は西側販売しないんじゃないですか？

[453: 購入検討中さん]

今回は販売しない西側は価格が低そうで４ＬＤＫがあればいいなと思っていますが、
営業さん曰くサザン側の角部屋の1タイプしか４ＬＤＫは西棟にはないとの事。
今後販売される西側棟の間取りがわからないのですが、わかる方いらっしゃいませんか？
かなり問い合わせが来ているらしく、早めに東棟で決めてしまうか悩んでいます。

[454: 匿名さん]

えまだ西側販売しないんですか。そうか。でもとりあえず見に行こう。仕様とか眺望が見たいし。状態も見たいし。

[455: 匿名さん]

希望の所に、住めると良いですね。妥協は出来ませんから。

[456: 匿名さん]

>>448
日本語として非常に怪しい文章ばかりですね。大丈夫でしょうか？

[457: 匿名さん]

訳あり激安価格ですね！！
しかし、これだけ下がると、最初に買った人は気分良くないだろうね。
これから買う人にとってはありがたいが。

[458: 匿名]

>４５６

外国人だから勘弁してね。

今日は朝からフロント大混雑。。。グランドオープンてこう言うことか。。。

[459: 匿名さん]

フージャース
yahoo!掲示板No.17874

[460: 匿名さん]

前向きに購入検討です。
近くにある小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
教えていただきたいのです。

[461: 匿名]

>>456

何の情報も共有せずに、文章批判。
どっちかというと、君の方がいらないよ。

フージャース以外に「×井の○ハウス」もここの販売を担当している様です。
間取り、価格表が手に入ります。

[462: 匿名さん]

グランドオープンに行ってきました。グランドホライゾンだからグランドオープンでしょうか。

結構お客がきていました。公開中のモデルルームは5パターンです。
価格は2498万円（75m2、5F）から3888万円(96m2、22F)までです。
18階に東向きに案内されました。かなり眺望がよくかなり気にいりました。
期待していた以上の物件です。
全面に海があるわけじゃないのですが、若松団地に適度に緑があり、谷津干潟や幕張の高層ビルがきれいでした。
夜景もかなりきれいだと思います。行ったのは午後でしたが、バルコニーがガラスなので、室内はかなり明るいです。

南も西も見てみたいです。ふと共用廊下に出ると「オンオンオン。パンパン」という爆音がしました。
昼間から走り屋かそれとも暴走族か？と思ったら、船橋オートでした。今日は開催日でした。
オートの音って、暴走族の音に近いんだなと思いました。開催しているのは月に4、5日だそうです。
西側はうるさいから、買うなら東側高層階かもしれません。

建物のスペックや住戸の仕様スペックは高いです。しかし、なんか作りが荒いんです。
職人がいまひとつなのか、配色が悪いのか。
だけどすぐ売れちゃうんだろうなあ、だって80m2ちょっとで高層階でも3200万円くらいだから。

買い物が便利なようで、不便ですね。帰り道も暗そうだし。

[464: 匿名さん]

今日要望書を書いてきました。
まだまだ、要望はそこまでないでしょうか。バラのついているところが要望書が出たところだそうです。
一人につき第３希望まで書けるので、多く見えますが、そこまでではないと思います。今日がグランドオープンですから、当然なのかもしれませんが。
南棟を見てきました。展望という点では良かったと思っています。
子ども達が野球をしている姿や、小中学校のグランドなどもしっかり見えました。正面には倉庫などしか見えませんが、ベランダに出ると、左側に幕張、右側に浦安、東京となかなかの景色でした。
ただ、思っていたよりも倉庫が上まであるので、検討していたところよりも上の階を考えています。上にあがるにつれて価格の上昇も少ない物件なので、そこもいいと思っています。

西棟の間取り図は以前販売停止前にマンションを見学した人は持っていると思います。私も持っていますが、家の複合機では、間取り図が大きくて、スキャナーにはいりきらないので、載せられません。すいません。

[465: 購入検討中さん]

花はどれくらいついてましたー？？

[466: 匿名さん]

>>461

の情報は相手にされていないようだが…。

[467: 匿名さん]

463 最上階の110ｍ２越えは分譲済みになっていないよ。誰も買った人はいなかったようだね。とても8,000万円出すのは無理だったんじゃない。今回は最上階126ｍ２、最高価格5,798万円。この物件が売れるかどうか見ものですね。

[468: 購入検討中さん]

以前販売停止前の間取り図をお持ちの方。西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）に、８５．４８ｍ2の部屋列が
あるのですが、間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか教えてください。できれば低層階（２～５階）の当初
の販売価格も知りたいのですが…営業さんもハッキリ教えてくれないので。宜しくお願いします。

[469: 匿名さん]

↑　453を見れば4LDKではないようですね。

[470: 匿名さん]

駐車場はおいくら？

錆び対策は？

ファミリーマンションですよね？

と・・・・。気になっています。

[471: 匿名さん]

