プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[721: 匿名さん]

717さんへ

ここもプラウドタワーですからねぇ。上階の足音や隣の騒音というよりも、ズシンと響く音が結構伝わってくるようです。TVの音とかは、あまり騒音でもないようですが。

確かに、こればかりは誰が住んでいるかという運の問題だと思います。

[722: 匿名さん]

どこにいても地震は防ぎようないですよね。
活断層かな？といわれている場所から離れているので何とかOKかなと思っております。
ただ２３区に勤務している小生にとっては、歩いて帰宅となると少々遠いかなとも思っております。

[723: 匿名さん]

免震だったら良かったのに
そこだけ ひっかかってます

[724: 匿名さん]

ここって、地震や先日のような風の場合、最大何ｍ位左右に振られるんですかね？
５ｍ位動くのかな？

[725: 入居予定さん]

この前の風の日、内覧会に行きましたが、上階では揺れは全く感じられませんでした。揺れない方が却って不安なのでしょうか？

むしろタワーの入口近辺の方が、ビル風のように絶えず突風が吹き荒れておりました。

[726: 匿名さん]

たしかこの物件は、マグネチュード７でも大丈夫じゃなかったんでしたっけ？

[727: 契約済みさん]

もしここが免震だったら、今の販売価格、管理費、そして修繕積立金とでは収まらないかと思いますよ。
またこの土壌では免震までは不要かなと私は思いました。もちろんしっかりしていることに越したことはないですけどね。

[728: 匿名さん]

地震による揺れは、シュミレーションされてると思うので
営業さんに聞けば調べてくれるか、答えてくれると思います。

[729: 匿名さん]

>>728さん
英語スペルはSimulationなので、カタカナで書くときは「シュミレーション」ではなく「シミュレーション」の方が正しいです。良くある間違いですね。
まあ、英語を無理にカタカナにしてるので、どれが正しいかは微妙ですがね。余計なお世話でした、すいません。

[730: 匿名]

大林組の直施工だから建物は大丈夫だと思いますよ。東京スカイツリーも施工してるし。

[731: 匿名さん]

>>729さん
ホントですね。完全に勘違いしてました。
入力しても、ちゃんと誤読ってでるのにそのまま入力してました。
以後気をつけます(^_^)

[732: 匿名さん]

倒壊などの心配はそんなにしていませんが、どの位揺れるのかは気になりませんか？

人が酔うほど揺れるのか、逆に感じない程度だが結構な揺れ幅が実際にある場合、そこで生活する人への人体への影響はないのかなどタワーは憧れなんですがそこが気になる・・・
誰か知ってる人いないかな

[733: 匿名さん]

>>241あたりで盛り上がった、いわくの花はどうなったのかな？
かなり咲いた？

[734: 入居予定さん]

この物件は、強度のコンクリート使用で地震に対する心配はさほど要らないと思います。川崎の武蔵小杉のタワーや都内のタワーでは免震ではなくやはり強度のコンクリートでの対応です。私も心配で色々調べたのですが、大林組施工であり、リーマンショック以前に建築を始めているので、それなりの費用がかかっており、地盤を調査した上で免震の必要がないと判断し建築されています。確かに揺れは感じるでしょうが、お台場の高層マンションでも上階は結構揺れると聞きました。稲毛駅は毎日利用しておりますが、治安の面でも何ら不安を感じるようなことはございませんよ。

[735: 購入検討中さん]

729　さん。Simulation の発音は　貴方のように（シミレーション）とすると英語を母国語としている方々には、殆ど通じませんよ。ラテン語ではないので、アルファベット通りに発音しませんから。　余計なお世話で失礼！

さて本題、こちらの物件を検討しているのですが、なかなか決心がつきません。外廊下風はむしろ歓迎ですし、駅近、明るくて住み易い感じが気に入っていますが、ちょっとお値段が。。。というところで、足踏み状態です。

購入された方良かったですね！

[736: 匿名さん]

>>735さん
729です。
私は外資系に２０年以上勤めてます。アングロサクソン人だけでなく、フランス人、インド人やその他、日本人以外の複数の上司に、複数仕えた実績があります。とりあえず最低限と思いますが、TOIEC 800点は超えてます。

