オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[803: 匿名さん]

>>799
その通りだな。
逆に駅前は郵便局以外は全て近い。
安いしかメリットのないマンション。

[807: 購入検討中さん]

300戸もあると売れ残りが心配ですが、
いま実際にはどの位売れているんでしょうか？

完売した間取りもあるみたいですが、大半が売れていないですよね。

[808: 物件比較中さん]

金額的にオーベルと柏たなかを比べていましたが、柏たなかが残り4戸にびっくりです。
ここの残りは何戸ぐらいですか？

[811: 匿名さん]

柏たなか..（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

[813: 匿名さん]

>>807

残り23戸でした。予想通り売れてますね。

[817: 匿名さん]

>>816
意味不明。
ちゃんとわかるように説明してください。

[818: 匿名さん]

私は816さんの書き込み、すごーくよく解りますよ。

ここの物件検討してるなら碓○氏のこと少しは知ってると思ったのに。MRでもアピールしてませんでした？

[819: 匿名さん]

第三者だが全然答えになっていない。
どこがどういいのか。

[820: 匿名さん]

ここ推奨してるのって別の人じゃないの？
しかし、碓○氏の推奨だと財閥系デベからしか買うなって気がする・・・

[825: 匿名さん]

どAHOとまで言いますかw

[826: 匿名さん]

隣のＢは全然なのにここのレス伸びるね　

[828: ビギナーさん]

先週末、見学してきました。
私は、いろんな所をひっくるめて
好きです。

彼とゆっくり歩いて、エントランスから駅まで11分。
玄関から、電車までを考えると20分ですね。
坂道が無くてよかったです。

生活のどこに価値を置くかで
全く意見が分かれるなぁと、
今までのカキコを見てつくづく思いました。

皆様が、
それぞれ満足の行く物件を見つけられますように。

不動産の登記についての質問です。
開発終了まではURを介しての仮登記となりますが
この間URが民営化となる事で
なにか懸念される事はあるのでしょうか？

他都市のマンションを購入した知人が
先日本登記を済ませた事をきくと
さほど心配しなくても言いように思えるのですが、
皆様のご意見をよろしくおねがいします。
ネガ・ポジ問いません。
お勉強になりますので。

[829: 匿名さん]

彼とゆっくり歩いて、エントランスから駅まで11分。

え。
普通の人間だと走らない限り15分は掛かるでしょ。
あなたはQちゃん？

玄関から、電車までを考えると20分ですね。

事実に近いが、それも困難だと思う。
走らない限り。

[830: 匿名さん]

エントランスから改札まで
11〜12分位でした
線路脇のルートで普通に歩いてで

問題は目の前の道路は将来的に交通量がおおくなりそうだから
もう少しかかるようになるかもしれない

[831: 契約済みさん]

No.828さんの言うとおり、エントランスから駅まで10分くらいで着きますよ。
駅まで遠い話題が多いせいか、営業さんが一緒に歩いてくれて10分くらいでした。

なぜ駅から遠いい話題で盛り上がっているのか不思議です。
10分は近くはないけど遠くもないし、とにかく実際に歩いた結果が10分程度でしたよ。
早歩きはしませんでした、念のために。

マンションの周りは確かに殺風景でしたが、周りに建物が立ち始めれば一変すると思います。
エントランスの前の空き地も工事が入っていましたし。
イメージの悪い今が安く買うチャンスかなと思いました。
送電線や線路も個人的には気にするようなものではありませんでしたけど
もう買ってしまったので、前向きトークですみません。

気になる方は買わなければそれでいいのではないですか。
我が家は満足してます。同じ価値観の方が入居されることを願ってます。

[832: Qちゃん]

どうも、Ｑちゃんです。

足の長さも体力も、普通だとおもいます（笑）
もしお時間があれば、ご自分でお試しください♪
あくまでも、私の結果です。
８３０さんのおっしゃるとおり、
これから信号や交通量の影響はありそうですね・・・。

この間もガードレールをまたいじゃいました。

では、引き続き仮登記の件、
ご意見お待ちしております。
よろしくお願いします。

[833: 匿名さん]

羽があるんですね。

それとも競歩で千葉国体に出るんですか。
私は歩いて現地をみて、帰りを歩くのがいやになって、タクシーを呼びましたが。

皆さん健脚ですね。

私には無理。

[834: 匿名さん]

私もエントランスから駅までは11分くらい。羽は使ってません。

[835: 匿名さん]

