オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[365: 匿名さん]

釣られたかもね。
でも私も同感です。

[366: ご近所さん]

>>356
酔ってるの。
論理が破綻している。

ここプラス車代1500万の4000万と
車代のなしの一戸建て4000万を比較している。

[367: 契約済みさん]

「ネガティブ要素を書くなっ」とは思っていないと思います。
一長一短ありますから、もちろん両面検討すべきことは同感です。
でも、マンションギャラリーに行ってもおらず、物件概要すら読みもせず、
想像で誤った情報を書込まれると、良い気持ちがしないものです。

少し古い話ですが、駐車場は１１０％あります。１００％超の２台目専用台数１０数台についてのみ
希望者に先行割り当てされると説明を受けました。見学に行けば、その旨の説明の掲示が
自然と見えるはずですけど。「早特」ということで、うちはむしろ強調して営業されましたよ。

[368: 物件比較中さん]

>366
しかもガレージ2台分の一戸建てで車持たない計算は論理が破綻してるよね　前に書き込みあったけど駅前は機械式１００％駐車場は必要なく過剰設備、利用者少ないと維持も大変だと思います

[369: 匿名さん]

確かに物件を見たりはしてないだろうね。
否定する内容がいつも同じだし、それ以上のことは知らないんだろうと思う。


ネガキャンがウザいなぁと思うのは、内容がまともに検討した結果なのではなくて、否定オンリー、ただ単に否定するためだけに書いてる点。
おまけに購入検討者を低学歴だの低収入だの言いたい放題なんだよね。
不快な気分にさせるために書いてるんだろうなぁと思えるから、書いてる人は他物件関係者かその入居者かなぁと邪推してしまう。

何を言ったところでそういった輩はいなくならないだろうから無視が一番とは思うんだけどね。ところで、駐車場の最安エリアって屋上になるの？

[370: 匿名さん]

他物件の入居者ですが、おおたかの住人が増えるのは大歓迎なので、ネガキャンなんてしませんよ。

[371: 匿名さん]

屋上

ここの駐車場の欠点はアクセスが1階からしかできない点
2階か3階からも駐車上の方に行けたらいいのにね
レベル差の調整が面倒なのかもしれないのだけれども

[372: 匿名さん]

あとはセキュリティの問題もですかね。

最小限のエントランス機能は必要になるでしょうし、
利便性を高めるには金がかかります。

[373: 契約済みさん]

犬を飼ってるから、ペット対応がまずまずだったので選んだ理由の一つだけど
心配なのは遮音性

できるだけ無駄吠えをしないように躾けるのは大前提だけれども
マンション暮らしは初めてなんで、クレームにならないか不安

フロアはLL-45でマンションだと普通のレベルでまだわかるんだけど
壁のD値とかどうなんだろう？
界壁や天井に高音域を吸収してくれる繊維系断熱材いれてないのが気になる。

ペアガラスは遮音性能が高いと思ってる人が多いけど、
ガラスの総厚が同じであれば、
ガラスの厚さがそれぞれ違うペアガラス＞シングルガラス＞ガラスの厚さが同じペアガラス
の順に遮音性はよくなるんだよね。

上下左右の住人も同じように犬でも飼ってれば、まだクレームになりにくいんだろうけどなぁ…

[374: 匿名さん]

静かな犬なら大型でもいいですよね？
レトリバー２匹いるんですが

[375: 契約済みさん]

大型は1階のみですよ。

あやふやだけど規約に体長か高さかの合計で飼える頭数も決まってた記憶があります。
大型犬2頭は難しい印象を受けたような…
誰かフォローお願いします。

[376: 匿名さん]

コイは制限ないですよね？
エサ用に虫も育ててます。
ネコや犬よりマンション向きですよね

[377: 匿名さん]

本気かネタかわからんな
鯉だけに釣針も大きい？？？

[378: 匿名さん]

>376
コイのエサって…まさかＧがつくやつですか！？

[380: 匿名さん]

