プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[42: 匿名さん]

>>39
もうやめませんか？見苦しいですよ。PTIを擁護したいのかもしれませんが、かえって逆効果です。申し訳ありませんが、PTIの関係者に貴方のような営業マンまたは契約者（検討者?）がいると思われたくありません。
もし本当に不要なら高層階の各階ダストステーションは不要なはずです。にもかかわらず、家事を知ってるとか知らないとか愚にもつかない反論ばかりで、逆に図星を突かれて狼狽しているように思えてなりません。というか、ちょっと考えれば各階ダストステーションはあった方が良いに決まっています。欠点は欠点として認めた上で他の点でアピールしましょう。

[43: 匿名さん]

>>42
>家事を知ってるとか知らないとか愚にもつかない反論ばかりで、

>>37に言ってやれよ

[44: 匿名さん]

家事してますがゴミは頻繁に捨てますよ。
家事する＝頻繁にゴミ捨てないというのはおかしい。

それよりも天井の高さはまったくケアしてませんで
した。確かに寸法を良く見るといたるところが低い
ことに気付きました・・・**

[45: 匿名さん]

>各階ダストステーションはあった方が良いに決まっています。

単純化しすぎ。
各階ダストステーションあるマンション名あげてみましょう。

エアレジとＣＣＴと柏タワーだけでしょ。
なぜ、広く採用されてこなかったか、考えてみなよ。
デメリットあるんだからさ。

本当に必須なら市川や船橋のタワマンは一戸も売れなかったはず。
どれにもついてないよ。

[46: 匿名さん]

海浜幕張ノタワーにも稲毛海岸のタワーにもついてないよ。

[47: 匿名さん]

ダストステーション付き高層階どころか中低層階すら買わないのは、
中低層階までダストステーションがついていないから気に入らないのであって、
決して予算が不足しているせいではない。

ということですね。とてもよくわかります。

[48: 匿名さん]

>>45
それでは、中途半端に高層階だけ付いているPTIはどうなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>45
42は各階ゴミ捨てが必須だとか、付いてないと売れないとは言ってないんじゃない？
確かに愚にもつかない反論ばかりだと思うよ。でも市川のタワーは実際かなり苦戦中じゃない？

[50: 匿名さん]

各階ゴミ出しと売れ方とはまったく関係ないな

[51: 匿名さん]

現在各階DSが無いマンション住まいですが、出勤&ゴミ出しラッシュで朝のEV混雑しますよ。
ここはまだ高層階に付いてるだけ、ましな方かもしれません。

[52: 匿名さん]

夜出せばいいのに

[53: 匿名さん]

そうは言ってもね、実際生活が始まると、出勤途中に朝出す人が多いんですよ。

[54: 匿名さん]

＞４５
デメリットあるなら何故都内のタワーはあるの？

売れ行きとは関係ないですよ。
住んでから不便さを感じる問題です。
なくていいなら何故２７階以上はあるんですか？
となりますよね。単純に。

[55: 物件比較中さん]

えーと、PTIに興味があって、ゴミステーションが必要ならば２７階以上を、ゴミステーションがあってはだめなら２６階以下を検討したらよいのではないですか。それでもゴミステーションが上の階にあるなんて耐えられないならあきらめるしかないでしょう。

ポイントは、２６階以下にないなんで信じられないとか、全フロアにあるのが当たり前とかではなく、ゴミステーションがあれば、またはなければこういう事が考えられますよ、という情報交換の場であるということではないのかな？

[56: 匿名さん]

ダストステーションがなく、EVも2機しかない階があるのが不思議でたまらない。

[57: 匿名さん]

№38さんへ

CCT
管理費：1万2100円～3万6600円／月
修繕費：2100円～6300円／月

PTI
管理費：1万6300円～2万6900円／月
修繕費：6720円～11100円／月

[58: 匿名さん]

38です。57さん、ありがとうございます。
管理費等の幅がCCTの方が広いのは専有面積のそれに比例するからなんでしょうかね。そうすると、同じ専有面積だと大体同じ位になるのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

