プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[651: 匿名さん]

649様。投資なんて、せこい事おっしゃらずに寄付してくださいな。

[652: 契約済みさん]

もうすぐ入居
楽しみ、、、、私の部屋からはオーシャンビュー、船も見えるくらいだから
きっと富士山も見えます。

でも窓が半分しか開かないのは納得いかず、窓枠も小さめ

音も二重サッシで全く気にならず。

[653: 周辺住民さん]

私の質問、駐車場の事などから回答までいくつもが削除されています。
別の悪い事でもないと思うのに・・・なぜなのですか？

駐車場の事って何かいけないこと？

[654: 近所]

駐車場について回答した者です。削除の理由は単に間違えて消されてしまったのでしょう。ちょうどその前後に変な書き込みがありましたからね。

ちと残念ですが。

[655: 匿名さん]

関係ないけれど、セントラルタワーに住み始めたけれど、治安は全然気にならないですよ。
快適そのものです。はい。
こことは大分悩んだな～。値下げが始まれば考えたんだけれどね。
そろそろ竣工だし、値下げ始まってるかねぇ。どれくらいいけるのかな。
みんな頑張れ～

[656: 匿名さん]

野村さんは強気だからねぇ。もしかすると一般客に解放した部屋が割安になるかも！？

[657: 匿名さん]

値下げ？まずないと考えた方がよいかと？ご周知の通り、今のこのご時世でも億ションビルを全室即日完売させましたからね。新宿物件と一緒にしないでって？

他の会社だったら完売出来たでしょうか？難しかったと思います。要は底力を持っているんだと思いますね。

[658: 匿名さん]

>>657
竣工までに完売できなきゃするに決まってるでしょ。
というかもう始まってると思うけれども。
もちろん表には出ないようにするだろうけど。
そろそろ旬をむかえる時期だよ。

[659: 匿名さん]

今時 値下げしない物件なんてないよ。

３割４割当たり前！

[660: 匿名さん]

>>659
そこまではちょっと・・野村ではキツいんじゃ。強気だし。
かけひき次第だろうけど、２割ってのが現実なところだろ。
でも２割ってでかいよな。5000なら-1000だしー。うはー。

[661: 匿名さん]

最悪は金融さん通して融資先に住まわせるから問題ないでしょうな（笑）

[662: 周辺住民さん]

寄付すると、何使われてるのかわからんでしょう。なので投資なのです。みなさんの暮らしがよりよくなるように陰ながら、ここ稲毛に投資させていただきますね！

[663: 匿名さん]

投資というのは　投資家自身がが見返りを期待して出資する事です。お間違えなく。

[664: 匿名さん]

他者の幸せの為に出資する事を　慈善事業と言います。このところをハッキリおさえましょう。

[665: 周辺住民さん]

はぁ。もちろん見返りを求めますよ。他の誰よりもね。でも云うこと聞いてよかったと相手に思わせなければ本物じゃあないと思います。ま、所詮独りよがりの自己満足ですけどね。

相手の心をつかむ必要ないならデイトレーダやっていた方がよっぽど楽かと。

[666: 契約済みさん]

なので、ここは投資のスレではなないっていってるのに。。。

[667: 匿名さん]

今日、初めてマンションのギャラリーに行ってきました。

こちらのマンションは人気が高いようで、
もう８割ほど売れており、残りは２割くらいでした。

これから販売する部屋の価格の一覧表をもらったんですが、
一般的に表示価格から値引きってしてくれるもんなんでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

少なくとも、第６期が終わるまで値引きはないと伺っております。終わった後もたぶんなさそうにもありませんね。きっと。

[669: 購入検討中さん]

「終わった後もたぶんなさそうですね。きっと」って云われたいのかな？
あるとすれば、一番最後まで売れ残るオープンになった部屋が値引き対象になるかも？

[670: 申込予定さん]

粘るとすれば決算期の来年３月まで。
売れ残ってたらの話ですけどね。

[671: 匿名さん]