高圧線は遠くない将来、無くなる可能性があるみたいです。電気自動車の普及が進むと、その自動車が発電機になり、それぞれの家庭で電気を作ることが出来るので送電線がいらなくなるそうです。Googleがその事業に着手していると昨日のTVで言っていました。もちろんすぐにと言うことはないでしょうが、高圧線が多いTX沿線にとっては悪くない話だと思います

[837: 契約済みさん]

エントランスから駅までは普通に歩いて1２分程でしたね。個人差は出ると思います。

いよいよ、１２月から内覧会ですね！
内覧会のチェックポイントについて、ここが重要！ってところ、情報交換したいです。

[838: 購入希望者]

836さん
それだけオーベルのことが気になるのね…可哀想に(＾ε＾)

[839: 周辺住民さん]

駅まで十数分を遠く感じるか近く感じるかは個人差でしょう。駅まで5分のところで育った人は10分以上かかるなんてとんでもないですし、駅まで20分の所に住んでた人なら御の字でしょう。だから駅まで5分の人が駅まで20分の人の価値観を馬鹿にしたって、それは意味の無いことです。私も近隣住民ですが、駅から10数分の所に人が住んでくれれば、そこに続くまでの道が発展するので、ここを選んでくれた人たちは大歓迎です。何の交通手段も無い山奥に住むならともかく、ひとまず秋葉原まで25分で行く駅に歩いて行けるんですから何の問題も無いと思います

[841: 匿名さん]

>836
これだけの長文は何の為？　

[843: 匿名]

↑↑↑
あなたみたいな人と一緒の地区で生活できるか心配になりました! よろしく哀愁

[844: 同業者]

842
こら！駅近マンション売れないからって他のマンションの批判を書くのはやめろよ～〇〇営業所の〇〇さん…

[845: 契約済みさん]

また距離の話題になっていますが、過去レスにあるとおり事実は遠いという事。
人によって10分、15分、20分と差はありますが、遠いことに変わりはないです。
少なくとも10分は切らないと思います。
ですので10分超がNGな人は絶対検討外にしたほうがよいです。
15分くらいOKという人なら実際に歩いてみるといいです。
検討中の方の参考になればいいのですが、私の感想としては商店街など賑わいの
ある街中を歩くのと違って寂しさがあり、距離感は結構感じます。
実際には15分少々で駅まで到着しましたが、周りの風景のせいか遠く感じました。
将来賑わってくるといいですね。線路脇の街頭が少ない件もありますが、大通り
を歩く手もあります。
いずれにしても遠いことは事実であり、周りに日用品ショップがないので、駅前
まで買い物に行く事になります（大変なのは通勤・通学だけではない）。
私、なんだかんだで5回くらいMR行ってその都度現地まで歩いてますが、そろそろ
慣れてきちゃいましたよ。

[846: 匿名]

↑↑
もう距離の話はいいでしょう～駅から遠いとか、駅前に行かないと店がないとか、そんなことマンション契約する前からわかってる事でしょ？もっと重要なネタないのかね？

[849: 匿名さん]

隣が工場でもいいんじゃない？だめ？

[850: 匿名]

↑
川の向こう側ですよね。
担当営業の方もほのめかしていました。
何の工場なのでしょうかね・・・
煙や匂いがないと良いのですが。

向かって左半分の住宅地も年末頃には値下がりしそうですね。

流山の開発計画の一部はネットでも見ることができますよ。

今後の国政予算によっても地方自治の予算次第で変更がありそうですね。

[851: 購入希望者]

そんなこと知ってるよ逆にますます買いたくなっちゃった(´∀｀)

[853: 匿名]

↑
じゃ買うのやめた方がいいよ(^o^)

[855: 購入検討中さん]

>848、850、852　　明らかに恣意的なカキコだね

川の向こうは準工業地域　　何が建つかはＵＲで教えてくれますよ

[856: 匿名]

こういう批判カキコするのは駅近マンション高く買って失敗した人たちがオーベルが気になってしょうがないんだよ(´∀｀)

[858: 検討者]

エアコンの組み立て工場でしょ？今駅前にあるけど移転だとか。

[860: 匿名]

立地と駅前を重視する人からすれば、おおたかの森は駅前もここも所詮千葉の流山でひとくくりだけどな

[861: 契約済みさん]

　話題の脱線してしまい恐縮ですが、、内覧会のチェックポイントの方は如何でしょう？
過去に経験のある方、情報展開頂けると嬉しいです！

[865: 匿名さん]