337です。一市民ですが、単なる心配心から書き込んでます。
八木○は○山の母校で、どちらも伝統ある学校だったと思いますが、

　①MSのパンフに指定校は八木○と書いてある。
　②市のHPでは、このあたりの住所は前者になっている。
　③○山を見ると、未使用の教室はさほどない。
　④これから東レのMSや東○団地川や大堀側沿いその他に住宅地が出来る。

以上のことから、たとえ指定校変更できたとしても、若干名であって
ここのすべての世帯を受け入れるのは、グラウンドにプレハブでも
立てない限りムリではないか、という心配です。

[382: 匿名さん]

ここの物件はかなりオススメですよ！
最寄りが快速止まり駅、徒歩たったの１４分、ＴＥＸで一番発達している流山おおたかの森ってとこだけでもかなり人気だと思います！
それに３００戸超えの大規模だし、この不況で潰れない会社が売ってますから安心できますよね？
オープンエアーバルコニーも魅力ですし、設備がすごく充実していると思います。内装も安いのに高級感あるほうだと思います。
間取りもたくさん選べるし、どれもいいメリットがたくさんあります。僕なら絶対ここ買いますよ。

[383: 匿名さん]

釣りはいいですから…

[384: ご近所さん]

>>382
有楽の販売員か？
自分が買って、実績に貢献したけれど、
会社がやばいんで、買えなんでしょ。
自分で買えないマンションを他人に売るな！

[385: 匿名はん]

>382
確かに…これは…やり過ぎ…。
TEXって…。

[386: 匿名さん]

>>379
前のスレが伸びないけどこのスレのカキコが多いからデベの自作自演だ！なんてのは乱暴な論理だね。

前のスレがどんなだったか知らないけど、景況変化によって低価格指向が強まったり、デベの広告量だったり、周辺物件の空き部屋残量によってもレスは増えたり減ったりもする。
それに、あなたみたいに物件自体に興味がない人も書き込むくらいだからスレが伸びて当たり前。

普通の人が買う所じゃないよね、なんて書くあたり敵意じみたものを感じるんだけど、どちらの営業さん？


>>382
そういうカキコはかえってマイナスだよ。

[387: 購入検討中さん]

小山小のキャパに対して現在何％くらいの生徒が入学してるか調べた人いる？
または今後どの程度スケールアウト可能かとか。

まぁ、正直八木北でも全然良いじゃないかと思ってるけどね。

[388: ご近所さん]

市の教育委に電話してみよう！


ところで駅前物件等に比べればよっぽど特徴的と思うけどね。379は何見てレスしてるんだ？

一度上位に躍り出るとそれだけで参照数やレスが増えるよね。人の目に触れやすいから。
ギャラリーの盛況ぶり等を見ても、レスの伸びは順当と思える。

[389: 物件比較中さん]

381さんのカキコは他のマンションスレでもよく見かけますね。
ちょっと不思議な感じ。

さて、たまに物件近くを通りますが、徐々に出来上がっていく様を見るのは楽しいですね。
早く完成が見てみたいです。

[390: 匿名さん]

完成した姿を見れれば、もっと検討しやすいんですがねー。
だからMRがある訳ですが、オプション何かもついてるからちょっとイメージ湧きづらくて・・・。

でもオープンエアリビングいいね。

[391: 匿名さん]

はす向かいでも工事がはじまったようです。

東レのマンション？

[392: 匿名さん]

>391
ほんとですか？
名前がシャルマンコーポじゃなきゃ検討したい…

[393: 匿名さん]

東レは相変わらず全然情報無いよ。
工事始まるなら何か情報出してほしい。

[394: 匿名さん]

東レのマンションじゃなくてURの市街化造成作業の一環だったりして。

[395: 契約済みさん]

マンションの出来具合覗きにいった時、東レの予定地の前を車で通ったけど
確かに草刈か木の植え替え？作業してたし、
敷地に立て看板があって外観CGの絵も載ってたよ
そろそろ工事がはじまるんじゃない？

何階建てかはわからなかったけど、それなりの階数があったように見えたので日陰が心配

[396: 匿名さん]

結構前から看板立ってたし、そろそろ始めてほしいよな。
仕様とかはいっさい公開されてないようだけど、公開いつからなんだろう？

[397: 匿名さん]

