オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[551: 匿名さん]

>今建設中の物件はやや高級仕様＋やや狭めが多いですね

具体的にどこ？

[552: 物件比較中さん]

じっくり情報収集しながら資金を貯めるのは良いと思います。
しかし東レについては建設予定地から実際に歩いてみたほうがいいですよ。
オーベルより近いと思ってたのですが、駅まで直線的に歩けないので結構時間かかりました。私は普通のペースで13分かかりました。

[553: 購入検討中さん]

>>547
の主張は言えていて妙な感じ。

ただし、川の近くは風水では最悪だそうな。
しかもこの川は、用水路もどき。

おおたかの駅前は確かに魅力あるけれど、
そこからずっと離れて、墓越えて、
険悪施設の線路脇、送電線近くを駅前から離れた利点とはどうしていえるのか、
全く理解が出来ない。
しかも商業施設もなし。
駅から15分でも、線路から直角方向に離れていれば、検討してよかったかも。

別にネガキャンじゃなく、正直な感想だが。

ヒューマンとアズベレリーの方が本当に上だと思うが。

[554: 匿名さん]

評価が両極端な人に反論しても建設的な議論にはならないよ。スレが荒れるだけ。
それにこういう書き方するからネガキャンにか見えないんだよ。
たとえ正直な感想でも真面目に読む気がしなくなる。

[555: 物件比較中]

553さんのような強い否定(私にもちょっとネガキャンっぽく見えた)や極端な褒めはこのスレでは適当ではないと思う。意見が荒れるだけで先に進まないもんね。

ちなみにヒューマンやアズベリーもちょっと検討したけど、こっちがいいと思った。
線路そばではあるけれど、歩くとそれほど遠く感じなかったし、大規模ならではのメリットが多いと思う。
マンション内や周辺エリアの緑化にも期待してます。

[556: 物件比較中さん]

ペットの足洗い場とか虹彩認証とか花粉対策とか防災装備の保管とか、他の物件ではあまり見ないニッチな装備があって結構いいんじゃないの。
キッチン周りは正直ショボイね。
しかしちょっとの投資で変更できるからあんまり気にしない。

[557: 購入検討中さん]

条件の良い部屋は売れているんだろうな・・。
ところで遊歩道は整備される計画はありますか、その辺の事情分かる人教えて下さい。現状、大通りを横切るときは、遊歩道は横断歩道とかで渡るのでしょうか？実際に歩いてないので分かりませんが、信号とかできるんですかね。すみません、教えて君ですが、よろしくお願い致します。

[559: 匿名さん]

確認したわけじゃないけど、大通り側はある程度整備されると思います。
というか整備して欲しいですよね。
線路沿いの遊歩道はすでに綺麗に舗装済みだけど街路灯が今後追加されます(これは市の情報)。
遊歩道側はベリスタの手前で道路を横切りますがそこには信号設置済みです。


＞駅遠が開発されて行く可能性は低いし、10年以上掛かることも覚悟しなくてはならない
どちらの情報ですか？
URも市も市街化区域の整備5年後完成を謳ってるけど計画変更が公表されたんでしょうか？
もしご存知なら教えてください。

[560: 近所をよく知る人]

宅地分譲の募集開始みたいです

http://takuchi.ur-net.go.jp/bosyu/nagareyama-otakanomori/index.html

おおたかの森の発展が楽しみですね

[561: 近所をよく知る人]

他にもありました

http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=12&area=111&a...

[563: 検討中さん]

そうですよね、ジオのテナントすら入ってなくて、
徒歩１５分のとこまで栄えるのはいつだろう。

ところで、ここらへんカメムシ多いですけど、何階以上なら平気ですかね？

[564: 匿名]

ジオじゃなくてベリスタでは？
プラティークのテナントはようやく決まったようですね。

[565: 周辺住民さん]

ジオもべりスタもテナントスペースはないよ

[566: 匿名さん]

>>562
559です。
情報有難うございます。何だかわざわざ諭すようなコメントまで頂いたようですが、ただ単に公式情報なのか推測なのかを知りたかったんです。
調べてもそういう情報は出てなかったので。

今のような経済情勢でもありますし計画がきっちり守られるなんて楽観はしていませんが、時間がかかってもいずれはきちんとした街が形成されると思っています。
市街化が予定されているエリア外だったらあまり期待できないでしょうがここはそのエリア内ですし、直ぐそばを走る商業化道路周辺も、宅地が増えるにつれて少しずつ賑やかになると期待しています。

