プラウドタワー稲毛 Part II

[購入検討中さん]

いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！


【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage

【過去スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分

管理会社：野村リビングサポート
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組

[2: 匿名さん]

もうパート２ですね。
これからも宜しくお願いしますね。

[3: 匿名さん]

売れてるマンションはスレの消費が早いでつね。

[4: 物件比較中さん]

GWに向けての第３期。
頑張れ野村！頑張ってくれないと維持費が高くなっちゃうからさ。
反対に頑張ってくれたら安くなっちゃうんだよね。

[5: 匿名さん]

クイーンズガーデン稲毛は全然売れてないが、スレの消費は早かったよ。
売れゆきと全く関係ないですよ。
不当に高い野村の物件だからじゃないの？
プラウド新浦安の異常なスレの伸びはその象徴ですよね。

[6: 物件比較中さん]

CHIBA CENTRAL TOWERはPart5が終わろうとしていますよ。

[7: 匿名さん]

プラウドという事で検討しましたが、見送ります。
何か野村の物件って、都心から遠ざかるにつれて、明らかにグレード落としてるのがイヤですよね。タワーであの仕様は有りなんでしょうか。
現地も見ましたが、駅前というよりは線路脇という感じでした。

[8: ビギナーさん]

日曜日に見てきましたが、２点帰ってから図面見て疑問がありました。
誰か知っていれば教えて下さい。

２６Ｆだったかと思いますがそれより下の階にはゴミ捨て場がなかったんですが
まさか下まで持っていくんでしょうか。２つほどタワーマンションをみましたが
そんなところなかったのですが私の見落としですか？それとも記載忘れ？
さすがにフロアにないってことはないですよね？

それと部屋の天井が２ｍないところがやたらあるんですが構造上ですか？それ以
外にも２ｍちょっと位の天井がいっぱいありますが。
ちょっと跳ねたら頭が当たるので、これはさすがに記載間違いですよね。購入し
た方いたら教えて下さい。

[9: 匿名さん]

黙って契約しろ！
駅前タワマン文句ねぇだろ

[10: 匿名さん]

駅と言っても稲毛じゃん！都内に通勤は無理だろが。

[11: 申込予定さん]

08さん

26階を含め、それより下層階はゴミ置き場はなく、
下まで降りていかなければなりません。

見落としでもなく、記載漏れでもありません。
聞き落としか、説明不足かと思いますよ。
もう一度、聞かれてみたほうがよいかと思います。

また、２ｍ未満は梁の下とか？
は、、、跳ねるのですか？
これはさすがにモデルルームでジャンプすれば
一目瞭然かと思われますよ。

この他に窓に位置や、ライトの位置、
壁の厚さなど、図面には書かれてはいるものの、
あれ？マジ？ということも人によっては
いくらでもありますので、営業担当にシッカリと
困らせるくらい質問攻めをされた方がよいと思います。

[12: 購入検討中さん]

駅前ではないかと思います
駅脇という方もおられたようですが、
駅隣と言わせていただきたい！

ま、稲毛でも駅があるだけ有難いです。

これに映画館の入ったYouMeタウンか、
イオンが隣に建ったら申し分ないのですが。

[13: ビギナーさん]

ところで南側のデカイ倉庫見たいな所には何ができるのでしょうか？

[14: ビギナーさん]

確かに千葉や幕張には映画館あるのに稲毛には映画館ないですよね。

[15: 匿名さん]

>２６Ｆだったかと思いますがそれより下の階にはゴミ捨て場がなかったんですが
>まさか下まで持っていくんでしょうか。２つほどタワーマンションをみましたが
>そんなところなかったのですが私の見落としですか？それとも記載忘れ？
>さすがにフロアにないってことはないですよね？

逆に、同じ階にゴミ捨て場がある方が嫌じゃないのか不思議。
各階ゴミ出しだと長く暮らすうちに
誰が出したごみだかわかるようになっちゃうんだよ。

[16: 購入検討中さん]

階といえば、16階以上はオーダーチョイス、23階以上はセレクトプラン、32階以上はオーダーメイドの対応だそうですが、中には第１期で既に締め切った対応プランもあるそうです。