不人気でも別にいいじゃん。マイナス要因はここでの論争で出尽くしてるわけだからさ。
なんでここを買ったのか、購入者の決め手はなんだったのか知りたい。ネガに対する反論じゃなくて、購入に踏み切ったみんなの理由は何ですか？

私はズバリ値段で、あとはおおたかが通勤に便利で街も（流山市）気に入ったから。

[866: 検討中]

荒らす方々に負けず
しっかりスルーして

858さんのように質問事項に答えて行けたら、
更に有意義になると思います。

過去の方の３つの質問、皆様いかがお考えでしょうか？

他物件でなくこちらがいい理由
仮登記について
内覧会のチェック項目

[868: 匿名]

目の前にマンション建つよりはいいと思うんだが…

[869: 匿名さん]

865です。
立地は確かに悪いと思いますが、TX沿線はゆずれなく、おおたかの森が気に入ってしまったのです。価格は完全ではないですがある程度納得してます。逆におおたか駅前が高いと感じてます。いくら駅前とはいえおおたかですから。
正直周りに工場あっても気にしないのですし、駅やSCからの距離も許容範囲なのですが、線路脇過ぎて音が気になります。こればかりは住まないとわからないし。今は国道沿いに住んでますが、ずーっと車走ってるので慣れちゃいました(笑)
電車はどうかな？と不安もあります。

[870: 匿名]

目の前にマンション建つよりはいいと思うんだが…

[871: 購入検討中さん]

>>868,870

え、目の前にマンションも建つんですか？？工場だけかと思いました。せっかく、環境もいいので購入を前向きに検討していたのに、マンションまで建つのでは…。

近くの川も、パース通りになればきれいなんで気に入っていただけに、ショックです。

[872: 匿名]

870です。ちがうよ駅近マンションで目の前にマンション建つよりマシでしょっていうことです。

[873: 購入検討中さん]

781さん

　おそらく、870さんは
　「向かいにマンションが立つ可能性が浮上した
　　近場物件Bと比べたら、
　　オーベルは川だから良いと思う」

　という風に、私は受け取りました。

758さん、工場情報ありがとうございました。

内覧会のチェックポイント、
私も気になります。
災害時設備や、植栽も気になりますね。
出来上がりも、今後どう管理していくのか等。
お庭が毛虫だらけになるのも悲しいですが、
農薬だらけで子供もあそばす事が出来ないのも、困ります。
始めに聞いておくべき事がたくさんありそうですね。

[874: サラリーマンさん]

>>870さん

この物件の営業さんなんですかね、必死に他の物件の悪いところを強調しているような…。
他の物件とケンカするのではなく、それぞれの良いとこは認めつつ、自分が気に入った物件を購入すればいいのでは…。そうすれば、板もあれないと思うんだけどどうなんですかね。

[875: 匿名]

>>855
デベの言うことを鵜呑みにせず、
都市計画図買ってごらん1000円だから。
川向は準工ではく工業地域。
地図に記載されいるよ。
今は組立工場が建つ予定だが、
その会社が今後その土地をどこにどう売ろうと自由。
工業地域に何が建てられるかは、市役所がすぐに教えてくれる。
工業地帯だから、煙もくもく騒音工場ができる可能性だったある。
もちろん、最近の工場は環境基準は満足して、汚染たら流しはありえないけれど。
そういうリスクも考えると、高いんじゃないか。
もくもく工場より目の前マンションがいいと言う意見もありだが。

[876: 匿名さん]

駅裏の工場が移転してくるみたいだよ。

[878: 匿名さん]

工場予定地には２つの会社入るらしいが、
組立工場と、もうひとつはまだ決まってないの？

あと道路挟んだ駅側の空き地には何が建つの？
もう工事がはじまってるみたいだね。

[879: 契約済みさん]

ここの掲示板って・・・本当に物件に興味があって見ている人、少なそうですね。
時々のぞいていますが残念です。

もうすぐ入居説明会ですね。
あまり売れていないとなると、管理組合の役員になる確率が高くなりますね。
憂鬱です。

[881: 契約済みさん]

思いつくままに書きこみ
他にもあれば追加してください

内覧会で持っていくもの
・筆記用具
・部屋の図面のコピー（持っていく物や新規購入の家電・家具等を寸法と合わせて記入したものと、無記入のもの）
・デジカメ
・メジャー
・水準器なければビー玉
・オプションの図面・内訳

瑕疵の確認（瑕疵がある箇所は写真を撮っておく）
・傷・汚れがないか
・オプションが希望通り（または図面通り）になっているか
・粗雑な施工部分はないか（水廻りのコーキングなど）
・扉・窓を開け閉めして、音がしないか、スイッチ・コンセント・家具等の邪魔にならないか
・コンセント・スイッチ等、変更したい箇所はないか

