プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[301: 匿名さん]

ココがだめなのは

今となるとやや高い
　1～2割はディスカウントが必要
東南側の前に何が出来るかわからない
　目の前に20階が出来たらめもあてられん
　東南なら高層階しか買えん
駅周辺が今イチ
　総武線沿線津田沼以南じゃ無理か
高速が使いにくい
　駐車場も高くて少ないので車を使わないならいいか

[302: 購入検討中さん]

東南側前は、第二種住居地域で、２０階建て建物は、立たないと思います。10階位の建物は、立つ可能性あるけれど。

[303: 八千代市民]

今冬、八千代からここに移って来ます。八千代東高校　甲子園初出場おめでとう！　最後に良い思い出になりそう。稲毛高校も初戦八千代東と延長戦の戦い！実力有り。　来年は、稲毛住民として稲毛高校を応援します。

[304: 匿名さん]

東側の同じようと地域内に建っている
マンションは20階建てだと思うけど

建たないもんでしょうか

まあこの経済状況なら20階以上の
マンション建てても売れないですかな

[305: 匿名さん]

結局、耐震なの？制震？免震？それともなんでもないの？


だれもわからないの？

それともどれでもなくてふれては、ほしくない部分だったのか？

[306: 匿名さん]

このタワーは制震です。制震と免震の違いは、以下のリンクに概要が説明してありますが、免震のほうが、制震
より、ゆれを和らげる点においてすぐれているようです。


　http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

[307: 匿名さん]

>>306 THX!
なるほど、免震の方が優れているのはわかったが


>>291のコメント「耐震、免震ではない」というデメリットは　制震より耐震の方が優れているということ？

これを読む限りでは制震の方が優れているように感じるのだが・・・
素人の俺にはよくわからん・・・

[308: 匿名さん]

「耐震」は建築基準法で義務づけられているんだから、「なんでもない」ってことはないでしょう。
耐震ですらなかったら、建築許可がおりないわけで。

[309: 匿名さん]

一般に免震>制振>耐震とされていますが、倒壊しないだけなら耐震の等級3クラスであれば並みの免震、制振以上だと思います。しかし、耐震等級3のマンションなど聞いたことはありません。仮にあっても窓なんかはかなり小さくなってしまうので実際的ではないでしょうね。
また、大地震で建物に求められるのはまずなにより人命の確保ですが、免震と制振は揺れを抑えるので建物内の人命確保の点で耐震構造のみの建物よりも有利になります。ちなみに免震構造は、文字通り地震の揺れを伝えない構造ですが、制振は建物自体の揺れを抑えるため、風などを原因とする揺れにも効果があります。

[310: ビギナーさん]

309さん

わかりやすい説明ありがとう！
なるほどねえ

[311: 匿名さん]

３０９

耐震等級３は地所が横浜でやっているよ。そんなことも知らんでうんちく垂れるな。
ただ等級３はオーバースペックだな。等級１で十分。
免震＞制震というのは揺れに限ってで、維持管理のコストからいうと圧倒的に
制震＞免震。これを考えて購入判断すべし。

しかしここはまだ１５０戸以上も残っているから大変だな。２９９が人気物件て言
ってるけど、いまだにこんなに売れ残っている現状でほんと笑える。
この仕様レベルでこれほど高いマンションも珍しい。買った人でも後悔している人
は多いはず。
ただ周辺マンションが売れ終わって選択肢が減っているから、消去法でここになって
しまう人は増えるだろうな。

いわくつき？マンションは厳しい＝＝＝＝

[312: 匿名さん]

>>311
309です。ご説明ありがとうございます。業者ではないのでその辺の知識は不得手のため参考になります。(等級３は低層型マンションでしょう。一応このマンションと同じタワー型を念頭においたつもりでしたので…。まぁ、私の言葉足らずが問題ですね)
なお、念のため申し上げると｢制震｣は正しくは｢制振｣です。パンフレットには｢制震｣と書かれることが多いですが、分かりやすくするために｢震｣を用いているそうですよ。

[313: 匿名さん]

>>312
M.M. Towers Foresis　　30階建ての超高層で耐震等級3。

[314: サラリーマンさん]

いちいち細かいこと言わんでも、一般的な話が聞ければいいんですが？笑

不必要なオーバースペックやめったにない物件の話しても意味ないやん

[315: 匿名はん]

いわくさん　おひさしぶり
さすが！詳しいですね！！
感動しました。

[316: 匿名さん]

いわくさん。ガンバレ。
真実が全てですね。ファンより。

[317: 購入検討中さん]

いわくさんの言う
「ここはまだ１５０戸以上も残っている」は事実ですか？
さすがに　うそっぽいなぁ

[318: サラリーマンさん]

