グランドホライゾン・トーキョーベイ ７

[大手企業サラリーマンさん]

ついに再販も決まり盛り上がってまいりました。
検討者の方々、いろいろ情報を交換しましょう！

物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35～37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2498万円-5798万円
間取：2LDK-4LDK
面積：75.36平米-126.21平米

売主：GHTB特定目的会社
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：野村リビングサポート

[899: 匿名]

展望？
家は、景観だけでここを決めたいと、、

[900: 匿名]

間取り、価格、場所は満足。

あとは展望がどうか、で悩んでるんじゃないの？

普通だと思うけど。

[901: 購入検討中さん]

873さんありがとうございます。
871です。
売主の件は気にしています。でも１年以上住んでる方がいて大きな問題も無いようですし、見た感じしっかり作ってあるような気がしているので、保証が必要になるような大きな問題は無いと勝手に判断しました。

駐車場代の未収金は、１億円以上になってますよね。でも管理費と修繕積立金は負担されているようで、500戸位未入居ですから管理費がかなり余っていて駐車場代の不足が補われているのではと思っています。それより駐車場代の収入って莫大ですよね、駐車場のメンテナンス料以上にあると思うのですが、残りはどうするんでしょうか気になります。

京葉線の脆弱さは、私が普通のサラリーマンなのであまり気にしていません。会社に京葉線止まってますのでと一本電話すればすむので。

休日の午後の渋滞はひどいと思います。時間をずらすとか倉庫街を抜けないとダメですね。でもゴルフからの帰りがちょうど渋滞のひどい時にあたりそうで私にとってはマイナスです。新インターや周辺道路の改善に期待します。

オートの来場者は普通の方に見えますが。私もたまには楽しみに行こうと思っています。

倉庫街ですが、駅方面にしか行かないと思いますので気になりません。

気に入ってしまうと何でも良い方に考えてしまいますね（笑）

[902: 匿名さん]

＞家は、景観だけでここを決めたいと、

だったら選択肢は他にあるだろう（笑）
ここの景観が特別いいと思わない。

[903: 購入検討中さん]

８９８南住民さん

南（できれば高層）を購入検討中なのですが洗濯物などの乾きはどうでしょうか。
湿気が多いような気がするので少し気になっています。
日当たり等の面を考えて南を希望しています。
駐車場やフロントから遠いという意外にデメリットがあったら教えていただけないでしょうか。
またメリットも教えていただけたら嬉しいです。

[904: 購入検討中さん]

意外→以外でした。
失礼いたしました。

[905: 入居済み住民さん]

本日、管理の方からサイクルポートについての問い合わせがあってもう新しくさらに100件以上成約してるそうです。
販売再開して間もないし、この不況の中、この数字はすごいと思います。
悪意のある書き込みする方もいますが本当に賢い検討者なら住宅ローン減税の期限もせまっているし、この値段でネガキャンする人はいないでしょう。
安マンションと馬鹿にする方もいますがこの値段でフロントがあってジムもついててパーティールーム、ゲストルーム、シアタールームに託児所までついてるホテルライクなマンションって他にあるでしょうか。安くていい買い物をするのが賢い検討者だと思います。

[906: 匿名]

>>901
駐車場代について今年の７月までは売主が不足分を負担しているので１億円以上も収入が不足しているということはありません。
また、８月以降については販売活動でフージャースが利用している駐車場等の利用料である程度カバーできてるんじゃないでしょうか。

[908: 匿名さん]

私も購入を考えている一人です。
今は江戸川区に住んでいます。こちらでは子供の医療費は中学生まで無料なのですが、
船橋市では小学校に入学するまでなのでしょうか？
市内に住まれている方、住み心地などを教えていただけたらありがたいです。

[909: 匿名]

>>907
＞事実の書き込みをネガキャン呼ばわりするのもどうかと。嘘だと言うなら具体的に反論してみなよ。それを望んでる人結構多いと思うよ。

前回の臨時総会で今年８月から生じる駐車代金不足については、報告があり、理事会と管理会社間で対処がされ、問題ない事がわかりました。８月以降に関しては、管理業務形態（管理費は変更無し）の変更で対処できるとの事でした。