どこのマンションもそうだと思うけど、残りの2割を捌くのが難しいんじゃないですか？

[672: 匿名さん]

このご時世で値引き前で残り２割はかなり優秀かと・・・

でもまぁ、ここからどうなのかなぁ

[673: 匿名さん]

値引き販売してようやく残り2割。
実際は、もっと売れ残ってるんでしょうがね。

[674: 匿名さん]

販売開始後は、まだ値引きしていないのでは？

値引きのソースはどこですか？

[675: 匿名さん]

値引きは密かに行われるものですよ。

[676: 購入検討中さん]

値切り合戦で勝ち誇った輩の近所になりたくない・・

[677: 匿名さん]

値引きは願望と妄想です。今のところ・・・まー今後あるのが当たり前と思っておいたほうが良いかと。ただ選べないので。

[678: 匿名]

値引き組は・・とか言って否定してやっかむ人達はどこも同じだけど、そういう人達の方が明らかにオゲレツかつケチンボだよね。はぁ・・

[679: 物件比較中さん]

販売済みと言っているだけで残ってますよ。だから８割というのは売れているよ、と
思ってもらうため。
まあここだけがやっていることではないけど、ここは当初からモノと価格というバラ
ス面では評判は決してよろしくなかったわけで、そう簡単にはなくならないです。
ほしい間取りなくなっている、なんてあきらめる必要はありません。
欲しいひとは検討の上相談してみるといいですよ。
そんなに人気があったら今頃売り切れていますから。

値引きは実際しています。私の友達がそれで何ヶ月か前に買ってますから。今はもう
少ししているでしょうね。でも本当に買うスタンスでなければ当然してくれませんよ。

[680: 購入検討中さん]

679さん、貴重な情報をありがとうございます。

やはり値引きはあるんですね。
人気の高いマンションで値引きは一切ないのかと思っておりました。

ちなみにご友人は値引きは、１割くらいはあったのでしょうか？

もしご存知でしたら是非もう少し詳しくお教えください。

[681: 匿名さん]

>>680
＠釣られるな

友達がとか、知り合いがとかまるで信憑性がない

売れてることも売れ残っているということも全て妄想にすぎない
値引きにしてもしかり


ソースもないのになぜ言いきれるのかが不思議

[682: 匿名さん]

>>ほしい間取りなくなっている、なんてあきらめる必要はありません
>>そんなに人気があったら今頃売り切れていますから

人気の部屋は抽選会で抽選してますよ？

今から最上階やその下の３６階の間取り買えますか？

とっくに売り切れています、あまり適当なことは書かない方がいいと思いますが

[683: 匿名さん]

>>ここは当初からモノと価格というバラ ス面では評判は決してよろしくなかったわけで、そう簡単にはなくならないです

そう言われている「価格設定の高い部屋」はほぼ完売で、そうでないところが売れ残っているように感じるのはどうなんでしょうか？
単に高層階や角部屋を買った人があまり気にせず買っただけ？

[684: 匿名]

値引きの話はみんなこうなるよね。
１値引きのソースが明かせるわけないでしょ。誓約書書くんだから。
２このご時世竣工後値引きしない物件は無いと思ってよいです。ただし、この値段だったら買います、みたいに本当に買う気のある人にしか提示しません。３値引きしないでも買ってくれそうな人には値引き提示はしません。
４一番人気の間取りは残っていない傾向がありますが、竣工時期はローン不可などの理由からキャンセル住戸が多発します。結構間取りは残っています。
参考まで。

[685: 匿名さん]

ということは、結局、妄想の範囲だと？笑

[686: 匿名さん]

キャンセル多発はリーマン前後の話、ローン不可のキャンセル？仮審査って知ってる？

[687: サラリーマンさん]

