オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[831: 契約済みさん]

No.828さんの言うとおり、エントランスから駅まで10分くらいで着きますよ。
駅まで遠い話題が多いせいか、営業さんが一緒に歩いてくれて10分くらいでした。

なぜ駅から遠いい話題で盛り上がっているのか不思議です。
10分は近くはないけど遠くもないし、とにかく実際に歩いた結果が10分程度でしたよ。
早歩きはしませんでした、念のために。

マンションの周りは確かに殺風景でしたが、周りに建物が立ち始めれば一変すると思います。
エントランスの前の空き地も工事が入っていましたし。
イメージの悪い今が安く買うチャンスかなと思いました。
送電線や線路も個人的には気にするようなものではありませんでしたけど
もう買ってしまったので、前向きトークですみません。

気になる方は買わなければそれでいいのではないですか。
我が家は満足してます。同じ価値観の方が入居されることを願ってます。

[832: Qちゃん]

どうも、Ｑちゃんです。

足の長さも体力も、普通だとおもいます（笑）
もしお時間があれば、ご自分でお試しください♪
あくまでも、私の結果です。
８３０さんのおっしゃるとおり、
これから信号や交通量の影響はありそうですね・・・。

この間もガードレールをまたいじゃいました。

では、引き続き仮登記の件、
ご意見お待ちしております。
よろしくお願いします。

[833: 匿名さん]

羽があるんですね。

それとも競歩で千葉国体に出るんですか。
私は歩いて現地をみて、帰りを歩くのがいやになって、タクシーを呼びましたが。

皆さん健脚ですね。

私には無理。

[834: 匿名さん]

私もエントランスから駅までは11分くらい。羽は使ってません。

[835: 匿名さん]

高圧線は遠くない将来、無くなる可能性があるみたいです。電気自動車の普及が進むと、その自動車が発電機になり、それぞれの家庭で電気を作ることが出来るので送電線がいらなくなるそうです。Googleがその事業に着手していると昨日のTVで言っていました。もちろんすぐにと言うことはないでしょうが、高圧線が多いTX沿線にとっては悪くない話だと思います

[837: 契約済みさん]

エントランスから駅までは普通に歩いて1２分程でしたね。個人差は出ると思います。

いよいよ、１２月から内覧会ですね！
内覧会のチェックポイントについて、ここが重要！ってところ、情報交換したいです。

[838: 購入希望者]

836さん
それだけオーベルのことが気になるのね…可哀想に(＾ε＾)

[839: 周辺住民さん]

駅まで十数分を遠く感じるか近く感じるかは個人差でしょう。駅まで5分のところで育った人は10分以上かかるなんてとんでもないですし、駅まで20分の所に住んでた人なら御の字でしょう。だから駅まで5分の人が駅まで20分の人の価値観を馬鹿にしたって、それは意味の無いことです。私も近隣住民ですが、駅から10数分の所に人が住んでくれれば、そこに続くまでの道が発展するので、ここを選んでくれた人たちは大歓迎です。何の交通手段も無い山奥に住むならともかく、ひとまず秋葉原まで25分で行く駅に歩いて行けるんですから何の問題も無いと思います

[841: 匿名さん]

>836
これだけの長文は何の為？　

[843: 匿名]

↑↑↑
あなたみたいな人と一緒の地区で生活できるか心配になりました! よろしく哀愁

[844: 同業者]

842
こら！駅近マンション売れないからって他のマンションの批判を書くのはやめろよ～〇〇営業所の〇〇さん…

[845: 契約済みさん]

また距離の話題になっていますが、過去レスにあるとおり事実は遠いという事。
人によって10分、15分、20分と差はありますが、遠いことに変わりはないです。
少なくとも10分は切らないと思います。
ですので10分超がNGな人は絶対検討外にしたほうがよいです。
15分くらいOKという人なら実際に歩いてみるといいです。
検討中の方の参考になればいいのですが、私の感想としては商店街など賑わいの
ある街中を歩くのと違って寂しさがあり、距離感は結構感じます。
実際には15分少々で駅まで到着しましたが、周りの風景のせいか遠く感じました。
将来賑わってくるといいですね。線路脇の街頭が少ない件もありますが、大通り
を歩く手もあります。
いずれにしても遠いことは事実であり、周りに日用品ショップがないので、駅前
まで買い物に行く事になります（大変なのは通勤・通学だけではない）。
私、なんだかんだで5回くらいMR行ってその都度現地まで歩いてますが、そろそろ
慣れてきちゃいましたよ。

[846: 匿名]

↑↑
もう距離の話はいいでしょう～駅から遠いとか、駅前に行かないと店がないとか、そんなことマンション契約する前からわかってる事でしょ？もっと重要なネタないのかね？

[849: 匿名さん]

隣が工場でもいいんじゃない？だめ？

[850: 匿名]

↑
川の向こう側ですよね。
担当営業の方もほのめかしていました。
何の工場なのでしょうかね・・・
煙や匂いがないと良いのですが。

向かって左半分の住宅地も年末頃には値下がりしそうですね。

流山の開発計画の一部はネットでも見ることができますよ。

今後の国政予算によっても地方自治の予算次第で変更がありそうですね。

[851: 購入希望者]