[567: 匿名さん]

>>565
ベリスタは１F部分に２軒のテナントスペースがあるだろうが・・・。
ちゃんと調べてから書けよ。
ほんと、ここを検討している人はいい加減な調査しかしてないよなあ。
みなさん、ちゃんと物件を見に行ってますか？
デベ営業に聞けば一発で分かることなんだが。

尚、ジオにはテナントスペースはありません。

[568: 匿名さん]

どっちかっつうと、テキトーなのはここに興味ないけど書き込みしてる奴だと思うよ。

プラティークの店舗スペースには何が入るの？

[569: 匿名さん]

それも他のスレを見れば分かるだろうが・・・。
積水ハウスだよ。

[570: 匿名さん]

↑カメムシは弄ると臭いから、スルーが一番

[571: 匿名さん]

豊四季住まいだけど、今年は少なくて３匹程度。
去年は殺しても殺しても常に１０匹はいた。
経験上、カメムシは４階までは絶対アウト。
用水路沿いは何かと虫が多そうだ…
桜並木の毛虫も要注意だね。

[572: 匿名さん]

桜は咲く時はいいんだけど初夏は虫がね…
緑が多いってことは虫も多いってことは念頭においとかないとね

[573: 匿名さん]

しかし思ったより不快虫は少なく感じます。おおたかの森SCも開設当初は虫の害が心配され、レストランも都会のように室外で食べれるような店舗はあまり設定しなかったようです。ところが予想に反して夜も虫の飛来が少なく、ZARAなどは広場に繋がるドアは開けっ放しでも平気ですよね。千葉や茨城の内陸部のSCでは夜に明かりを目指した虫がたくさん集まって後始末が大変だと聞きますから、ここは予想以上に都市化が進んでいて、緑が多い割には不快虫の害が少ない、いい所だと思います

[574: ご近所さん]

開発前は全部野原でしたから、虫がいるのは当たり前でしたが、
虫が少ないとは聞いてません……

駅前はバポナ吊ってますけど、貯水池のとこは藪蚊がすごいままです。
夕方に散歩行かれてみては？
このマンションの当たりは特にお店もないので、
流山の平均的な虫の多さでしょうね。
藪蚊、カメムシ、アブ、ブヨ、そしてスズメバチが非常に多いので気をつけてください。
害虫の情報は市役所のホームページにも載っていますから参考にしてください。

[575: 匿名さん]

私の知り合いの街はもう少し田舎ですが、ここと同じように新しく開発された街で、虫が非常に多いそうです。沿線を走る電車の中にも虫が入り込んで苦労していると聞きました。そのイメージでおおたかの森駅に行きましたが虫など全然と言っていいほどいなかったので、やはり地域によって違うのかなと思います。もちろんゼロと言うことはないのでそれなりにいるということでしょう。特に森や林の木を伐採するとその後に虫が大量に発生するのでちょっとの間はしかたないでしょうね。でも都市化が進めば確実に減っていきますよね

[576: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
20年固定2.52％？値引き？などなど・・・。

池や、流れの悪い川は特に蚊が多く発生するそうです。

http://jpan.jp/?kutikomi

[577: 匿名さん]

>>570
確かに。
君のようなカメムシレベルの住民は多そうだね、この物件には（爆）

[578: ご近所さん]

夜のKITZの窓に虫が結構止まっているので、もしかしたらと思ってはいました。
オーベルの場所はまだ草原みたいなところありますから、駅前よりは多いでしょうね。
実際近くに住む人が虫が多いことを実感しているのに、虫が少ないと反論する方の意図がわかりません…
誰が得する書き込みですかね？

[579: 購入検討中さん]

蚊とか蛾はいかにも多そうな立地ですよね。
害虫は本当に困ったもので、検討中ですが二の足踏んでしまいます。
おおたかは森や自然が残されており、同じ虫でもカブトムシやクワガタ採集など子供と遊べそうで
期待も大きいのですが、大堀川はいかにも蚊が多そうでなんとも・・・

[580: 周辺住民さん]

ベルデのレスより

No.60 by 匿名さん　2009-09-04 06:40

オーベルは全く候補に入りませんでした。
あの大堀川の補修に、一体何年かかることやら･･･

私は、立地、低層物件、そしてマネージャーさんの人柄が良かったのでココを購入しました。

しかし、一階の共有部分のコンクリート丸出しのスペースには、安っぽさをとても感じます。

もう少し、なんとかならなかったのでしょうか･･･

他のアパートメントも、同様なのでしょうか･･･


最初の2行に同感です。

[581: 物件比較中さん]