早く買った方にはそれなりに特典があったようです。現在はモデルルームで福引とかあって羨ましいです。

[17: 購入検討中さん]

＞逆に、同じ階にゴミ捨て場がある方が嫌じゃないのか不思議。

なるほど！
私は08ではありませんが、そのような考え方もあるんですね。
勉強になります。ゴミはいつでも出せるとか言われてても、生ゴミがなくなるわけでもなく、やはり臭いとかも気になり始めると、困りますよね。

[18: 購入検討中さん]

№09さん

釣られてはいけません。お静かに。。。
欲しい方は粛々と契約に入っておりますので。

[19: 匿名さん]

ディスポーザーあるからそんなに生ゴミ多くないはずですよ。
ゴミ事情は、市川のタワーよりましですよ。

[20: 匿名さん]

>>15
うちのマンションは各階ゴミ出しですが、清掃員の方に可燃ゴミは月・水・金に1階のダストステーションに持って行ってもらっているので、ディスポーザーの効果と相まって臭いは全くないですよ。
なによりゴミを捨てるのが楽ですよ！

[21: 匿名さん]

生ゴミは臭いが気にならない程に激変するんですね！ソース類の容器も洗うとか工夫すればいいんですものね。

[22: 匿名さん]

この辺りにいい銭湯ありますか？

[23: 匿名さん]

本町のセブンイレブン近くに昔からの銭湯がありますけど 寒川町？に笑顔の湯もあり 東寺山町のカッパ寿司の向かい近くにも名前は忘れましたがありますよね

[24: 匿名さん]

↑すみません… 現在中央区在住で 稲毛ということを忘れて自宅近くの銭湯を書いてしまいました…

[25: 物件比較中さん]

23番さん

情報、どうもありがとうございます。
笑顔の湯って、なんだかよさそうですよね。
稲毛って、銭湯も映画館もないので少し遠出しなければならないようですね。
これからも宜しくお願いします。

[26: 匿名さん]

16号の長沼の方に、今スーパー銭湯を建設中ですよ～。
車かバスになりますが。

[27: ビギナーさん]

11さん

有難うございます。

担当の方に確認します。
あれからタワーマンションに住んでいる友人に意見
を聞いてみましたが、やはり各階に捨て場がないタワー
マンションは見たことがないので、おそらく少しでも
売る住戸の面積がほしかったのか、設計上無理だった
のだろうということでした。
プラウドでも他のタワーマンションは各階に設置して
いたとのことでした。

各階に捨て場があることは便利で、匂いなどしなから
安心するようにとも言われました。

天井の高さは正直厳しいね、ということでした。

11さんのお話でいけば記載違いではにとのことなので、
実際に家やＭＲで高さを確認してみたいと思います。
現状ではかなりマインドダウンですね・・・

[28: 匿名さん]

私も少しがっかりしております。

部屋の中でも木刀を振り込みたかったので。

[29: 匿名さん]

千葉では、三菱、三井、野村のような大手は
各階ゴミ出しはしない。

稲毛が部分的にしろ初めてでは。

あるのは、ハセコとかオリとかＤとかばかり

[30: 匿名さん]

でも、内廊下VS外廊下のように好みの問題と言えなくない場合はありますが、各階ゴミ捨てはあった方がいいですよね？

[31: 購入経験者さん]

>>30さん
タワーマンションに住んだことありますか？

結局、まだディスポーザーで生ゴミは完全に処理できない。
ディスポーザーは壊れず、説明書では大丈夫とあっても
配管が傷んだり詰まらせたりするものもあるのだ。
（タマネギ、トウモロコシ、山芋、枝豆の皮など）

そして、生ゴミは各階ゴミ出しに出せなかったりする。一番捨てたいものなのに。
出せたりしたら今度はゴキの棲み着きが心配。ゴキフリーのタワーマンションライフなのに。

実際、家庭のゴミとして生ゴミが出ない、というのは営業サイドの大嘘。
マンションを買ってから、管理会社からあれもこれも
流さないでくださいといわれるのが関の山。

結局、ディスポーザーにも捨てられず、
各階ゴミ出しにも出せない生ゴミの入った袋を下げたまま、
エレベーターを下りることになるのであれば、
各階ゴミ出しがあろうがなかろうが負担は大して変わらない。

