プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[102: 匿名さん]

寒冷地？何を言ってるの？

[103: 匿名さん]

本当にPTIから新東京タワーが見れるんですか？

[104: いつか買いたいさん]

稲毛って寒冷地なんですか？

[105: 物件比較中さん]

稲毛は暖かい所だと思いますよ？

[106: 申込予定さん]

99さん

Jタイプって、南西の角部屋だと思っていたのですが、
東側の景色は見れないと思っていたのですが。。。
実際はどうなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

東京タワーみたければ千葉に来るなよ
もっと近くに安い物件はいくらでもあるよ。

[108: 物件比較中さん]

今日ここの情報を見てモデルルームや図面を確認したけ
ど天井がやっぱり低いのに驚き！
一生懸命２．４５ｍですっていいながらそうではないと
ころもありますが・・・という感じでした。
どう考えてもそれより低いところのほうが多く、実際の
部屋の天井はデコボコになりそうです。

[109: 匿名さん]

>101

96です
http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/grade/
こっちのページにリンクして無いと理解できないかな。
ちったぁ自分でも調べてから批判しような。

あと、95に「明らかにグレードとしては落ちますね」って書き込みがあったからグレードって書き方で書き込みしてるけど、グレードより機能が問題だってのは理解してるからね。
寒冷地じゃなくても、夏は暑いし冬は寒いんだから、断熱性は無いよりあった方がいいでしょ。そうじゃなきゃ戸建住宅の断熱材なんて要らなくなっちゃうって。

スカイツリーと幕張の位置を気にしてる人は、テレビの映りを気にしてるんじゃないですか？
このマンションがアンテナなのかケーブルなのか、アンテナだとして幕張の影響があるのか僕は知らないが、千葉は幕張新都心やモノレールの影響で電波状態が悪いところが多いです。

[110: 匿名さん]

家電製品を買うにはどこをお薦めでしょうか。当方、車を手放すため、バスか電車にて近いところをお教え下さい。

[111: 匿名さん]

>109さん

メーカーのグレード表で示す人がいるとは。
メーカーがグレード高いといえば高いと思っているのでしょうか？

101さんが言っているのは買う私達が見た目と機能両方で決めること
ということではないでしょうか。
私からみると109さんの方があさはかだと感じます。

[112: 匿名さん]

>>111
ほんとに樹脂サッシュ見たことあるの？

[113: 匿名さん]

>>110さん

いろいろ調べましたが、家電はネットで買うのが一番安かったですよ。
勤務先近くの量販店や千葉で製品チェックして、楽天で購入するのが我が家のパターンです。
楽天で旨い米屋を見つけたので、ポイントで米を買って奥さんも大喜びという感じかな。

[114: 匿名さん]

110です。
回答有難う御座います。楽天ですか？今度利用してみたいと思います。お米までもネットで買えるんですね。技術の進歩って凄いですね！

[115: 匿名さん]

１０９さん必死だね

[116: 匿名さん]

私も家電製品、どこが安いのか探すの、必死です。

[117: 匿名さん]

勝手にさがせ。
そんなの人に頼るな。

[118: 匿名さん]

116さん
家電製品ですか。私は温泉か銭湯を探すのに必死です。

[119: 匿名さん]

それとお礼が遅くなりましたが、ご丁寧に教えて頂いた方、有難うございました。変な人がいるなぁと思っていたのですが、心やさしい方もいらっしゃるんですね。これからも宜しくお願いします。

[120: 購入検討中さん]

ここは入居予定者に変な人がいるから検討対象からはずしたほうがよさそうだね

[121: 購入検討中さん]

それで、検討対象からはずすとは、何を考えているの？

[122: いつか買いたいさん]

どうして設計会社が書かれていないのでしょうか？
重要なポイントですね。
プランについて書いている人がいましたが・・
設計が良くないから名前出さないのでしょうかね？

[123: 匿名さん]

>121
入居者の質は重要事項だと思いますよ。
戸建と違って、壁一枚、床一枚の向こう側には他人が居て、
賃貸と違って、隣と折り合いが悪いからといって簡単には転居できないんですから。

インプレスト稲毛みたいになったら目もあてられない・・・

[124: 匿名さん]

121さん
変な人が検討対象から外して下さるんですから、それでよいのではありませんか？情報交換とは言い難い書き込みも最近特に多く見られるようになってきておりますのでスルーでいきましょう。

[125: 匿名さん]

118さんへ。私はペットショップとペット病院の情報を探しております。宜しくお願いします。

[126: 入居予定者１１号]

家電は私も色々検討しています。
車が無ければ必然的に千葉のヨドバシカメラでしょうね。

車のある方は比較検討範囲が広がりますが、私が調べた限りでは以下の通りです。

・テレビは蘇我のＫｓ電気が安い。ビックリする価格の商品もある（４２インチで１３万とか）
・白物家電はヤマダ電機が押しなべて安め（蘇我、本店どちらでも）
・まとめて購入する事を申し出ると、どちらも更に引いてくれるようです。