何気に、西側人気ありそうです。確かチラッと以前の価格見せてもらったとき、西側の低層階は2400万位だったような気がします。東側の角が、最上階で5000万台で、今回3880万台だから、、約２割強値引きかな？

多分、やや高め設定(羨望も良い)の南側そして東側。最後が、西側なんでしょうか、、
なんだか、南角を気にいってほしそうだったのですが(営業さん)、5000万円以上出すなら、新浦安をねらうかなァなんて、、、やはり思いましたし、、、
うーん悩みます。

[472: 匿名さん]

何気に、西側人気ありそうです。確かチラッと以前の価格見せてもらったとき、西側の低層階は2400万位だったような気がします。東側の角が、最上階で5000万台で、今回3880万台だから、、約２割強値引きかな？

多分、やや高め設定(羨望も良い)の南側そして東側。最後が、西側なんでしょうか、、
なんだか、南角を気にいってほしそうだったのですが(営業さん)、5000万円以上出すなら、新浦安をねらうかなァなんて、、、やはり思いましたし、、、
うーん悩みます。

駐車場は、5000～15000円です

[473: 匿名さん]

すみません二回送信してしまいました。

[474: 匿名さん]

これからどうなっていくのか楽しみですね。まずはサマーステージでどのくらい売れるのかが楽しみです。
今購入すると入居は１０月くらいになるでしょうか？
３月くらいには大方入居できているといいですね。

[475: 匿名さん]

私達は、もう決めていますが(希望場所)、今回の予定物件外ですし、多分上手く要って年内間に合うかァ、と、、、出来れば全額ローン組んで(諸費用別)控除受けたいと、はなしています・入居出来なくても住民票年内に、移したいと、、、

[476: 購入検討中さん]

今日、夕方ＭＲに行ってみました。ロビー受付前に２０～３０代前後のカップルが
5組案内を待っていました。受付の方に聞くと今日だけで新規で３０組きていると…
マンションのそとでは何やらマンションの外観をデジカメで撮っている男性も…
人気があるのはわかりました。たまたま、オート開催日だったのですが、音は凄いですね
東棟の１８階でも通路側では話が出来ない感じでした。
希望の部屋が今回対象ではなく、値段が知りたかったのですが、営業さんが固く、
東側低層階と西棟は販売は最後になるなどと教えてくれませんでした。
うーん、出来るだけ早く入居したいと考えているのですが。
大体何期位に分けて販売するのでしょうか？販売停止前はどうだったんですかね。

[477: 匿名さん]

一年間かけて売る予定と言っていましたよ。
あと、今回販売戸数を増やすということも言っていました。
西側はさすがに対象外なのでしょう。東側だと粘り強く交渉していけば可能性はあるのかもしれませんね。
今回の販売でどのくらい販売住戸を増やしていくのか楽しみですね。

[478: 住まいに詳しい人]

コンだけ下げれば、悪環境考慮しても、良いのでは。
新浦のエクセレントなんて、あの環境で5000万越えで73㎡
マクタマより立地の悪いりビオが５５で111㎡。
将来性に期待すれば、賭けてもOK？

[479: 匿名さん]

どのような将来性が考えられるんですか？
色々憶測になってしまうのかもしれないですが教えて欲しいです。

[480: 匿名さん]

ダメダメ！
ここ、サザンの売出しより高い。
もっと下げてかないと完売しないで
売れ残りにディスカウウントするようになる。
そうなると、最初で買った人との差もでるし、
住民層が低くなる可能性がある。

今のうちに均一に下げて完売狙わないと、不動産は
余ってしまう。

[481: 匿名さん]

このマンションものすごく巨大で高層だから住民間の貧富の差が激しいような気がする。
南側の下のほうだと倉庫しか見えないけれど、高層だと倉庫街ということを忘れてしまうほどかなり景色がいい。
しかし、これだけ安くて駅に近い物件はないね。

[482: 購入検討中さん]

サザンはそんなに安かったんですか？例えば８０ｍ2低層階でどれ位だったんでしょうか？
外見はホントに同じマンションみたいで気になります。確かにホライゾンが値段下がったと
いっても元が高すぎたというのもありそうですし。サザンの売り出し価格と比較出来れば
参考になりそうです。ネットで調べても当時の価格は解らないですね。

[483: 匿名さん]

サザンは金融バブル前の企画物件です。
販売時期を考えると5年以上の時間差があるので
単純に坪単価の比較をするのは難しいと思いますよ。
ちなみにサザンはあの当時でも激安物件扱いで結果
恐ろしい売れ行きをみせて完売です。

[484: 匿名さん]

平たくいうとサザンは安すぎた。
1200戸があっという間に完売したのは
値付けの失敗とも言える。

[485: 匿名さん]

この物件気に入ってますが、売主が危ないと、昨日また雑誌に名前が挙がってました。

[486: 匿名さん]