軽くてにおわない生ゴミ以外の可燃ゴミなどそのまま持って
エレベーターを下りればいい。そのためだけに管理費を余計に支払ったり、
専用エレベーターを設置したりするなんてばからしい。

ディスポーザーと各階ゴミ出しに夢を見すぎです。

[32: 周辺住民さん]

>>31
無理のある言い訳が、かえってむなしい。あれば便利に決まってるでしょう。
なぜ稲毛のプラウドだけ、このような仕様なのでしょうか？野村さん！
各階ゴミ出しが無かったり、天井が低かったり、外廊下だったり。
これじゃ、ハセコ物件そのものですよね。

[33: 匿名さん]

>>32さん

駅から１０分とかで売り主が潰れてしまうがっかりタワーマンションをお勧めします。
もちろん、ゴミステーション完備です。管理費が高いけど。

なに、どちらも買えない。そうでしたか。ごめんなさい。

[34: 匿名さん]

>33

CCTのことかな？

[35: 物件比較中さん]

>>27さん
そうなのですか。大変参考になりました。
今住んでいるのは長谷○の物件なのですが、天井の梁が極太で非常に圧迫感があります。それでも高さは2mはあるので、ここはもっと厳しいという事ですね。
でも、タワーで自由に間取りが選べるの、もうここしか無いんですよ。
もちろん千葉のタワーも検討しましたが、もう南と西の低層しか残ってないとの事で論外です。

[36: 匿名さん]

人種差別には反対という立場を取らせていただきます。

[37: 匿名さん]

30です。31さん、実は最近タワーマンションに引越しをしました。
以前は京葉線沿いの徒歩３分のマンションに住んでいましたが、ゴミ捨場が１階なので頻繁にゴミ捨てに行かなければならず、特に雨の日など結構煩わしい思いをしました。タワーではなかったのですが…。
今はゴミがたまればすぐに捨てに行けますので、ディスポーザーとの相乗効果で非常に快適です。31さんは色々おっしゃられていましたが、あまり家事をされていないように見受けられますが…。正直、説得力がありませんよ。

[38: 匿名さん]

PTIとCCTとではそんなに管理費が違うのですか？

[39: 匿名さん]

そんなに頻繁にゴミ捨てに行くってのが家事を知らない言葉だと思う

[40: 匿名さん]

>>33
ネガティブな指摘をされると感情的になり、他物件の悪口でごまかすのですか？
低いのは仕様だけではないようですね。

[41: 匿名さん]

各階ゴミ出しでこまめに回収してくれるマンションならゴキブリ問題もないですね。
それでPTIは下層は1階ゴミステーションで、高層だけが各階ゴミステーションって
ところが納得いかないんですよね。
高層各階ゴミステーションからゴキブリが下に降りて行く気がします。

[42: 匿名さん]

>>39
もうやめませんか？見苦しいですよ。PTIを擁護したいのかもしれませんが、かえって逆効果です。申し訳ありませんが、PTIの関係者に貴方のような営業マンまたは契約者（検討者?）がいると思われたくありません。
もし本当に不要なら高層階の各階ダストステーションは不要なはずです。にもかかわらず、家事を知ってるとか知らないとか愚にもつかない反論ばかりで、逆に図星を突かれて狼狽しているように思えてなりません。というか、ちょっと考えれば各階ダストステーションはあった方が良いに決まっています。欠点は欠点として認めた上で他の点でアピールしましょう。

[43: 匿名さん]

>>42
>家事を知ってるとか知らないとか愚にもつかない反論ばかりで、

>>37に言ってやれよ

[44: 匿名さん]

家事してますがゴミは頻繁に捨てますよ。
家事する＝頻繁にゴミ捨てないというのはおかしい。

それよりも天井の高さはまったくケアしてませんで
した。確かに寸法を良く見るといたるところが低い
ことに気付きました・・・**

[45: 匿名さん]

