オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[668: 購入検討中さん]

えーと、666でした、偉い人は。
＃＃
線路と工場と高圧線に囲まれているより、
ベターでは。
＃＃
と言っている偉い人です。

[669: 匿名さん]

・・・イミフ
その内容で誤爆ですか。。。

[670: 契約済みさん]

そうか
こんな感じで荒れるんですね。
669さん。あんたも偉い！
ましな発言求む。666＝669＝652でしょうか？

駅前の空気汚染やら騒音はどうなの？

[671: 周辺住民さん]

666だけれど669ではない。
勝手に決め付けないでね。
ここでのTX通過音は結構すごい。

[672: 周辺住民さん]

隣の駅の駅近マンションに住んでいます。

停車する普通、区間快速の音は気になりませんが、通過する快速の音は
かなり気になります。オーベルの横を通過する時は全車、上り下りとも
巡航速度に達しているのでかなり大きいかと思われます。
（上りはベリスタの手前で減速が始まります）

音はガード下で聞くとゴォーっという感じですが、遮音壁の上からはもっと
高音のキーンとかシャーンという感じの音がします。昔の電車のような線路の
継ぎ目を渡るゴトンゴトン．．みたいな音は殆どしません。

内覧の際には、実際の部屋の高さでどのくらいの音になるか、充分確認された
ほうがよいかと思います。

[673: 物件比較中]

実際に建設地まで行き、音も確認してみました。

確かに静かとは言えませんが他の路線と比べると全然マシです。

価格でカバーできそうな気がして迷ってます。

柏の葉は駅は近いけど電車の音がうるさいんですか？
三井ブランドだから高いんですかね。。。

[675: 匿名さん]

将来性を考えたらここは買わないでしょ。

それなら駅前のフォレストやプラティークの中古待った方がいいよ。

[677: 匿名さん]

ベリスタ？

[678: 匿名さん]

将来性は本当に先になってみないとわからないから困る。

でも柏の葉は絶対ない

柏の葉だったらベリだな。

あそこまで近くなくて良いからもう少し手ごろな値段がいい。

でも広いタイプがおおたかにはここしか無い

困った

[679: 匿名さん]

>>678

それならもう２，３年待ってみたら？
流石にもう少ししたらいい物件も出てくるでしょ？（期待込み）

自分は伊藤忠の三郷中央レベル（+100%自走式駐車場）の
物件が出てこないかなぁと待機中。

[680: 匿名さん]

住友は価格的に期待できないですよね。

東レも時期を見送ってるらしいのでこっちも価格的には期待できないかと思います。

せめてあと２、３分近ければ即決なのに…

[683: 匿名さん]

なるほど。

各駅だけはなんとしても避けたいのです。

たなかの駅は自販機しかないし。買い物に困る。

駅の施設を見たらおおたかか柏の葉か


未入居はいいかも

[684:]

ヒューマンを徹底的に買い叩くのもよし

[685: 匿名さん]

規模が小さい所とか大○系は管修費上がりやすいｲﾒｰｼﾞ。

ここはｷﾞﾘｷﾞﾘ歩けないこともないが、ﾋｭｰﾏﾝは歩く気すらしない↓

だったらｺｺ買い叩いたほうが？

[686: 匿名さん]

ＴＸは複々線だから将来は快速増発されるでしょう。守谷、おおたか、南流山がいいよ。

[687: 匿名さん]

各駅や区快だと快速への乗り換えをしなければならない可能性があります。

[688: 匿名さん]

こないだの台風は常磐線武蔵野線大変だったのに
つくばエクスプレスは5分位の遅れだけ

東京駅まで延伸したら常磐線は便利になる分
今以上に混雑するんだろうな

つくばエクスプレスの欠点は本数が少ないから
快速とまる駅以外はめんどいかな
まあ駅から遠いので柏の葉の物件とかかる時間は変んないかもな〜
悩ましい

[690: いつか買いたいさん]

>>689
ご近所でそう思っているのなら、別のところに引っ越せば？

この物件は歩きたい人だけが考えればいいじゃん。

[691: 匿名さん]

