グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[114: 匿名さん]

完売すれば他のマンションと全く変わらないでしょう。
瑕疵については保証のないマンションもこの昨年の経済事情でいくつかあります。
瑕疵以外の部分については、大きく変わらないでしょう。

[118: 匿名さん]

早く売れるといいですね。
西棟を売り出さないのはどういう意図なんでしょう？

[121: 匿名さん]

CNTは論外だよね。それに浦安と海浜幕張は比べ物にならないって言うけど、
海浜幕張の中古金額あまり変わらないよ？下手したらここより安いのもあるよ。

あの町並み確かに好きだけど、路駐と下水処理所の臭さとで考えてしまう。
中のマンション街は殆ど向かい合わせなどになっているから景色は悪い。

浦安は何であんなに駅から離れてるのに高いんだろう。でも高くて売れてないって言うのがあるみたいだね。

倉庫街っていっても勝どきや有明も以前は倉庫街だったんだよ。勝どきなんて未だに少し中に入るとあるけどね。変わらないじゃん。

ここをけなすひとはまーマイナスを必死にあげてるよね。でもどこのマンションにもプラスマイナスはあって、
どこを決め手にするかは個人の判断。

一先ずＭＲを見に行かないと。

[130: 匿名さん]

125さん。私、金融機関に勤めてましたが。
担保不足なんて有り得ないですよ？恐らく、あなた個人の信用審査でローンが通らなかったのだと思いますよ。

[132: 匿名さん]

リーマンの影響で販売ストレップだったわけで売れ残りではないが、誤解されても仕方ないかもな。
それが原因で安くなるなら良いのでは？

[135: 匿名さん]

133は要するにローンが通らなかったのだと自覚してください。
担保価値がないなんてどこの金融機関が言いますか？その発言は大問題になりますからね。金融機関名教えてください。

[164: 匿名さん]

162は担保価値不足って言われたんでしたよね？銀行に(笑)その銀行を聞きたいよ。

[167: 匿名さん]

それが目的だったんだろう。

[169: 匿名さん]

それより、ここの売主はだれか？

[170: マンション投資家さん]

>>125
住宅ローンは、住戸の担保価値ではなくて、個人の支払い能力に対して融資するのだから、
ここの資産価値とは関係なく、銀行は融資する。
問題はあなたの支払い能力です。
あなたの話が本当なら。
でも、アパートローンなら別。私もここの担保価値は低いから、5割しか融資できないといわれた。
普通のころだと、６～７割まで融資してくれるのだが。

[171: 匿名さん]

フーも大きな賭けにでたね。

[172: 匿名さん]

170？おかしな話ですな。ちなみにいくらまでの融資が可能だと？
うちは某大手銀行で融資4500万迄可能と言われましたが？

[178: 匿名さん]

住みやすい街ＮＯ２に印西市が選ばれました！

[179: 匿名さん]

いやいや、この物件でですが？銀行によって違うのはわかるが、担保融資が受けれないとなると誰も買えないだろう？
そもそも、この物件は高くないのだから。4500万迄可能だと言うことはほぼ全額の担保可能と言えないか？
私は担保価値はあると見たが？

[181: 匿名さん]

現に購入した人はローン通ってるだろうにね。
だとしたら誰も買えないじゃん。どんな銀行ですか。差し支えなければ教えて欲しい。

[186: 匿名さん]

普段の食料品はどこに買いに行ってるのでしょうか？

車は持たないつもりなのでちょくちょく散歩を兼ねて歩いて行きたいと妻が言ってるのですが…。

今住んでいる所は、駅、小中学校、公園、スーパー、交番、ラーメン、寿司屋などが全て徒歩５分圏内にあるもので。

[187: 匿名さん]

資料請求した方々資料は届きましたか？先週末くらいといっていたのですが、全然来ません。
みなさんは届いていますか？

[188: 匿名さん]