「シミレーション」でも「シミュレーション」でもいいですが、私の経験で言わせていただくと、より重要なのはアクセント位置です。さすがに「シミレーション」と、アクセント場所どころか、アクセント場所も全く考えずに平坦にカタカナで発音すれば、たぶん米国人には通じないでしょうね。でもイギリス英語には通じるかも。おっしゃる通り。

あなたは、米国と英国の英語差と、アクセントの違いもちゃんと理解されているんでしょね。だから「シミレーション」でも通じる、流石。

[737: 購入検討中さん]

729、736さん。735です。

自分の行いと矛盾しますが、まず最初に、他人様の文字転換ミスや、ちょっとした表現の間違いをこの場で指摘されるのは如何なものかと思いました。

貴方様と英語力で競うつもりもありませんが、お気に障ったようでしたら、お許し願います。

ちなみに私は、英語圏で子供の頃から高校まで暮らしておりました。大学卒業後もずっと英語を使う仕事についております。

マンションの話題と外れますと、検討者の皆様のご迷惑になりますので、この件はこれを以って終わらせていただきます。

[738: 匿名さん]

733さん

いわくの花は不思議な位に同じくらいのペースで咲いていきます。
人工的と思える位。でも空いても花は咲き続けるようです＾＾！
まあ人気があるということだから入居開始時には満開となるのでしょう。
ならなかったら・・・そういうことです

このコメントに営業さんの意見は無用です。結果が全て。結果を皆で見守りましょう。

[739: 匿名さん]

＞私も心配で色々調べたのですが、大林組施工であり、リーマンショック以前に建築を始めているので、それなりの費用がかかっており、地盤を調査した上で免震の必要がないと判断し建築されています。

リーマンショック以前だから、費用だけかかって内容はお粗末って解釈にならないですか？
まあ、地盤が悪い場所でないから制震でも大丈夫なんだろうが。
PTIは、CCTと違って外観がスタイリッシュな感じがしないは、制震のため高さ（天井低・階数）を抑えた結果なのでしょうね。

[740: 匿名さん]

>>739
基本的に免震は高層建築物には不向きです。

最近はタワー型で免震タイプも増えていますが、
ただでさえ実績がないのにその上苦手とする縦長構造物では、
理論値には遠く及ばない結果になる気がしますけど。

それと大型地震で最も恐ろしい縦揺れにはむしろ不利な構造だということも最近分かってますから、
（地震は横揺れの被害より縦揺れのほうがかかる力が大きく被害が大きい）
免震だから大丈夫ってのは神話に過ぎないと思うけど。

[741: 匿名]

へー、みんな詳しいんだね

免震が、一概にいいとはいいきれないんだね
また一つ勉強になった

いわくの花、なんか懐かしいな

[742: 匿名さん]

どちらかと言えばやっぱり免震のほうがいい思うけど・・・

[743: 匿名さん]

どちらかというととかその位の差なんだ？
もっと圧倒的に差があるのかと思っていました

用途にもよるのですね

[744: 匿名さん]

>>PTIは、CCTと違って外観がスタイリッシュな感じがしない

それはあなたの主観です、少なくとも私にはCCTにはなんのこれといった特徴も魅力も感じません
これも私の主観です・・ハイ
人それぞれですよ
それと高さを抑えたのは構造の問題ではないと思いますが

[745: 入居予定さん]

既に売れてしまった物件と比較するのは意味ないと思いますが。
タワー物件は目立つ分、妬んでる人が多いんですかね？

[746: 匿名さん]

結局このご時世でタワーマンションを買うっていうことは妬みの対象にはなるのかもしれませんね

[747: 物件比較中さん]

＞744

CCTの外観に魅力感じないのはいいとして、PTIの団地風の外観には魅力を感じるのでしょうか？
団地風外廊下のタワーは、外観がいまいちなのは一般論だと思うが。

[748: 匿名さん]

745、746さん
そうなんですか。だから、タワーマンションの掲示板には荒らしが多いんですね、納得です。

[749: 匿名さん]

はらわた見せてるローコスト外廊下タワーの外観は私も劣ると思います。

[750: 匿名さん]

個人的に言わせていただけるのなら私はPTIの外観は非常に斬新で魅力的です
そういう人もいるということです

これでよろしいですか？

[751: 匿名さん]

僻みって醜いですね

[752: 入居前さん]