売主ってどこですか？

[487: 匿名さん]

>485

雑誌名、教えてください。

[488: 匿名さん]

＞西棟の南棟から数えて４戸目（Ｗ－９）間取りは４ＬＤＫか３ＬＤＫか

４ＬＤＫですね。販売停止前の４Ｆのこの部屋は、価格表を見ると、３３６８万です。
改めて見ると、この部屋は完全に西でも南でもなく、南南西になるのかな？向きがいいと思います。
目の付け所がいいですね。

[489: 匿名さん]

でもオートの爆音は聞こえてくるよ。

[490: 匿名さん]

今さら、だから何？ここを検討してる人は、承知した上で、検討しているはずでしょ。

[491: 契約済みさん]

そうですよ。安けりゃ良いんですよ。
高けりゃ選択肢一杯あるのは当たり前。

ここはとりあえずこの値段で買って、
サザンの住民のように、住民運動をおこし、オート、競馬場を廃止に追い込めばよいのだから。
そしたら、資産価値倍増間違いなし。

[492: 匿名さん]

むしろカジノになるのは間違いないと思いますよ。

[493: 購入検討中さん]

ＮＯ．４８８さん　有難うございました。大変参考になりました。
売り出すのは大分先になりそうですが、待つ価値はあるかなと…
販売停止前で３３６８万ということは、２７００万前後になる可能性
はありますよね。音がうるさい位はだいじょうぶかなと。
ＭＲでも窓を閉めるとほとんど気にならない感じでした。

[494: 匿名さん]

あくまでも、停止前の価格=現在の価格のはずですが、、、

[495: 匿名さん]

あくまでも、停止前の価格=現在の価格のはずですが、、、
70平米位で2000万台だったと、、

[496: 匿名さん]

＞493さん

部屋がまだあればの話ですので、そのへんはご留意ください。
自分が持ってる価格表は、昨夏のバーゲン開始時期の9月中旬くらいのものですので、
もしかしたら、W9の低層はなくなってるかもしれません。

今回の価格は、照らし合わせる限り、停止前価格の1割引にはなってるようです。

[497: 匿名さん]

そーなんですね

[498: 匿名さん]

もう少し安くならないと、この先不安だらけで買えません。。。

安けりゃいいです。

[499: 匿名さん]

>安けりゃいいです。
心配しなくても安くなりますよ。
デベさんが一年以内にキャッシュが欲しくなる時期がきますから。

[500: 匿名さん]

しかし、これだけ下がると定価で買った人はホント可哀想だわ。
なす術なしって感じか？

[501: 匿名さん]

３月まで待つのも選択肢の一つだと思いますが、その前に大方売れるのではないかと思っています。展望なども含め条件のいい部屋ですが。

[502: 匿名さん]

自分も一票。　安いにこしたことはない。　とりあえず安ければ、細かいところはガマンします。

[503: 匿名さん]

まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。管理人は何してるんだか。

[504: 匿名さん]

＞まだしきりに煽る方がいらっしゃるのですねぇ。
安ければ安いほどいいってのはみなさんの本音でしょ？
煽りというよりホントのことでは？

建売と違って、もう出来上がっているんだから、鉄筋減るわけでもないし。

最初に買った人と、値引き後に買った人では軋轢が起きそうですが、
株と同じで底値で買うセンスがあるかないかだからね～。
こればっかはね～。

[505: 匿名さん]

車を持つ人はあとで買うと駐車場高いところしか余らないのかもしれませんね。
そこをうちでは悩んでいます。価格が下がるのと、駐車場の支払いどちらが大きくなるのか。
車を手放す気は今のところないので、本当に悩んでしまいます。

[506: 匿名さん]

公務員が給料もボーナスも下がってきた。
公務員がこうだと民間にも影響アル！

不動産業界は、物件は余っている・・。

南フナで、完売を狙うには価格で勝負しないと、
都内・駅近物件・豪華タワマンのアウトレットには
適わない！

新築が1980万以下で主流になる時代がこないと
我々、買う側も先々安心して家を持てない。

不安な状況で家を所有するのは危険な時代に
突入しそうと考えています。

[507: 匿名さん]

504は買う気なさそうですし、来るのやめたら？深いに思う方沢山いると思いますよ。

[508: 匿名さん]

＞505
駐車場の差って最大月１万ですよね？
２０年使っても２４０万。
値引きはこれ以上だと思いますが。
しかも駐車場は永久使用権ではなく、
普通は空きが出たり、定期的にシャッフルが
あったりしますので。
あまり気にする要素では無いと思います。

[509: 匿名さん]

駐車場はエレベーターの近くや端を狙うと
雨風が車に吹き付けて屋根無しと微妙に変わらなかったりするので
車が汚れない真ん中寄りが安心だったりしますが何に重きを置くか色々検討するといいみたいです。
屋上や5Fが人気ありますね。
あの異常なエレベーターの狭さを見ると1Fが無難なんでしょうかね〜

