グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[381: 匿名さん]

私達も行きました。多分申し込みします。

[382: 購入経験者さん]

今日、沢山の組が見にきていましたね。
東棟の高層階のモデルルーム、なかなか良い印象でした。
景色も良かったです。
夕方だったのですが、千葉市の方がものすごく空が黒かったのがちょっとびっくりでした。
あとで知りましたが大雨警報出ていたのですね。こっちは全く降っていなかったのでまたビックリでした。

>>375さん
サザンの住民板の最初のレスに貼ってある画像が、いまはそのままホライゾンの眺望ですよ。
あれを見ると南側を待ちたくなりますが・・・。

[383: 匿名さん]

南側、来週見せてくれるらしいし、将来の資産価値は分かりませんが、私は買いだと思っています。対応も、まぁまぁだと、、感じました。最初に、マイナスを説明してくれて、、海浜幕張、新浦安、晴海と、見てきましたが、価格等々総合的に考えた時、かなりの高得点です。

[384: 匿名さん]

375 383は同じわたしです。382さんありがとうございます。南船橋の駅に降りた事さえなく、今日現地に見に行き、中を見せてもらえるとも、期待せずいきました。色々書かれている程のマイナスイメージはありません。

まぁ都心でずーと生活していて、それなりにに付き合いがあるので、銀座等々からの帰宅の事を考えると、一瞬よぎることもありますが、タクシー代と新浦安の価格考えた時、やはり、安いかなァと、(毎日では無いので)

[385: 匿名さん]

南側からの展望が気になっています。来週見て良ければと思っています。
共用部と南側のモデルルームが見れるということなので、とても楽しみにしています。

東側も展望良かったですね。家は妻が南側に住みたいというので、南にしようと思っています。
南側には展望というサザンにはない良さがありますしね。

[386: 匿名さん]

あまり話したく無いのですが、何気に西も悪く無いのでは、、と、かなり安いみたいで、

オートレース場も、景観的には悪く無いし、音も、夜中では無いから、、
海外ではサンセットの方が高いですから、、

[387: 匿名さん]

西側は狭い部屋だと２０００万円ちょっとで出るのではないでしょうか。
一気に売れますよね。そんなことになると。

[388: 匿名さん]

あっというまに完売しそうな感じですね。

[389: 匿名さん]

販売停止に追い込まれた時と同じ流れですね。

[390: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
東側でしたけど眺望よかったです。
午後には日があたりませんが、思ったより明るいように感じました。
エントランスも絵とか飾ってあってなかなか良かったです。
駐車場も自走式でとめやすいです。
見学者用だった１階の駐車場は便利でした。
（駐車料金は高いと思いますが）
細かいところで気になるところは色々ありましたが。
（シンクの下のディスポーザーの機械が大きいとか、バルコニーの
パネルの下が結構開いていて物が落ちそうとか）
でも、床暖房とかスロップシンク、トランクルーム、食洗機とかが
標準で、ペアガラスで二重床になっているなど、設備は良かったです。
価格的にも買えそうな部屋があるので検討します。

[391: 匿名さん]

販売停止前とは価格も違えば、管理会社も違いますよ。まだ、ゼファーでしたか？野村に完全に吸収されるんですよね。
アフターなどについてはフージャースが行うと話していましたよ。本当なのかは心配ですが。
サザンのはどちらかというと西側を向いた展望ですね。１５日に見るのが楽しみです。良かったら希望の部屋を伝えてこようと思っています。

[392: 匿名さん]

これじゃぁ、サザンの中古が売れるわけないですよね？まだ買った時の価格で出されてるみたいですが。

[393: 匿名さん]

ここが売れてからでしょうね。サザンの中古がさばけるのは。
南棟とか丸見えで悲惨ですよ。
もう本当に購入しようとしている人は、買おうとしようとしている部屋も絞っているのではないでしょうか。
もう申し込みしようとしている人とかいますか？

[394: 匿名さん]

>>391
マンションの管理会社はお金さえ出せばどこでも担当してくれます。
わかりやすく例えると・・・

韓国車を買ったら故障が多いのでトヨタのディーラーに持っていくのと同じです。
トヨタのディーラーならお金さえ出せば修理してくれます。
しかし、韓国車の保障はしてくれませんし、韓国車は日本車にはなりません。

ホライゾンも同じで野村ブランドになる訳ではありません。

[395: 匿名さん]

うちは、決めると思います。
決める理由は、第一に、羨望です。ずーと海が見える地域が希望でした。それこそ神奈川から稲毛海岸の間で、ただ
通勤が、日本橋近辺で悩む所が多く、、

ここは、かなりの条件がクリアしました。南側最上階で、5000万円台ですから、、駅からもさほど遠く無いですし、10年先はわからないですが、定住を視野に入れて踏み切るつもりです。

ネがは色々あるでしょうが、、正直何も影響ありません。

希望の部屋を2、3種類決め、高層階を狙います。

[396: 匿名さん]