外から見ると外廊下でも、実際にエレベータから降りた瞬間にあれ？って思った方も少なくないと思いますよ。

[753: 契約済みさん]

私もあれ？って思いましたよ。なぜあれ？と思ったのかは実際に見に行った人でしかわからないと思いますね。

[754: 入居予定さん]

今日みたいな日の玄関前の状況がこわい・・・

[755: 匿名さん]

そもそも昔誰かが書いていたけど、ほとんど外に面している部分は少なくV字だからそんなに風が入らない構造になている
よほど強い台風のような日は別なんだろうが普通の風であのV字の長い廊下を風がそのままの勢いでV字に吹き抜けて向こう側に流れるというのは考えづらい
内廊下で問題の匂いの問題や換気の問題、それと廊下から見える景観の問題を解消してくれているので個人的には気にいっている

・・・が、買えない＞＜

でも・・自殺はちょっと怖いね

[758: 入居予定さん]

まー内廊下は住民がベランダから以外は無理ですが、可能性はありますね。船橋の方ではかなり聞きますし。

[761: 契約済みさん]

団地やそこらの安マンションじゃあるまいし、ここはセキュリティがしっかりしているので部外者は入れません。心配ご無用。

[762: 匿名さん]

まぁ、あれだけ目立つ建物ならありうるな
入口のセキュリティーは厳しいのかな

[767: 匿名さん]

特に大規模マンションのが紛れて侵入しやすいですよね。
住居内へは無理だろうけど、共用部分なら簡単に入られますよ。

[768: 近所をよく知る人]

総武線の中から部屋がのぞけますね。

[769: 匿名さん]

あれ、ここって２４H有人管理じゃなかったっけ？

くっついて入るにしても２重とかだと有人だと無理じゃない？
よくある正面だけきっちりで裏はザルなのかな？

[770: 匿名さん]

えーっとオートロックの仕組み、わかりますか？
外から入る時はロックを解除しますが、ぴったりくっついていなくても
自動ドアが閉まる間際にセンサーに引っかかれば再度開きます。
さらに中から出てくる人がいれば、外にいなくても入れますよ。
有人管理、無人管理、その点では関係ないですね。

767さんのおっしゃってることはそういうことです。

外廊下にするなら、自殺対策でエレベーター降りたところにもう一つロックを作るべきでしたね。

[771: 匿名さん]

いやいや・・

ちゃんと図面見て話してるか？
まず、正面のセキュリティー通るよね？
んでconciergeの斜め前のエレベータホールへのセキュリティーを通らなければならない
１つ目を巧く通ったとしても２つ目で余程タイミングよくやらないと怪しまれないか？

同じ人にくっついて２つとも通れるとも思えないし（くっつかれた人が怪しむ）エントランスからエレベータホール
へのセキュリティーは距離がある
その前で出てくる人や入る人を待っていれば明らかに怪しい

そしてなにより、そんなconciergeが見ているような場所を自殺者がわざわざ選ぶかということ
もっと簡単に入れる場所はいくらでもある

そういった意味では有人の効果は絶大だと思う

更にバカにするわけではないが、ここは稲毛ですよ？
そんな大変な思いして実行するステータス？もない

[772: 匿名さん]

>>えーっとオートロックの仕組み、わかりますか？


えーっとオートロックのマンションに住んだことありますか？

普通にくっついて普通に入ればまだ怪しまれませんが、閉まる直前にセンサーで再度開けて入るとかなり目立ちます
キーレスのオートロックなら尚更です

出てくる人にタイミングを合わせて入るのは同意です　容易でしょう

[773: 匿名さん]

小さなマンションなら人とくっついて入るのも難しそうですが、駅の近くだし通勤通学などで電車が来た時間が一緒なら、誰かと同じタイミングでマンションに出入りすることは充分あり得ることだと思います。埼玉だけど他のタワーマンション行った時、コンシェルジュは出入りする人を凝視してるわけじゃなかったですよ。現地MRのあるマンションも見に行ったけど、二重ロックで有人管理でも結構簡単に入れちゃいます。

[774: 匿名さん]

>>閉まる直前にセンサーで再度開けて入るとかなり目立ちます

住民であれば普通にやってますが。

[775: 匿名さん]

私の住んでいるMSはやはり２セキュですが、まず閉まりかけのドアを開けて入るような人はあまりいませんし、そういう方がいた場合かなり不審ですね
住んでいるMSと住人の質の違いでしょうか