そんなこと知ってるよ逆にますます買いたくなっちゃった(´∀｀)

[853: 匿名]

↑
じゃ買うのやめた方がいいよ(^o^)

[855: 購入検討中さん]

>848、850、852　　明らかに恣意的なカキコだね

川の向こうは準工業地域　　何が建つかはＵＲで教えてくれますよ

[856: 匿名]

こういう批判カキコするのは駅近マンション高く買って失敗した人たちがオーベルが気になってしょうがないんだよ(´∀｀)

[858: 検討者]

エアコンの組み立て工場でしょ？今駅前にあるけど移転だとか。

[860: 匿名]

立地と駅前を重視する人からすれば、おおたかの森は駅前もここも所詮千葉の流山でひとくくりだけどな

[861: 契約済みさん]

　話題の脱線してしまい恐縮ですが、、内覧会のチェックポイントの方は如何でしょう？
過去に経験のある方、情報展開頂けると嬉しいです！

[865: 匿名さん]

不人気でも別にいいじゃん。マイナス要因はここでの論争で出尽くしてるわけだからさ。
なんでここを買ったのか、購入者の決め手はなんだったのか知りたい。ネガに対する反論じゃなくて、購入に踏み切ったみんなの理由は何ですか？

私はズバリ値段で、あとはおおたかが通勤に便利で街も（流山市）気に入ったから。

[866: 検討中]

荒らす方々に負けず
しっかりスルーして

858さんのように質問事項に答えて行けたら、
更に有意義になると思います。

過去の方の３つの質問、皆様いかがお考えでしょうか？

他物件でなくこちらがいい理由
仮登記について
内覧会のチェック項目

[868: 匿名]

目の前にマンション建つよりはいいと思うんだが…

[869: 匿名さん]

865です。
立地は確かに悪いと思いますが、TX沿線はゆずれなく、おおたかの森が気に入ってしまったのです。価格は完全ではないですがある程度納得してます。逆におおたか駅前が高いと感じてます。いくら駅前とはいえおおたかですから。
正直周りに工場あっても気にしないのですし、駅やSCからの距離も許容範囲なのですが、線路脇過ぎて音が気になります。こればかりは住まないとわからないし。今は国道沿いに住んでますが、ずーっと車走ってるので慣れちゃいました(笑)
電車はどうかな？と不安もあります。

[870: 匿名]

目の前にマンション建つよりはいいと思うんだが…

[871: 購入検討中さん]

>>868,870

え、目の前にマンションも建つんですか？？工場だけかと思いました。せっかく、環境もいいので購入を前向きに検討していたのに、マンションまで建つのでは…。

近くの川も、パース通りになればきれいなんで気に入っていただけに、ショックです。

[872: 匿名]

870です。ちがうよ駅近マンションで目の前にマンション建つよりマシでしょっていうことです。

[873: 購入検討中さん]

781さん

　おそらく、870さんは
　「向かいにマンションが立つ可能性が浮上した
　　近場物件Bと比べたら、
　　オーベルは川だから良いと思う」

　という風に、私は受け取りました。

758さん、工場情報ありがとうございました。

内覧会のチェックポイント、
私も気になります。
災害時設備や、植栽も気になりますね。
出来上がりも、今後どう管理していくのか等。
お庭が毛虫だらけになるのも悲しいですが、
農薬だらけで子供もあそばす事が出来ないのも、困ります。
始めに聞いておくべき事がたくさんありそうですね。

[874: サラリーマンさん]

>>870さん

この物件の営業さんなんですかね、必死に他の物件の悪いところを強調しているような…。
他の物件とケンカするのではなく、それぞれの良いとこは認めつつ、自分が気に入った物件を購入すればいいのでは…。そうすれば、板もあれないと思うんだけどどうなんですかね。

[875: 匿名]

>>855
デベの言うことを鵜呑みにせず、
都市計画図買ってごらん1000円だから。
川向は準工ではく工業地域。
地図に記載されいるよ。
今は組立工場が建つ予定だが、
その会社が今後その土地をどこにどう売ろうと自由。
工業地域に何が建てられるかは、市役所がすぐに教えてくれる。
工業地帯だから、煙もくもく騒音工場ができる可能性だったある。
もちろん、最近の工場は環境基準は満足して、汚染たら流しはありえないけれど。
そういうリスクも考えると、高いんじゃないか。
もくもく工場より目の前マンションがいいと言う意見もありだが。

[876: 匿名さん]

駅裏の工場が移転してくるみたいだよ。

[878: 匿名さん]

工場予定地には２つの会社入るらしいが、
組立工場と、もうひとつはまだ決まってないの？

あと道路挟んだ駅側の空き地には何が建つの？
もう工事がはじまってるみたいだね。

[879: 契約済みさん]

ここの掲示板って・・・本当に物件に興味があって見ている人、少なそうですね。
時々のぞいていますが残念です。

もうすぐ入居説明会ですね。
あまり売れていないとなると、管理組合の役員になる確率が高くなりますね。
憂鬱です。