家具・インテリア購入の下準備のために
・カーテンボックスから窓下までの寸法・幅
・床暖房の範囲（重量物は置けないので）
・コンセント位置・位置
・照明の数、高さ、ソケットの形状
・冷蔵庫、洗濯機等の家電や家具を置くところの寸法
・LAN・電話・TVのモジュールの位置

お隣さんや上下階の人と協力できれば
・自分の部屋の壁をたたいたり、床を飛び跳ねたりして隣家、下階にどれだけ響くか
　（家具が入れば多少はましになるので参考程度）

[884: 匿名]

ちゃんと計画図見れば、そんなような施設が出来るほど広くありません。
一般ごみの中間処理場なら可能だが、可能性は薄いでしょう。

[885: 匿名さん]

>884
何を根拠に可能性が薄いと言えますか？
既存の工業地域と併せるとかなりの広さです。

[886: 住まいに詳しい人]

住民が反対するからです。
と共に、ここに建設する必然性がない。

嫌悪施設向きのもっと安い土地が幾らでもある。

[887: 物件比較中さん]

実際に、オーベルの数百メートル先に廃棄物処理場（産業廃棄物処理場？）があります。
線路沿いです。

[889: 物件比較中さん]

ここネガキャンすごいね

[891: 匿名さん]

モデルルームが2300万から～ででてますね。せっかくなので自分の場合を。
ここなら音に神経質な人が来なさそうなのであえてここを検討しました（笑
（ペット可、ファミリー向け、線路脇というあたりで）
その分値段に反映されるわけですからデメリットは個人的には許容範囲内です。

徒歩14分はもちろんウェルカムではありませんが、駅までは自転車を利用するとして
まぁまぁ許容範囲内なのでよしとしています。
町は５，６年かけてゆっくり育つのでしょうけど（URさんの意向で）
駅までの道はこの一年で整うと聞きましたし、まぁ都市計画内なのでできないことは無いでしょう。
目の前の川も良くも悪くもない感じでした。草を刈ったりしてもうちょっと整うといいですね。

デメリットを許容できるかも大事ですが、ここを選んだ理由としては
TX沿線であること、快速がとまること、おおたかの森SCが気に入っている事、
流山市であること、欲しい設備、機能が大体揃ってる事
後は出してもいいかな？と思えるお値段、という辺りがメインですね。
5～10年しか住まないつもりなら賃貸に住むかみどりの～みらい平辺りの
安いマンションを検討しますが、10年20年先と子供の成長を考えると
やはり気に入った町に住むのがいいかなぁと思っています。

他と比較するとプッシュできる点が多くないのでフォローしづらい物件ですけど（笑
皆さん決める時はどこかで妥協したり後はお値段で決めるでしょうから
特に高い物権でもないのでデメリットを妥協できる方、おおたかの森が好きな方
購入のタイミングが合う方なら検討物件には入るかも？それはどこの物件も同じですけどね！

[892: 匿名さん]

890
実際ここのカキコにきてるあなたも気になってるオーベルなんだよ(^o^)

[893: 匿名]

いいねぇ～アンチ、オーベルみたいな人がいっぱいいて。ますますこのマンション欲しくなっちゃった。

[894: 匿名希望]

893さんアンチってなんですか？

[895: 匿名]

↑↑
要するにいつも勝ってる者より弱い者を応援したくなるっていうこと。

[896: 匿名]

しかしネガの意見は無意味だね。本当に検討する人はネガ要素が許容範囲だろうし。
そうなるとネガはなんなのか。検討の参考にはされてないと思われる。かなりむなしい。

[897: 購入検討中さん]

891さん　同感です。
いろんなデメリットはありますが、魅力あるマンションだと思います。

[899: 匿名さん]

１９００万円くらいが妥当な価格では？

[900: 匿名さん]

致命的なデメリットは打ち消せないよ。事実だしそこはデメリットとして受け入れて買ってるだろうから。
買った人はそれぞれの事情もあるし。
また買った人はめったにここに来ないし。

[901: 匿名]

＞＞898
誰も説明してくれないって言うけど自分で見に言ったら？
そんでよかったら買えば？だめだったら他を探せば？
ここでデメリットを打ち消して意味ある？

[903: 匿名さん]

