プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[661: 匿名さん]

最悪は金融さん通して融資先に住まわせるから問題ないでしょうな（笑）

[662: 周辺住民さん]

寄付すると、何使われてるのかわからんでしょう。なので投資なのです。みなさんの暮らしがよりよくなるように陰ながら、ここ稲毛に投資させていただきますね！

[663: 匿名さん]

投資というのは　投資家自身がが見返りを期待して出資する事です。お間違えなく。

[664: 匿名さん]

他者の幸せの為に出資する事を　慈善事業と言います。このところをハッキリおさえましょう。

[665: 周辺住民さん]

はぁ。もちろん見返りを求めますよ。他の誰よりもね。でも云うこと聞いてよかったと相手に思わせなければ本物じゃあないと思います。ま、所詮独りよがりの自己満足ですけどね。

相手の心をつかむ必要ないならデイトレーダやっていた方がよっぽど楽かと。

[666: 契約済みさん]

なので、ここは投資のスレではなないっていってるのに。。。

[667: 匿名さん]

今日、初めてマンションのギャラリーに行ってきました。

こちらのマンションは人気が高いようで、
もう８割ほど売れており、残りは２割くらいでした。

これから販売する部屋の価格の一覧表をもらったんですが、
一般的に表示価格から値引きってしてくれるもんなんでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

少なくとも、第６期が終わるまで値引きはないと伺っております。終わった後もたぶんなさそうにもありませんね。きっと。

[669: 購入検討中さん]

「終わった後もたぶんなさそうですね。きっと」って云われたいのかな？
あるとすれば、一番最後まで売れ残るオープンになった部屋が値引き対象になるかも？

[670: 申込予定さん]

粘るとすれば決算期の来年３月まで。
売れ残ってたらの話ですけどね。

[671: 匿名さん]

どこのマンションもそうだと思うけど、残りの2割を捌くのが難しいんじゃないですか？

[672: 匿名さん]

このご時世で値引き前で残り２割はかなり優秀かと・・・

でもまぁ、ここからどうなのかなぁ

[673: 匿名さん]

値引き販売してようやく残り2割。
実際は、もっと売れ残ってるんでしょうがね。

[674: 匿名さん]

販売開始後は、まだ値引きしていないのでは？

値引きのソースはどこですか？

[675: 匿名さん]

値引きは密かに行われるものですよ。

[676: 購入検討中さん]

値切り合戦で勝ち誇った輩の近所になりたくない・・

[677: 匿名さん]

値引きは願望と妄想です。今のところ・・・まー今後あるのが当たり前と思っておいたほうが良いかと。ただ選べないので。

[678: 匿名]

値引き組は・・とか言って否定してやっかむ人達はどこも同じだけど、そういう人達の方が明らかにオゲレツかつケチンボだよね。はぁ・・

[679: 物件比較中さん]

販売済みと言っているだけで残ってますよ。だから８割というのは売れているよ、と
思ってもらうため。
まあここだけがやっていることではないけど、ここは当初からモノと価格というバラ
ス面では評判は決してよろしくなかったわけで、そう簡単にはなくならないです。
ほしい間取りなくなっている、なんてあきらめる必要はありません。
欲しいひとは検討の上相談してみるといいですよ。
そんなに人気があったら今頃売り切れていますから。

値引きは実際しています。私の友達がそれで何ヶ月か前に買ってますから。今はもう
少ししているでしょうね。でも本当に買うスタンスでなければ当然してくれませんよ。

[680: 購入検討中さん]

679さん、貴重な情報をありがとうございます。

やはり値引きはあるんですね。
人気の高いマンションで値引きは一切ないのかと思っておりました。

ちなみにご友人は値引きは、１割くらいはあったのでしょうか？

もしご存知でしたら是非もう少し詳しくお教えください。

[681: 匿名さん]