>各階ダストステーションはあった方が良いに決まっています。

単純化しすぎ。
各階ダストステーションあるマンション名あげてみましょう。

エアレジとＣＣＴと柏タワーだけでしょ。
なぜ、広く採用されてこなかったか、考えてみなよ。
デメリットあるんだからさ。

本当に必須なら市川や船橋のタワマンは一戸も売れなかったはず。
どれにもついてないよ。

[46: 匿名さん]

海浜幕張ノタワーにも稲毛海岸のタワーにもついてないよ。

[47: 匿名さん]

ダストステーション付き高層階どころか中低層階すら買わないのは、
中低層階までダストステーションがついていないから気に入らないのであって、
決して予算が不足しているせいではない。

ということですね。とてもよくわかります。

[48: 匿名さん]

>>45
それでは、中途半端に高層階だけ付いているPTIはどうなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>45
42は各階ゴミ捨てが必須だとか、付いてないと売れないとは言ってないんじゃない？
確かに愚にもつかない反論ばかりだと思うよ。でも市川のタワーは実際かなり苦戦中じゃない？

[50: 匿名さん]

各階ゴミ出しと売れ方とはまったく関係ないな

[51: 匿名さん]

現在各階DSが無いマンション住まいですが、出勤&ゴミ出しラッシュで朝のEV混雑しますよ。
ここはまだ高層階に付いてるだけ、ましな方かもしれません。

[52: 匿名さん]

夜出せばいいのに

[53: 匿名さん]

そうは言ってもね、実際生活が始まると、出勤途中に朝出す人が多いんですよ。

[54: 匿名さん]

＞４５
デメリットあるなら何故都内のタワーはあるの？

売れ行きとは関係ないですよ。
住んでから不便さを感じる問題です。
なくていいなら何故２７階以上はあるんですか？
となりますよね。単純に。

[55: 物件比較中さん]

えーと、PTIに興味があって、ゴミステーションが必要ならば２７階以上を、ゴミステーションがあってはだめなら２６階以下を検討したらよいのではないですか。それでもゴミステーションが上の階にあるなんて耐えられないならあきらめるしかないでしょう。

ポイントは、２６階以下にないなんで信じられないとか、全フロアにあるのが当たり前とかではなく、ゴミステーションがあれば、またはなければこういう事が考えられますよ、という情報交換の場であるということではないのかな？

[56: 匿名さん]

ダストステーションがなく、EVも2機しかない階があるのが不思議でたまらない。

[57: 匿名さん]

№38さんへ

CCT
管理費：1万2100円～3万6600円／月
修繕費：2100円～6300円／月

PTI
管理費：1万6300円～2万6900円／月
修繕費：6720円～11100円／月

[58: 匿名さん]

38です。57さん、ありがとうございます。
管理費等の幅がCCTの方が広いのは専有面積のそれに比例するからなんでしょうかね。そうすると、同じ専有面積だと大体同じ位になるのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

＞５７さん

タワーはやっぱり管理費、修繕費はかなり高いんですね。
通常のマンションの２～３割高ですね。
５年後にはまた上がると聞いてますし、背のびしてなん
とか買っても住んでからが怖いということですね。
管理費、修繕費も比較して検討します。

[60: 匿名さん]

管理費は据え置きが多いのではないでしょうか？増えていくのは通常修繕積立金の方だけだと思いますよ。

[61: 購入検討中さん]

敷地の北側に７階建てクリニック等が入る商業施設が、マンション入居前に完成するのでより便利になるが、南東は、道路幅も広くなり、今後既存建物が全て、壊され、激変することを頭に入れておく必要がある。第二種住宅用地なので、高層建物が建つ事はないが、今の殺風景な景観よりは、よくなることを願っています。

[62: 買い換え検討中]

駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、マンションまで１分でつきますね。これは、いいわ。

[63: 契約済みさん]

クリニックは遠からず近からずがベスト。
近すぎるのは子供の健康に不安がつきまとうことに
なるので憂鬱です

[64: 匿名さん]