メリットもデメリットも必ず両方ある。
どんな場所でもメリットしかないところはありえない。
人それぞれの価値観、ライフスタイルがあるから。

デメリットを打ち消すだけのメリットがないといっているのは、その人の価値観・考え方です。
購入しようとしている人、もしくは購入者は致命的とも思えるデメリットを打ち消すだけのメリットがあると確信しているから決断しています。
ネガの書き込みをする方にとってどうしようもない決定的なデメリットも、人によっては決定的とはならないかもしれないのです。そこを理解しないで、何でこんなところを？と書き続けるのは無意味です。

ここは検討する人のための版ですので、メリット、デメリットをそれぞれの方が自由に書き込むのは結構です。
それに対して、比較検討者が自分の価値観や考えでメリットが上回っていると考えるのか、保留するのか、購入検討としては論外とするのかを判断すれば良いだけだと思うのです。

ネガの書き込みに必死の人、ひょっとしたら迷っている方かもしれませんね。
誰かにもう一押ししてもらいたいのかな？
その人の価値観的に、デメリットを打ち消す何かポジティブ要素が欲しいのかもしれませんね。

[905: 賃貸住まいさん]

じゅうぶん適正価格だと思うが。

[907: 匿名さん]

そりゃあ範囲を広げれば広げただけ悩むだろうけど
うちはTXを利用しているからここを選んだわけで。
適正価格に見えてこないということは貴方の選択肢からはずれているわけですねぇ。
それはそれで判断されたのでしょうからいいんじゃないかと思いますけど。

[908: 匿名さん]

住民板を開設しました。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55021/

有意義な情報交換をしましょう。
どうぞよろしくお願いします。

なお、マンション契約後の方、及び入居済の方以外の投稿は禁じられていますので、ご理解願います。

[909: 匿名さん]

最近おおたかの森でマンションを探し始めたのですが、まだおおたかの森に行ったことがないので教えて下さい。
新築にはこだわらず中古でもいい物件があればと思っています。
おおたかの森で一番人気というかグレードの高いマンションはどこなのでしょうか？
ここもＨＰを見ているとすごく素敵だと思うのですが、あまりいい書き込みが少ないですよね…

[910: ご近所さん]

悪い事はいわん
流山近辺を検討しているのなら、隣の柏か、松戸にしておけ
流山はTXがあるだけの、ド・田舎じゃ

[912: ご近所さん]

　田舎とは申したが、まあ、流山おおたかの森エリアが今後どうなるかはこれからもＵＲの街造り次第じゃ。住民が増えれば税収が増え、各種開発が進んでいく。将来、大化けする可能性もあるんじゃ。柏や松戸のように出来上がった街に住むか、これからの流山の発展の行く末を住民として一緒に見ていくのが好きか、そこを判断した上で皆様決めなされ。一緒に流山を盛り立てていきたいものじゃ。

[913: 匿名さん]

>>No.912
　何も分かってないな。流山が発展するわけないだろ。現状、ど田舎はど田舎。
田舎ゆえにオーベルグランディオおおたかの森で大きく評価できるポイントは、分譲価格が約75m2の3LDKが2500万円台から。約80m2の３LDKも2700万円台から。100m2を超える大型４LDKでも3700万円台から。つくばエクスプレスの快速停車駅「流山おおたかの森」徒歩圏で、手が届く範囲の価格帯になっていることさ。今後、発展して地価が上がればいいが、難しいじゃないのか。
　何が正しいのか、来週モデルルーム行ってきっちりヒアリングしてくる。真意は自分の目で確かてやる。

[915: 物件比較中さん]

>914
ここ区画整理地内ですよ　

[916: 物件比較中さん]

>909さん
新築にこだわらず・・・という事であれば、FRがダントツで次にプラティークでしょうか。中古が出ているかは知りませんが。
ここは駅から少し遠いので賛否が分かれるでしょうけど、ご自分の目で見るのが一番だと思いますよ。

[917: 匿名さん]

916さんの書かれている通りだと思います。
駅からの距離はプラティークヴェールの方が近いんだけど、売り主に不安がある分、割引材料でしょうか。

[919: 住まいに詳しい人]

>>915
区画整理地内でも、
駅前の開発予定地ではないですよ。

ここは、各所有者の土地の形を改変するだけです。

開発はなんら保証されていません。

[920: 匿名さん]

駅前が開発されるのだから、この距離に住むなら
土地の形を整えてもらえるだけで十分だと思うけど。

[921: 匿名さん]

FRは価格の割に仕様がいまいちでしたよ残念ながら。

[924: 匿名さん]