[510: 購入検討中さん]

あの駐車場は１台、１台の幅が広くとってあって止めやすそうだった。
駐車場の３階とマンションの２階がつながってるんですよね。
営業の方はそれすら知らなかったのがショックでした。

[511: 匿名さん]

人手が足りなくて、他エリアから助っ人にきてるらしいですよ。

[512: 匿名さん]

駐車場、南と西に住む予定だと１階と３階以外はしんどそうだな。
エレベーター遠いし。

[513: 匿名さん]

センスだけじゃなくタイミングの問題が大きいけどね
マンション購入なんて。個人のライフスタイルで決める。

子供が幼稚園とか行く人は早めに引っ越してもろもろ手続きとかしないと
周辺の幼稚園、保育園などは現段階で定員ギリギリっぽいしね。
ここの入居者が少ない状況でこれだから、多くなったらきついね。

こういう意味でそれぞれのタイミングがあるからなんともいえないね。

[514: 匿名さん]

先週、見学に行ったのですが、オートレースの爆音は半端ないです。。
東側でなんとか我慢できるレベルでした。
期待していましたが、あそこより良い物件はいくらでもあるかなと。

[515: 匿名さん]

だから、オートの音気になるんだったら、止めたら良いだけ。
気にならない人だけ、が検討してる。
駐車場も、5000～15000円都内在住の自分達からすれば、、、、安いとまでは言わないが、、、


因に、ここの近くにゴルフの練習場あるかなァ

[516: 匿名さん]

あのオートの音が気にならずに住めるって・・。
個人的には雨が降った後の、南船橋駅に降りたとたんに
臭ってくる馬の臭いもどうなんだろう・・・・

ここを買うってことは、将来、転売は考えていないって
ことですか？？

[517: 匿名さん]

>516

開催日にMRに行ったけど、部屋の中ではオートの音はほとんど聞こえなかったよ。

廊下に出ると確かに爆音だけど、廊下で生活するわけでもないので。

開催日も月に数日だし、うちはこれならOKと判断しました。

オートのおかげ？でこんなに安くなってるなら、むしろラッキー！くらい。

馬の臭いは、わからなかったなー。

今住んでる都内の地下鉄駅は、たまに下水臭いんで、それに比べれば馬の臭いくらい全然OK。

それよりも、調べたらこの競馬場、結構フリマを開催してることがわかって、楽しみです。

[518: ビギナーさん]

購入のタイミングで、数百万円も変わったら、たまらない！

[519: 匿名さん]

景観(変わる可能性があるけど)と、広さ、駅の近さ考えたら、ここはかなり魅力ある。4000万円として、15年後2000万円位で売れたら(売るとしたら)、御の字としている。

景観が変わらないのであれば、セカンドハウスとして考えても、良いと、、リゾートマンションの購入も考えていましたが、管理費考えたら(大体5万円位でした)

[520: 購入検討中さん]

516
私もMR行ったけど東側の部屋聞こえなかったけどな。
それがいやならやめればいいよ。
私は電車の音や道路の車の音とかが常に聞こえる物件のほうがいや。
排気ガスや人目からさらされてるなんてって思ってしまう。

馬の匂いも匂わなかったけど・・・駅で匂っても家で匂うわけじゃないならよくないかい？

我が家ももう一度みにいって決めるつもり。

駐車場も今だったら好きな場所選べるし、金額も納得したから。

[521: 匿名さん]

私も先週行きました。確かに窓を閉めていればオートの音は気になりませんが、窓開けると東側の部屋にいても気になるし、廊下に出ると会話が出来ないくらいヒドイ騒音でした。
低層階は意外に静かでしたので、東側の低層階を狙ってます。

[522: 匿名さん]

ネガティブなレスしてる人は一人だけですよ。しかも、ずっと前から。
銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって。嘘だと思うけどね。
でしたら、今検討されてる方皆さん、ローン通らないですよね？

[523: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートのＭＲのほうが興味出てきました。

[524: 匿名さん]

担保価値がないのは本当らしいです。。

ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが、かなり魅力的です。

[525: 匿名さん]

ここに住むなら絶対に南側の高層階ですよ。
海沿いに住んでるのに、団地や倉庫が目の前の低層階に住む意味がわからない。

見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。

[526: 匿名さん]

＞ライオンズ津田沼レイフォートの展覧会行きましたが

展覧会か…。美術館に行きたい気分。

ライオンズは、営業がしつこい。
1回モデルルームへ行ったら、夜に家にまで来られて大迷惑だった。

[527: 匿名さん]

＞525
じゃあ、南の高層階には、偏見持った鼻持ちならない高所得者が集まるわけだ。

[528: 匿名さん]

うちも、南側高層を狙います。担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
とにかく、嫌なら黙って買わなければ良いこと、、本当に負け惜しみに見える。