つかさ、いい部屋はすべて完売なんでしょ？

最上階が余ってるとかいうなら考え物だけど、即時完売しているのにいわくなの？

まぁ、俺たち庶民のように一生に一回の買い物とは違うブルジョア達だろうから軽い気持ちで買っているのかもだけど、転売価値も当然視野に入れてるでしょ

[319: 匿名さん]

ここの駐車場って大きさどれくらいまではいるんでしょうか？
ベンツのSクラスは入るのかな

誰かわかる人いませんか？

また近隣に２０５０mmクラスのタワーパーキングあるとこ知りませんか？

千葉駅前、徒歩２分の場所に一か所あるらしいのですが・・・

[320: 匿名さん]

相当売れ残っているというのは業界でも有名らしいよ。
販売済の住戸でも関心示すとほとんど紹介してくれるし。

[321: 匿名さん]

焦って契約しないようにしないとね。
完成後現物を見てからで十分ですよ。

[322: 契約済みさん]

実際、４期の契約会に行きましたが、ほぼ販売戸数の家族が来てましたよ。このあと５期、６期（最終期）で完売でしょう。たとえ完成後でも、値引きして売る物件ではないよ。

[323: ご近所さん]

植栽もされて、ほぼ完成しましたね。すっきりしたデザインで、かといって威圧観もなくいっぺんに気に入りました。
こんなマンションに住めたらいいなあ。

[324: 匿名さん]

やはり 150戸売れ残りというのは ガセなんですね。

[325: 匿名さん]

駅からはタワーの北西、北東部がが見えますが、まるで魚の骨みたいじゃないですか。高級感とは程遠いとおもいます。室内は凸凹で、肝心の眺望も、間口の壁で遮られています。ここにあの価格は？？？です。

[326: 匿名さん]

322にだまされないように。
価格表見てみな。売った所まで価格表示してるんだよ。
どの部屋でも紹介できるように。
売れてると思う人はお好きなように。
入居前説明会にわかるよ。人気なら今頃ないって。笑

[327: 匿名さん]

326　に一票！。売り出したのと、売れたのは違うからね。

[328: 匿名さん]

>>319
Sクラスなら　ここの駐車場にぎりぎり入ると思うのですが。
念のため営業さんに確認したほうがよいと思います。
2050mmとは幅のことですか　高さのことですか？

[329: 匿名さん]

高さが205㎝あるSクラスなんかあるわけないでしょ(笑)

[330: 契約済みさん]

３２６
まぁ　契約者は契約会で真実を見ているから
騒ぐこともない

11月までいい部屋が残っているといいね

[331: 匿名さん]

個人的には、オフィスの延長のような内廊下より、こちらの方がリラックスできるかなと思って検討中です。

営業マンは、北西側に部屋を造らないため外廊下にしたと言ってますけど、不況でコスト削減が本当の理由だと思います。じゃなかったら、今後、野村のマンションは全部外廊下になるわけだし。。。そんな訳ないし、説明が矛盾して辻褄が合わないと思いました。

価格表に売却済みが一戸も出ていないのは、単純に残住戸数を知られたくないからだと思います。それ以外の理由考えられますか？　こういうやり方するから、１５０戸残ってるって言われるんだと思います。

どうして売主はスッキリとオープンな商売ができないのでしょう。事業主としての体質を疑いたくなります。

[332: 買い換え検討中]

おそらく買い替え条件つきで申し込んでいる人がいて、思うように売却できなくて、白紙に戻す方がいらっしゃって、そういう部屋も、結構あると思います。

[333: 契約済みさん]

>319さん

ここの機械駐車場に駐車可能なのは、全長 5300mm　全幅 1950mm 全高 2050 重量 2,500kg以下の車だそうです。

[334: 匿名さん]

>>328
>>329
>>333

ありがとう！
車重はOKだとしても横幅195cm以下って微妙ですね（笑）それって、195cmまでなら普通に入れられますって意味なんですかね？それともパレット幅が195なんですかね？　

それだとAMGでタイや幅で191cmてことは左右2cm　ずつ・・・

これって入れられるもんですかね？（汗）
かなり出し入れが不便な気が・・・

レクサスとかでも188位ですよね、左右3.5cm？（笑）


この位の価格のタワーマンションなんだからせめて2050mmのパレットにしてほしいなぁ・・


みなさんの意見をお聞きしたいんですが、左右、２ｃｍとかでも慣れれば不便なく入れられると思いますか？

当然、技術により大きく変わると思いますが一般的にです

[335: 匿名さん]

Aタイプは間取りがいいかなと思ったけど　入り口のドアがBタイプとくっついてる。ろくな間取りがないし低層階でも結構な価格だけど　ホントに売れてんの？

[336: 匿名さん]

素朴な疑問ですが外廊下のタワーだと玄関を出たときに風が強かったりしないのでしょうか？

[337: 匿名さん]

団地と一緒で風の強さ次第じゃないですか？

[338: 匿名さん]