ＦＲとココを比べること自体間違ってるでしょ。
値段も価値も全然違うよ。誰が見たってＦＲかプラティークがいいに決まってる。

[925: 物件比較中さん]

駅前の開発予定地ってなに？ここはＵＲ区画整理事業地内でしょ？

[926: 匿名]

ベリスタはどうよ？

[929: 土地勘無しさん]

松戸市：48万人＞柏市：39万人＞＞＞＞＞＞＞＞＞流山市：16万人
今後ますます人口減少により、過疎化が進む流山・・・哀れ

[930: 匿名さん]

>>929
高齢者比率は？
人口増加率は？

単に今の人口比較してどーする

[931: 物件比較中さん]

＞９２８
駅距離が全ての価値観の人はここはあいませんよ　

[932: いつか買いたいさん]

人によってそれぞれ考え方は違います。
駅近がいい人もいれば、そうでない人もいるし、
資産価値を考える人もいれば、子どもにとって住みやすい
場所を考慮している人もいる。
重きを置いているところが人それぞれあるのだから、
もう少し発展的なコメントをした方がいいのではないでしょうか？

[933: 匿名さん]

>>932
では何に重きを置いた人が検討するマンションなんですか？

[934: ご近所さん]

>No929
一緒に流山を盛り立てていくのじゃ。

[935: 匿名]

＞＞933
だから人によって違うってば。
俺は値段と通勤とおおたか好き。

[937: 匿名さん]

色んな人のライフプランやスタイルを理解できず受け入れられない
目の前の不動産価値しか考えられない心のせまい貴方のような人が
ここを選ばないでくれるみたいで安心です。

[938: 匿名さん]

>929
そういえば流山市って日経の行政サービス調査のランク上位だったな。
財政難で花火大会が中止になったお隣の市より未来は明るそうではないか？

[941: 匿名]

駅前を買えない人のマンションかどうかは分からないが、俺は駅前が買えないから買いましたよ。
だって自分の収入によって選んで買うでしょ。普通そうじゃないの？
で、俺はこの立地でも不便に感じないし。おおたかの森いいと思うし。

という事で住民板にいきます。では。

[942: 匿名]

＞＞939
自身を正当化する言い訳？は？
なんで誰に何を言い訳しなきゃならないの？気に入って買ったのに。

[945: 物件比較中さん]

http://www.chizumaru.com/route/alongroad/?routeid=9e8e4d7f8b5048e390f6...

駅までのルートってこんな感じですかね？

[946: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[948: 周辺住民さん]

945さん、ありがとうございます。

ちず丸の使い方が分からないので、文章での説明になりますが・・・

徒歩の場合
線路南東側（ライフガーデン～プラティークヴェール～ベリスタ～豊四季霊園～小山小学校の線路側）に歩行者専用道路があり、地図の(1)と(5)の間を直線で歩けるはずです。
945さんのコースが18分であれば、Ｑちゃんでなくても12分以内で歩けるでしょう。

車で移動する場合
公式にはこのルートになります。
一方、地図上では途切れていますが、マンション(1)～霊園(4)の間は線路北西に直線道路があり、既に通行可能です。

[949: 通りすがり]

桜井なにがしさんが推称しているので見に来たけれど、駅から１４分が全てでしょう。

しかし、青葉台とくらべて資産価値の高さを示唆するなんて詐欺同然ですね。
山の手線から２５分で比べるなら西部の所沢あたりが相手でしょうね。

安いから仕様が低いのは仕方ないとして、ホームページ見る限りＭＲはオプション
満載みたいだから、あの内装を期待したら悲劇ですね。
それから子育て世代が多くなりそうなので、戸境壁180㎜でクロス直張りでないのは
遮音が心配になる。

早々に売り切れる心配もなさそうなので、完成物件を確認してから契約することを
お勧めします。

[950: 購入検討中さん]

私も地図を・・・
http://www.chizumaru.com/route/alongroad/?routeid=80b35ebdfb0241a392bc...

東武バスイーストの路線です。
１が駒木交差点。２から３の間にバス停できたら最高なのになあ！

[951: 匿名さん]

2から6まで19分。
本当に駅まで遠い。
家出てから、電車に乗るまで25分だね。

[952: 購入検討中さん]

線路脇直線を歩けばちょっとはショートカットになるけど、
玄関から改札は、20分～25分かかっちゃうね。
エントランス前の道路にバス停があるだけで、この物件の
魅力が相当アップしますね。
東武バスよ、頼むぜ。

[953: 匿名さん]

>>950
そのバス、日中時間に１本か2本。
とても使えない。

[954: 匿名]

ここと周辺マンションの利用が増えるからバス停と本数が増える・・・なんて事を期待しても仕方ないか。

[955: 周辺住民さん]

948です。
ようやく、ちず丸の使い方をマスターしました。

徒歩
http://www.chizumaru.com/route/alongroad/?routeid=c61a484ee4f44934a870...

