オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[514: 匿名さん]

＞508
電波対策費は送電線とはまったく関係ありません。
以下のスレを参照あれ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4355/1

[515: 匿名さん]

511です。言葉足らずですみません。
情報ソースは東京電力です。
ジオの住人さんが磁界測定を依頼した結果を教えてもらいました。

ジオの営業さんではなく、本物件の購入検討者なんですがね・・・。

[517: 匿名さん]

うんあれだ
過去レス読んでから書こうな
何度目の話題だよ

[519: 契約済みさん]

電波対策はＴＶの話です。

マンションギャラリーには、電磁波測定の資料ありましたよ。

１０００万て、いくらがいくらに？
そんなことどうやってわかるの？

[522: 匿名さん]

>516
いつもご苦労様

[523: 契約済みさん]

>521
1000万下がったとは？

[524: 購入検討中さん]

＞516
何度も出てきてる話題なので流石にいろいろ考えながら物件を見てますよ。
ご忠告ありがとうございます。

それでもここが良いなと思ってますけどね。

[525: 匿名さん]

300戸超える規模だと管理面で安心感がありますね。
しかし最初の組合の立ち上げや売主からのさまざまな引き継ぎ等大変そうな気がします。
最初の組合はどのように人選され組織されるんでしょうか。

[527: 購入検討中さん]

Ｃ棟のエレベ－タが1機しかなく、ｂ棟のエレベ－タ（2機）を共有している
こんなところをケチルと買う気にならない。

[528: 匿名さん]

エレベータは維持管理結構コストかかりますから、管理費が安くなっていいじゃないって思いますけどね。
B棟とC棟ってつながってるんですか。

[529: 匿名さん]

>>500の書いていることが本当なら、8月末までに約100戸程度売れたことになる。総戸数の30％。
竣工まであと4カ月というところだが、この程度の数字だと正直売れてないとみた方がいいだろうな。
人気があるなら、不景気とは言え200戸は売れていてほしいところ。
やはり見る目のある人が多い、ということか？

年内に完売するのは夢のまた夢。
恐らくこのペースだと入居開始時点で200戸いけば御の字、というところじゃないだろうか？
購入者にこんなこと言うのは悪いが、入居当初のゴースト化は多少なりとも覚悟した方が良いかもしれない。
ある意味、静かで良いマンションかもしれんがね。

来年には東レの物件も出てくる。
当然だがここは値引きが前提条件になるだろう。
安く買いたい人にはたまらないシチュエーションだね。

もっとも、安すぎるマンションの住民層はどうなるかはわからんから、
お勧めはできないけどね。

[530: ここ以外検討中]

どうせ売れ残るんだし、竣工待ってもいいと思うんだけど。
すでに契約した人って、なにが目的なんだか。

[531: ご近所さん]

契約した人
・出来るだけ早く、入居したい人。
・自分で自由に部屋を選びたい人。
・損得に無頓着な人。
・待てば下がる事が理解でいない人
・相場と資産価値に興味がない人。

以上。

[532: 匿名さん]

10月頭にローン事前申込がありますね
ハガキがきました

共働きの家は減税&控除をダブルに得るため
それぞれで組みます
ローンの種類や額は金利の動向も考えて
ぎりぎりまで夫婦で話し合いするつもりです

[533: 匿名さん]

>>531
唯一解せるのは、最上階角部屋や100㎡超といったプレミア住居を選ぶ人かな。
相場と資産価値に興味がない人、というのはかなり的を得ていると思う。
ビジネスマンであれば、多少なりとも資産価値を気にしそうなものだが・・・。
531に付け加えるなら、

・100％永住できると信じ切っている人

という点だろうか。
未来は何が起こるか分からないのにね。

このスレには、「広い庭が欲しいから、駅前よりもここの１Fを選んだ」という人もいる。
駅遠で広い庭がほしいのなら、なぜ戸建を選ばないのだろうか？
駅前を買えるだけの余力があるなら、駅遠の戸建は射程圏内だろう。
支離滅裂なレスは墓穴を掘るだけだ。

そういえば南向きでない部屋も多数あるようだね。
駅遠なのになぜなのだろうか？
本当に適当なスペックだと思う。

アズベリーヒルズを見てみるがいい。
駅遠でここと条件が似ているが、未だ完売できずだ。
そういえば、ここも同じデベが絡んでいる。

[535: 匿名さん]

