薬円台プロジェクト（フージャース）

[購入検討中さん]

薬円台公園の北側の旧国家公務員住宅跡地の薬円台４丁目エリアに
フージャースコーポレーションと長谷工により、総戸数２３２戸
（予定）が予定されています。

長らく着手されていなかった旧官舎の取り壊しが最近開始されました。
最終的な竣工は平成２２年度末前後かと思われますが、検討されている方が
いらっしゃれば、意見交換をしたいと思います。

[2: 匿名さん]

そんな先まで両社とも残ってんのかな？

[3: 比較検討中さん]

すぐ近所の賃貸に住んでいます。
北習志野は地味で道が狭い等難点はありますが、スーパー、病院等整っており気にいってます。

いくつか周辺にマンションがありますが小規模で、共有施設も乏しいものが多く、習志野駅が最寄かと思いますが、この薬円台プロジェクトは前々から気になっていました。

取り壊しは、進んでいますが確かに無事完成するのか？という気持はあります。

[4: 匿名さん]

嘘物件

[5: 購入検討中さん]

その後の工事の進捗はいかがでしょうか？
旧官舎の取り壊しは、ほぼ完了してると思われますが、
基礎打ちとか着手されそうですかね。

できれば、ご近所の方の情報をいただきたいです。

[6: 匿名さん]

もう少し早い竣工予定であれば検討するかも。

[7: 匿名さん]

眺望は公園ビューなの？

[8: 比較検討中さん]

すっかり取り壊しは完了し、瓦礫の搬出もほぼ終わりましたが、まだ基礎工事という感じではありません。
そのうち、囲いに何か案内がでるのでは。。と日々チェックはしています。

南側が公園で、大きな木が立ち並んでいるので、公園をはさんで交通量の多い成田街道ですが、全く気になりません。ただ、自衛隊の駐屯地がすぐなので、ヘリコプター音は気になる方はいらっしゃるとは思います。また周辺は古い公団が多いので古臭い街のイメージはあるとは思います。

習志野駅付近は何もないです

[9: 比較検討中さん]

すっかり取り壊しは完了し、瓦礫の搬出もほぼ終わりましたが、まだ基礎工事という感じではありません。
そのうち、囲いに何か案内がでるのでは。。と日々チェックはしています。

公園沿いに敷地が広がっているので、恐らく南向きで公園ビューだと思います。大きな木が立ち並んでいるので、公園をはさんで交通量の多い成田街道ですが、気になりません。ただ、自衛隊の駐屯地がすぐなので、ヘリコプター音は気になる方はいらっしゃるとは思います。また周辺は古い公団が多いので古臭い街のイメージはあるとは思います。

習志野駅付近は何もないですが、成田街道をこえてしばらくいくと激安スーパーもあります。また北習志野に出れば生活周りは不自由しないです。

[10: 比較検討中さん]

すみません
途中で重複投稿してしまいました

[11: 購入検討中さん]

スレを建てた者です。
No.8さん情報提供有難うございます。

薬円台公園の野球場が前の部屋は、
土日の少年野球の声が聞こえる程度でしょうね。
自衛隊のチョッパーや下総基地から空挺隊員を載せて
飛んでくるＣ１３０-Ｈの音は気になりません。
（私も実家が近所なので）
神奈川の米軍厚木基地周辺の市町村なんて、夜間でも空を切り裂くような
ＦＡ１８戦闘機の爆音が聞こえるのに対し、習志野駐屯地では
夜間飛ぶことは緊急の災害出動でも無い限り稀ですしね。

習志野駅付近に、スーパーがワタナベストアしか無かった時代を
知っていますので、あの鄙びた感じが落ち着きます。

二宮支所の方の物件が完売するまで、こちらの販売は無いか、
或いは、他のデベ等に転売する可能性があるのかなとも考えています。

[12: 購入検討中さん]

先週、現地に行きましたが、No.9さんの書かれた状態から
あまり、進展がない様子でした。

[13: 比較検討中さん]

No8、9です

基礎の解体がまだだったようで暫く作業してましたが、ほぼ整地されて周囲の囲いも撤去され、簡易なさくだけになりました。

船橋、前原の方も売れ行き芳しくないようですし、着工までは長くなるのでしょうか。。
敷地もそこそこあって公園の緑も多く環境としては個人的には同社の上記2物件より魅力を感じます。