敷地境界線からは11分と計測されました。
試しに、公称？3分のベリスタを調べたら4分と計測されたので、11分は妥当な時間だと思います。
終点はTXアベニュー入口ですので、そこから改札まで1分、ホームまで更に1分を加算してください。


車を使用される場合の最短コース
http://www.chizumaru.com/route/alongroad/?routeid=c5c6a8686e874cdca2ba...

[956: 購入検討中さん]

＞945、951
その駅までのルートは間違え　　線路沿い歩いて14分　

[957: 匿名さん]

>>955
ためしにその道を夜9時過ぎに一人で歩いてみては。

[958: 匿名さん]

なんで３分のところが４分と出たから、
１１分が妥当だとかいう結論に至るのか。それも敷地の手前部分で。

それと公称もなにも、分速決まってるのに。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[959: 匿名さん]

駅から遠くないと強調したいんでしょう。
終点も駅までとどいていないし、
一分でも近いと示したいのでしょう。
現地に夜歩いてみれば、惨状がわかるのに。

[961: 購入検討中さん]

あいもかわらず検討してもいない人のカキコ連打だね　

[962: 匿名]

957さん21時過ぎに実際歩いたけど何もなかったけど…何か？

[964: 匿名]

これから検討する人の参考に地図までリンクしてくれたのに。
なんて大人げない発言を・・・

とても距離感の参考になりましたよ。
今度参考に歩いてみます。

[965: 匿名さん]

というか、おまえら、一度くらい現地に行って歩いてみろよ・・・。
どんだけ妄想だけで検討してるんだよｗｗｗ

[969: 購入検討中さん]

ここは値段だよ。さっき何気なく吉祥寺の仲介物件みてた。
（一応ね、無謀承知で見ちゃったの）
15分以上で築年数20年以上でここの1.5倍くらいの価格だったよ。
オレみたいな年収だったら無理だあ。
駅近がそもそも無理だ。ここだったらちょっとゆとり持てるよ。
おおたかの森も悪くないから凄く候補。

[970: 購入検討中]

吉祥寺と比べちゃ比較にならないでしょ？ここは千葉県流山市だよ？

[971: 匿名]

＞＞970
969です。
うん分かってる。
つい見ちゃったの。
駅から遠いとどこでも安いのかと思って。
違った。街の問題だった。

[972: 匿名さん]

９７０さんは、櫻井幸雄よりはマンションを知っている。

[974: 匿名]

線路脇の道のこと？

[975: 契約済みさん]

Ｎｏ．973さん、
お悔やみ申し上げます。
本当に残念でしたね。

あと3分でしたか・・・。17分までは大丈夫だったのですね。
ここは14分なので、実質11分～12分という声もありますが、
ちゃかす気はありませんがご心配には及ばないような気がしますよ。
いつまでもあの状態ではないとのことなので。

入居後、管理組合が結成されたら市に団体交渉して明るい遊歩道の実現を早めてもらいましょう！
購入者の皆さん！団結して頑張りましょうよ！


住民パワーに勝るものなし、市議会議員を動かしましょうよ！
約700票近い選挙権を有するパワーマンションなのですから！
なんなら、入居説明会の時にでも団結式をしませんか？
流山市議でえぐい人って誰ですかね？

[978: 契約済みさん]

はやく遊歩道の詳細発表できればいいのにね。
お役所仕事はトロイですね。
こんなことも知らないで恐怖心煽ってる人は
何が目的なんでしょうね・・ふふ

営業に聞いてないってことは、相手にされなかった人か
モデルルームにもいってないで邪魔してる人ということが決定的ですね。

必死に頑張ってみてくださいな

なんとなくかわいそうだから相手にしてしまいましたが
そんなに心配しなくても大丈夫ですよ

[979: 匿名さん]

>>973

こういう落とし方もあるのですね。。。

[981: 不動産購入勉強中さん]