後、低所得云々みたいな事も、やめない？その言葉自体、低俗に見えます。

[529: 匿名さん]

あの～、高所得者は何かの事情がないかぎり、ここは検討しないと思いますが、、、

[530: 匿名さん]

南の将来的な前建ては大丈夫でしょうか？？

[531: 匿名さん]

>528
>普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われました

本審査は物件の契約を行った後でないと出来ないと思いますが、
どう判断されたのでしょうか？
お聞かせください。

低所得者ですが、南の上層階を狙います。
4000万程度なら都内に比べて安いものです。

[532: 匿名さん]

528です。年収や年齢的な事話してて、問題は無いでしょうとの事で、前スレで誰か書いてましたが、要は担保価値云々は関係無いと、言いたかっただけですが、、
答えになってないかも知れませんが、、、

[533: 匿名さん]

低層階は日照、展望厳しいですよね。
価格で折り合いをつけると思っています。
低所得とか高所得とかそういうのは私もやめて欲しいと思っています。所得で人の価値が決まるとでも思っているんでしょうか。
南側より現在は東側の方が人気があるみたいですね。東側の方が花がついているところ（要望書の出ているところ）が多かったです。要望書といっても、購入しない人もかなりいると思うので、真に受けすぎるのは問題だと思いますが…。

駐車場好きなところを選べるのは今回の販売まででしょうね。
９月中に申し込みがあるので前向きに検討していこうと思っています。

あと、津田沼の物件とは価格が違いすぎるでしょう。

[534: 購入検討中さん]

間取りも広さも違うのに高層階が高所得で低層階が低収入とかばからしい。
そこにこだわるやつほどすさんだ人間なんだな。

[535: 匿名さん]

>銀行のローンが通らなかったんですって。このマンション担保価値がなくてですって
銀行のローン通るか通らないかは、自己資金と担保価値で決まるが。
自己資金が少なくて、担保価値あれれ？？で審査不可はあるんですよ。
担保価値が無くても自己資金が十分であれば審査は通ります。
自己資金なくても、ここであれば買えると思う人が多いんだろうね。
そういう人が多ければ多いほど、ここの資産価値が下がるのが心配です。

[536: 匿名さん]

＞見栄張った低所得者が低層階に集まるマンションにならないか不安。
ここ買うのに見栄なんかいらないでしょうに・・・。
全国紙にも名前が載った安マンションだよ！？

[537: 匿名さん]

近くの若団地のスーパーに立ち寄ってみたのですが、のどかな感じで周辺の住民方の印象は
良かったです。お酒のコーナーも魔王や伊佐美なんか置いてあってちょっと面白い所もあって…
若松公園も綺麗に整備してあって良い印象でした。

[538: 匿名さん]

＞担保価値？普通に全額ローン問題なく、大丈夫と言われましたし、、意味が解りません。
「全額」ローン問題なし？「全額」ローンって頭金無しって事ですよ？
意味わかって書いてる？
ありえないでしょ？（笑）
あまりウソ書かないほうがいいよ・・・。

[539: 匿名さん]

安いマンションというか、今となってはお得マンションでしょう。
販売停止の影響も現状のこの物件で良ければ、今はほぼ悪影響はありませんし、駅からの距離や色々な面を考えてもこの価格は安いと思いますよ。
つっこみどころはたくさんあるマンションだとは思いますが、問題点＜価格やその他の魅力に現時点ではなっていると思います。
まぁ完売しますよ。最後の方の住戸の価格は本当に安いものだと思いますが。西側住戸ですけどね。

[540: 匿名さん]

＞「全額」ローン問題なし？「全額」ローンって頭金無しって事ですよ？
確かに。銀行も慈善事業じゃないんだから、そんなリスク背負って貸さないでしょ？

年収が１千万台中ごろであれば、話は別だが、そんな人はこんな安マンション買わないでしょ？

ここは環境を度外視しても、安いところが欲しい人が買うところですからね。

[541: 匿名さん]

眺望だけじゃなく駅から近いのがこの物件のいいところ。

駅から近いだけで購入意欲が沸く人間もいる。

[542: 匿名さん]

＞年収が１千万台中ごろであれば、話は別だが、そんな人はこんな安マンション買わないでしょ？

買う人はいるでしょ。自己資金多めで将来楽するために広い部屋を安くで買える。
そんな人もいるでしょ。
あと投資とかね。

[543: 匿名さん]

>>529
船を持ってマンション横目にクルージングはよさそうです。こういうのは特別な事情に入るのか。

ここって低層も高層も同じ間取りじゃなかった？

[544: 匿名さん]

>買う人はいるでしょ。自己資金多めで将来楽するために広い部屋を安くで買える。
いるかもしれないね。環境考えると、永住向きじゃないけどね。

[545: 匿名さん]

