プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[281: 契約済みさん]

すみません。私も契約しました。。ごめんなさい。

[282: 契約済みさん]

>278さん　281さん
私も同じく契約しました。。ごめんなさい。。

11月まで待っていいことあるんですかねぇ
部屋を選ばないのなら別ですが、
正直、そんな雰囲気ではないと思ったので。。

[284: 匿名さん]

277サン 280サン
いろいろ文句言って
売れ残りを出して安く買おうという計画ですね

セントラルも最後はずいぶん安くなりましたからね
いい部屋が残るといいですね

私は希望のところが残らない気がしたので
契約してみました。。

ごめんなさい。。

[285: 匿名さん]

いわくの花がどんどんと咲いているようです。

花をみて、みんなの笑顔、光ってる。。。恐るべし！いわくの花。

[286: 匿名さん]

駅近で快速停車駅、大林組施工、これだけ見れば中々良いマンションだと思うんですが、ここを駄目だと言ってる方は何が気に入らないんでしょうか？週末見学行くつもりなんで、参考にしたいんですが。

[287: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンを必死に
しているのは、約一名ですから
あまり気になさらずにMRに
行かれるのがよろしいかと思います

[288: 匿名さん]

286です。287さん、ご丁寧にありがとうございます。自分の目で確認してきます。

[289: 匿名さん]

たぶん、以下の理由だと思います。

まず値段が高い。
最寄駅は快速停車駅でも始発はない。
外廊下である。
ペアガラスではない。
オール電化ではない。
床暖房がオプションである。
標準かな？と思われる設備がオプションになってる。
廊下に足元灯りの追尾センサーがない。
広告の富士山ほど大きく見えない。
エレベータが少ない。
車庫共有率は100％ではない。
駐車料金が高い。
ゴミステーションは全階にない。
ペットを飼ってもよいことになってる。
修繕積立金が思ったより高い。
引き渡し後の引越可能な戸数は、ことのほか少ない。

如何でしょうか。
以上のような理由を認識しながらも、、、。
ごめんなさい！私も契約してしまいました。

[290: 匿名さん]

＞引き渡し後の引越可能な戸数は、ことのほか少ない。

これは、以下の通り、修正します。

＞引き渡し後の引越可能な１日あたりの戸数は、ことのほか少なく、
　引き渡しは11月でも新居で年を越せない可能性もある。

[291: 匿名さん]

食洗機はオプション。
耐震、免震ではない。
役所から遠い。
映画館が近くにない。
エコキュートではない。
ドアキャッチャーは１つしかない。
外断熱ではない。
生体認証キーを使っていない。
高速インターから遠い。

[292: 買いたいけど買えない人]

ここって、耐震でも免震でもないの？

地震にたいしての安全性はどうなんですか？

最上階なんかはかなり揺れるのかな？

まぁ、それをわかったところで買えないんですが（笑）

無知なおいらに誰か、耐震、免震の違いとどちらでもないものとの違いを教えてくれんかね？

[293: 買いたいけど買えない人]

ありゃ？
今見たらここ、制震構造って書いてあるけどそれじゃダメなの？

耐震より優れてるって書いてあるんだけど・・・

[294: 契約済みさん]

第3期で契約しました。

No.289さんのコメントを一部修正させていただきます。


外廊下である。→　実質的には、Cタイプ～Hタイプは内廊下のような感じになります。
ペアガラスではない。→　しかし、二重サッシです。
床暖房がオプションである。→　標準です。

[295: 匿名さん]

入居時期が遅くなったらローン減税が受けられなくなるから、
入居する人は売主のいいなりにならないように即引渡しを受
けた方がいいですよ。12月上旬以降なったら危険です。
それにしても金利が安くとも、間取りがなくなろうとも、騒
音がすごい物件なのにこんなに高ければ、中古でいくら良い
値が付いてもかなりの値下がりで、金利分なんていっきに飛
ぶのに。焦る人の気持ちがまったく分からない。
といっても明らかに営業マンレスなの見え見えだけど。
ここの人レス禁止が解除になったのかな。

[296: 周辺住民さん]