[14: 匿名さん]

デベとしては、近所の自社物件が売れてから次の販売をしたいでしょうね。
売れない時に、在庫は少ない方がいいですから。。。

[15: 匿名さん]

そんなときは再販業者に投売り、「祝完売」です。

[16: ビギナーさん]

皆さんこんにちは。習志野台４丁目の社宅に８年ほど住んでいる者です。これまで土地を探していましたが、習志野台では条件の良い土地がなかなか出ず・・・。子供が薬円台小学校に通っていることもあり（加えて薬円台公園で活動している少年野球チームに入ってます）マンションも考えてみようかなーと思っています。当物件計画は南側が公園という開けた立地が悪くないなと思っています。ただ、何分、マンションに関して勉強不足です。
あの辺の新築マンションだと８０㎡超（３～４ＬＤＫ）で価格相場はおいくらぐらいなものでしょう？？？

[17: 匿名さん]

官舎の取り壊しが始まった頃からチェックしておりましたが、
建設計画、白紙になってしまったんですね・・・。
この辺は、住民の反対運動が多いですよね。マンション建築の話が
上ると、必ずと言ってよいほど反対運動が起きているようですし、
今回の件も少なからず影響があったのでしょうか。

今後は北側のように戸建住宅地になるか、
あるいは新たなマンション建設となるのか。
この辺は駅周辺にさえ何もない印象が強いので、こちらが建つ事で
少し賑やかになるかと期待していたのですが、非常に残念です。

[18: 匿名]

結局マンション建つの？
建たないの？

[19: 匿名さん]

>>15
最後の荒技ですな
しかもないとは言い切れない

>>18
建たないことはないでしょう
但し建てるにしても反対運動がきつい上にぱっと売れるかどうかも分かんない、
売るにしても足が出るでしょうから売主はどっちにしてもキツイと思います

銀行からの圧力すごいだろうな
少し同情します

[20: 周辺住民さん]

ここは反対運動しにくいね。
難癖をつけにくい土地。

[21: 匿名さん]

ここの建設の為？傍のT字路に信号機が設置されたような？旧幽霊団地？官舎？の建替えだから反対は無いと思います。ただ想像すると目の前が公園と野球グラウンドだから子供達の声が気になるかもしれませんね。桜が咲けば見事なのですが。

[22: 匿名はん]

子供の声って意外と通りますからね。
まぁ昼間だけだから良いとして、静かな環境とは言えないかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

21さん
官舎は幽霊団地と呼ばれていたんですね(笑)
官舎は長い間廃墟だったようですが、そのままよりは
建て替えした方が景観という意味でも歓迎されそうです。
ただ、前原のマンションの件で住民が過敏になっているという事もあり、
急激な人口増加を嫌う傾向があるそうです。
ここは200戸レベルですが、大規模高層マンションでも建とうものなら
大反対となるんじゃないですかね？

目の前が公園とグラウンドだと、日曜日も賑やかになりそうですね。
子供の遊ぶ声って、結構好きですよ、私。

[24: サラリーマンさん]

現地って建築確認の看板とか出ているんですか？

あまりに情報が少なすぎて、何とも言えませんね。

[25: 匿名さん]

前原の方は周りも戸建てが多くて、入る道はせまくて古くからの人が多いから反対運動わからないでもないけど、これは反対運動はそうは盛り上がらない気がするのですが。
転勤族が多い地域だし、北側の住民の方が反対する位かなと。
でも小学校は今でもあき教室ないし、今以上児童数増えるのは勘弁って感じです。
まあグランドは広いからそこにプレハブでも建てればいいのかな。

横の道路の歩行者用信号ですが、マンションのための出来たのではなくて薬円台小学校に通う子の為にです。
看板昔はあったけど、今はすかすかの柵だけになってしまってなかったような気がします。

[26: 匿名さん]

ここは反対運動しようにもできない土地。
やれば296以上に白い目でみられるでしょう。

[27: 匿名さん]

残念だけど、すっかり印象悪いです。

[28: 匿名さん]

習志野市、船橋市周辺で探してますが、何せ数が少なく
選択肢が全く無い状態です・・・。
こちらの建設が順調に運べば、この辺りなら価格的にも
購入可能なんじゃないかと考えております。