>>680
＠釣られるな

友達がとか、知り合いがとかまるで信憑性がない

売れてることも売れ残っているということも全て妄想にすぎない
値引きにしてもしかり


ソースもないのになぜ言いきれるのかが不思議

[682: 匿名さん]

>>ほしい間取りなくなっている、なんてあきらめる必要はありません
>>そんなに人気があったら今頃売り切れていますから

人気の部屋は抽選会で抽選してますよ？

今から最上階やその下の３６階の間取り買えますか？

とっくに売り切れています、あまり適当なことは書かない方がいいと思いますが

[683: 匿名さん]

>>ここは当初からモノと価格というバラ ス面では評判は決してよろしくなかったわけで、そう簡単にはなくならないです

そう言われている「価格設定の高い部屋」はほぼ完売で、そうでないところが売れ残っているように感じるのはどうなんでしょうか？
単に高層階や角部屋を買った人があまり気にせず買っただけ？

[684: 匿名]

値引きの話はみんなこうなるよね。
１値引きのソースが明かせるわけないでしょ。誓約書書くんだから。
２このご時世竣工後値引きしない物件は無いと思ってよいです。ただし、この値段だったら買います、みたいに本当に買う気のある人にしか提示しません。３値引きしないでも買ってくれそうな人には値引き提示はしません。
４一番人気の間取りは残っていない傾向がありますが、竣工時期はローン不可などの理由からキャンセル住戸が多発します。結構間取りは残っています。
参考まで。

[685: 匿名さん]

ということは、結局、妄想の範囲だと？笑

[686: 匿名さん]

キャンセル多発はリーマン前後の話、ローン不可のキャンセル？仮審査って知ってる？

[687: サラリーマンさん]

こういうのって、結局、噂や予想の域をこえないんだよな

公園に屯してるおばちゃんたちの噂話と変わらんな
そういやぁ、民主党もやれ、無駄をなくせば余裕とか、埋蔵金があるから平気とか言ってたけど結局のところ出来ねえみたいだし

噂って怖いね

[688: 匿名]

おおスマン。ローン不可じゃなくて前の家売り飛ばし計画がうまくいかなくてキャンセル、の間違いね。
リーマン以後でもまだまだ売れない状況は続いてるよ。
特に近郊の少し高めの物件は。ここはその代表でしょう。
今から交渉の人はうまくやらんとね。

[689: 681]

>>681だが

誰も値引きが嘘とも本当とも言ってないぞ？
ソースもないのにあたかもそれが事実かのようにこういう場で書くのはどうかと言っているだけだ
どれも又聞きや噂話ばかりだ

売れた件数もそう

あくまで主観なのだから「こう思う」と書けばいい

事実なのであればソースは必要だろ？

本人なのであれば、ソース明かせないのなら、黙っとけばいい
誓約書書いて値引きしといて匿名で噂話たててもデメリットしかないだろ？

[690: 匿名さん]

契約したものですが、販売担当者に内覧会の時に売れ残り戸数と駐車場の契約率を確認しました。
ここでの情報とは全く違うようですが。
６期販売前で、売れ残り47戸、駐車場はほぼ契約済み。
契約者に嘘はいわないでしょ。
後でもめますから。

[691: 匿名さん]

690さん。失礼ですが、物件の品質、仕様と価格に抵抗ありませんでしたか？

[692: 匿名]

691さんはどのような点が気になったんでしょうか?

[693: 匿名さん]

ネットなんだし、見た人が情報を取捨選択するわけでしょ。
ソースがどうとかどうでもいいんじゃない？
検討する人にとっちゃ、規制かけるよりたくさん情報があった方がいいでしょ。
バイアスは各自で判断だよ。

[694: 物件比較中さん]

693
うそでも殺人予告すると逮捕される。
身勝手な理論で
うそを正当化するんじゃねーよ

[695: 入居予定さん]

