プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[22: 匿名さん]

この辺りにいい銭湯ありますか？

[23: 匿名さん]

本町のセブンイレブン近くに昔からの銭湯がありますけど 寒川町？に笑顔の湯もあり 東寺山町のカッパ寿司の向かい近くにも名前は忘れましたがありますよね

[24: 匿名さん]

↑すみません… 現在中央区在住で 稲毛ということを忘れて自宅近くの銭湯を書いてしまいました…

[25: 物件比較中さん]

23番さん

情報、どうもありがとうございます。
笑顔の湯って、なんだかよさそうですよね。
稲毛って、銭湯も映画館もないので少し遠出しなければならないようですね。
これからも宜しくお願いします。

[26: 匿名さん]

16号の長沼の方に、今スーパー銭湯を建設中ですよ～。
車かバスになりますが。

[27: ビギナーさん]

11さん

有難うございます。

担当の方に確認します。
あれからタワーマンションに住んでいる友人に意見
を聞いてみましたが、やはり各階に捨て場がないタワー
マンションは見たことがないので、おそらく少しでも
売る住戸の面積がほしかったのか、設計上無理だった
のだろうということでした。
プラウドでも他のタワーマンションは各階に設置して
いたとのことでした。

各階に捨て場があることは便利で、匂いなどしなから
安心するようにとも言われました。

天井の高さは正直厳しいね、ということでした。

11さんのお話でいけば記載違いではにとのことなので、
実際に家やＭＲで高さを確認してみたいと思います。
現状ではかなりマインドダウンですね・・・

[28: 匿名さん]

私も少しがっかりしております。

部屋の中でも木刀を振り込みたかったので。

[29: 匿名さん]

千葉では、三菱、三井、野村のような大手は
各階ゴミ出しはしない。

稲毛が部分的にしろ初めてでは。

あるのは、ハセコとかオリとかＤとかばかり

[30: 匿名さん]

でも、内廊下VS外廊下のように好みの問題と言えなくない場合はありますが、各階ゴミ捨てはあった方がいいですよね？

[31: 購入経験者さん]

>>30さん
タワーマンションに住んだことありますか？

結局、まだディスポーザーで生ゴミは完全に処理できない。
ディスポーザーは壊れず、説明書では大丈夫とあっても
配管が傷んだり詰まらせたりするものもあるのだ。
（タマネギ、トウモロコシ、山芋、枝豆の皮など）

そして、生ゴミは各階ゴミ出しに出せなかったりする。一番捨てたいものなのに。
出せたりしたら今度はゴキの棲み着きが心配。ゴキフリーのタワーマンションライフなのに。

実際、家庭のゴミとして生ゴミが出ない、というのは営業サイドの大嘘。
マンションを買ってから、管理会社からあれもこれも
流さないでくださいといわれるのが関の山。

結局、ディスポーザーにも捨てられず、
各階ゴミ出しにも出せない生ゴミの入った袋を下げたまま、
エレベーターを下りることになるのであれば、
各階ゴミ出しがあろうがなかろうが負担は大して変わらない。

軽くてにおわない生ゴミ以外の可燃ゴミなどそのまま持って
エレベーターを下りればいい。そのためだけに管理費を余計に支払ったり、
専用エレベーターを設置したりするなんてばからしい。

ディスポーザーと各階ゴミ出しに夢を見すぎです。

[32: 周辺住民さん]

>>31
無理のある言い訳が、かえってむなしい。あれば便利に決まってるでしょう。
なぜ稲毛のプラウドだけ、このような仕様なのでしょうか？野村さん！
各階ゴミ出しが無かったり、天井が低かったり、外廊下だったり。
これじゃ、ハセコ物件そのものですよね。

[33: 匿名さん]

>>32さん

駅から１０分とかで売り主が潰れてしまうがっかりタワーマンションをお勧めします。
もちろん、ゴミステーション完備です。管理費が高いけど。

なに、どちらも買えない。そうでしたか。ごめんなさい。

[34: 匿名さん]

>33

CCTのことかな？

[35: 物件比較中さん]

>>27さん
そうなのですか。大変参考になりました。
今住んでいるのは長谷○の物件なのですが、天井の梁が極太で非常に圧迫感があります。それでも高さは2mはあるので、ここはもっと厳しいという事ですね。
でも、タワーで自由に間取りが選べるの、もうここしか無いんですよ。
もちろん千葉のタワーも検討しましたが、もう南と西の低層しか残ってないとの事で論外です。