長谷工マンションです。
サザンもここも。
サザンの中古も捌けるでしょう。
ここは人気ですからね。

[397: 匿名さん]

壁に貼られた値段表に花が何個か張られていましたが
あれはなんなんでしょう？
もう契約受け付けてるの？

[398: 匿名さん]

要望書が出た部屋と言う意味らしいです

[399: 買い換え検討中]

この物件は価格調整したんですか？どれくらい下がったんでしょう？検討したいです。

[400: 匿名さん]

前の価格がわからないのですが、8000万台が5000万台になっていました。直接行って聞けば教えてくれるヨ

[401: 匿名さん]

前の価格がわからないのですが、8000万台が5000万台になっていました。直接行って聞けば教えてくれるヨ

標準設備等々みたら、お買得感があります。

[402: 匿名さん]

だから、モノは悪くない。
周りが、どーもなー　　って感じ。

[403: 匿名さん]

環境は、それぞれ意見が分かれると思われます。家族構成にもよりますが、我々は全く気になりません。むしろ、高層階からの景色、値段。訳あり物件といえ魅力感じます。

オートレースも考え方変えて、イベントやってる位で済むような気がしますし、、写真で見るより全体的に好印象でした。

[404: 匿名さん]

南船橋を通勤で利用してます。

駅からマンションが良く見えるのですが、気のせいかここのマンションに灯る明かりが増えてきたように思います。

もう引越しが始まっているのでしょうか？？

[405: 匿名さん]

駅から見えるのはほとんどが廊下側の明かりでは？
しかも、販売が再開したばかりで入居がある訳がない。
また売れてる様に見せかける関係者の印象操作ですね。

[406: 匿名さん]

ここの前の価格は教えてくれますが、販売開始直後のものです。
販売停止直前と比較すると、一～二割引きでしょうか。
花が貼ってあるというのはどこにですか？申し込みというか、部屋を絞って意向を伝えている人が何人かいるということでしょうか。
まぁ、うちも１５日に検討し、早いうちに意向を伝えようとは思っていますが。

[407: 匿名さん]

意向を聞いて、抽選もれした時に、売り逃がさないように、バランスを取るような事、言ってた様に思います。
なるべく早く、現金化したいと言っていたので、今回の販売戸以外でも、希望があれば出すと、話していました。

西側は、殆ど2000万台でした。(70平米位でしたが、、)

[408: 匿名さん]

西側の価格って見れたんですか？

[409: 匿名さん]

発売時期からの、値引率考えたら、かなり安いイメージなのと、東側を標準としたら、南側が高め、その分西側が安め、となっているような事、話してましたヨ

元々が、西側は安め(？)の設定だったぽい。
南側最上階、8000万台が、5000万台に
東側、5000万台が4000万台だとすれば、、、
どう考えても、3000万台なら当然2000万台？？もしかしたら1000万台もあり得る？

[410: 匿名さん]

>>404
は通勤利用だけの方であってくわしい販売事情は知らないはず。

>>405
検討者であれば東の高層１フロアがＭＲとなっていて明かりが着いているのは知っています。駅から見えるのは東棟です。まともな検討者でないならお引き取りを。

[411: 購入検討中さん]

405
まともな検討者なら確かに東側がＭＲに使われてることはわかってるはず。それも
廊下が見えるってでたらめなデータまで。
駅から見えるのは東側です。
それも＞売れてる様に見せかける関係者の印象操作ですね。 って。
いかにもマイナスイメージをつけようとしている他者としか思えない発言ですね。自滅ですよ。

販売再開したので、他社営業のマイナスなデータは要りません。
我が家は検討をしっかりしたいのでそういう方はこないで下さい。

[412: 匿名さん]

まぁ、スルーで行きましょう。
前スレ見ていたら、すごいネが入っていますが、それはそれで違う見方として捉え、それを踏まえても、私達には高得点物件です。

もしかしたら、年内にここに入れるかもと、想像しただけで楽しい気持ちになります。
皆さん、有効な情報交換して、良いご縁があれば良いデスね

因みに、全額ローンとか、あるのかなぁ、、なるべく、現金を手元に残したいのと、まだ利率安目だから、なんか、買える気になってもう悩んでます。

[413: 購入検討中さん]

S6タイプ　4LDK　90.53m2　3198万円、もしくは
S7タイプ　3LDK　85.25m2　3558万円を検討しています。
5年後10年後15年後に売却を考えた時、どれくらいで売却可能でしょうかね？

[414: 匿名さん]

今の社会状況が続いたとして５年後は２０００万～２５００万くらいかな。

業者はプラス１千万で売り出し、３割引で契約成立と仮定。

それでも業者にとっては大した儲けにはならない…。

[415: 匿名さん]

今の社会状況を考えたらインフレに進むと考えられるし
南船橋はカジノ合法化後の誘致建設最右翼で大開発を期待できるので
15年たっても価値はともかく額面の目減りは少ないと思われます。

[416: 匿名さん]