そこで新しい販売会社、購入した会社（親会社）等の情報、ならびに販売計画が出されました。
住民は納得して採決がなされました。

あとは、順調な販売、入居が行われる事を希望しています。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[910: 匿名]

どんなネガを知ろうが、買いたい人は買うだろうし、
ポジを聞いても買わない人は、買うだろうし、購入希望の理由は人それぞれで、どう判断するか、自由だと思います。
否定でも、肯定でもなく、個人の意見は意見として、ここは前向きに検討する人の、情報の場では無いんですか？
少なくても、検討者に対して人を、見下したような意見は、ネガではなく、心が卑しい人なだけだと。
後、やたら人のスレの揚げ足とったり、、
意見があるなら、客観的に述べて欲しいと、希望します

[911: 910]

誤
買わない人は買うだろうし
正
買わない人は、買わない

[912: 南住民]

≫903さん

日当たりは低層階で無ければ良いですよ。洗濯物も問題なく乾きます。
メリットとしては高速道路を背にしてるので排気ガスが他の棟よりかは少ないかなと。あと休日は港や倉庫も静かなので高層階ならメリットあると思います。
託児所も近いので子供が居る方には良いかもしれません。たいした距離ではないですが(笑)。

[913: 匿名]

ここは車のナンバーが習志野ですか？？

このマンションは欲しいけど車好きな自分としては他を検討した方が良いのか…。品川や横浜がいいけど小さな事ですが悩みます(笑)

[914: 検討者]

913さん
わかります！たた家は今車を必要とせず(ゴルフの時はレンタカーか、タクシー)さすがに、ここだと必要かなァと、、ただ、ここに住んだとき、車で出かけるのは、郊外だしとか、色々想像しています。自転車がわりに小さい車か、長く乗るつもりで、ドイツ車にするか、まだ抽選もしていないのに、、あれこれ考えてしまいます。

[915: 入居済み住民さん]

９０３さん、８９８はナリスマシさんだと思います。
帰省のたびに大変な思いをするというのは考えられない。
荷物が多ければ南側玄関に車をつければ何も問題なしです。
駐車場も南側１Ｆ～３Ｆだと近いですよ。
ＥＶからは西も南も５０ｍ位しか離れていません。

眺望は南高層階でしたら、澄んだ空気の秋から春先までは富士山が見え、
普通に晴れた日でも東京湾、海ホタルまで見渡せ地球が丸いんだなとわかります。
例えるなら犬吠崎の「地球が丸く見渡せる丘」の半分位見える感じです。
東南角なら２７０度見渡せる感じでしょうか？
夜はＴＤＲやマリンスダジアムの花火、葛西臨海公園の観覧車、浦安と幕張方面の
夜景がとても綺麗です。
メリットばかりですみません、ナリスマシさんやアラシさんが
言われるデメリットについては住んでみてわかりますが、
余り気になることはありません。

[916: 匿名さん]

凄い営業トーク(笑)南なんて倉庫ばっかじゃん。

南のモデルルーム（16階だったかな？）見に行ったけど眺望悪かったです。あれなら東の方が全然いいですよ、マジで。

実際に見学したら解ります悪い

[917: 検討中]

やっぱり関東でも習志野って見てすぐ場所が出てくる人ってそんなに多くないですか？？
地方とか行ったら何処やねん、習志野ってみたいな感じで笑われそうで(笑)

自分は物件うんぬんよりそこが最大のデメリットかもしれません。家をこういう風に選ぶのは良くないとは解っているのですが…。

[918: いやなら他に]

おじさんだね
今時、車やナンバーこだわるやつ少ないですよ

[919: 南側希望]

南側は17階以上じゃないと、、ただ、17階より上だと、気にならないと思いました。
なので、我が家は17階以上の南側か南西側高層階狙いですが、