それと自殺の件ですが人は必ず皆死にます　部屋で死んだ人が出た場合騒がないのにどうして自殺ばかり騒ぐんでしょうかね　不思議です　あまり気持ちのいいものではありませんがそんなに気にすることもないような
むしろ自殺の有無より頭のおかしい方が隣や上下に住んでいる方がよほど気になります
一般的に社会ではそういう方は不適合な方が多いのでこの位の価格帯のMSには少なく思います

価格の高いMSとはそういった面では通常の安いMSに比べて安心かも知れませんね

[776: 匿名さん]

自殺しようとする人間はできるだけ他の人間からの目を避けたいと思うのが一般的

[777: 匿名さん]

>>閉まる直前にセンサーで再度開けて入るとかなり目立ちます

>>住民であれば普通にやってますが

マンションや住民の質が知れます・・お気の毒に・・・

[778: 匿名さん]

このマンションは共有部分での喫煙はどうなっているのでしょうか？
例えば、廊下やエントランスなど・・・ベランダは？

[779: 匿名さん]

共有部分では吸ってはいけないことになっているそうです。

[780: 匿名さん]

ベランダはどうなのでしょうか？

[781: 匿名さん]

>>780
ベランダは専用利用権を認められた共有部ですね。
共有部であることには変わりありません。

[782: 匿名さん]

ということは、喫煙不可という考え方ですね、そうすると実質喫煙可能場所は室内のみということになりますね
私は喫煙はしないのですが、妊婦さんのいらっしゃる喫煙家のお宅は大変そうですね
どちらにしても廊下は迷惑かかりますし、ベランダは強風や火災の恐れがあるのでそのほうが安心ですね
ご丁寧にありがとうございました

[783: 入居前さん]

近くに美味しいラーメン屋さんはありますでしょうか。

[784: 匿名さん]

最近のラーメンってみんなコッテリ味で脂っこくないですか？自分はサラとした醤油味探してます。

ところでこのマンションの売れ行きはどうなんですか？　まだ値下げしてないんですか？

[785: 購入検討中さん]

あと４７戸全てが次期販売会ですべて出された後、値段の交渉がしやすくなるんでしょうか。

[786: 匿名さん]

本当に買う気があるならそう言う事は営業マンに直接聞きましょう。

[787: 匿名さん]

>>783
千葉駅すぐ近くの頑々坊子

[788: 匿名さん]

783さんへ

直ぐ側にラーメン一Ｓ’（いちず）があります。コンビニの裏側の焼き鳥屋の向い側です。
あっさり系でだしは牛スジです。美味しいですよ！！

[789: 周辺住民さん]

ラーメンの「いちず」はいいですね。
塩ラーメンと「すじこん飯」を時々食べに行きます。
バー的な雰囲気も○です。

[790: 入居前さん]

ラーメンの回答ありがとうございます。
いちずって、屋内自転車置き場のある通りにあるのでしょうか。

[791: 周辺住民さん]

いちずはホームページもしっかり作ってありますね。
http://ichi-zu.net/index.html
このマンションの本当に近くですね。

[792: 匿名さん]

こちらはシニアホームですか？　とてもきれいですね。

[793: 入居前さん]

792さん

そうですよ。同年代の方々が多く、私も購入して安心しております。

[794: 匿名さん]

たしかに若年層には買えない価格設定ですよね
若年層は転売や投資的な欲も入りますし・・・

ある程度、お金に余裕があって静かに暮らしたい人向けかもしれませんね

[795: 匿名さん]

相場より割高物件だから余程金余ってない限り普通買わないよね

[796: 匿名さん]

住み心地がよければ、相場なんて、もうどうでも良いです。おいしいお寿司屋さん近くにありますか？

[797: 入居予定さん]

相場なんてどうでも良いです。駅から近くて、買い物も銀行も病院も近く、とても便利なんです。建物も綺麗です。おいしいお寿司屋さんは、駅前に波奈というお店がありますよ。何度か行っていますがとても美味しいです。

[798: 契約済みさん]

シニアホームの件ですが、九月に入居者のパーティに行きましたが、年齢層は幅広いです。若い方も多いですし、高齢の方もいらっしゃいます。小さいお子さんのいらっしゃる方も多いですよ。穏やかな印象の方が多いです。独身の方も多いですし、全く偏っていないです。おかしな偏見は持たないほうが良いですね。