売主も引き渡し前までに完売なんて考えてないって言ってるよ。
駅前も売れ残る中、この経済状況でそんな楽観視するデベはいないだろうね。


＞駅遠で広い庭がほしいのなら、なぜ戸建を選ばないのだろうか
広い庭だけ欲しければ、そりゃ戸建にするだろうね。
物件選びはいろんな要素で成り立つんだから、そういう単純思考で人を支離滅裂扱いする思考が不思議だよ。

[536: 匿名さん]

ネガキャン多いよねここ

[537: 購入検討中さん]

区間快速すら止まらない駅は×。
最寄が東武野田線(orバス停だっけ？)も×。

おおたかの森駅周辺は快速停車駅な上に広域市街化エリアに入ってるのでこのエリア中心に物色中。

ところで間取りに重きを置くならなぜベリスタ？
見学した中で一番無難(特色の無い)な間取りなんだけども。

[539: 匿名さん]

ネガキャン必死すぎww

[540: ？]

ネガキャンていうかただの意見なんだけど。
ＭＲ見て、買う価値がないと思う人がいないとかありえない。
悪く書いてあるとすぐ、駅前の営業かという人こそ、オーベルの営業かと。

[541: 匿名さん]

夫婦でローン組まないといけない人いるんだ…
ほんとここ貧民の集まりだわ

[542: 匿名さん]

＞夫婦でローン組まないといけない人いるんだ…
妻は専業主婦的発想？
いつの時代の人なんだか…

まるでこの記事の人みたいでかわいそう
ttp://news.livedoor.com/topics/detail/4319303/

[543: 匿名さん]

＞534
他人がここを選ぶ理由をあなたが理解する必要は全くないと思いますよ。
検討対象から外したならここのことは忘れて他の物件検討に勤しめばいいと思います。
わざわざネガキャンしに帰ってきたりすると、感じ悪い人なぁとしか思えませんので。
そのお高い車をどうぞお大事に。

書き込みをざざーっと読ませてもらいましたが、他物件と比較したまじめな評価というよりただのネガティブキャンペーンだなと思える書き込みが多いなと感じました。
文章に敵意のようなものが垣間見えます。
何がそうさせているんでしょうね。

[544: 匿名さん]

物件評価など関係なく、ただここのことを否定するためにレスしているからですよ。
多少無理のある論理でネガキャン展開するレスもありますが、そんなの関係ないです。
否定しまくってここの和を乱すか、感情悪化を引き起こせればいいんです。

何か反論すれば揚げ足を取られます。こう言ったらああ言われます。
最善策はスルーです。
挑発に乗らないこと。

[545: 匿名さん]

遅く起きた休日の朝は、駅前のSCかアベニューでコーヒーと焼きたてパン。
おおたかでの新生活、最高に楽しみだ。

[546: 契約済みさん]

こんばんは。

すでに、

このマンションの売買契約をした夫婦です。


契約する前から、この掲示板の存在は知っていました。


その後、しばらくアクセスしていませんでしたが、

いろいろなご意見が出ていますね。


もし、このマンションのご購入を検討されている方で、こうした

掲示板のいろいろなご意見を見て、少し、迷われるようでしたら、

まずは、営業の方に聞いてみることをお薦めします。


ひとによって、価値判断基準は違いますしね。


わたしたちは、疑問に思ったことはすべて担当営業の方に

質問をして、丁寧で、素早い回答のおかげで、解消することができました。


家族が安心して、豊かな気持ちで過ごしていくためには、いろいろな意味で

無理をしないことも大事だと思います。


上を見たら、キリがないので。


なにかを選ぶときには、なにかを捨てなくてはいけませんからね。


ご自身の判断で、お決めになることが、正解だと思います。


わたしたちも、同じマンションで生活ができるご家族が増えるとうれしいので。


それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

[547: 物件比較中さん]

良い点
・駅前のＳＣ。雰囲気が良く、入っているお店のクオリティが高い。
・駅前（ＳＣ側）がごちゃごちゃしていない。
・野田線で柏にすぐ行ける。
・立地の前に川があり、大きな建物が目の前にできる心配がない。
・ＴＸの快速が停まる。
・値段が手頃。
・1階では大型犬が飼える。

悪い点
・駅から遠い。
・線路が近い。
・送電線が近い。
・川の向こう側に工場が移転してくる。
・ＳＣ以外に普段使いできるスーパーがない。
・最寄りのコンビニまで5－6分かかる。
・区画整理をしているエリアが広すぎて、今後どこに何ができるのか
ほとんどわからない。
・今後、区画整理をしているエリアにもっと駅近の物件ができる可能性が
かなり高いと思われる。
・ＴＸ秋葉原駅が地下深く、ラッシュ時はＪＲや地下鉄に乗り換えるのに
10分くらいかかりそう。