東レは商業化地区からちょっと遠いですねぇ。
東レのスレッドじゃないからあまりここで検討するのもどうかと思いつつ、気になります。

[398: 匿名さん]

市街化の計画図を見ると線路横の道路沿いは商業施設が建つエリアになるんですね。
駅前だけかと思ってました・・・・。

[400: 匿名さん]

チラ見してみましたが、うまくブログには行きつかず、FXやら投資関係のサイトに飛びました。
参考にしたいので直リンクするURLを教えてもらえませんか・・・(ネットサーフィン下手なので)

[401: 匿名さん]

HP見たらクリック募金が終了してる
4,5回クリックしたけど
結局1万円いかなかったのか

[402: 匿名さん]

夏季休暇に入るMR多いっすね。
いろいろ見に行くチャンスだと思ってたのに～。

[403: 匿名さん]

東レのマンションというのは、オーベルに日照とかの影響あるんでしょうか？不勉強で分からないんですが、どの辺に建つんですか？

[404: 匿名さん]

多分関係ないです。
このマンションの南東に信号がある交差点がありますが、その交差点の南側に建設予定です。
150mは離れてるんじゃないでしょうか。

[405: 契約済みさん]

早く建設始まってほしいですね。
デベロッパー的にはオーベルのライバルになるんでしょうが、このエリア一帯が早く賑やかになるといいなと思います。

[406: 契約済みさん]

そうしたらきっとバスも停まってくれますよね。
ちょっと期待しているのです。

４０５さん、よろしくお願いします！

[407: 匿名さん]

今のところの契約数は何軒くらいなんだろうね？

[408: 匿名さん]

あの花のマークのうち、３割あればいいほうでは？

[410: 匿名さん]

>分譲マンション資産価値格付2009
なんかソースがあるかと思いきや脳内資料かよ

[411: 匿名さん]

409はまず仕事みつけろよ! くそニートが!

[412: 匿名さん]

なんだかオメデタイ評価だな。


>>少しは自己啓発に取り組んではどうか

この言葉、そっくりそのまま409にお返しします。

[413: 匿名さん]

409のような人のけなしに走る人はスルーしましょう。

しかし、「区画整理の計画自体、遅れることが確定的」っていうのは気になります。
市かURがそのような情報を流しているのでしょうか？
それともただの憶測でしょうか？

[414: 契約済みさん]

>374
>レトリバー２匹いるんですが

>375
>規約に体長か高さかの合計で飼える頭数も決まってた記憶があります。
>大型犬2頭は難しい印象を受けたような…

規約読む限り、下記の条件を満たせば大型犬でも2頭いける
・3000（kg×cm/匹）未満
・川沿いの道に直接出入りができる1階の部屋だけ
・闘犬じゃない

[416: ご近所さん]

勇者様登場ですね。

人に自己啓発を勧めるような人とはとても思えません。
409兼415さん、どうぞあなたが精進してください。


こんな方が住むマンションには住みたくない。

[417: 匿名さん]

おぉ、こんな＊＊久々に見た！


逢えて415さんに反論すると・・・
駅前物件は金額的には問題なかったんだけど、駅に近いって点以外の魅力を感じませんでした。
オーベルの方が、今までいろんな人が良いって書いてきたような点が魅力に思えて、今はこっちを検討中です。

マンション選びをする上で何を重視するかなんて人それぞれであっていいのに、それを頭ごなしに低収入と決め付けて人を見下す415さんに驚いたし、哀れにも思います。

どうぞ415さんは人間的な啓発をがんばってください。

[418: 匿名さん]

>415
眼中にないと言いつつワザワザここに書き込みにくる

哀しい人生、送ってるね．．．優越感を必死で持とうとしている

[420: 匿名さん]

否定的な意見を排除しようとは思ってませんよ。
ただし、409や415のように、意味不明な論理で初めから否定することを目的としたレスがあれば話は別です。


勝手な決めつけ、人の嘲りは良くないです。

[421: 匿名さん]

ここに限らず、どこのスレでもドキュンが登場すれば排除しますよ。

まじめにこの物件を検討している人からすると、415みたいなドキュンにスレを荒らされるのはイヤなんですよ。
そういうカキコがあれば、叩きますとも。

[422: 物件比較中さん]