こういうのって、結局、噂や予想の域をこえないんだよな

公園に屯してるおばちゃんたちの噂話と変わらんな
そういやぁ、民主党もやれ、無駄をなくせば余裕とか、埋蔵金があるから平気とか言ってたけど結局のところ出来ねえみたいだし

噂って怖いね

[688: 匿名]

おおスマン。ローン不可じゃなくて前の家売り飛ばし計画がうまくいかなくてキャンセル、の間違いね。
リーマン以後でもまだまだ売れない状況は続いてるよ。
特に近郊の少し高めの物件は。ここはその代表でしょう。
今から交渉の人はうまくやらんとね。

[689: 681]

>>681だが

誰も値引きが嘘とも本当とも言ってないぞ？
ソースもないのにあたかもそれが事実かのようにこういう場で書くのはどうかと言っているだけだ
どれも又聞きや噂話ばかりだ

売れた件数もそう

あくまで主観なのだから「こう思う」と書けばいい

事実なのであればソースは必要だろ？

本人なのであれば、ソース明かせないのなら、黙っとけばいい
誓約書書いて値引きしといて匿名で噂話たててもデメリットしかないだろ？

[690: 匿名さん]

契約したものですが、販売担当者に内覧会の時に売れ残り戸数と駐車場の契約率を確認しました。
ここでの情報とは全く違うようですが。
６期販売前で、売れ残り47戸、駐車場はほぼ契約済み。
契約者に嘘はいわないでしょ。
後でもめますから。

[691: 匿名さん]

690さん。失礼ですが、物件の品質、仕様と価格に抵抗ありませんでしたか？

[692: 匿名]

691さんはどのような点が気になったんでしょうか?

[693: 匿名さん]

ネットなんだし、見た人が情報を取捨選択するわけでしょ。
ソースがどうとかどうでもいいんじゃない？
検討する人にとっちゃ、規制かけるよりたくさん情報があった方がいいでしょ。
バイアスは各自で判断だよ。

[694: 物件比較中さん]

693
うそでも殺人予告すると逮捕される。
身勝手な理論で
うそを正当化するんじゃねーよ

[695: 入居予定さん]

売れ残り47戸ですかぁ。まだ売りに出されていない住戸は11とみていたのですが、それを併せて58戸としても２割弱ですね。

それにしても駐車場がほぼ完売だなんて。。。毎日必ず１台は車を盗まれる区域にしてみれば絶対安上がりな駐車場ですからねぇ。入居後、車買おうと思っていたのに少し残念です。

[696: 入居予定さん]

聞いても教えてくれないんでしょうけど、どうやって値引きに持ち込めたのか教えてほしいです。何か工事で手違いとかあってそれで値引きとか？

[697: 入居予定さん]

ところで引越した後、電気、ガス、水道など止めるように申請し、口座振替で清算しようと思っているのですが、その停止日に大家さんが部屋に入って、ジャンジャカ使いまくったら、この分も請求されちゃうんですよね？それって損じゃないですか？まぁ、その日１日だけだけど。。なんかしっくりこなくて。。そーゆー場合は現地清算がいいんでしょうかねぇ？

[698: 匿名さん]

>>697
閉栓立会いすればOK。

目の前で元栓ひねってくれるから、
閉栓時刻も記録されるし問題なし。

[699: 匿名さん]

>>695
失礼。売れ残りではなく、未販売含めて47か48とのことでした。
駐車場は結構外で借りる人がいるみたいです。

[700: 匿名さん]

>>690の降臨で>>679のお友達の信憑性がなくなった

噂話なんてそんなもんだ

しかし、駐車場契約済かぁ
それって、朝にみんな同じ時間に出かけるとすると何分でるのにかかるんだ？

それを考えると近辺で一台借りとくのもいいかも・・・


>>693のようにネットなんだから好きなこと嘘でもなんでも書いていいという様子のおかしい輩いるんだな

情報がたくさんあってって・・嘘の情報なんかあっても仕方ないだろ
現に、その法螺のせいで、無駄な議論が生まれている