欲しい商品をリストアップしてこの２店舗で見積もり取った方が良いと思います。
もちろん保障も入れてもらって。

[127: 匿名さん]

電車で行ける家電屋についてですが、
津田沼駅前のサンペデックにヤマダ電機が入っているかと思います。
ヨドバシは家電屋なんですかねぇ、質問した人が満足ならそれでいいんですが・・・

家電屋についての質問が多いようですが、
稲毛サティのキャデンはだめですか？

[128: 匿名さん]

駅前生活を選ぶのなら、少しぐらい高くたって地元で購入したほうがよいのでは？

長沼エリア、蘇我エリア、稲毛海岸エリア、海浜幕張エリア、幕張ロードサイド、千葉エリア、千葉中央エリアの中心のような場所で、商業地域としてはブラックスポットになっているのを改善していくには、駅前の購買力を上げていく必要があるかと。

[129: 匿名さん]

やっぱり映画館が近所にあったらな、と思ってしまいます。

[130: 物件比較中さん]

先日モデルルームを主人と見にいきました。

いくつかプラウドさんのものは見に行ったことが
あるのですが、ここは明らかにレベルが低い出来
と感じました。

以前にもレスがあるようですが、天井はガタガタ
でしかも２ｍ前後の天井高というのは理解し難い
ものがありました。それでいてこの高い価格。

同じ会社でもこうも通常違いが出るものなのでしょ
うか。

[131: 匿名さん]

仕様が低いのは土地の仕入れが高かったから。
それは皆周知の事実。

他のプラウドと比較するとあきかにグレードダウンだが、
立地の良さで勝負しているのでは

[132: 匿名さん]

126を読むと津田沼と幕張本郷の間に生活圏の壁があるのが良くわかりますね。
千葉都民と千葉市民の境界線を感じます。

[133: 匿名さん]

>>130さん
天井高が２ｍ前後という事は、まさか２ｍを切る箇所もあるという事ですか！？

[134: 匿名さん]

>130
この文体はブ○リア稲毛板に張り付いている方ですね？
こちらでもご活躍のようで。

[135: 匿名さん]

ここはタワーと呼べないほどお仕様は悪い。

が、しかし　駅近はそれを上回るメリットでしょ。仕様なんて概観はどうしようもないけど、玄関～廊下にかけて総大理石張りにしてリビング拡張＋折り上げ天井、エコカラットに、家具はカッシーナでトータルコーディネートすればもう豪華なマンションになりますよ。そういうお金のある人が買うマンションです。ここは
そう考えるとここはかなりいい。
我が家の候補です。

[136: 匿名さん]

>135さん

とても素敵なマンションになりそうですね。
大理石なんて素敵ね。

[137: 物件比較中さん]

私は１３０です。
帰ってきて見たら何か誤解されてしまったようですがプラウドシリーズ
しか関心はありません。

ここは見送りすることにいたしましたので今後は現れませんので安心な
さって下さい。

[138: 申込予定さん]

拙者も、たしかにここのとりえは駅隣のタワーぐらいかと思っております。なので購入しようと思っております。ほんと人それぞれですよね。

[139: 購入検討中さん]

GW中に見に行ったお客さんが申し込む季節となりました。
第３期３５戸の受付は、平成21年5月9日～平成21年5月17日だそうです。

[140: 匿名さん]

投稿時間もほぼ同時刻で、130はおそらくブリリア稲毛スレの620（＝593、594、その他多数）ですね。改行、文章の特徴が似ています。

[141: 匿名さん]

ここはブリリア稲毛との競合と思われてるのですね。
でもブリと比べればここのが断然上ですね。
比較されるここ自体不愉快。
格が違うのだよ。

ね、営業さん

[142: 物件比較中さん]

>137
ブリ○アシリーズの間違えだろ。

[143: 匿名さん]

ここを買うことができるのは上流階級の人が中心なので、こういう高級マンションはやはり中間層や貧困層の妬みが多いのですね。仕方がないことです。

[144: 匿名さん]

そうそう。羨ましいと思われる物件の掲示板ほど荒らされるものなんです。

[145: 匿名さん]

掲示板が荒れる物件
①大規模
②割高
③競合物件が近くにある

ここ以外では、プラウド新浦安が象徴的ですよね。
割高な物を買わされた、住人・契約者の物件擁護の反論がすごいからね。

[146: 匿名さん]

ラーメンの美味しいお店、近くにありますか？

[147: 匿名さん]

ここはひどい営業マンがいっぱい。パー○ハウスはもっと品があったけど。
かなり残っているようだから必死なのかな。

[148: 匿名さん]