インフレになっても額面の目減りが少ない（ほとんど変わらない）なら、価値下がってるんじゃん。
南船橋の発展に期待しないで買えば、大きく失望することもないし、奇跡的に発展したら儲け物って考えられるんじゃない。

[417: 匿名さん]

確かに、、
ここに資産価値あえて、求めていませんが将来性は、ありそうですネ(都内の不動産会社の人が話してた)
でも、期待は持たなくても、欲しいと思っています。

[418: 匿名さん]

>>413
さん、S6・S7のその価格は階は低・中・高層のどのあたりなのですか？南も検討しようかと…

[419: 購入検討中さん]

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

S6のSはSOUTHのSです。

[420: 匿名さん]

価格表貰わなかったの？

[421: 匿名さん]

S306も、二割引でしょうか。　3198が、2558だったらいいよね～
価格一覧表ほしい。

[422: 匿名さん]

Ｓ6の3198万円は、値引き後の金額ですよネ？

[423: 匿名さん]

もうここは売れるでしょう。
いいマンションですよ。この前の台風で都内の機械式駐車場の下に置いていた車が水没していたみたいですね。自走式の良さが改めてわかりました。

[424: 匿名さん]

取りあえず価格表貼ってみます。

■西側　（Eから始まるのがイースト・西側）
交通量が多い道路に面している。大型車(トラック・トレーラー)の通行も多く、丁度カーブになるので、排気ブレーキが気になる。早朝や夜間でもそれなりの交通量があります。窓を閉めいれば気にならないが、開放した状態での騒音は気になります。洗濯物にも多少の影響あります。特に10階以下の低層階は相応のリスクがあります。５階以下はさらに眺望は悪い。10階以上なら眺望も開けます。
駅からは遠い。ドアから駅構内まで10分ではきつい。15分と思っていたほうが良い。

■南側　（Sから始まるのがサウス・南側）
10階以上は眺望も良い。
5階以下は眺望は厳しい。


以上はあくまでも個人的な見解です。捉え方は人それぞれです。
魅力があるのは、
15階以上の高層階　で　南か東


　　　　S2201 S1r(22F) 5478万円 4LDK 22階/22階 117.14m2
S1502 S2b(11～20F) 3358万円 3LDK 15階/22階 80.15m2
S1504 S4(13～20F) 3408万円 3LDK 15階/22階 80.21m2
S306 S6(2～12F) 3198万円 4LDK 3階/22階 90.53m2
S2205 Ｓ7r(22F) 5248万円 4LDK 22階/22階 115.07m2
S1807 S7(13～20F) 3558万円 3LDK 18階/22階 85.25m2
S808 S8b(3～20F) 3348万円 4LDK 8階/22階 85.37m2
S2206 S9r(22F)　　　　5798万円 2LDK 22階/22階 126.21m2
S510 S10(3～12F) 4598万円 4LDK 5階/22階 108.99m2
E502 E2(2～22F) 2898万円 4LDK 5階/22階 85.12m2
E504 E4(2～22F) 2698万円 3LDK 5階/22階 80.08m2
E506 E6(2～12F) 2798万円 3LDK 5階/22階 81.45m2
E1606 E6(13～22F) 3228万円 3LDK 16階/22階 81.45m2
E508 E8(2～22F) 2498万円 3LDK 5階/22階 75.36m2
E1211 E11(3～12F) 3788万円 4LDK 12階/22階 96.02m2
E1611 E11(13～22F) 3918万円 4LDK 16階/22階 96.02m2

[425: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

【訂正】　№４２４

イーストは東です。
ウエストが西です。
すいません。訂正します！！

[426: 匿名さん]

№４２４です。


■東側（イースト）
５階がいくつか出ています。
価格が抑えられていますが、やはり眺望は望めません。
窓を開けたら、目の前は若松団地です。
良い眺望を望むのであれば、10階以上でないと厳しいです。

騒音排気が他の棟より低い。そして駅に近いです。

以上参考になれば幸いです。

追記
４２４で表記にミスがあり、すいませんでした。
Eから始まるのがイースト　→　イーストは東です。(^_^;)
Ｗがウエスト　西です。

[427: お隣]

価格出たんだ。
結構いい値ジャン
良いのか？悪いのか？

[428: 匿名さん]

展望の悪いところ＝ひらけていないところをどうやって売るかが問題ですね。
はじめに価格を出していないので、次の売り出しの時に、かなり安くするのでしょうか？
価格表は事前に資料をお願いしていた人は上記の者は全て手に入ってますよ。売り出し予定以外の価格については公開されていませんが・・・。
15日、16日にどのくらいの申し込みがあるかが気になりますね。

[429: 匿名さん]

この物件って、大雨になったときとかはどうなんでしょうね。海が近いので、不安な部分があります。
ららぽーとのあたりは排水が間に合わずに道路が水たまりのようになっていたようですね。
少々不安を感じてしまいます。

[430: 匿名さん]

埋め立て地なんだからそのくらい我慢しないと。