売れ残り47戸ですかぁ。まだ売りに出されていない住戸は11とみていたのですが、それを併せて58戸としても２割弱ですね。

それにしても駐車場がほぼ完売だなんて。。。毎日必ず１台は車を盗まれる区域にしてみれば絶対安上がりな駐車場ですからねぇ。入居後、車買おうと思っていたのに少し残念です。

[696: 入居予定さん]

聞いても教えてくれないんでしょうけど、どうやって値引きに持ち込めたのか教えてほしいです。何か工事で手違いとかあってそれで値引きとか？

[697: 入居予定さん]

ところで引越した後、電気、ガス、水道など止めるように申請し、口座振替で清算しようと思っているのですが、その停止日に大家さんが部屋に入って、ジャンジャカ使いまくったら、この分も請求されちゃうんですよね？それって損じゃないですか？まぁ、その日１日だけだけど。。なんかしっくりこなくて。。そーゆー場合は現地清算がいいんでしょうかねぇ？

[698: 匿名さん]

>>697
閉栓立会いすればOK。

目の前で元栓ひねってくれるから、
閉栓時刻も記録されるし問題なし。

[699: 匿名さん]

>>695
失礼。売れ残りではなく、未販売含めて47か48とのことでした。
駐車場は結構外で借りる人がいるみたいです。

[700: 匿名さん]

>>690の降臨で>>679のお友達の信憑性がなくなった

噂話なんてそんなもんだ

しかし、駐車場契約済かぁ
それって、朝にみんな同じ時間に出かけるとすると何分でるのにかかるんだ？

それを考えると近辺で一台借りとくのもいいかも・・・


>>693のようにネットなんだから好きなこと嘘でもなんでも書いていいという様子のおかしい輩いるんだな

情報がたくさんあってって・・嘘の情報なんかあっても仕方ないだろ
現に、その法螺のせいで、無駄な議論が生まれている

[701: 匿名さん]

693は嘘OKって言ってるんじゃなくて、嘘か本当か結局判断つかないものがほとんどなんだから、掲示板見る人が判断するもんだろ、ってことだろ。 700の方が極端で不快。例え話は論点違うし。契約してて値引きの可能性を否認したい気持ちがガンガン出てる。検討中さんにとっちゃ有害無益だよ。あんた。

[702: 匿名さん]

>>693=701なんだろうが、ムキになりすぎ笑
悔しい気持ちはわかるが落ち着けｗ

まぁ、でも嘘は書いちゃいかんわな

[703: 匿名さん]

>>契約してて値引きの可能性を否認したい気持ちがガンガン出てる

契約してる人なら逆だろ？

値引きの実態がわかったほうがいいだろ確かな情報なら措置もとれる

[704: 匿名さん]

>>嘘か本当か結局判断つかないものがほとんどなんだから


「８割売れてると書いてるけどそれは嘘です」と書くのではなく、「私は８割は売れていないように思います」
と書けばいい、知らない不確定なことを決めつけて書くこと、それは嘘です

「値引きはしています」と書くのと、「不確かですがもう値引きははじめているのではないかと私は予想しています」と書くのは全然違う

本当はどうなのか、実は知らないのに、事実をしているかのように語る、それは「嘘」と言います


そうは思いませんか？

>>689も同じことを書いているが全くその通り

熱くならずに冷静に考えたらいいんじゃないかな

[705: 匿名さん]

＞694

極論を持ち出されてもねぇ。
値引き販売、売れ残り相当数は事実だからいいんじゃない。

[706: 匿名さん]

>>693>>700>>705
極論で書くのはあなたのような文盲さんでもわかるように気を使ってくれているのでは？

子供に説明する時、わかりやすく例えますよね

ちなみに僕は>>694ではないですよ（笑）

[707: 匿名さん]

では>>705は>>690さんが嘘をついていると？

>>705はどうしてそんなに詳細情報まで把握できているのでしょうか？
そこまで言い切れる根拠はなんでしょうか？

そこまで言われるのなら、値引き幅や売れ残数はどの位なのでしょうか？

私は>>690さんが嘘を書いているように思えないのですが？

[708: 匿名さん]