25さん
薬円台小学校(になりますか？)は現在満杯状態なんですね。
ウチにも子供がいるので、転居後する事になればここに入る事になると思います。
子供は比較的物事を素直に受け容れるので、プレハブ校舎も
気にならないとは思いますが、親の私がクラスあたりの人数が
少ない田舎の小学校でノンキに育ったもので、
ちょっとかわいそうかな？と感じてしまいますね。

[29: 匿名さん]

看板はまだありますよ。
完成が22年3月となっているけど、到底無理ですね。
道路を整備して戸建てを立てれば素晴らしい街並みになると思うのですが。
住環境としてはとても良い所です。

[30: 匿名さん]

反対運動のあった前原のマンションと同じ業者さんですよね。
前原がまだ完売してないですから、どうなんでしょう。
前原の方はポツポツと売れてはいるようで、残りはあと少しのようですが・・・。


２８さん、２５ですがそこにマンションが建てば、小学校は薬小ですよ。
すごく近いから通学には便利です。
今７００名は超えてると思うので大規模校だとは思いますが、今はまだ本当の満杯ではないと思います。
ただこのマンションが本当に建つと一気に増えると思うので１クラスの人数も定員？いっぱいで先生の目が行きとどくかなとは思います。今４クラスだけど５クラスになることもあるのかなー。
個人的には１学年３クラス位がいいなーと思っているのでそこまで行くと・・・・。
でも学校の雰囲気は悪くないですよ。
自衛隊の官舎もあるし、転勤族も多いですしそう変な家庭はなく落ち着いてると思います。


ただその上の学校がねーーー＾＾；ちと気になります。

[31: 匿名さん]

船橋の小学校はどこもかしこも、もういっぱいいっぱいといいながら、新規にマンションが増えても結構対応できてますよ。自分なぞ40人×10組×6学年という超マンモス校（70年代の柏でのこと）で過ごしたから、今の船橋の学校ならまだまだ余裕があるぞなんて思う口なんだけど。

[32: 匿名さん]

横からすみません。
30さん、
ただその上の学校がねーーー＾＾；ちと気になります。

薬円台小は中学は二つに分かれますが、どちらのことですか？
アバウトな感じでいいので教えて下さーい！！

[33: 匿名さん]

30さん
薬円台小学校はまだ若干余裕がありそうですか。
学校の雰囲気も良いという事で、とりあえず安心いたしました。

中学校は荒れているんですか？
地図を見ても、近くに中学校は見当たらなかったのですが、
どの辺になるんでしょう。32さんと同じく、とても気になります。

それにしてもこの辺は古くからの団地や住宅が多いのですね。
周囲に病院も多いので安心だし、静かな環境で落ち着いて暮せそうです。
自衛隊の駐屯地に関しても、飛行機の騒音については
ほとんど気にならないという話を聞いて、ちょっと検討しようかと
思ってます。これから工事が順調に進めば…ですが。

[34: 匿名さん]

中学の件ですが、ずばり載せて良いものかどうかなので、船橋のＨＰで物件住所から調べてもらえればどこの中学かわかると思います。
この場所から道をわたってしまうと（東の方）中学選べる地域もありますが、ここは選べません。
なので中学は校区の端です。と言っても中学生だから平気でしょうけど。
この中学は薬小含め３つの小学校から子供がくるのですが、その中で少しどうかなと言う所があるんです。
その小学校が全部すごくどうという事はないみたいですが、年によっては学級運営がままならない事態になる学年が時々あるんです。
そういう事をきいているここら辺の保護者の方はやはり中学をとてもいいとは思ってないです。
事実迷惑かけられた人もいて・・・・。
中学自体は今はそう荒れてるとか言う事は聞きませんし、通学してる子供達もみな普通の感じでなんですが、あの中学と言う事もあり私立を受ける方もいます。
今はどこでもいじめとかあるので、要はその子その子だとは思います。
出来る子はどこにいても出来ますもんね。
私が不安にさせる事を書いておいて申し訳ないのですが、そう心配する事でもないと思うのですが、薬小がのんびりムードなだけに中学はという事です。
いずれにせよ、まだこれから中学もマンションもどうなるかわかりませんもんね。
それと薬小エリアは道も平坦でお店もあり暮らしやすいと思いますよ。

[35: 匿名さん]

あ、うちの子と同じ中学区になるんだ（うちはすぐ隣の小学校の学区ですが）。学区の広さに単純に驚きました。どこへ行っても公立はあまり好い評判が伝わりませんから、あまり気にしないようにしてますが、ここの評判もそれほどよくないというのは初耳でした。余り気分のいいことじゃないですね。