[36: 匿名さん]

人種差別には反対という立場を取らせていただきます。

[37: 匿名さん]

30です。31さん、実は最近タワーマンションに引越しをしました。
以前は京葉線沿いの徒歩３分のマンションに住んでいましたが、ゴミ捨場が１階なので頻繁にゴミ捨てに行かなければならず、特に雨の日など結構煩わしい思いをしました。タワーではなかったのですが…。
今はゴミがたまればすぐに捨てに行けますので、ディスポーザーとの相乗効果で非常に快適です。31さんは色々おっしゃられていましたが、あまり家事をされていないように見受けられますが…。正直、説得力がありませんよ。

[38: 匿名さん]

PTIとCCTとではそんなに管理費が違うのですか？

[39: 匿名さん]

そんなに頻繁にゴミ捨てに行くってのが家事を知らない言葉だと思う

[40: 匿名さん]

>>33
ネガティブな指摘をされると感情的になり、他物件の悪口でごまかすのですか？
低いのは仕様だけではないようですね。

[41: 匿名さん]

各階ゴミ出しでこまめに回収してくれるマンションならゴキブリ問題もないですね。
それでPTIは下層は1階ゴミステーションで、高層だけが各階ゴミステーションって
ところが納得いかないんですよね。
高層各階ゴミステーションからゴキブリが下に降りて行く気がします。

[42: 匿名さん]

>>39
もうやめませんか？見苦しいですよ。PTIを擁護したいのかもしれませんが、かえって逆効果です。申し訳ありませんが、PTIの関係者に貴方のような営業マンまたは契約者（検討者?）がいると思われたくありません。
もし本当に不要なら高層階の各階ダストステーションは不要なはずです。にもかかわらず、家事を知ってるとか知らないとか愚にもつかない反論ばかりで、逆に図星を突かれて狼狽しているように思えてなりません。というか、ちょっと考えれば各階ダストステーションはあった方が良いに決まっています。欠点は欠点として認めた上で他の点でアピールしましょう。

[43: 匿名さん]

>>42
>家事を知ってるとか知らないとか愚にもつかない反論ばかりで、

>>37に言ってやれよ

[44: 匿名さん]

家事してますがゴミは頻繁に捨てますよ。
家事する＝頻繁にゴミ捨てないというのはおかしい。

それよりも天井の高さはまったくケアしてませんで
した。確かに寸法を良く見るといたるところが低い
ことに気付きました・・・**

[45: 匿名さん]

>各階ダストステーションはあった方が良いに決まっています。

単純化しすぎ。
各階ダストステーションあるマンション名あげてみましょう。

エアレジとＣＣＴと柏タワーだけでしょ。
なぜ、広く採用されてこなかったか、考えてみなよ。
デメリットあるんだからさ。

本当に必須なら市川や船橋のタワマンは一戸も売れなかったはず。
どれにもついてないよ。

[46: 匿名さん]

海浜幕張ノタワーにも稲毛海岸のタワーにもついてないよ。

[47: 匿名さん]

ダストステーション付き高層階どころか中低層階すら買わないのは、
中低層階までダストステーションがついていないから気に入らないのであって、
決して予算が不足しているせいではない。

ということですね。とてもよくわかります。

[48: 匿名さん]

>>45
それでは、中途半端に高層階だけ付いているPTIはどうなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>45
42は各階ゴミ捨てが必須だとか、付いてないと売れないとは言ってないんじゃない？
確かに愚にもつかない反論ばかりだと思うよ。でも市川のタワーは実際かなり苦戦中じゃない？

[50: 匿名さん]

各階ゴミ出しと売れ方とはまったく関係ないな

[51: 匿名さん]

現在各階DSが無いマンション住まいですが、出勤&ゴミ出しラッシュで朝のEV混雑しますよ。
ここはまだ高層階に付いてるだけ、ましな方かもしれません。

[52: 匿名さん]

夜出せばいいのに

[53: 匿名さん]

そうは言ってもね、実際生活が始まると、出勤途中に朝出す人が多いんですよ。

[54: 匿名さん]

