オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[889: 物件比較中さん]

ここネガキャンすごいね

[891: 匿名さん]

モデルルームが2300万から～ででてますね。せっかくなので自分の場合を。
ここなら音に神経質な人が来なさそうなのであえてここを検討しました（笑
（ペット可、ファミリー向け、線路脇というあたりで）
その分値段に反映されるわけですからデメリットは個人的には許容範囲内です。

徒歩14分はもちろんウェルカムではありませんが、駅までは自転車を利用するとして
まぁまぁ許容範囲内なのでよしとしています。
町は５，６年かけてゆっくり育つのでしょうけど（URさんの意向で）
駅までの道はこの一年で整うと聞きましたし、まぁ都市計画内なのでできないことは無いでしょう。
目の前の川も良くも悪くもない感じでした。草を刈ったりしてもうちょっと整うといいですね。

デメリットを許容できるかも大事ですが、ここを選んだ理由としては
TX沿線であること、快速がとまること、おおたかの森SCが気に入っている事、
流山市であること、欲しい設備、機能が大体揃ってる事
後は出してもいいかな？と思えるお値段、という辺りがメインですね。
5～10年しか住まないつもりなら賃貸に住むかみどりの～みらい平辺りの
安いマンションを検討しますが、10年20年先と子供の成長を考えると
やはり気に入った町に住むのがいいかなぁと思っています。

他と比較するとプッシュできる点が多くないのでフォローしづらい物件ですけど（笑
皆さん決める時はどこかで妥協したり後はお値段で決めるでしょうから
特に高い物権でもないのでデメリットを妥協できる方、おおたかの森が好きな方
購入のタイミングが合う方なら検討物件には入るかも？それはどこの物件も同じですけどね！

[892: 匿名さん]

890
実際ここのカキコにきてるあなたも気になってるオーベルなんだよ(^o^)

[893: 匿名]

いいねぇ～アンチ、オーベルみたいな人がいっぱいいて。ますますこのマンション欲しくなっちゃった。

[894: 匿名希望]

893さんアンチってなんですか？

[895: 匿名]

↑↑
要するにいつも勝ってる者より弱い者を応援したくなるっていうこと。

[896: 匿名]

しかしネガの意見は無意味だね。本当に検討する人はネガ要素が許容範囲だろうし。
そうなるとネガはなんなのか。検討の参考にはされてないと思われる。かなりむなしい。

[897: 購入検討中さん]

891さん　同感です。
いろんなデメリットはありますが、魅力あるマンションだと思います。

[899: 匿名さん]

１９００万円くらいが妥当な価格では？

[900: 匿名さん]

致命的なデメリットは打ち消せないよ。事実だしそこはデメリットとして受け入れて買ってるだろうから。
買った人はそれぞれの事情もあるし。
また買った人はめったにここに来ないし。

[901: 匿名]

＞＞898
誰も説明してくれないって言うけど自分で見に言ったら？
そんでよかったら買えば？だめだったら他を探せば？
ここでデメリットを打ち消して意味ある？

[903: 匿名さん]

メリットもデメリットも必ず両方ある。
どんな場所でもメリットしかないところはありえない。
人それぞれの価値観、ライフスタイルがあるから。

デメリットを打ち消すだけのメリットがないといっているのは、その人の価値観・考え方です。
購入しようとしている人、もしくは購入者は致命的とも思えるデメリットを打ち消すだけのメリットがあると確信しているから決断しています。
ネガの書き込みをする方にとってどうしようもない決定的なデメリットも、人によっては決定的とはならないかもしれないのです。そこを理解しないで、何でこんなところを？と書き続けるのは無意味です。

ここは検討する人のための版ですので、メリット、デメリットをそれぞれの方が自由に書き込むのは結構です。
それに対して、比較検討者が自分の価値観や考えでメリットが上回っていると考えるのか、保留するのか、購入検討としては論外とするのかを判断すれば良いだけだと思うのです。

ネガの書き込みに必死の人、ひょっとしたら迷っている方かもしれませんね。
誰かにもう一押ししてもらいたいのかな？
その人の価値観的に、デメリットを打ち消す何かポジティブ要素が欲しいのかもしれませんね。

[905: 賃貸住まいさん]

じゅうぶん適正価格だと思うが。

[907: 匿名さん]

そりゃあ範囲を広げれば広げただけ悩むだろうけど
うちはTXを利用しているからここを選んだわけで。
適正価格に見えてこないということは貴方の選択肢からはずれているわけですねぇ。
それはそれで判断されたのでしょうからいいんじゃないかと思いますけど。

[908: 匿名さん]