削除依頼に値するね。

[424: 匿名さん]

最初から読み返してみれば？

[425: 匿名さん]

仕様が気に入らないならオプションor自前でバージョンアップすればいい。
それを含めても価格は低く抑えられる。

否定派はよく叩くが、線路もさほど気になっていない。
大堀川周辺や線路を挟んだエリアの緑化等、周辺の市街化もこれから進んでより環境は良くなる。

細かいポイントは挙げればキリがないんだが、424さんの言うとおり過去レスを参照あれ。

[427: ご近所さん]

MR見に来ました？
それでもその感想ならこの物件とは無縁ですね。

[428: 匿名さん]

この景況においては、価格と大規模ってポイントがあるだけでも十分検討の価値ありだと思う。

[429: 匿名さん]

まー価格が一番っしょ。

[430: 匿名さん]

安すぎちゃって住民が低俗なの集まりそうでちょっと…

[431: 匿名さん]

全ての世帯が2000万円台と勘違いしてません？

低俗が集まる～なんて言うマンションスレに書き込みしてしまうあなたは低俗ですね。

[433: 物件比較中さん]

小規模よりはずっといいさ。
それに理事会・役員会等で話が拗れるところは大小にかかわらずとことん拗れる。
全会一致制でもとらない限り、大規模だから話が纏まりづらいってことにはならないよ。


隣人に求めたい要素は常識ある大人って点。
409や415のようなこと書いちゃったり、憶測から人を見下すような人にはご遠慮願いたい。

[434: 匿名さん]

あゆちゃんや爬虫類ヲタが隣人だと困る

[435: 匿名さん]

うぉぉ415級のアフォは久々に見た気がする。

爬虫類ヲタが隣人ってどんな風なんだろう？
415が隣人は勘弁だが、あゆちゃんなら何かあっても説き伏せられそう。時間はかかるだろうけどね。

[436: 購入者]

流山市の勝ち組だけどなにか？

[437: 購入検討中さん]

流山で勝ってもしょうがないですよ。


網膜認証については登録可能な範囲ってどこまでなんでしょうか？
居住する人は全員可と思いますが、例えば自分の親や兄弟といった居住しないが居住人がOKと思う人は登録可なのでしょうか？
知ってる方いますか？

[439: 匿名さん]

駅前を購入したって勝ち組にはならないさ。

[440: 匿名さん]

>415ってそんな変かな？
オーベル選んでる人って、ぶっちゃけお金ない人でしょ？
年収４００万円くらい、自己資金２～３００万円で、
借り入れ３０００万円以下で買えるんだし。

駅前買えるのは、３５００万円以上の借り入れができる年収５００万円以上の人か
自己資金が５００万円以上ある年収４００万円の人でしょう？

煽られても、お金ないですからって開き直っていいんじゃないの？

[441: 匿名さん]

まあ、とりあえず、おおたかの森が発展することは大変良いことですよ。
駅前も駅遠も同じおおたかの森住民として発展を願おうではないか。
住んでて思うけど、住環境的には大変住みやすい駅だと思いますよ。
すごい静かだし、緑は多いし、SCが近くて便利だし。
TXは乗り心地良いし、他の路線に比べると混雑もそれほど大変には思えない。

検討する際に迷うのは、柏の葉とどっちが住環境として優れているか？という点だろうか。
こればっかりは好みの問題かもしれないが。

ところでプラティークのテナントには積水ハウスが入るそうだ。
戸建を売り出すだろうからさらに人口が増えるかもしれませんね。

[442: 契約済みさん]

＞＞駅前買えるのは、３５００万円以上の借り入れができる年収５００万円以上の人か自己資金が５００万円以上ある年収４００万円の人でしょう？

あんたはそんな緩い基準で物件選びしてるわけ？
例え借り入れが2500万としても年収400万台じゃ超ハイリスク。
よっぽど安いマンションでもない限り年収400万台で購入検討する人なんて殆どいないんじゃないかと思う。