>>295
とりあえず 落ち着け

[297: 匿名さん]

二重サッシなら外の騒音なんて全く聞こえない。

[298: 匿名さん]

なんか文句が多いな…。

そんな輩はシャルム稲毛にでも住めば？
シャルム西千葉でもいいよ。

[299: 匿名さん]

ココと千葉のタワーは最近ネガレスが多いですね。良いマンションの証拠ではないですか？

[300: 住民さんＥ]

当時、周辺では憧れの物件だったシャルム稲毛、シャルム西千葉。
その後、最新鋭の公務員宿舎の轟住宅（１０Ｆ）も建つ。

地元離れて長いけど、これらは今どうなっているんだろう？
中学でやんちゃしていた仲間もどうしているのだろう？
しかしあの頃の中学は荒れていたな･･･。付属中なんかびくびくしながら歩いていて可哀想だった。

[301: 匿名さん]

ココがだめなのは

今となるとやや高い
　1～2割はディスカウントが必要
東南側の前に何が出来るかわからない
　目の前に20階が出来たらめもあてられん
　東南なら高層階しか買えん
駅周辺が今イチ
　総武線沿線津田沼以南じゃ無理か
高速が使いにくい
　駐車場も高くて少ないので車を使わないならいいか

[302: 購入検討中さん]

東南側前は、第二種住居地域で、２０階建て建物は、立たないと思います。10階位の建物は、立つ可能性あるけれど。

[303: 八千代市民]

今冬、八千代からここに移って来ます。八千代東高校　甲子園初出場おめでとう！　最後に良い思い出になりそう。稲毛高校も初戦八千代東と延長戦の戦い！実力有り。　来年は、稲毛住民として稲毛高校を応援します。

[304: 匿名さん]

東側の同じようと地域内に建っている
マンションは20階建てだと思うけど

建たないもんでしょうか

まあこの経済状況なら20階以上の
マンション建てても売れないですかな

[305: 匿名さん]

結局、耐震なの？制震？免震？それともなんでもないの？


だれもわからないの？

それともどれでもなくてふれては、ほしくない部分だったのか？

[306: 匿名さん]

このタワーは制震です。制震と免震の違いは、以下のリンクに概要が説明してありますが、免震のほうが、制震
より、ゆれを和らげる点においてすぐれているようです。


　http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

[307: 匿名さん]

>>306 THX!
なるほど、免震の方が優れているのはわかったが


>>291のコメント「耐震、免震ではない」というデメリットは　制震より耐震の方が優れているということ？

これを読む限りでは制震の方が優れているように感じるのだが・・・
素人の俺にはよくわからん・・・

[308: 匿名さん]

「耐震」は建築基準法で義務づけられているんだから、「なんでもない」ってことはないでしょう。
耐震ですらなかったら、建築許可がおりないわけで。

[309: 匿名さん]

一般に免震>制振>耐震とされていますが、倒壊しないだけなら耐震の等級3クラスであれば並みの免震、制振以上だと思います。しかし、耐震等級3のマンションなど聞いたことはありません。仮にあっても窓なんかはかなり小さくなってしまうので実際的ではないでしょうね。
また、大地震で建物に求められるのはまずなにより人命の確保ですが、免震と制振は揺れを抑えるので建物内の人命確保の点で耐震構造のみの建物よりも有利になります。ちなみに免震構造は、文字通り地震の揺れを伝えない構造ですが、制振は建物自体の揺れを抑えるため、風などを原因とする揺れにも効果があります。

[310: ビギナーさん]

309さん

わかりやすい説明ありがとう！
なるほどねえ

[311: 匿名さん]

３０９

耐震等級３は地所が横浜でやっているよ。そんなことも知らんでうんちく垂れるな。
ただ等級３はオーバースペックだな。等級１で十分。
免震＞制震というのは揺れに限ってで、維持管理のコストからいうと圧倒的に
制震＞免震。これを考えて購入判断すべし。