[799: 匿名さん]

どっちにしろ、お金に困っている人は買えませんよね・・・
お金に細かい人も買わないだろうし

のんびりした余裕のある方が多いのでは？という意味では？

[800: 匿名さん]

シニアに喜ばれるマンションと言う事だったら、特に偏見とは思いませんがね。

余り神経質にならない方が宜しいかと思います。

[801: 匿名さん]

入居者にシニアが多くたって別に良いじゃないですか？シニアは人生経験も豊富で、知恵もありますから尊敬の対象になりますよ。「偏っていません」なんて言うと返って偏見のようにきこえます。

[802: 匿名さん]

住民板によると30代が多いようです。

[803: 物件比較中さん]

資金にゆとりのあるシニア向きということではないのですね。ちょっとガッカリしました。

[804: 物件比較中さん]

いつかここが人気物件と言っていた方がいましたがやはりだいぶ残っているようですね。

年末ぎりぎりに買ってもローン減税の手続きに間に合わないので、来年に持ち越して、
比較検討しようと思います。今の値引きではまだ私には高い・・・

[805: 匿名さん]

値引きするんですね？　

[806: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立と駐車場代で５万円程度なので、自分はローンの返済を考えると頭金が少ないのでなかなか購入に踏み切れないんですよね…

[807: 匿名さん]

人気物件なのは間違いないのでは？
このクラス（高さ、利便性）は県内でも少ないですからね
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm

ただ、高くて買えない＞＜
もっと安くなればなー

[808: 匿名さん]

807さん
多分ノムラ関係者だと思いますけれど。みっともないですよ。

[809: 匿名さん]

>>807ですが別に営業でもなんでもないですよ

勝手に決め付けての書き込みは「みっともない」ですよ？

いいこと書けば「業者ですか？」
人気マンションの板は大体このパターンが多いですね
そのレスポンスの良さにもあなたの粘着性が感じられます

[810: 匿名さん]

>>808さん
事実以外なにも書いていない気がするのですが？
どこがみっともないの？

[811: 匿名さん]

810さん。
生まれ、育ち、教養が支配する事に関しては、説明の仕様が無いのです。一生疑問のままでいてください。

[812: 匿名さん]

別に>>807ではないが
高さ＝県内でもトップクラス
駅への利便性＝駅まで徒歩２分
希少な物件だしどこも間違っていないだろ
まぁ>>811のような教養の無い人の文章は意味が不明なことだけはよくわかるな

[813: 匿名さん]

人気マンションではないでしょう。
同じタワーの船橋の徒歩10分三菱定借物件より
売れていないです。駅前なのに。

[814: 匿名さん]

なんで船橋より売れていないってわかるの？

[815: 匿名]

>>814

釣りだ、相手にするな
こういう書き込みがあるのも人気マンションの宿命
見下してればケチもつけないが僻み妬みがあるからこうなる
買えない貧困層の妬みだと思ってスルーするのが精神的にもいいかと
妄想は絶えないしな

[816: 匿名さん]

>>815
素直に疑問に思っただけ
スルー了解です
板汚すようなこと書いてスマン

[817: 匿名さん]

８１４さんのおっしゃるとおり！どうみてもこのマンションはケチをつけるような箇所はないんですよ！ただ、やっぱり価格が高いから、買いたくても買えないのが本音ですね。でも金利の安い今、買い時ですよ。一昔前の住宅ローンは借りた金額の２倍を返したのですから。

[818: 匿名さん]

812さん。811です。仕方なく説明しますが、貴方には人間の深層心理が読み取れないのです。私のコメントが理解できないのなら、教養の話は貴方のレベルで語るべきではありませんよ。

高すぎて買えないなら、他を当たりなさい。物欲しそうにするほどみっともない事はないのです。野村不動産はそれなりの顧客を相手にするということですから。

[819: 匿名さん]

なんでもそうでしょうけど。大手商品は高いけど、安心料と思えばよいと思います。

[820: 匿名さん]

>>808 811 814 818
お仕事ご苦労様　どっかの売れてない物件の営業さんですか？
ここを買えなかった人があなたの営業する物件買ってくれるといいですね。