北側７建てにはクリニックなんですね。南側の大きな倉庫あたりは何に変わって行くのでしょうか。

個人的には公園、映画館の入っているショッピングモール、あとは巨大温泉ランドがいいと思っております。

[65: 匿名さん]

第二種住居地域では映画館は建てられないと思ったのですが、ショッピングモール内だとOKなのでしょうか。私も是非映画館を！と願っている一人です。

[66: 匿名さん]

修繕積立金、後からどんどんと増えていきますよね。
通常、内廊下の方が高くなっていくと聞いたことがあります。
ここPTIは、２０年３０年先のことを考慮し
高目に計算されているのでしょうか。

駐車場の使用率も低めにし、１００％になれば、
今の修繕積立金の額よりも安くなるとか、ならないとか。

[67: 匿名さん]

＞駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、

あ”～、これ言っちゃったらあの狭い扉に住民の人垣ができそうです。
雨の日なんて重宝しそうですよね。
ダッシュしたら、20秒かからないのではないでしょうか。

[68: 匿名]

>>45
デメリットって何？
具体的に答えなさい。

[69: 匿名さん]

67さん

そうですよね。雨に濡れるなら濡れる時間が短い方が良いですよね。どこかと違って内廊下ではないですがフロアの要になるエレベーター前のお部屋はほぼ内廊下。羨ましい限りですね。

[70: 匿名さん]

６６さん

修繕費は高めには計算されていません。タワーマンションの修繕費を
まともに計算したら途方もない金額になります。
購入時は当然低めの設定です。
長期修繕計画をみてみるとよく分かりますよ。

駐車場も稼働率は高めで見るのが普通。車を手放して住む人が多いの
がタワーマンションですから、稼働率が想定より下がり、逆に負担増
となる可能性の方が高いです。

あまり夢を見ては痛い目にあいます。いまからしっかりと貯蓄して備
えましょう。いまぎりぎりの支払いで計算してしまうとやっかいです
よ。

[71: 匿名さん]

>>68
これから住むんだよね。
ダストステーション付きマンションに。
実感できるからお楽しみに。

[72: 匿名さん]

70さん
66ではないですが、私も同じ様な説明を受けました。ですがその説明が本当にあったのかここで問答するつもりもありません。もちろん誰にも未来の確定はできないですから、おっしゃる通り貯蓄を怠ると大変になることは確定ですね！

[73: 匿名さん]

68さん、突っ込みたい気持ちは私も同じですが、各階ダストステーションについては、客観的にみて決着はつきましたよ。だから否定派も反論してこないとおもいますよ。おそらくあったとしても管理費が割高になるとか、ゴキブリが出やすいなどの話でしょう。どちらもナンセンスな反論ですが。

[74: 匿名さん]

ここの近くで美味しい和食のお店を教えて下さい！

[75: 匿名さん]

清掃員がエレベーターを占有して、各階ダストステーションからゴミを纏めて何往復かで降ろした後に
エレベーターに乗ると恐ろしいニオイが・・・・あれは強烈。生ゴミだの紙おむつだの。
しかも運搬作業後拭ききれないのかエレベーター床には謎のシミがあるし。ヲエエ。
　
マンション内ゴミ置き場は広いし、換気の力も十分だからゴミを捨てにいったときの置き場の
ニオイは気にならないけど、エレベーターは別。広くないし、換気装置も違う。

トラウマというか便利さを補って余りある強烈なニオイだった。

超都心の高級マンションは贅沢にも管理用の専用エレベーターを設置しているからその手の問題はないけど、
住民用の共用エレベーターでゴミを降ろすなんていうのはかえって別に高級でもなんでもない。
田舎丸出し。


>ゴキブリが出やすいなどの話でしょう。どちらもナンセンスな反論ですが。
それだけでも十分な欠点だと思うが。さらに外廊下にゴミ置き場なら来てくださいといわんばかり。

[76: 匿名さん]

いちかわ何とかタワーよりはマシです

[77: 匿名さん]