しかしここはまだ１５０戸以上も残っているから大変だな。２９９が人気物件て言
ってるけど、いまだにこんなに売れ残っている現状でほんと笑える。
この仕様レベルでこれほど高いマンションも珍しい。買った人でも後悔している人
は多いはず。
ただ周辺マンションが売れ終わって選択肢が減っているから、消去法でここになって
しまう人は増えるだろうな。

いわくつき？マンションは厳しい＝＝＝＝

[312: 匿名さん]

>>311
309です。ご説明ありがとうございます。業者ではないのでその辺の知識は不得手のため参考になります。(等級３は低層型マンションでしょう。一応このマンションと同じタワー型を念頭においたつもりでしたので…。まぁ、私の言葉足らずが問題ですね)
なお、念のため申し上げると｢制震｣は正しくは｢制振｣です。パンフレットには｢制震｣と書かれることが多いですが、分かりやすくするために｢震｣を用いているそうですよ。

[313: 匿名さん]

>>312
M.M. Towers Foresis　　30階建ての超高層で耐震等級3。

[314: サラリーマンさん]

いちいち細かいこと言わんでも、一般的な話が聞ければいいんですが？笑

不必要なオーバースペックやめったにない物件の話しても意味ないやん

[315: 匿名はん]

いわくさん　おひさしぶり
さすが！詳しいですね！！
感動しました。

[316: 匿名さん]

いわくさん。ガンバレ。
真実が全てですね。ファンより。

[317: 購入検討中さん]

いわくさんの言う
「ここはまだ１５０戸以上も残っている」は事実ですか？
さすがに　うそっぽいなぁ

[318: サラリーマンさん]

つかさ、いい部屋はすべて完売なんでしょ？

最上階が余ってるとかいうなら考え物だけど、即時完売しているのにいわくなの？

まぁ、俺たち庶民のように一生に一回の買い物とは違うブルジョア達だろうから軽い気持ちで買っているのかもだけど、転売価値も当然視野に入れてるでしょ

[319: 匿名さん]

ここの駐車場って大きさどれくらいまではいるんでしょうか？
ベンツのSクラスは入るのかな

誰かわかる人いませんか？

また近隣に２０５０mmクラスのタワーパーキングあるとこ知りませんか？

千葉駅前、徒歩２分の場所に一か所あるらしいのですが・・・

[320: 匿名さん]

相当売れ残っているというのは業界でも有名らしいよ。
販売済の住戸でも関心示すとほとんど紹介してくれるし。

[321: 匿名さん]

焦って契約しないようにしないとね。
完成後現物を見てからで十分ですよ。

[322: 契約済みさん]

実際、４期の契約会に行きましたが、ほぼ販売戸数の家族が来てましたよ。このあと５期、６期（最終期）で完売でしょう。たとえ完成後でも、値引きして売る物件ではないよ。

[323: ご近所さん]

植栽もされて、ほぼ完成しましたね。すっきりしたデザインで、かといって威圧観もなくいっぺんに気に入りました。
こんなマンションに住めたらいいなあ。

[324: 匿名さん]

やはり 150戸売れ残りというのは ガセなんですね。

[325: 匿名さん]

駅からはタワーの北西、北東部がが見えますが、まるで魚の骨みたいじゃないですか。高級感とは程遠いとおもいます。室内は凸凹で、肝心の眺望も、間口の壁で遮られています。ここにあの価格は？？？です。

[326: 匿名さん]

322にだまされないように。
価格表見てみな。売った所まで価格表示してるんだよ。
どの部屋でも紹介できるように。
売れてると思う人はお好きなように。
入居前説明会にわかるよ。人気なら今頃ないって。笑

[327: 匿名さん]

326　に一票！。売り出したのと、売れたのは違うからね。

[328: 匿名さん]

>>319
Sクラスなら　ここの駐車場にぎりぎり入ると思うのですが。
念のため営業さんに確認したほうがよいと思います。
2050mmとは幅のことですか　高さのことですか？

[329: 匿名さん]

高さが205㎝あるSクラスなんかあるわけないでしょ(笑)

[330: 契約済みさん]

３２６
まぁ　契約者は契約会で真実を見ているから
騒ぐこともない

11月までいい部屋が残っているといいね