>>183
もうすでにまともな検討者さんは引いてしまっていなくなってますね。
>>187 のような質問にはなかなか答えが返ってきません。
この掲示板って…。

[190: 匿名さん]

無理にＣＮＴと争わせたい輩がいるようですな。
乗らないように。
それぞれ個性がまるで違う地区です。
比較できないし、
値段だけで購入することもないでしょう

[191: 匿名さん]

ＣＮＴと印西というところに
かなりＣＮＴに詳しい人物と見た

[192: 匿名さん]

平和にいきましょう。アラシはスルーで。

[193: 匿名さん]

検討者ですがＣＮＴと比較する意味がわからない。比較はベイエリアと価格と利便性で豊洲や海浜幕張の中古くらいかな。
もうすぐ買物圏の新習志野にＯＫストアや島忠ホームズがオープンしますね。
ラウンドワンもオープンしたしますます便利で楽しくなりそうですね。

[194: 匿名希望]

>129

同意。大手デベのスポンサーがついたSPCとの賜る輩がいましたが、本当だか。。
百歩譲って本当だとしても、なぜ自社を売主にせずSPC（TMK）を売主にするのか？
売り切ったら売主瑕疵担保責任を履行することなく、TMK解散でしょ。だから不利を承知でTMKでの販売に踏み切ったと思慮するのが妥当。

[195: 匿名さん]

193
価格で比較しているのではないですか？
このエリアが好きな人は環境に目をつむっても海の側で暮らしたい人。
CNTは環境重視の人、綺麗な環境で住みたい人。
ですので交わることはないですね。

海浜幕張の中古ってそんなに安いのですか？

[196: 買い換え検討中]

うちも海浜幕張の中古と検討中。あっちは中古でもこっちは新古
海浜幕張の中古は金額変わらないですよ。でも借地代払うけど。
以前友人が同じくらいの金額で買っています。

環境は良いそうですが、学校が人数オーバーで違う地区に通わないといけないとか、路駐が多いとか
住民の問題が結構あったりするみたいですよ。
ＣＮＴとか印西って何度も出す人がいますが、ここを購入したい人ってそっち方面考えますかね？

我が家は検討外です。海の近くに住みたいというのがあるので。

[197: 匿名さん]

逆ですよ。

我が家は予算３０００万程度で、牧の原の京成マンションか日医大駅前物件の販売待ちですが、同じような価格ならこちらも見ておく必要があるかなと。

どちらかというと環境重視の我が家ですが、多少部屋が狭くなってもそれを凌ぐ利便性があれば比較検討の余地はあるかと。

何事も見てみないことには始まりませんからね。

[199: 匿名さん]

多分な。

[200: 購入検討中さん]

>>197
「どちらかというと環境重視の我が家ですが、多少部屋が狭くなってもそれを凌ぐ利便性があれば比較検討の余地はあるかと」

その通りだと思います。193や195の意見は無理がある。
ここを実際に見たことがある人は、わかるけれど、
ここからの海への眺望って、えって？感じ。
見えるのは、倉庫と工業地帯の港。
稲毛海岸、海浜幕張から見える海とは全く違う。

強いて、眺望に価値があるのは18階以上からかかな。
倉庫等がさほど気にならなくなるから。

東京方面への通勤への利便性は、稲毛海岸、海浜幕張より優れていると思う。
でも、病院、学校、買い物、公共施設への利便性は優れているとは思わない。

[201: サラリーマンさん]

>No.186 by 匿名さん　2009/07/28(火) 23:04
>普段の食料品はどこに買いに行ってるのでしょうか？
>車は持たないつもりなのでちょくちょく散歩を兼ねて歩いて行きたいと妻が言ってるのですが…。

無理ですね･･･。一度現地を歩いてみてください。

[209: 匿名さん]

それに比べて、環境抜群、日本橋、銀座へは乗り換えなし！

[212: 匿名さん]

その裏ってのを知ってる人がいれば是非情報が欲しいですね。