>>76
お気の毒に。普通、各階ダストステーションのあるマンションは住人用のエレベーターではなくて管理用エレベーターがあるものと思っていました。この近くではCCTがそうでしたよね。各階ダストステーションの肯定派のみなさんはおそらくダストステーション用のエレベーターが備わっているマンションを当前の前提としているのでしょう。
しかし、各階のダストステーションがないマンションも個々の住人がゴミを捨てに行く際にエレベーターを汚す可能性はあるのですから、有効な反論にはならないでしょう。
また、「田舎丸出し」と言われていますが、そんなマンションを選んだのはあなた自身でしょう。そのような物言いも如何と思いますが。

[78: 匿名さん]

とんこつラーメンの美味しいお店を教えてください！

[79: 匿名さん]

ちっとは自分でググれや！

[80: 匿名さん]

私はペットショップを探しております。
飼っているのは犬です。宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

私は天井高の低さを気にしています。
宜しくお願いします。

[82: 匿名さん]

＞81

　　2.45ｍだったと記憶しています。

[83: 匿名さん]

いえいえ
1.98ｍ、2.15ｍ、2.2ｍが多いですよ。
それ以外は2.4ｍが多いですね。
構造のせいでしょうが、無理があるとい
うことなのでしょう。

[84: 匿名さん]

1.98とかマジですか

[85: 物件比較中さん]

＞８３さん

どの部分の天井高いっています？
それともサッシュ高言ってます？

リビングで1.98ｍ、2.15ｍ、2.2mなんて
新築ではありえません。

[86: 匿名さん]

85さん

そうなんです。ありえないんですけど
リビングの下がり天井などしっかりと図面に
記載されているんです。
ありえないといわず、もし見にかれて資料を
もらっているのであれば見て下さい。
随所にあります。

[87: 匿名さん]

そうそう、ここ標準の天井高は普通なのに
下がり天井が多くて、すごく圧迫感感じるんです。
図面だけでは絶対わからないところありますね。
MRのクローゼットも上部が下がり天井でスペースが
小さくなってました。

[88: 購入検討中さん]

天井高は2400mmです。梁の下などの下げ天井になっているところは1980mmが多いです。
以前どなたかがおっしゃっていたように、信じられないとかありえないとかいう前に、ここで収集した情報を確かめにモデルルームを実際に見に行くことをお勧めします。

[89: 匿名さん]

ここから一番近い映画館はどこですか？

[90: 匿名さん]

2重サッシを初めてここのMRで見ましたが、住居側（内側）のサッシはプラスチック製でした。
これは普通なのか、それともかなりグレードを落としているんでしょうか？

[91: 匿名さん]

断熱という観点からいうと樹脂サッシュのほうがアルミより優れてるよ
必ずしもグレード云々ではない

[92: 検討取り止めさん]

こりゃ～ハセコどころか、それ以下だな。
優雅なタワーライフとは程遠い。。。却下！

[93: 匿名さん]

断熱性のためにプラスチックなんですね。
今度MRで聞いてみます。

[94: 周辺住民さん]

22番さんへ

稲丘小学校のすぐ近く(京成線沿)に、松の湯があります。
プラウドタワーからは、徒歩７～８分程度です。

[95: 匿名さん]

断熱性云々ではなく、いまどきのマンションでプラスチック（樹脂）性
はありえないですよ。
単純にコストダウンの一環です。
別に住むにあたって比較することができる訳ではないですから何の問題
もないですが、明らかにグレードとしては落ちますね。

[96: 匿名さん]

結露防止と断熱のためにプラスチックを使ってるサッシの方がグレード上ですよ。

http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/sozai/

[97: 匿名さん]

やはり、ありえないとか、信じられないとか、よく使われる方々は、
自分で自らの知識の足らなさをさらけ出していることに気づいていないんですかねぇ。
何とも痛々しい。。

[98: 匿名さん]

新東京タワーの予定地とPTIの位置関係を地図で確かめたら、直線上に幕張新都心のビル群が･･･
ショック！！

[99: 匿名さん]

新東京タワーですか。高層階の東南側とJタイプからは見えるのでしょうか？

だとしたらラッキーですね！でも見えてもちっこいんでしょうね。きっと。

[100: 物件比較中さん]

稲毛から新東京タワー云々で一喜一憂してるなんて
信じられない・・・
ありえない・・・