外廊下だから当然風は強いですね。下の階は通常と一緒ですけど感覚として１５階以上は
かなりの強さですからモノが飛ばされないようにしないと。
私は現在２１階ですが外廊下は危険ですので注意は必要です。雨の吹き込みもかなりのレ
ベルです。団地と一緒と思ったら大間違い。何せ団地の階数とは違いますから。
ましてやここは廊下に直接風が吹き込まないような壁はないですから。
気にするなら１０階位までにしておいた方がいいですよ。上層階にいきたいなら内廊下を
お勧めします。営業の人でこんなタワーに住んでいる人はいないですから自分で居住経験
者を見つけて聞いた方が参考になります。

[339: 匿名はん]

設計をよく見ればわかりそうなもんだが・・・

なぜあの形状なのかを理解できてない人が多すぎる

[340: 匿名さん]

なぜにあの形状??

[341: 匿名さん]

千葉のタワーでも角部屋は風が強くて窓を開けると物が飛ぶと書かれてました。基本的にタワーの上層部は遮る物がないから仕方ないでしょうね。
東京のタワー物件はやはり内廊下の方が多いのでしょうか？

[342: 匿名さん]

外廊下でも「内側吹き抜けに面した外廊下」ならば、風の影響はほとんどありませんし、問題ないです。市川のタワーのような構造なら。

外廊下で、ここのように外に完全に露出している場合、高層階は厳しいでしょうね。

[343: 匿名さん]

東京のタワー物件は内廊下が大半です。

外廊下も当然ありますが、３４２さんがおっしゃるような設計に通常は

なっており、そうでないものはやはり同様の不便さのようです。

なぜこんな設計にしちゃったんだろう？やはりゼネコン任せのコストダウン

でしょうか。

[344: 匿名さん]

>>342
>>343
341です。分かりやすい回答、ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

342,343 さん。外廊下の高層階は厳しい、不都合があるとのご意見の根拠をもう少し具体的に説明して頂けませんか？

[346: 匿名さん]

>>345さん

高層階のベランダの風の強さは、相当なものです。もちろん気候しだいですが。特に角部屋のベランダは、すごいです。でもベランダならば、どんなに風が強くても「ベランダに出なければいい」ということになります。でも外廊下の場合「外廊下に出なければいい」とはいきません。外廊下を通らないと、外出できませんから。

ところで高層タワーの外廊下ですが、一般に、２つのタイプがあります。

１．タワーの内側が吹き抜けになっていて、外廊下はその吹き抜けに面している。タワーでかつ外廊下のマンションは大半がこのタイプのようです。

２．吹き抜けではなく、外廊下が完全に外気に面している。本物件が、まさにそうです。タワーではあまり見かけないと思います。

１の場合でも２の場合でも、やっぱり雨風の強い日は、廊下にも雨が吹き込みます。でも１の場合、実際は大したことがなく、ほとんど実害のないレベルです。私のマンションがまさにこの構造となっています。ちなみに私は２０階以上に住んでますが、困ったことは一度もありません。

２の場合、外廊下はそれこそ「高層階のベランダ状態」だと思います。そういう構造のタワーマンションには住んだことがないので自信を持っていうことはできません。でも私が以前住んでいた低層マンションは、よくある外廊下タイプで、雨風の強い日は傘をささないと歩けませんでした。低層マンションでさえそうならば、タワーマンションの高層階での影響は、相当なものだと思います。

あくまで予測の話ですが、そういうことです。

[347: 匿名さん]

346さん。345です。回答ありがとうございます。

現在の自分の部屋は30階以上の内廊下です。風に関してですが、通常は全く問題ありません。ベランダで夜景を見ながら一杯飲むのは格別です。部屋の向きや周囲の建物などの条件で随分違いますね。

稲毛タワーは、共用廊下の両サイドに吹き抜け部分が設けられていて、中央部はエレベーターホールやタワー式駐車場で、外部と壁面で遮断されてますから貴方の表現される２．の廊下のタイプとは少し違うタイプではないでしょうか？

適当に風が吹き抜けるのは、面白い発想だと個人的には評価していますし、デザインも決してチープな印象派受けません。アバタもエクボと言われそうですが、検討する価値はあると思っています。気に入らないのは価格だけです。

[348: 匿名さん]

>>343
匿名だからって平然とウソつくなよ…。
都内であっても内廊下はまだまだ数少ない部類だ。
だから内廊下厨が「高級感」とか騒ぎ立てるんだろうに…。

[349: 匿名さん]

内廊下の方が良いのは当たり前。ただコストが高く値段設定も高いのも当たり前。ここは外廊下なのに高・・・・・実際１４．５階でも風が強い日は恐怖感がありますよ。この地域は風が強い印象ですから。

[350: 匿名さん]

恐怖感だなんて随分弱虫！