オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[522: 匿名さん]

>516
いつもご苦労様

[523: 契約済みさん]

>521
1000万下がったとは？

[524: 購入検討中さん]

＞516
何度も出てきてる話題なので流石にいろいろ考えながら物件を見てますよ。
ご忠告ありがとうございます。

それでもここが良いなと思ってますけどね。

[525: 匿名さん]

300戸超える規模だと管理面で安心感がありますね。
しかし最初の組合の立ち上げや売主からのさまざまな引き継ぎ等大変そうな気がします。
最初の組合はどのように人選され組織されるんでしょうか。

[527: 購入検討中さん]

Ｃ棟のエレベ－タが1機しかなく、ｂ棟のエレベ－タ（2機）を共有している
こんなところをケチルと買う気にならない。

[528: 匿名さん]

エレベータは維持管理結構コストかかりますから、管理費が安くなっていいじゃないって思いますけどね。
B棟とC棟ってつながってるんですか。

[529: 匿名さん]

>>500の書いていることが本当なら、8月末までに約100戸程度売れたことになる。総戸数の30％。
竣工まであと4カ月というところだが、この程度の数字だと正直売れてないとみた方がいいだろうな。
人気があるなら、不景気とは言え200戸は売れていてほしいところ。
やはり見る目のある人が多い、ということか？

年内に完売するのは夢のまた夢。
恐らくこのペースだと入居開始時点で200戸いけば御の字、というところじゃないだろうか？
購入者にこんなこと言うのは悪いが、入居当初のゴースト化は多少なりとも覚悟した方が良いかもしれない。
ある意味、静かで良いマンションかもしれんがね。

来年には東レの物件も出てくる。
当然だがここは値引きが前提条件になるだろう。
安く買いたい人にはたまらないシチュエーションだね。

もっとも、安すぎるマンションの住民層はどうなるかはわからんから、
お勧めはできないけどね。

[530: ここ以外検討中]

どうせ売れ残るんだし、竣工待ってもいいと思うんだけど。
すでに契約した人って、なにが目的なんだか。

[531: ご近所さん]

契約した人
・出来るだけ早く、入居したい人。
・自分で自由に部屋を選びたい人。
・損得に無頓着な人。
・待てば下がる事が理解でいない人
・相場と資産価値に興味がない人。

以上。

[532: 匿名さん]

10月頭にローン事前申込がありますね
ハガキがきました

共働きの家は減税&控除をダブルに得るため
それぞれで組みます
ローンの種類や額は金利の動向も考えて
ぎりぎりまで夫婦で話し合いするつもりです

[533: 匿名さん]

>>531
唯一解せるのは、最上階角部屋や100㎡超といったプレミア住居を選ぶ人かな。
相場と資産価値に興味がない人、というのはかなり的を得ていると思う。
ビジネスマンであれば、多少なりとも資産価値を気にしそうなものだが・・・。
531に付け加えるなら、

・100％永住できると信じ切っている人

という点だろうか。
未来は何が起こるか分からないのにね。

このスレには、「広い庭が欲しいから、駅前よりもここの１Fを選んだ」という人もいる。
駅遠で広い庭がほしいのなら、なぜ戸建を選ばないのだろうか？
駅前を買えるだけの余力があるなら、駅遠の戸建は射程圏内だろう。
支離滅裂なレスは墓穴を掘るだけだ。

そういえば南向きでない部屋も多数あるようだね。
駅遠なのになぜなのだろうか？
本当に適当なスペックだと思う。

アズベリーヒルズを見てみるがいい。
駅遠でここと条件が似ているが、未だ完売できずだ。
そういえば、ここも同じデベが絡んでいる。

[535: 匿名さん]

売主も引き渡し前までに完売なんて考えてないって言ってるよ。
駅前も売れ残る中、この経済状況でそんな楽観視するデベはいないだろうね。


＞駅遠で広い庭がほしいのなら、なぜ戸建を選ばないのだろうか
広い庭だけ欲しければ、そりゃ戸建にするだろうね。
物件選びはいろんな要素で成り立つんだから、そういう単純思考で人を支離滅裂扱いする思考が不思議だよ。

[536: 匿名さん]

ネガキャン多いよねここ

[537: 購入検討中さん]

区間快速すら止まらない駅は×。
最寄が東武野田線(orバス停だっけ？)も×。

おおたかの森駅周辺は快速停車駅な上に広域市街化エリアに入ってるのでこのエリア中心に物色中。

ところで間取りに重きを置くならなぜベリスタ？
見学した中で一番無難(特色の無い)な間取りなんだけども。

[539: 匿名さん]

ネガキャン必死すぎww

[540: ？]

ネガキャンていうかただの意見なんだけど。
ＭＲ見て、買う価値がないと思う人がいないとかありえない。
悪く書いてあるとすぐ、駅前の営業かという人こそ、オーベルの営業かと。