690です。
契約してるんで嘘かいても仕方ないし、別にここで話題になるように物件にしては高いとしても契約者が気に入れば問題ないです。
ただここの情報はやはり見てしまい入居後住人が少ないと心配だなと思い、モデルルームいって書面で残っているところを確認させてもらいました。
これ以上に確かな情報はないんじゃないですかね？
値下げは別にいんじゃないですか。投資だって一緒で安く買える人がうまいわけで。自分は気に入った階と色、間取りで購入できたので全く気にしてません。
あとは頑張って残りを売ってもらうだけですね。

[714: 匿名さん]

この近隣の駐車場ってどうなん？
すぐ横のサティーやスポーツクラブの駐車場は月極めやってるのかな？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[715: 匿名さん]

千葉ウォーカー・人気タウンランキング2008

【住みたい街】
　１位　新浦安　　２位　海浜幕張　　３位　柏　　４位船橋　　５位　舞浜

【住んで良かった街】
　１位　松戸　　　２位　稲毛　　　３位　船橋　　　４位柏　　　５位　行徳

両方とも千葉が入ってないんだね

[716: 匿名さん]

両方とも千葉は入っている。
千葉駅近辺ではないが、海浜幕張、稲毛は一応千葉市。

[717: 契約済みさん]

他のプラウドタワーの住民板読み返してると、上階の足音とか隣の騒音が問題になってるけど、ここは大丈夫なんですかね？
こればかりは構造云々よりも、運の問題か。

[718: 検討中]

検討しているのですが、地震について、今後30年以内に関東南部でマグニチュード７以上の大地震が起こる確率は70％だそうで、不安に思ってしまいます

皆様のご意見伺いたいです

[719: 匿名さん]

　舞浜と新浦安が別の街扱いなのだから、海浜幕張と千葉が別の街というのは判るが、稲毛と千葉が別の街という解釈はちょっと実感にあわない気がします。
　最寄り駅ランキングなら、各駅の乗降客数で割って判定すべき。

[720: 匿名さん]

>>716

そんなこと言ったら緑区も千葉市じゃん
てか、素でウケた
なかなかやるな！

[721: 匿名さん]

717さんへ

ここもプラウドタワーですからねぇ。上階の足音や隣の騒音というよりも、ズシンと響く音が結構伝わってくるようです。TVの音とかは、あまり騒音でもないようですが。

確かに、こればかりは誰が住んでいるかという運の問題だと思います。

[722: 匿名さん]

どこにいても地震は防ぎようないですよね。
活断層かな？といわれている場所から離れているので何とかOKかなと思っております。
ただ２３区に勤務している小生にとっては、歩いて帰宅となると少々遠いかなとも思っております。

[723: 匿名さん]

免震だったら良かったのに
そこだけ ひっかかってます

[724: 匿名さん]

ここって、地震や先日のような風の場合、最大何ｍ位左右に振られるんですかね？
５ｍ位動くのかな？

[725: 入居予定さん]

この前の風の日、内覧会に行きましたが、上階では揺れは全く感じられませんでした。揺れない方が却って不安なのでしょうか？

むしろタワーの入口近辺の方が、ビル風のように絶えず突風が吹き荒れておりました。

[726: 匿名さん]

たしかこの物件は、マグネチュード７でも大丈夫じゃなかったんでしたっけ？

[727: 契約済みさん]

もしここが免震だったら、今の販売価格、管理費、そして修繕積立金とでは収まらないかと思いますよ。
またこの土壌では免震までは不要かなと私は思いました。もちろんしっかりしていることに越したことはないですけどね。

[728: 匿名さん]

地震による揺れは、シュミレーションされてると思うので
営業さんに聞けば調べてくれるか、答えてくれると思います。

[729: 匿名さん]