＞５８０
書き込みが尋常じゃないね　

[582: 匿名さん]

そうですか？
普通の感想の書き込みだと思いますが。

現地に行くと、がっかりします。
バラ色の未来がイラストに書かれていて、桜並木が伸びていて。
一体、何年後の完成予想図なのでしょうか。

[583: 匿名さん]

川沿いでは、本当に蚊の発生が多いのでしょう。
一般的に、何階くらいまで、蚊は登ってくる能力があるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

＞５８１
オーベルそのものが尋常では無いのですよ。

[585: 匿名さん]

川沿いに蚊が多い理由を知らないひとがいるのか…こどもか？
無知だとこういう物件に手を出すんですね～

[586: 匿名さん]

>585さん
ボウフラがわくのは沼や池で（一番多いのは天敵がいない水たまり）、川にはいませんよ。また、羽化して蚊になった後は林や藪の中に生息します。草の汁なんかを吸っているんですかね？血を吸うのは一生で一度きりです。

[587: 物件比較中さん]

昨日、実際に部屋を見に行きました。
工場予定地は2つの会社が入るらしい。
内装は、安っぽい。床はきしむ。（防音材のため？）
TXの音は場所によって部屋中に響く。
すでに小さな虫たちが部屋の中に住んでいた・・・

それより、打ち合わせに来ていた
茶髪の若いヤンキーファミリーさん・・・
もしもし、お隣になったら、
きっと仲間たちのたまり場になるのでは？
とそっちの方が心配になった。
それこそ尋常じゃないと思ったが、
仲良くなったら、結構楽しいのかも？苦

[590: 匿名さん]

>床はきしむ。（防音材のため？）
きしむっていうのがわからない。歩くたびになにか音が発生したの？
二重床じゃなく、コンクリートスラブにセルフレベリング材流し込んでクッションフロアはってる仕様だからきしむはずがない。
一戸建てで使われるようなフロア材と違って
クッションフロアは床板の下に遮音用の緩衝材が貼ってあるから
やわらかく、沈み込むような感覚があるけど、そのことを「きしむ」といっているのかな？


あと内覧会前にマンションの部屋の中に入れたの？
普通、傷つけられたりしたら問題だから、完成している部屋の中まで入れないと思うけど

[591: 物件比較中さん]

590さん
＞やわらかく、沈み込むような感覚があるけど、そのことを「きしむ」といっているのかな？

そうです、そうです。
遮音用の緩衝材なんですね。
きしむ。というと紛らわしいですね^^;
訂正します。

＞あと内覧会前にマンションの部屋の中に入れたの？

HPのイベント情報には「現地周辺ご案内会」
とありましたね。

[592: 匿名さん]

「現地周辺」って言うのは現地の周辺であって、物件の中じゃないよ。現在工事中なのに一般人なんか入れるわけ無いでしょう。怪我されたら責任問題ですよ

[595: 検討中]

>593
タワマンは布団を干しちゃいけないルールなの 分かる？
住民の質は関係ないから！

[596: 匿名]

>593
柏の葉の長谷工物件？ってどこのことですか？
柏の葉には、新しい長谷工のマンションはないと思いますが

[597: 匿名さん]

>>458とか>>474（同一人物かも）には駅前のURによる宅地分譲価格を見てもらいたい。
どれくらい後悔するんだろうね？

おまけに庭付が条件というのなら、うってつけの戸建なんですけど・・・。
ここなんかより遥かに広い庭が手に入る。
立地も少なくともここよりは間違いなく良いだろう。

駅前が余裕で買えるんだったら、価格的にはほとんど問題ないように見えるが・・・。
やっぱり先走って勢いだけで買っちゃう人が多いのかね？

[598: 匿名さん]

>597
2200万～最多価格帯2900万だね
んじゃ、ベリスタの価格帯が3600万から4400万だから
1500万～2000万で一戸建てが建てられる想定なのかな？
簡単な算数も出来ないで資産性とかいってるの？

[600: ご近所さん]

>>595
タワマンだけではなく、殆どのマンションでバルコニーの手摺に布団を干すことは禁止です。
クレアは７・８階建てだったと思うけど、十分危ないですよね。