その細かい電車の計算だけを重視するなら柏たなかでもいいのではないですか？

自販機しかないけど。笑

街みた瞬間撃沈。
想像以上にひどかった。


たなかだったら守谷かな。

[692: 匿名さん]

電車もただじゃないんだし、運賃度外視してそんな分かりきった時間遊びを熱弁されてもね。

家族それぞれ、電車への依存度も、目的地も、定期の有無も色々あるだろうから、決めつけは感心しないよ。

[693: 購入検討中]

実際に歩いてみて、この価格で悪い気はしませんでした。

広告に露出している値段とそんなに大きな差もなかったです。


電気代も安くすむし、月々のコストが他のマンションより低かったです。

[694: 購入検討中さん]

＞６８９
駅からの徒歩だけだけじゃなく大規模のメリットがここにはあるから人気なんじゃないかな
モデルはすごく混んでたよ

[696: 匿名さん]

>>695さんへ

考え方を押し付けたりするつもりはありませんので、違うだろと思ったら
スルーしてください。

>安くはないし。駅から遠い。

もっと安ければいいだろうし、もっと近ければいいに越したことはないけど
この広さがあるんだから、価格帯としては妥当な線かなと思っています。

>線路沿いで、高圧線も近いし。

確かに近いですね。でも、ほとんどのリビングからは視界にすら入りませんよね。
うちではほとんど気にならないだろうと思っています。
何で気にならないの？と言われたら困ってしまいますが。

>近くの小山小学校にも行けないし。

これについては考え方というか、思い描いているシナリオが違います。
何度か流山市教育委員会の学校教育課に直接、学区や指定校変更の手続きに
関する質問を行った結果、定員オーバーで指定校変更ができないということ
はないだろうと踏んでいます。
もし見積もりが甘かったと言う結果になったのなら、子供たちに謝ります。

>おおたかの駅の魅力は感じるもの

それじゃ駄目ですかね。
徒歩１４分でそのすべてが打ち消されるって感覚でもないんですが。
それに駅だけじゃなく地域全体の発展に期待しています。

[697: 匿名さん]

安いかどうかはこのマンションを見た上での人それぞれの価値観です。

私は決して高いという印象は受けませんでした。

それに窮屈さを感じないお部屋です。

敷地の中の公園は安心できるし、マンションのテーマ？のようなものがとても気に入りました。

街の開発もＴＸ千葉のなかではおおたかは一番力を入れていると思ってます。

電線とか線路とか全て確認して納得した上で購入しました。

[699: 匿名さん]

TXの中でおおたかの森が一番魅力的な駅だと思います。多くの人がそう思う所って時が経つほど更に魅力を増し人もたくさん住んでいくものです。常磐線で一番魅力的な駅は柏だと思いますが、柏から徒歩10数分のマンションに住むと言う選択はありですよね？そう考えればTX沿線に住みたいと思った場合、一番人気の駅から徒歩圏に住むのは決して間違った選択ではないと思います

[701: 匿名さん]

あとあと問題に？

315戸から問題にされたら不動産屋は大変ですね〜


６９５みたいな人はどこも買えなくなっちゃいますよ〜

[702: 匿名さん]

子育てファミリーには、
文化圏かどうかって、たいした問題ないんじゃない？

逆に、子育てファミリーには、
利点となるところあるよね、価格的なこと、
中庭の公園とか、キッズルームとかあるしね。
小さい子供がいると選択肢になると思うよ。

利益を享受されたい方は、
ほかをゆっくり探せばいいじゃないの。

[703: いつか買いたいさん]

なんか、駅から近くない物件なのに、
書き込みをしている人の中には、駅近(5分くらい？)を希望している人が多いのですね。

駅から近いとそんなにいいのかな???
子どもとか育てていくことを考えると駅に近すぎない方がいいと思いますけどね。

それに、今はバスが通っていないけど、人が集まればバスなんて近くに通りますよね。
小学校は、予想以上に人口が増加すれば他にも建てると思いますよ。
(駅の南側の方にもできるのでは？)

[704: 匿名さん]