たくさんの営業マンに会ったって？自分は一般人じゃないっていっているようなもんですね。ちなみに私は何人かお話しましたけど、とことん話した方が私を担当してくれた営業マンでした。あの方だったから納得でき契約したんですよ。147さんは出会えず残念だったですね。となると私はラッキーだったんですね。

[149: 匿名さん]

>>148
良かったね(笑)

[150: 匿名さん]

148さん、釣られてはなりませぬ。。。

[151: 匿名さん]

ここは自分のマンションを擁護するレスばかりだな。見ててつらい・・・。大きすぎるとこうなるのよ。マンションは大きすぎず５０戸位までが平和で一番！

[152: 物件比較中さん]

つらいなら見なければいいのに・・・

[153: 匿名さん]

ここの競合物件ってどこ？

[154: 匿名さん]

ブリリア稲毛でしょうか？

[155: 匿名さん]

インプレスト稲毛

[156: 匿名さん]

＞＞１４８よ
そういうことでなくて・・・
たくさん会ったのではなくてここの掲示板をみていて品のない営業マンがいっぱいと言ったのだよ
頭悪いな　ＰＨ稲毛台町No.09に引っかかってるんじゃないの？どうでもいいけど

[157: 匿名さん]

あ”～そういうこと？
てっきり本物の営業マンがここで書き込んでいると本当に信じている頭の悪いやつかと思った。。

[158: 匿名さん]

あ”～あ”～ その次は　い　だよ

[159: 匿名さん]

だから、インプレスト？

[160: 匿名さん]

インプレストみたいな安物物件は競合対象外。ここは格が違います。失礼です。
比較するとしたら同じタワーの豊洲タワーやTTT、ブリリアマーレなどですかねー

[161: 匿名さん]

都内と勝負できるわけないでしょ

[162: 匿名さん]

何もなくて静かな所がいいんだからやかましく騒がないで！

[163: 匿名さん]

美味しいクレープのお店、どなたか知ってますか？

[164: 匿名さん]

原宿って所に行くとあるみたいですよ。

[165: 匿名さん]

半年前にあるタワーを購入した者ですが、私はここと市川、千葉のタワーを検討しましたよ。比較のため都内にも足を運んで、ブリリアマーレと南千住のタワーも見に行きました。
さすがに今では市川や千葉は物件数が少なくて競合物件にはできないでしょうね。

[166: 匿名さん]

タイミングよくあるレスに都合のいい人が現れて書き込むもんですね。

[167: 匿名さん]

>166
165です。たまたまというより、購入後も検討物件の掲示板を良く見ているものでして、参考になればと思ったものですから。
実際にここの競合物件となると、ブリリアではなくて県内の市川や千葉あたりかなぁという感じでしたが。

[168: 匿名さん]

ここは弁護士、会社経営者、医者等の富裕層をターゲットとしてるので
ここが高いなどといっている中流層には縁のないマンションですよ

[169: 匿名さん]

>>168

あなたがターゲットと仰る職種には駅前である必要はあまりありませんね。
都内に通勤が必要なサラリーマンがターゲットでしょう。

[170: 匿名さん]

仕様がハセコ並なのだから
価格もハセコ並にしないと売れないでしょう

[171: 匿名さん]

>169

そういうことではなく、価格帯が高いマンションなので収入もそれなりにある富裕層がターゲットといっただけです。駅前か否かは関係なく価格の問題を取り上げているわけです。このマンションを庶民が買うことができますか？？

[172: 匿名さん]

なんで船橋を飛ばすのかな。

[173: 物件比較中さん]

ここはあまり売れていないみたいだけど高いから？それとも別に理由があるの？

[174: 匿名さん]

>>172
船橋は駅から遠いのと定期借地からなのでは？

[175: 匿名さん]

ここは、第１期、第１期２次、第２期といずれも完売しております。
現在は第３期受付中。これは多分、GWにモデルルームを見て検討しているお客さんが対象のように思われます。売れていないように見せているのは販売戸数を小出しにしているからでしょうか。理由はわかりませんが営業担当が他の物件に回され少なくなったのかなぁ。

[176: 匿名さん]

一度に販売すると必ず売り残りがでるので小出しに出しているだけのようです。
ここは価格が高く富裕層がターゲットなのであまり売れていないようです。

[177: 匿名さん]

ここはどのくらい売れ残りを出すのかも少し気になる所です。

もっとも売れ残りと言わずキャンセル物件といえば、幾らでも値引き可能なんでしょうね。

[178: 匿名さん]

販売戸数をあえて小出しにしたんじゃなく、少な目に出さざるを得ないだけ。完売を演出したいんだから。期分けはまだしも◎次販売なんて付く時点で不人気物件なのだと、なぜ理解できないのか。

[179: 匿名さん]