[36: 匿名さん]

29さんのおっしゃっている看板画像ってコレですよね？
http://blogs.yahoo.co.jp/tsudanuman1974/27252296.html
（リンク先ページ3枚目の画像）

本来は今年１月に着工してたはずなのに未だに更地のままですね。
このプロジェクト自体、計画通り実現するのかどうか？
そして実現するとしたらいつになるのか？
他の業者に土地売却→戸建てで再開発、なんて流れもあり得たりして。
環境的には結構好きな立地なんだけど、戸建てだと手が出ない価格帯だろうし。
これからどうなることやら。

[37: 匿名さん]

新京成だと戸建で4000万以下が目安でしょうね。
野村の東船橋11分戸建分譲は40坪6000万のようです。

[38: 匿名さん]

34さん
ここの学区には学級崩壊するくらい荒れている小学校があり、中学校は
その影響が強く出ているという事なんですね。
今の子供が学校でどんな様子なのか、私が子供の頃と比較すると
なかなか想像がつかないのですが、親御さん達はその中学を敬遠して
私立を受けさせるほどなんですね。

小・中学校と学校に関してはちょっと心配ですが、34さんの
仰るとおり、このマンションの計画自体どうなるかわからないですしね。
あとしばらく静観したいと思います。

[39: 匿名さん]

なんか伝言ゲームのようですね。すでに1段目で微妙に大げさなほうへシフトしてる。

[40: 匿名さん]

学校の評判って、難しいところがありますよね。荒れているといっても、ある特定の学年だけだったり、一部の生徒だけだったりして、ごく普通に学校生活を送っているお子さんが大多数ってこともありますし。ただやはり、環境に流されやすい年頃なので、選べるものならより穏やかな環境を選んであげたいっていう親心ですよね。うちも同じなのでよくわかります。転入ってことになれば、すんなり溶け込めるような雰囲気かどうかも気になります。

[41: 周辺住民さん]

いやなら私立行かせろ。荒れてようが崩壊してようが本人次第だっての。なるよーにしかなんねえんだから。

マンションの話題で行こうぜ！

[42: 物件検索中]

津田沼の様なマンション供給量は期待出来ないでしょうから、この地域にマンションが出たら検討したいと思います。分譲中の実籾や大久保の物件だと少し不便だし、近くに住み始めてこの地域が結構、気に入っています。開発の情報が有れば教えてください。

[43: 匿名さん]

フージャースのＩＲ情報を見ていたら、昨日付けで３件のニュースリリースがありました。
千葉のグランドホライゾン・トーキョーベイは完売したようですね～。
この不況の中、大規模物件を４ヶ月で売り切ったっていうのはすごいことだと思いました。
そろそろ薬円台プロジェクトも大きく動き出してくれるといいんですが・・・。
なんにせよ、なにも情報がないのが痛いですね。

[44: いつか買いたいさん]

現地には長谷工の名前で建築確認申請に伴う告示書がでていますよ。

[45: ご近所さん]

建築確認は1年半くらい前に設置されたもののままですね。

南船橋の物件は販売代理なのでどれだけ利益があがるか分かりませんが、ここの始動前にゴーイング・コンサーンの注記が外れていてほしいものです。

この付近、薬園台高校の隣等も廃墟になっていたりしますが、とりわけこの土地は魅力的に感じます。

ある程度の規模があるので早期処分に迫られない限り、マンション開発の方向だと思いますが、先ずは景気回復ですね。

[46: るみちゃん]

長谷工が撤退したマンション計画とはここのこと?

[47: 匿名さん]

ここは駅から遠くない？

[48: 周辺住民さん]

販売が始まるのかな。
モデルルームの工事が始まってましたよ。
気になるマンションの一つです。
情報交換させてください！

[49: 周辺住民さん]

本当に始まるみたいです。
マンションギャラリーの工事も始まり、建物の建設も始まるようです。
説明会も開催されました。
このあたりはとーっても住みやすいので楽しみです。
いくらくらいなのかなぁ。

[50: 匿名さん]

75㎡2500万で売れるか売れないか。

[51: 匿名]

薬園台でスレ、のびるかこんなに。また自分たちで書き込んでんのか。相変わらず変わってないな。