＞＞441
柏の葉の方が住みやすいね。現時点では。
しかし数年後は流山もかなり住みやすくなってるだろうし、何より快速停車＆他線接続の有無は大きい。
快速停まって、もう少し近くに柏の葉公園があれば柏の葉を選んだろうなぁ。
ま、望めない願いなので流山に一票。

[443: 匿名さん]

2500万ってのが前面に出てるから低価格＝低収入って言い出す阿呆がいるんだろうけど、実際は3000万半ば、一部の4000万超物件が結構な数売約済みになってるよ。

[444: 匿名さん]

＞437
管理規約などにもその辺は記載ありませんでした。
盆明けにMRに電話してみて下さい(分かったら書き込みよろしくお願いします)

[445: 匿名さん]

柏の葉はそうそうに切ったな
個人的にタワーマンションはどうも好きになれない
災害時のリスクや高層階の上がり下がりのめんどくささとか
みはらしや資産性にそこまで重点を置いてないし

あとショッピングセンターの店は無印とか入ってるのはいいんだけど
どこにでもある店ばかりでつまらなかった印象
普段使いするのならいいのかな〜？

ペットショップ内の犬の遊び場やレストランにいる

飼主コミュニティは何か
犬好きからみても異様だったのもマイナス印象

[447: 匿名さん]

墓の真ん中通る訳じゃないですから。

[448: 匿名さん]

お墓好き、先祖命！という方には駅前の物件がお勧めです。

何しろ部屋やバルコニーから墓地内が一望できますからね。
好きな時に拝めます。

[450: 匿名さん]

アーメン

[452: 匿名さん]

現地みに行くか地図見れば分かるけど
線路とおおどおりの間が墓地の敷地なんで
大回りするかまだ出来ていない線路の反対側の道路しかないと思います

[453: 匿名さん]

446、449は駅前住人だね。

[454: 購入検討中さん]

何故に？

[455: 匿名さん]

確かにここ検討している人って、駅前も買えるけどあえて駅遠を選ぶ、
と主張している人が多いよね。
あるいは主張していなくても、書き込みの行間からそれが読み取れる。

素直に駅前は価格的に無理なんで駅遠を検討しています、と言えばいいのに。
見栄張る理由って何なんだろうか。

[456: 匿名さん]

自分たちはお金ないんですって言ってもらえれば満足するの？
駅前物件の人たちなのか何なのか知らないけれど、無駄なやり取りはもう止めよう。

ここの検討者もそういう挑発に乗らないこと。

[457: 匿名さん]

三郷中央の駅前マンションも安いけど、
ここの人は検討してないのかな？
大規模なら南千住の東京フォレストもあるし。
ＴＸ利用して勤務先が都内ならここじゃなくても。

わざわざ駅遠、墓近、線路沿いを選ぶ理由ないとおもうけど。
最寄りがおおたかの森ってそんなに魅力かな？

[458: 匿名さん]

456には悪いけど455にレスすると、
駅前(ベルデではない)提示額より高い額でこっちの物件契約しました。
理由を挙げるとああいえばこう言うって感じで突込みが激しいと思うので割愛するけど、駅からの距離が全てじゃないし、駅から遠い物件選ぶ人＝お金がなくてやむなく遠くを選ぶって訳でもないってことです。
もちろん金額最優先で選ぶ人も少なくないと思うけど。
過去ログにも何度も出てる文言だけど、物件選びで優先する要素は人によって様々。
それを一括りにして論じることなんかできないんですよ。


なお、埼玉県や足立区周辺は検討外でした。

[460: 匿名さん]

簡単にいえば、おおたかの森の駅前だと車とか多くないですか？あえて田舎の駅なんだから排気ガスとか騒音の少ないところがいい、みたいな感じないですか、ここ？そもそも資産価値とか転売を考えてここを買う人はいないんじゃあないの、みたいな。TXの線路そばでも全く音は気にならなかったな、通過電車の下でもね。

[462: 匿名さん]

ここ買っちゃった人とかいるんだぁ…

[463: 匿名さん]

なんで資産性にこだわる？
転売かんかえなけりゃ意味の無いことだし
逆に固定資産税が高くなるだけだと思いますが

資産性が高いことでのメリットを教えて下さい