小学校は駅の南口に2つできます。あくまで予定ですがね。これは流山市役所に行けば誰でも分かることです。市役所のHPでも確認できますよ。
あと、工場が脇に云々と言っている方たち、何の工場かすら調べないんでしょうか？既にこの掲示板に書かれている通り空調の組み立て工場で、煙とか騒音とか、配送車が頻繁に出入りとかはありません。ちょっと調べればすぐに分かることなのに。

ちなみに私は駅から近いに越したことは無いと思ってます。ただ、駅の近くは住むには向かない。妥協点をどこに求めるかは人それぞれ。やっぱり個人的には徒歩10分くらいがベストかなー。

[705: 周辺住民さん]

ここは敷地TO駅敷地で15分
家のドアから電車に乗るまで、走らなけれが２０分。

と　お　い　ですよ。

[706: 匿名さん]

ん・・・でもその遠い駅から秋葉原まで25分。東京23区内でも駅まで15～20分歩く所は普通にあるでしょ？

[707: 購入検討中さん]

駅近が良いに決まっていますが、徒歩20分（家から改札・・・もっとかかるか？）は許容範囲といえる
人も多いのではないでしょうか。このマンションの場合、距離は承知の上で子育て環境を優先している
方が多いのかと思います。世帯数も多いし、MRでも小さな子連れ、赤ちゃん連れが多かったです。
同世代、同環境の友達作りも期待に入ってるのでは？
環境面では高圧線、資産価値を考えれば駅まで遠いなどネガティブ要素も多々ありますが、子育て世代
にとって手の届く値段、ファミリー向けマンション、また流山市が子育てに力を入れているという部分が
魅力になっているんだと思います。
私も多くの地域を検討してきましたが、都内より子育てに良い地域、そして子育て仲間が多そうなところ
という観点でここを選択しました。

とは言っても買い物には苦労しそう・・・。車も買わなきゃと思ってます。

[708: 周辺住民さん]

何度も書かれているが、駅から離れる場合は、住環境が良くなる場合が多く、
子育てには適している住戸が良くある。
ここはその離れる方向が悪い。
駅から離れて、駅前より返って住環境が悪くなっている。
その分安くはなっているが。

[709: 物件比較中さん]

私はここか、柏の葉の三井か、守谷の東急か、で迷っています。
柏の葉は高すぎるので冷やかし半分ですが、ここか守谷かでいうと、徒歩時間を
考えると都内までの時間はあまり変わらないかなぁと思っています。
守谷だったら始発で座っていくという選択肢も..　う～ん悩みます。

[710: 匿名さん]

茨城か千葉か、を同程度に考える人は少ないのでは？都内勤務者や千葉県出身者なら、同じ通勤時間の場合、駅から近い茨城より、駅から遠くても千葉を選ぶと思います。それは都内を選ぶか、千葉を選ぶか、でも同じことです

[711: 匿名さん]

シャトルバスはないのですか？
姑も同居しそうなのですが、自転車乗れません。
超駅前なら守谷でもかまわないのですが、
住所の出だしが茨城県になるのがネックです。
駅遠でも千葉県に住みたいです…単なる見栄ですが。

[713: 匿名さん]

>都民から見れば、流山も守谷も一緒。
千葉県民から見れば、流山と守谷は全く違います

[716: 匿名さん]

>>707
車を持たなければ少なく見積もっても20年で1,000万円は浮く。
こんな不便で将来開発が進むか怪しいところを買うくらいなら、
車を持たずにもっと便利な場所で検討した方が合理的だろう。
数百万円予算UPしても払いきれる計算になる。まあ、あまり無理するのは良くないが。

車は資産価値などほとんどないに等しいが、マンションは利便性の優れた場所なら
多少なりとも資産にはなりうる。

みんな車を持つことを前提条件に考えるから不思議。
もっとも通勤で使うなら話は別だが。

[717: 匿名さん]

余裕があるなら車があった方がより豊かな生活が出来ますよ。病院も好き所に好きな時間で行けるし、買い物もレイクタウン、コストコ、IKEA、ららぽーと、イーアス、阿見のアウトレットなどなどバラエティーに富んだ生活が出来ます。ここは流山や柏のICが近くて非常に恵まれた地域で北関東や都内、横浜などの観光も多彩ですよ