＞４５
デメリットあるなら何故都内のタワーはあるの？

売れ行きとは関係ないですよ。
住んでから不便さを感じる問題です。
なくていいなら何故２７階以上はあるんですか？
となりますよね。単純に。

[55: 物件比較中さん]

えーと、PTIに興味があって、ゴミステーションが必要ならば２７階以上を、ゴミステーションがあってはだめなら２６階以下を検討したらよいのではないですか。それでもゴミステーションが上の階にあるなんて耐えられないならあきらめるしかないでしょう。

ポイントは、２６階以下にないなんで信じられないとか、全フロアにあるのが当たり前とかではなく、ゴミステーションがあれば、またはなければこういう事が考えられますよ、という情報交換の場であるということではないのかな？

[56: 匿名さん]

ダストステーションがなく、EVも2機しかない階があるのが不思議でたまらない。

[57: 匿名さん]

№38さんへ

CCT
管理費：1万2100円～3万6600円／月
修繕費：2100円～6300円／月

PTI
管理費：1万6300円～2万6900円／月
修繕費：6720円～11100円／月

[58: 匿名さん]

38です。57さん、ありがとうございます。
管理費等の幅がCCTの方が広いのは専有面積のそれに比例するからなんでしょうかね。そうすると、同じ専有面積だと大体同じ位になるのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

＞５７さん

タワーはやっぱり管理費、修繕費はかなり高いんですね。
通常のマンションの２～３割高ですね。
５年後にはまた上がると聞いてますし、背のびしてなん
とか買っても住んでからが怖いということですね。
管理費、修繕費も比較して検討します。

[60: 匿名さん]

管理費は据え置きが多いのではないでしょうか？増えていくのは通常修繕積立金の方だけだと思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

敷地の北側に７階建てクリニック等が入る商業施設が、マンション入居前に完成するのでより便利になるが、南東は、道路幅も広くなり、今後既存建物が全て、壊され、激変することを頭に入れておく必要がある。第二種住宅用地なので、高層建物が建つ事はないが、今の殺風景な景観よりは、よくなることを願っています。

[62: 買い換え検討中]

駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、マンションまで１分でつきますね。これは、いいわ。

[63: 契約済みさん]

クリニックは遠からず近からずがベスト。
近すぎるのは子供の健康に不安がつきまとうことに
なるので憂鬱です

[64: 匿名さん]

北側７建てにはクリニックなんですね。南側の大きな倉庫あたりは何に変わって行くのでしょうか。

個人的には公園、映画館の入っているショッピングモール、あとは巨大温泉ランドがいいと思っております。

[65: 匿名さん]

第二種住居地域では映画館は建てられないと思ったのですが、ショッピングモール内だとOKなのでしょうか。私も是非映画館を！と願っている一人です。

[66: 匿名さん]

修繕積立金、後からどんどんと増えていきますよね。
通常、内廊下の方が高くなっていくと聞いたことがあります。
ここPTIは、２０年３０年先のことを考慮し
高目に計算されているのでしょうか。

駐車場の使用率も低めにし、１００％になれば、
今の修繕積立金の額よりも安くなるとか、ならないとか。

[67: 匿名さん]

＞駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、

あ”～、これ言っちゃったらあの狭い扉に住民の人垣ができそうです。
雨の日なんて重宝しそうですよね。
ダッシュしたら、20秒かからないのではないでしょうか。

[68: 匿名]

>>45
デメリットって何？
具体的に答えなさい。

[69: 匿名さん]

67さん

そうですよね。雨に濡れるなら濡れる時間が短い方が良いですよね。どこかと違って内廊下ではないですがフロアの要になるエレベーター前のお部屋はほぼ内廊下。羨ましい限りですね。

[70: 匿名さん]

６６さん

修繕費は高めには計算されていません。タワーマンションの修繕費を
まともに計算したら途方もない金額になります。
購入時は当然低めの設定です。
長期修繕計画をみてみるとよく分かりますよ。

駐車場も稼働率は高めで見るのが普通。車を手放して住む人が多いの
がタワーマンションですから、稼働率が想定より下がり、逆に負担増
となる可能性の方が高いです。

あまり夢を見ては痛い目にあいます。いまからしっかりと貯蓄して備
えましょう。いまぎりぎりの支払いで計算してしまうとやっかいです
よ。

[71: 匿名さん]

>>68
これから住むんだよね。
ダストステーション付きマンションに。
実感できるからお楽しみに。