良い点・悪い点を比較した結果、我が家は購入しないことにしました。
でも最後まで迷いに迷ったくらい、私たちにとってはとても魅力的な物件でした。










初めて見に行ってその後しばらく、すごく気に入っていました。
実際、契約の寸前まで行きました。

[549: 物件比較中さん]

東レは競合入札って聞いたけど安いの？

[550: 物件比較中さん]

>549
競争入札？オーベルと同じかってこと？
たしかあそこの土地もそうだったはず。
だからオーベル並の激安物件になる可能性はある。

ただ値崩れしないように、それなりの仕様で出すのではないかと思っています。
オーベルは例外ですが、今建設中の物件はやや高級仕様＋やや狭めが多いですね。

[551: 匿名さん]

>今建設中の物件はやや高級仕様＋やや狭めが多いですね

具体的にどこ？

[552: 物件比較中さん]

じっくり情報収集しながら資金を貯めるのは良いと思います。
しかし東レについては建設予定地から実際に歩いてみたほうがいいですよ。
オーベルより近いと思ってたのですが、駅まで直線的に歩けないので結構時間かかりました。私は普通のペースで13分かかりました。

[553: 購入検討中さん]

>>547
の主張は言えていて妙な感じ。

ただし、川の近くは風水では最悪だそうな。
しかもこの川は、用水路もどき。

おおたかの駅前は確かに魅力あるけれど、
そこからずっと離れて、墓越えて、
険悪施設の線路脇、送電線近くを駅前から離れた利点とはどうしていえるのか、
全く理解が出来ない。
しかも商業施設もなし。
駅から15分でも、線路から直角方向に離れていれば、検討してよかったかも。

別にネガキャンじゃなく、正直な感想だが。

ヒューマンとアズベレリーの方が本当に上だと思うが。

[554: 匿名さん]

評価が両極端な人に反論しても建設的な議論にはならないよ。スレが荒れるだけ。
それにこういう書き方するからネガキャンにか見えないんだよ。
たとえ正直な感想でも真面目に読む気がしなくなる。

[555: 物件比較中]

553さんのような強い否定(私にもちょっとネガキャンっぽく見えた)や極端な褒めはこのスレでは適当ではないと思う。意見が荒れるだけで先に進まないもんね。

ちなみにヒューマンやアズベリーもちょっと検討したけど、こっちがいいと思った。
線路そばではあるけれど、歩くとそれほど遠く感じなかったし、大規模ならではのメリットが多いと思う。
マンション内や周辺エリアの緑化にも期待してます。

[556: 物件比較中さん]

ペットの足洗い場とか虹彩認証とか花粉対策とか防災装備の保管とか、他の物件ではあまり見ないニッチな装備があって結構いいんじゃないの。
キッチン周りは正直ショボイね。
しかしちょっとの投資で変更できるからあんまり気にしない。

[557: 購入検討中さん]

条件の良い部屋は売れているんだろうな・・。
ところで遊歩道は整備される計画はありますか、その辺の事情分かる人教えて下さい。現状、大通りを横切るときは、遊歩道は横断歩道とかで渡るのでしょうか？実際に歩いてないので分かりませんが、信号とかできるんですかね。すみません、教えて君ですが、よろしくお願い致します。

[559: 匿名さん]

確認したわけじゃないけど、大通り側はある程度整備されると思います。
というか整備して欲しいですよね。
線路沿いの遊歩道はすでに綺麗に舗装済みだけど街路灯が今後追加されます(これは市の情報)。
遊歩道側はベリスタの手前で道路を横切りますがそこには信号設置済みです。


＞駅遠が開発されて行く可能性は低いし、10年以上掛かることも覚悟しなくてはならない
どちらの情報ですか？
URも市も市街化区域の整備5年後完成を謳ってるけど計画変更が公表されたんでしょうか？
もしご存知なら教えてください。

[560: 近所をよく知る人]

宅地分譲の募集開始みたいです

http://takuchi.ur-net.go.jp/bosyu/nagareyama-otakanomori/index.html

おおたかの森の発展が楽しみですね

[561: 近所をよく知る人]

他にもありました

http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=12&area=111&a...

[563: 検討中さん]

そうですよね、ジオのテナントすら入ってなくて、
徒歩１５分のとこまで栄えるのはいつだろう。

ところで、ここらへんカメムシ多いですけど、何階以上なら平気ですかね？