＞５７さん

タワーはやっぱり管理費、修繕費はかなり高いんですね。
通常のマンションの２～３割高ですね。
５年後にはまた上がると聞いてますし、背のびしてなん
とか買っても住んでからが怖いということですね。
管理費、修繕費も比較して検討します。

[60: 匿名さん]

管理費は据え置きが多いのではないでしょうか？増えていくのは通常修繕積立金の方だけだと思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

敷地の北側に７階建てクリニック等が入る商業施設が、マンション入居前に完成するのでより便利になるが、南東は、道路幅も広くなり、今後既存建物が全て、壊され、激変することを頭に入れておく必要がある。第二種住宅用地なので、高層建物が建つ事はないが、今の殺風景な景観よりは、よくなることを願っています。

[62: 買い換え検討中]

駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、マンションまで１分でつきますね。これは、いいわ。

[63: 契約済みさん]

クリニックは遠からず近からずがベスト。
近すぎるのは子供の健康に不安がつきまとうことに
なるので憂鬱です

[64: 匿名さん]

北側７建てにはクリニックなんですね。南側の大きな倉庫あたりは何に変わって行くのでしょうか。

個人的には公園、映画館の入っているショッピングモール、あとは巨大温泉ランドがいいと思っております。

[65: 匿名さん]

第二種住居地域では映画館は建てられないと思ったのですが、ショッピングモール内だとOKなのでしょうか。私も是非映画館を！と願っている一人です。

[66: 匿名さん]

修繕積立金、後からどんどんと増えていきますよね。
通常、内廊下の方が高くなっていくと聞いたことがあります。
ここPTIは、２０年３０年先のことを考慮し
高目に計算されているのでしょうか。

駐車場の使用率も低めにし、１００％になれば、
今の修繕積立金の額よりも安くなるとか、ならないとか。

[67: 匿名さん]

＞駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、

あ”～、これ言っちゃったらあの狭い扉に住民の人垣ができそうです。
雨の日なんて重宝しそうですよね。
ダッシュしたら、20秒かからないのではないでしょうか。

[68: 匿名]

>>45
デメリットって何？
具体的に答えなさい。

[69: 匿名さん]

67さん

そうですよね。雨に濡れるなら濡れる時間が短い方が良いですよね。どこかと違って内廊下ではないですがフロアの要になるエレベーター前のお部屋はほぼ内廊下。羨ましい限りですね。

[70: 匿名さん]

６６さん

修繕費は高めには計算されていません。タワーマンションの修繕費を
まともに計算したら途方もない金額になります。
購入時は当然低めの設定です。
長期修繕計画をみてみるとよく分かりますよ。

駐車場も稼働率は高めで見るのが普通。車を手放して住む人が多いの
がタワーマンションですから、稼働率が想定より下がり、逆に負担増
となる可能性の方が高いです。

あまり夢を見ては痛い目にあいます。いまからしっかりと貯蓄して備
えましょう。いまぎりぎりの支払いで計算してしまうとやっかいです
よ。

[71: 匿名さん]

>>68
これから住むんだよね。
ダストステーション付きマンションに。
実感できるからお楽しみに。

[72: 匿名さん]

70さん
66ではないですが、私も同じ様な説明を受けました。ですがその説明が本当にあったのかここで問答するつもりもありません。もちろん誰にも未来の確定はできないですから、おっしゃる通り貯蓄を怠ると大変になることは確定ですね！

[73: 匿名さん]

68さん、突っ込みたい気持ちは私も同じですが、各階ダストステーションについては、客観的にみて決着はつきましたよ。だから否定派も反論してこないとおもいますよ。おそらくあったとしても管理費が割高になるとか、ゴキブリが出やすいなどの話でしょう。どちらもナンセンスな反論ですが。

[74: 匿名さん]

ここの近くで美味しい和食のお店を教えて下さい！

[75: 匿名さん]