なんか、言葉の揚げ足とりはじめると、スレ伸びるんだネ

うちは、なるべく現金は手元に残してローン控除受けたい。変動金利使ってネ

単純に、海の見える所に住むのが希望で、夫婦二人とも、都内勤務。駅に近いとなると、ここは、かなり気にいっております。先(景観)は、どうなるか解りませんが、、老後で買うか、今買うか、これも先は解らないので、今をとりました。

早く、希望の所販売してほしいです。

[546: 匿名さん]

>>885

、、、が不快だよ。

[547: 匿名さん]

安マンションと言う方がいますけど、南側の最上階は５０００万しますよ。

それに、１００平米越えで海が見える部屋は５０００万以上の価値だと思ってます。
都内では同じ条件なら豊洲とかで１億以上しますから一般人は無理ですよね。
ってことでお得なマンションだと思います。

[548: 匿名さん]

南側も良いですけど、東側が人気ですね。
何故なんでしょう。

[549: 匿名さん]

あ～。なんか一人で必死にこのマンションを悪くいってるおばさんいますよね？
そんなに怨みがあるのかねぇ。いい加減この掲示板から出ていってくださいね。検討されてる方だけで話したいのでね。

私は近隣住民として云々とか言わなくていいですからね。(笑)

[550: 匿名さん]

>>885

>、、、が不快だよ。


そんなのないし。

[551: 匿名さん]

ここに書いている人、

たぶん４、５人の暇人がやっているだけだろうけど、
散々書いて抽選外れるパターンだね。

って、私もか。

[552: 購入検討中さん]

ここは一応高層マンションですけどホバリングスペースなどはないですよね。
高層階を狙っているのですが災害時の時のことをやっぱり考えてしまいます。
はしご車は１０階までしか届かないと聞いたことあるし。
都内の２０階以上のタワーマンションにはホバリングスペースあったのですが
ここの建物の形だとあまり関係ないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

ホバリングできるといいことがあるのですか？

[554: 匿名さん]

屋上からの救助用でしょ

[555: 匿名さん]

まあ、確実に大地震は今後くるらしいから
いくら免震といえど火災やエレベーター停止時など気になるやつは
高層階に住まないほうがいい。
俺は気にしないがな。

[556: 匿名さん]

ヘリコプター足りないよ

[557: 匿名さん]

海風が強ければ、ヘリ来れないよ。
あんまり意味ないよ。

[558: 匿名さん]

ここって、だいぶ安いと聞いたのですが、どれくらいですか？

[559: 購入検討中さん]

この物件って抽選になってたけど、人気の部屋だと
何倍くらいになると思います？また、現時点での倍
率知ってる人いたら教えてください。それとも、ほ
とんど希望のところにはいれるんでしょうか？

[560: 匿名さん]

重ならないように振り分けるのかもね。申し込む時点で

[561: 匿名さん]

住戸が多くなっていましたね。
抽選倍率はどうなるか不安な部分が出てきました。カラーよりうちは階数を重視したいので、２回チャンスを狙うことになりそうです。

抽選漏れの方には現在出てない住戸を提案したりするのですかね？

[562: マンコミュファンさん]

メンテナンス以降、携帯からの書き込みができなくなって投稿が激減ですね。

[563: 匿名さん]

見てきました。

ファミリー向けマンションですね。

特に普通だと思います。

高層階は眺望が良いでしょう！

キッチンは観音扉、木の材質ですから手入れと耐久性が気になります。
また、コンロ前がタイルですね。できれは油をはじくホーローかステン
が良かったです。

フローリングは良いものとは感じませんが、価格的にあんなものでしょう。

バルコニーは透明ガラスなので高層階は部屋にいても眺望が楽しめますが、
低層階はお洗濯が丸見えですね。

あとは普通と思いましたが、仕様・設備はパーフェクト♪でしょうね。

気になるのは、鉄部分の錆。（スロップシンク蛇口・トランクのドア）

また、レース場の実際の音が気になります。

総体的に、価格・質が均衡的でバランスの良いマンションだと思います。

東向きは、共用施設が使いやすいですし、エントランスに近い建物ですから、
利便性は良いと思います。前建ての心配は無いと思います。
南は将来の前建て気になります。
西は眺望良いです。しかし、音が気になります。

が、個人的な感想です・・・。
皆様はどう感じられましたか？？？

[564: 匿名さん]

前に建物が立つ可能性はどの方角でもわからないのではないでしょうか・・・

高層階を買うのが無難ですよね。階数ごとの価格の増額も他マンションと比べると少ないと思いますし。
抽選に申し込む予定なので、これから一ヶ月くらいが本当に楽しみです。

もうはじめの抽選はすぐに結果が出てしまうんですよね？
人気が出てきているということで、抽選漏れを恐れると、好きな階数やカラーが選べない状態になってきているのが、とても残念です。

[565: 匿名さん]