噂の夜道。行ってきましたよ。
駅改札前から高架下直進で、マンション入り口までJust１０分。
ちなみに成人男性です。
予想以上に早いですよ。

そして、、、予想以上に怖いです！
駅前マンション地帯は余裕です。鼻歌まじりです。
しかし！！霊園に差し掛かると空気が変わります。
寒気がします。身震いします。早足になります（だから１０分？）
右側は霊園の壁。上から仏像が目を光らせてます。
左側は高架・道をはさんで、、何もありません。
たまに木々。あとは暗闇。そして後悔。。。

さー、霊園を越えて小山小学校地帯です。
でも学校は遠い。通路沿いは木々。不気味に生い茂ります。
心の平穏はまだおとずれません。

いよいよ終盤。木々を超えると造成地帯。
ここまで来ると一安心。マンションの明かりがあなたを出迎えます。

結論として、女子供は夜歩くのはやめましょう。
将来的に高架北側の道路が完成したらその歩道を歩きましょう。
車の明かりだけが便りです。ホントに救われます。
沿道にコンビニでもできれば一気に安心度があがるんですけどね。
それも早くて２年後ぐらいでしょうかね。
しばらくは肝試しの日々ですね。

[982: ポムポムプリン]

現地に行って来ました。行きは高架脇の道で、ベビーカーを押しながら歩いて15分。途中2回ほどガードレールに行く手をはばまれ、若干の迂回を余儀無くされました。
帰りは東レマンションの前の道で帰りました。緩やかな登り坂で20分かかりました。
総じて、歩道は比較的整備されていたので歩きにくいという印象は無く、遠さを感じませんでした。ただ、街灯の数が少なく、建物やお店が沿道に無いので非常に寂しい感じですよ。夜はどちらの道も怖いかも知れません。

[984: 匿名]

自転車とか使えるのかなあ？

[990: 匿名さん]

このまま街灯なしって事はないと思うけど。
街灯って自治会管理か？聞いてみるわ。

[991: 匿名さん]

街灯あるないもあるが、
それ以上に、人通りが問題。
肝試ししているみたい。
島根や千葉の女子大生の事件があるのに、
このロケーションのは無しだと思う。

この推薦者についいて思うのだが、
本当にあの道を夜歩いた人はいないと思う。
たたえ遊歩道が整備されても、安全になるとは思えない。
もちろん昼間はOKだよ。

[992: 匿名さん]

オーベルに入居者が入れば少しは歩行者増えるんじゃないか？

[993: 匿名さん]

マジに答えるのも問題だけど、
ちゃんと計算してみれば。

全部で３１５戸で1戸当たり高校生大学生も含めて１戸当たり２人の利用者がいて、
計６３０人の通勤通学者がいるとする。
そのうち車通勤者もいるだろうし、おおたか以外の駅の利用者もいるとして、
６００人がおおたかを使うとする。
その帰宅時間が４時から終電までとしたら、
その間には７５本の電車に分散される。
平均しても８人。買い物等で寄り道をしている人もいるだろうし（駅前しかスーパーがない）
深夜ここを通るのは、ここのマンション数人。
集団登下校になってしまう。

東レ等のマンションは線路の道を通らない。
シャトルバスを走らせるしかない立地と言うこと。

[994: 匿名さん]

数人でも他に歩いてる人がいれば少しでもいいじゃん。

[995: 匿名]

線路脇歩かなければ？

[996: 検討者]

＞994
遠回りになるけど少しはマシだね。

でも確かに夜のこの辺りはは防犯に関係するからね。自治会はどう考えてるのかな。

[997: 検討者]

遠回りになるけど少しはマシだね。

でも確かに夜のこの辺りはは防犯に関係するからね。自治会はどう考えてるのかな。

[998: 匿名]

オーベルあるないに関わらず問題だよ、このあたりの暗さ、防犯。

[999: 不動産購入勉強中さん]

区画整理が進んで、道の整備と店・住宅ができてくれば安心なんですけどね。
それまではガマンです。

ところで、高圧線って問題にする人いないの？
戸建てを買うときは高圧線って結構問題になるんだけどね。
実際、ＯＧの線路逆側の戸建てエリア（造成中）で売れてない土地があるんだよね。
市野谷とか西初石だとバカ高くても売れるのに、ここだけは売れてないんだ。しかも激安で。
高圧線の影響は一度調べといた方がいいよ。信じる信じないは個人の判断だけどね。

[1000: 匿名さん]

線路の高架で影、死角になる感じでしかも暗ければと本当に怖いですね。
案内された時に、ここは昼間でも車でサッと連れ去られたら分からないなと
恐怖を感じました。
高圧線にも怖いイメージがあったので、まさかここに・・・と。
この二つが非常にネックになりました。
これがなければよかったのですが。