清掃員がエレベーターを占有して、各階ダストステーションからゴミを纏めて何往復かで降ろした後に
エレベーターに乗ると恐ろしいニオイが・・・・あれは強烈。生ゴミだの紙おむつだの。
しかも運搬作業後拭ききれないのかエレベーター床には謎のシミがあるし。ヲエエ。
　
マンション内ゴミ置き場は広いし、換気の力も十分だからゴミを捨てにいったときの置き場の
ニオイは気にならないけど、エレベーターは別。広くないし、換気装置も違う。

トラウマというか便利さを補って余りある強烈なニオイだった。

超都心の高級マンションは贅沢にも管理用の専用エレベーターを設置しているからその手の問題はないけど、
住民用の共用エレベーターでゴミを降ろすなんていうのはかえって別に高級でもなんでもない。
田舎丸出し。


>ゴキブリが出やすいなどの話でしょう。どちらもナンセンスな反論ですが。
それだけでも十分な欠点だと思うが。さらに外廊下にゴミ置き場なら来てくださいといわんばかり。

[76: 匿名さん]

いちかわ何とかタワーよりはマシです

[77: 匿名さん]

>>76
お気の毒に。普通、各階ダストステーションのあるマンションは住人用のエレベーターではなくて管理用エレベーターがあるものと思っていました。この近くではCCTがそうでしたよね。各階ダストステーションの肯定派のみなさんはおそらくダストステーション用のエレベーターが備わっているマンションを当前の前提としているのでしょう。
しかし、各階のダストステーションがないマンションも個々の住人がゴミを捨てに行く際にエレベーターを汚す可能性はあるのですから、有効な反論にはならないでしょう。
また、「田舎丸出し」と言われていますが、そんなマンションを選んだのはあなた自身でしょう。そのような物言いも如何と思いますが。

[78: 匿名さん]

とんこつラーメンの美味しいお店を教えてください！

[79: 匿名さん]

ちっとは自分でググれや！

[80: 匿名さん]

私はペットショップを探しております。
飼っているのは犬です。宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

私は天井高の低さを気にしています。
宜しくお願いします。

[82: 匿名さん]

＞81

　　2.45ｍだったと記憶しています。

[83: 匿名さん]

いえいえ
1.98ｍ、2.15ｍ、2.2ｍが多いですよ。
それ以外は2.4ｍが多いですね。
構造のせいでしょうが、無理があるとい
うことなのでしょう。

[84: 匿名さん]

1.98とかマジですか

[85: 物件比較中さん]

＞８３さん

どの部分の天井高いっています？
それともサッシュ高言ってます？

リビングで1.98ｍ、2.15ｍ、2.2mなんて
新築ではありえません。

[86: 匿名さん]

85さん

そうなんです。ありえないんですけど
リビングの下がり天井などしっかりと図面に
記載されているんです。
ありえないといわず、もし見にかれて資料を
もらっているのであれば見て下さい。
随所にあります。

[87: 匿名さん]

そうそう、ここ標準の天井高は普通なのに
下がり天井が多くて、すごく圧迫感感じるんです。
図面だけでは絶対わからないところありますね。
MRのクローゼットも上部が下がり天井でスペースが
小さくなってました。

[88: 購入検討中さん]

天井高は2400mmです。梁の下などの下げ天井になっているところは1980mmが多いです。
以前どなたかがおっしゃっていたように、信じられないとかありえないとかいう前に、ここで収集した情報を確かめにモデルルームを実際に見に行くことをお勧めします。

[89: 匿名さん]

ここから一番近い映画館はどこですか？

[90: 匿名さん]

2重サッシを初めてここのMRで見ましたが、住居側（内側）のサッシはプラスチック製でした。
これは普通なのか、それともかなりグレードを落としているんでしょうか？

[91: 匿名さん]

断熱という観点からいうと樹脂サッシュのほうがアルミより優れてるよ
必ずしもグレード云々ではない