>>728さん
英語スペルはSimulationなので、カタカナで書くときは「シュミレーション」ではなく「シミュレーション」の方が正しいです。良くある間違いですね。
まあ、英語を無理にカタカナにしてるので、どれが正しいかは微妙ですがね。余計なお世話でした、すいません。

[730: 匿名]

大林組の直施工だから建物は大丈夫だと思いますよ。東京スカイツリーも施工してるし。

[731: 匿名さん]

>>729さん
ホントですね。完全に勘違いしてました。
入力しても、ちゃんと誤読ってでるのにそのまま入力してました。
以後気をつけます(^_^)

[732: 匿名さん]

倒壊などの心配はそんなにしていませんが、どの位揺れるのかは気になりませんか？

人が酔うほど揺れるのか、逆に感じない程度だが結構な揺れ幅が実際にある場合、そこで生活する人への人体への影響はないのかなどタワーは憧れなんですがそこが気になる・・・
誰か知ってる人いないかな

[733: 匿名さん]

>>241あたりで盛り上がった、いわくの花はどうなったのかな？
かなり咲いた？

[734: 入居予定さん]

この物件は、強度のコンクリート使用で地震に対する心配はさほど要らないと思います。川崎の武蔵小杉のタワーや都内のタワーでは免震ではなくやはり強度のコンクリートでの対応です。私も心配で色々調べたのですが、大林組施工であり、リーマンショック以前に建築を始めているので、それなりの費用がかかっており、地盤を調査した上で免震の必要がないと判断し建築されています。確かに揺れは感じるでしょうが、お台場の高層マンションでも上階は結構揺れると聞きました。稲毛駅は毎日利用しておりますが、治安の面でも何ら不安を感じるようなことはございませんよ。

[735: 購入検討中さん]

729　さん。Simulation の発音は　貴方のように（シミレーション）とすると英語を母国語としている方々には、殆ど通じませんよ。ラテン語ではないので、アルファベット通りに発音しませんから。　余計なお世話で失礼！

さて本題、こちらの物件を検討しているのですが、なかなか決心がつきません。外廊下風はむしろ歓迎ですし、駅近、明るくて住み易い感じが気に入っていますが、ちょっとお値段が。。。というところで、足踏み状態です。

購入された方良かったですね！

[736: 匿名さん]

>>735さん
729です。
私は外資系に２０年以上勤めてます。アングロサクソン人だけでなく、フランス人、インド人やその他、日本人以外の複数の上司に、複数仕えた実績があります。とりあえず最低限と思いますが、TOIEC 800点は超えてます。

「シミレーション」でも「シミュレーション」でもいいですが、私の経験で言わせていただくと、より重要なのはアクセント位置です。さすがに「シミレーション」と、アクセント場所どころか、アクセント場所も全く考えずに平坦にカタカナで発音すれば、たぶん米国人には通じないでしょうね。でもイギリス英語には通じるかも。おっしゃる通り。

あなたは、米国と英国の英語差と、アクセントの違いもちゃんと理解されているんでしょね。だから「シミレーション」でも通じる、流石。

[737: 購入検討中さん]

729、736さん。735です。

自分の行いと矛盾しますが、まず最初に、他人様の文字転換ミスや、ちょっとした表現の間違いをこの場で指摘されるのは如何なものかと思いました。

貴方様と英語力で競うつもりもありませんが、お気に障ったようでしたら、お許し願います。

ちなみに私は、英語圏で子供の頃から高校まで暮らしておりました。大学卒業後もずっと英語を使う仕事についております。

マンションの話題と外れますと、検討者の皆様のご迷惑になりますので、この件はこれを以って終わらせていただきます。

[738: 匿名さん]

733さん

いわくの花は不思議な位に同じくらいのペースで咲いていきます。
人工的と思える位。でも空いても花は咲き続けるようです＾＾！
まあ人気があるということだから入居開始時には満開となるのでしょう。
ならなかったら・・・そういうことです

このコメントに営業さんの意見は無用です。結果が全て。結果を皆で見守りましょう。

[739: 匿名さん]