>>178
このご時世で1期で完売などあり得るのでしょうか？

[180: 匿名さん]

ここのモデルはえらく空いてますなあ。天気が悪かったせいやろか。３期かなんかの締切だったはず。

[181: 匿名さん]

1期が終わった後にMGに行ったけど、そのあと放置され…
最近何度も電話がありましたよ。とても売れているような感じじゃなかった。

[182: 匿名さん]

だって価格高すぎでしょう。あくまでここは稲毛だからね。都内ならまだしも。稲毛であの価格はないでしょう。強気のプラウドもきついでしょうね。
うちが見に行ったときもけっこう人いなかったんですよね。あれって思いました。

[183: 購入経験者さん]

今や、タワーなんてなんの珍しさもありません。
むしろそのランニングコスト(管理費等)の高さと、
エレベータ待ち、駐車場での車出し待ち、窓を開けられない・・・等々
不便極まりない住み心地に気づかれ、敬遠されつつあるタイプの住まいなので、簡単に売れるはずありませんよ。

[184: 匿名さん]

読んでいる人はわかると思うけど、どこかのタワーと勘違いしているような。。。。

[185: 匿名さん]

どこの？

[186: 匿名さん]

千葉じゃね？

[187: 匿名さん]

千葉とここなら悪いですが千葉の方が断然良いですよ。駅から２分とはいえ、稲毛からじゃ特急はもちろん、快速のグリーン車でも座っていけないですからね。

[188: 匿名さん]

人によってはCCTの環境が許せない人もいますし
駅遠マンションに住みたくない人もいるのでしょう。
人それぞれと言うことでよいのではないですか。

ところで4期は何戸くらい販売になるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[189: 毒命さん]

ここの基準は坪220万。それより高けりゃ蹴飛ばしちまえ。

[190: 毒命さん]

津田沼は坪単価235万
市川は坪単価260万
これが現実。
駅遠マンションの値引きで勘違いするなや。
駅近なら買い手はおるんや。勘違いすんなや
び ん ぼー に ん

[191: マンコミュファンさん]

電車にこだわるなら稲毛はフォームライナーは停まるぜよ（笑）

結局千葉でもかなり前から並ばなきゃいけないんだからＣＣＴの遠さと稲毛から千葉のリバース考えり
＋帰り考えたら稲毛の方がマシだろ（爆）

[192: 匿名さん]

>>191
「フォームライナー」ではなくて「ホームライナー」ですよ。
千葉ならグリーンであれば並びませんよ。毎日乗っていますから。稲毛からじゃ並んでも立ち乗りになることもあります。
そもそも稲毛から千葉に戻るという発言こそ、ここの物件のプラスポイントを自ら否定してるのでは？
また、駅遠が問題なのは、徒歩に代わる移動手段に時間的な制限あるからでしょう。歩かなくても他の移動手段を使えばすむ地域についてはそのような批判はあたりません。
誤解して欲しくないのですが、別にこのマンションを批判するつもりはさらさらありません。ただ、東京方面の通勤が楽だと勘違いして購入される方がいると気の毒なので書き込んだまでです。

[193: 匿名さん]

>>190
現在、津田沼の坪単価は200はありませんよ。知ったかぶりはいかがなものかと？

[194: 匿名さん]

まあ都心に通うのに積極的に稲毛を選択する理由はないわな。

[195: 匿名さん]

何もなく静かなところが稲毛のいいところなのに、やかましく騒がないでぇ。

[196: 匿名さん]

190
なんでそんなに強気なの？
暇なのは分かるけど掲示板だからって調子にのるなよ。

[197: 匿名さん]

189と190は同じ人なんですよね？
書き込みの主旨が理解できないのですが・・・

津田沼が坪単価235万、市川が坪単価260万ならば
稲毛は坪220万以下が妥当というところまでは判るのですが、
「駅近なら買い手はおるんや。勘違いすんなや」と続くところが判らない。

[198: 匿名さん]

会員販売などしていなければまだ１００戸近く販売していないはず。
うわさでは販売済み分も４割程度が残っているという話もあるからかなり厳しいと思う。でもそれでもこの値段の高さでは頑張っているんじゃないでしょうかね。

[199: 匿名さん]

>>１９８
確かにそういう噂は聞く。戸数までは分からんが。
ただ確実に言えるのは千葉までいくのと稲毛迄では一般常識で大きく違うということ。千葉は大値引きしてまだ残っているが、ここは厳しいが多少程度の値引きで大値引きはまだしていない。

[200: 匿名さん]

１９８と１９９はＰＴＩだな

[201: 周辺住民さん]

192は重箱の隅をつつくのが趣味か？
価値観はそれぞれ！買わない奴がウンチクたれともしょうがないと思わないのか？
目くそ鼻くそのくだらない意見に左右されず購入したい人は検討して下さい。