５日程前に入ってきた折込広告を見てびっくり。
南向き４ＬＤＫ、９０ｍ2超のタイプが３１９８万円→２９９８万円に値下げになってる…
よほど人気が無かったのか、もう値下がりするなんて。これじゃいつ買ったらいいのか
タイミングが難しいですね。２００万円は大きいですよ。

[566: ご近所さん]

はいはい

[567: 匿名さん]

大林の施工で谷津船橋ＩＣに着工／工事費４０億円、１１年度の供用開始を
http://www.k-times.com/top/headline/m8/8.21kousoku.htm

いよいよ着工らしいです。今後は便利になりそうです。

[568: 匿名さん]

＞これじゃいつ買ったらいいのか タイミングが難しいですね。
ほんとだね。最初に買った人はご愁傷さまとしかいいようがない。
しかしこの価格は正に格安マンションの名に恥じない価格ですね。
あとはここの環境に耐えうるかどうかだけですね。

[569: マンション住民さん]

そういう人は一生賃貸に住んでれば？
それならタイミングやら気にしなくていいでしょ。
安マンションとか言うなら尚更来なくて結構。
新浦安とか有明とかにお住みになられて下さい。

[570: 匿名]

ほんとですよね。

何が楽しいんだか、、、かわいそう。

東の南門上層階を狙ってみます。

[571: 購入検討中さん]

↑
人が、買おうと思ってるマンションに安マンションとか
言ってんじゃねーよ！
人それぞれ価値観ってものがあるの！
興味ない奴は黙ってろ！

[572: 匿名さん]

まあまあ、いつものあの人ですから。

普段の生活で自己主張できないからここで主張しているのでしょう。

華麗にスルーで。

[573: 匿名さん]

かなり抽選になりそうな様子ですね。
抽選漏れで希望の間取りに入れなかったらどうしようと家でなやんでいます。

希望の間取りはいくつか用意しておくべきなのでしょうか？

[574: 物件比較中さん]

結局、物によっては坪100万まで下げてるジャン。
フラッグシップの最上階が8000万から、5000万台に値下げ。
関係者外は大して下がらないと言っていたのに。
てきとうな事を言っていたのかな？

結構ネガの意見張っていたけれど、これだけ下がれば、買っていも良いかな。
高層階が坪100になったら買うかも？
悪環境我慢できる。

注、住民板でゼファーの売り方に文句言っているね。

[575: 匿名さん]

高層階はそこまで残りませんよ。
価格も南側は再販売後初めに出ていた価格よりさらに下げています。
これよりは下がらないでしょう。
展望の悪い階などはまだ価格が動くというか発表されていないので、高層階でなくても大丈夫な人はまだ待ちなのかもしれませんね。

[576: 匿名さん]

安く買えるにこしたことはない。
相場は水物。
でも物件の質は何も変わらない。

[577: とおりすがり]

要望書も書きました。
すごくよい物件です。
が、一点大きな迷いがありますので皆さんの意見を聞きたいです。

迷いは瑕疵担保責任やアフターサービスの不安です。

①売主は、特定目的会社です。物件を売るという目的を果たした場合は、解散する。買主にとって何かあった場合に責任とってもらうべき相手が消失する。
②販売代理は、フージャーです。販売員いわく、「なにかあったときには、責任は売主じゃなくて、フージャーがとる」と説明してくれました。
残念ながら、フージャーは銀行、建設会社へ返済期日延期が続き継続前提の疑義注記。時価総額６億円の東証上場廃止基準は５月にクリア。「継続の疑義」の注記がついています。
企業にとってはレッドーカードです。
四季報のコメント引用すると、
※※ここから※※
拠点整理や人員減で経費削減、前期の棚卸評価損128億円消え大赤字は脱するが、営業黒字も小幅止まりか
※※おわり※※
皆さんはこの問題はどう思いますが。なんども言いますが、いい物件です。
盛り下がる話題すみません。

[578: 匿名さん]

サザンのスキームをご存知ないようですね。
基本的に長谷工次第なんですよここは。

[579: ５７７]

　↑すみません、何がいいたいかというと、フージャーには債務（責任）を履行する能力はないのではないでしょうか。こんな大規模な物件ですから・・・

[580: 匿名さん]

ゼファーが倒産して久しいサザンも、リーマンが倒産したここも、今のとこ瑕疵やアフターでの問題は持ち上がってませんし、うちは状況判断でOKにします。売主がしっかりしてることだけが売りの、ここよりしょぼくて高いマンションなんか、もう眼中にありません。

[581: 匿名さん]

なんか、ここの販売代理店を貶める方向へ話を持っていこうとしてませんか？

[582: 匿名さん]

ここよりしょぼいっていうけど、免震以外ここも売りないでしょ。内装はほかの長谷工マンションと変わらないし。
今回の再販価格相応だよね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[583: 匿名さん]