住民板を開設しました。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55021/

有意義な情報交換をしましょう。
どうぞよろしくお願いします。

なお、マンション契約後の方、及び入居済の方以外の投稿は禁じられていますので、ご理解願います。

[909: 匿名さん]

最近おおたかの森でマンションを探し始めたのですが、まだおおたかの森に行ったことがないので教えて下さい。
新築にはこだわらず中古でもいい物件があればと思っています。
おおたかの森で一番人気というかグレードの高いマンションはどこなのでしょうか？
ここもＨＰを見ているとすごく素敵だと思うのですが、あまりいい書き込みが少ないですよね…

[910: ご近所さん]

悪い事はいわん
流山近辺を検討しているのなら、隣の柏か、松戸にしておけ
流山はTXがあるだけの、ド・田舎じゃ

[912: ご近所さん]

　田舎とは申したが、まあ、流山おおたかの森エリアが今後どうなるかはこれからもＵＲの街造り次第じゃ。住民が増えれば税収が増え、各種開発が進んでいく。将来、大化けする可能性もあるんじゃ。柏や松戸のように出来上がった街に住むか、これからの流山の発展の行く末を住民として一緒に見ていくのが好きか、そこを判断した上で皆様決めなされ。一緒に流山を盛り立てていきたいものじゃ。

[913: 匿名さん]

>>No.912
　何も分かってないな。流山が発展するわけないだろ。現状、ど田舎はど田舎。
田舎ゆえにオーベルグランディオおおたかの森で大きく評価できるポイントは、分譲価格が約75m2の3LDKが2500万円台から。約80m2の３LDKも2700万円台から。100m2を超える大型４LDKでも3700万円台から。つくばエクスプレスの快速停車駅「流山おおたかの森」徒歩圏で、手が届く範囲の価格帯になっていることさ。今後、発展して地価が上がればいいが、難しいじゃないのか。
　何が正しいのか、来週モデルルーム行ってきっちりヒアリングしてくる。真意は自分の目で確かてやる。

[915: 物件比較中さん]

>914
ここ区画整理地内ですよ　

[916: 物件比較中さん]

>909さん
新築にこだわらず・・・という事であれば、FRがダントツで次にプラティークでしょうか。中古が出ているかは知りませんが。
ここは駅から少し遠いので賛否が分かれるでしょうけど、ご自分の目で見るのが一番だと思いますよ。

[917: 匿名さん]

916さんの書かれている通りだと思います。
駅からの距離はプラティークヴェールの方が近いんだけど、売り主に不安がある分、割引材料でしょうか。

[919: 住まいに詳しい人]

>>915
区画整理地内でも、
駅前の開発予定地ではないですよ。

ここは、各所有者の土地の形を改変するだけです。

開発はなんら保証されていません。

[920: 匿名さん]

駅前が開発されるのだから、この距離に住むなら
土地の形を整えてもらえるだけで十分だと思うけど。

[921: 匿名さん]

FRは価格の割に仕様がいまいちでしたよ残念ながら。

[924: 匿名さん]

ＦＲとココを比べること自体間違ってるでしょ。
値段も価値も全然違うよ。誰が見たってＦＲかプラティークがいいに決まってる。

[925: 物件比較中さん]

駅前の開発予定地ってなに？ここはＵＲ区画整理事業地内でしょ？

[926: 匿名]

ベリスタはどうよ？

[929: 土地勘無しさん]

松戸市：48万人＞柏市：39万人＞＞＞＞＞＞＞＞＞流山市：16万人
今後ますます人口減少により、過疎化が進む流山・・・哀れ

[930: 匿名さん]

>>929
高齢者比率は？
人口増加率は？

単に今の人口比較してどーする

[931: 物件比較中さん]

＞９２８
駅距離が全ての価値観の人はここはあいませんよ　

[932: いつか買いたいさん]

人によってそれぞれ考え方は違います。
駅近がいい人もいれば、そうでない人もいるし、
資産価値を考える人もいれば、子どもにとって住みやすい
場所を考慮している人もいる。
重きを置いているところが人それぞれあるのだから、
もう少し発展的なコメントをした方がいいのではないでしょうか？

[933: 匿名さん]

>>932
では何に重きを置いた人が検討するマンションなんですか？

[934: ご近所さん]

>No929
一緒に流山を盛り立てていくのじゃ。

[935: 匿名]

＞＞933
だから人によって違うってば。
俺は値段と通勤とおおたか好き。

[937: 匿名さん]

色んな人のライフプランやスタイルを理解できず受け入れられない
目の前の不動産価値しか考えられない心のせまい貴方のような人が
ここを選ばないでくれるみたいで安心です。

[938: 匿名さん]

>929
そういえば流山市って日経の行政サービス調査のランク上位だったな。
財政難で花火大会が中止になったお隣の市より未来は明るそうではないか？