＞私も心配で色々調べたのですが、大林組施工であり、リーマンショック以前に建築を始めているので、それなりの費用がかかっており、地盤を調査した上で免震の必要がないと判断し建築されています。

リーマンショック以前だから、費用だけかかって内容はお粗末って解釈にならないですか？
まあ、地盤が悪い場所でないから制震でも大丈夫なんだろうが。
PTIは、CCTと違って外観がスタイリッシュな感じがしないは、制震のため高さ（天井低・階数）を抑えた結果なのでしょうね。

[740: 匿名さん]

>>739
基本的に免震は高層建築物には不向きです。

最近はタワー型で免震タイプも増えていますが、
ただでさえ実績がないのにその上苦手とする縦長構造物では、
理論値には遠く及ばない結果になる気がしますけど。

それと大型地震で最も恐ろしい縦揺れにはむしろ不利な構造だということも最近分かってますから、
（地震は横揺れの被害より縦揺れのほうがかかる力が大きく被害が大きい）
免震だから大丈夫ってのは神話に過ぎないと思うけど。

[741: 匿名]

へー、みんな詳しいんだね

免震が、一概にいいとはいいきれないんだね
また一つ勉強になった

いわくの花、なんか懐かしいな

[742: 匿名さん]

どちらかと言えばやっぱり免震のほうがいい思うけど・・・

[743: 匿名さん]

どちらかというととかその位の差なんだ？
もっと圧倒的に差があるのかと思っていました

用途にもよるのですね

[744: 匿名さん]

>>PTIは、CCTと違って外観がスタイリッシュな感じがしない

それはあなたの主観です、少なくとも私にはCCTにはなんのこれといった特徴も魅力も感じません
これも私の主観です・・ハイ
人それぞれですよ
それと高さを抑えたのは構造の問題ではないと思いますが

[745: 入居予定さん]

既に売れてしまった物件と比較するのは意味ないと思いますが。
タワー物件は目立つ分、妬んでる人が多いんですかね？

[746: 匿名さん]

結局このご時世でタワーマンションを買うっていうことは妬みの対象にはなるのかもしれませんね

[747: 物件比較中さん]

＞744

CCTの外観に魅力感じないのはいいとして、PTIの団地風の外観には魅力を感じるのでしょうか？
団地風外廊下のタワーは、外観がいまいちなのは一般論だと思うが。

[748: 匿名さん]

745、746さん
そうなんですか。だから、タワーマンションの掲示板には荒らしが多いんですね、納得です。

[749: 匿名さん]

はらわた見せてるローコスト外廊下タワーの外観は私も劣ると思います。

[750: 匿名さん]

個人的に言わせていただけるのなら私はPTIの外観は非常に斬新で魅力的です
そういう人もいるということです

これでよろしいですか？

[751: 匿名さん]

僻みって醜いですね

[752: 入居前さん]

外から見ると外廊下でも、実際にエレベータから降りた瞬間にあれ？って思った方も少なくないと思いますよ。

[753: 契約済みさん]

私もあれ？って思いましたよ。なぜあれ？と思ったのかは実際に見に行った人でしかわからないと思いますね。

[754: 入居予定さん]

今日みたいな日の玄関前の状況がこわい・・・

[755: 匿名さん]

そもそも昔誰かが書いていたけど、ほとんど外に面している部分は少なくV字だからそんなに風が入らない構造になている
よほど強い台風のような日は別なんだろうが普通の風であのV字の長い廊下を風がそのままの勢いでV字に吹き抜けて向こう側に流れるというのは考えづらい
内廊下で問題の匂いの問題や換気の問題、それと廊下から見える景観の問題を解消してくれているので個人的には気にいっている

・・・が、買えない＞＜

でも・・自殺はちょっと怖いね

[758: 入居予定さん]

まー内廊下は住民がベランダから以外は無理ですが、可能性はありますね。船橋の方ではかなり聞きますし。