わけのわからない図式とか意味ないですね。
価格が相応になれば売れるというのは当然ですし、現在の価格で魅力的なマンションになっているということですよね。購入する人は賢明な人だと思いますけどね。色々な損得勘定を十分考えてプラスと判断して購入するわけなので。私は十分にこのマンションはプラスだと思いますよ。だから買います。

[584: 匿名さん]

＞なんか、ここの販売代理店を貶める方向へ話を持っていこうとしてませんか？

予想以上に人気があってあせっているのでしょう。

[585: 匿名さん]

人気って本当にあるんでしょうか？
私が希望している部屋は早い時期にしろ、今まであった抽選時期にしろ（階数が変わりますが）もう抽選することが確実になっているそうです。
購入の意志はあるのですが、正直別の間取りの部屋を購入する気持ちにはなっていません。
抽選に漏れたらどうしようと考えてしまう反面、本当にそんなに希望者がいるのか？と思ってしまっています。
どうなんでしょうか

[586: 匿名さん]

何がいいたいのかよくわからん。
希望者がいるから抽選なんじゃないの？

[587: 匿名さん]

そんなに疑心暗鬼になってるようだったら
ハズレるのを願ってあきらめちゃえば？

[588: 匿名さん]

抽選には、ある程度の操作が入るのは、当たり前ですよ。

[589: 申込予定さん]

家は、今回の販売物件の中には、希望する物が無くて、次回を待つ事にしましたが、待たされて抽選に漏れたら、お話にならない。ただ担当の人は（まだ３週間位しか経ってませんが）週１ペースで連絡くれてなるべく希望の所を早く出す様に、頑張りますとは、言ってくれてはいますが、、、

[590: 匿名さん]

先日ＭＲ行きました。
サマーステージ１とかなっていますが、早く売り切りたい！　と言う売主の強い要望により
募集している抽選枠から外れた方は、今回募集している部屋以外の同じ様な価格間取り
を代わりに提供するみたいです。
この再販でホライゾンはかなり業界でも注目されているみたいで、
人気がありますよ！　って所を見せつける為にも、
売り安い　南　東をすぐに売ってしまわなければならないみたいです。

西の価格がどうしても知りたいのでサマー１では、応募しないつもりです。
南　東　の良い所はすぐなくなってしまうと思いますが、それはしょうがないです。

本当良いマンションですよね。

　

[591: 購入検討中さん]

どっちにしろ、今回の抽選を外さないののが一番ですね。
外れた後に希望の間取りがあるとは思えないですから。。

[592: 匿名さん]

＞内装はほかの長谷工マンションと変わらないし

他の長谷工マンションよりここは設備は上だし二重床、直壁だしね。
長谷工が作ったが長谷工ではないみたいなもの。

[593: 匿名さん]

長谷工大規模物件では最高の部類に入る仕様だと思います。

[594: 匿名さん]

安くなると、ワラワラとわいて出てるね。
ほんの少し前まで、ボロクソに言ってたくせに・・。

[595: 匿名さん]

安くなるとというか少し前まで販売していなかったのでボロクソに言えたのでしょう。
あと一週間ではじめの抽選ですね。家は早く決めてしまいたいと思っています。
人それぞれだと思いますが、部屋のカラーはブラウンとベージュどちらを希望していますか？うちは迷っています。抽選なので、どの色とか言っていられないかもしれませんが、みなさんはどうですか？理由なんかも聞きたいです。

[596: 匿名さん]

＞長谷工が作ったが長谷工ではないみたいなもの。
そりゃそうだと。ここの施工はゼファーだから。
長谷工はここの売主がぽしゃろうと関係ないから、
こんな作りになったんでしょう・・・。

[597: 匿名さん]

施工の意味わかってますか？

[598: 匿名さん]

どういう意味なの？

[599: ５７７]

アフターサービスは期待しないほうがよいですね。
後は、大きな瑕疵が出てこないことを祈るばかり・・・

やっぱり、売主が特定目的会社である不安は何人かが過去のスレでコメントしていますが、不安を払拭できるコメントはどこにありませんね。

リスクがあるとわかっても買える価値があると判断できればよいですね。
このリスクを理解できない人は、何も瑕疵が出てこなければ幸せですね。

ここの販売代理の二人の担当者の方と会いましたが、二人ともよい方でした。
よい人と、会社の債務の履行能力は別物です・・・

結局、私はリスクがある前提で購入しようと思います。

[600: ５７７]

アフターサービスは期待しないほうがよいですね。
後は、大きな瑕疵が出てこないことを祈るばかり・・・

やっぱり、売主が特定目的会社である不安は何人かが過去のスレでコメントしていますが、不安を払拭できるコメントはどこにありませんね。

リスクがあるとわかっても買える価値があると判断できればよいですね。
このリスクを理解できない人は、何も瑕疵が出てこなければ幸せですね。

ここの販売代理の二人の担当者の方と会いましたが、二人ともよい方でした。
よい人と、会社の債務の履行能力は別物です・・・

私はリスクがある前提で購入しようと思います。