オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[184: ビギナーさん]

確かに解らないね。

擁護する人も、それを攻撃する人も。。。


面白いので、自分なりに整理してみると、

擁護する立場の人って、、、

オーベル側の営業・・・より良く見せて売りたい？
オーベル購入者・・・将来的に管理費等を増やさないために、入居者が増えて欲しい？
オーベルのコンセプトのどこかに惹かれている人・・・自分がいいと思った点を賛同して欲しい？

くらいなのかな。

それを攻撃する立場の人って、、、

近くのマンションの営業・・・自分のところが売れずにいるので、人がオーベルに流れて欲しくない？
近くのマンションの購入者・・・自分のところが空いているので、早く埋まって欲しい？

くらいなのかな？


例えば、建設反対の近所住民の人が攻撃的な書き込みをしていたと考えてみると、
こういうところで攻撃していても効果が少ないから、あまりそういう人がいるとも思えないし。。。

例えば、オーベルのコンセプトに気に入らないところがあって、それを伝えてあげたい、と思っている人が書き込みしていたと考えてみると、
それならば、まあ、自分はこう思う、という程度の書き込みになるのかな～って思うし。。。

例えば、駅から遠いという点で、購入検討者のことを心配している人が書き込みしていたと考えてみると、
心配しているのだから“伝える”ことが一番重要なので、もっと伝わるように書くだろうし。。。。あ！
もしかして、私が書いたみたいな何かしらの反応が返ってくることを楽しんでいるだけ？？？

[185: 匿名さん]

MR見てきました。
混んでてにぎやかでした。
すごく気に入りました。
私達の実家の感じに似てるんです。適度な緑と自然が。
駅も綺麗だし、ここからだと主人の通勤が今より便利になりますし。
子供が小さいので、環境面を気にしていますが、環境もよさそう。
１０年くらい後の周辺環境が楽しみになります。
価格の紙をもらったのですが、安い部屋はすごく安いですね。
なのに２００万引いてくれるんですか？？
角の部屋でも安くなりますか？
次回サーティーワンの券をいただけるスタンプカードまでもらいました。
前の方の書き込みでカッコイイ男性がいたとの事でしたが、営業の方は女性が多かったです。
私達の担当の女の子は明るくてすごく可愛かったです。最近は女性の方が営業も多いのでしょうか。
とても良い雰囲気でしたよ。お話ししやすかったです。気がついたら夕飯の時間くらいまで話してました。
また後日主人と息子をつれてお話し聞いてきます。

[186: 近所をよく知る人]

＞＞175
＞線路と工場に挟まれたマンション・・・。

見上げれば送電線も・・・。

つなごうよっ・・・てか？

[187: 匿名さん]

↑　＞＞186

さぼってないで早く駅前の売れ残りマンションか価値のない隣駅のマンション売ってきなさい
ほらほら、ガムテープ電話にまいて　でんわでんわ

それとも、仕事のないプーですか、うぷぷ～う

[188: 匿名さん]

ここの掲示板見て思ったんだけど
おバカ住人が多くなりそうで怖い
近所付き合いとかあるしね…

考え直しますわ…

[189: 物件比較中さん]

目に余るネガキャンが目立つね　　　ここが人気だからかな

[190: 匿名さん]

目に余るポジティブキャンペーンも目立つぜ！！！
どっちもどっちってこった。
駅前住民の私としては、完売してほしいと思う。
そうすれば駅前のテナントも入るかもしれんしな。
徒歩14分の長旅を、我がマンションから毎日見送りたいと思う。

[192: 購入検討中さん]

＞１９１
ちょっと前にＮＨＫでやってたけどべりスタのようなマンション機械式駐車場は先々が心配

[193: 匿名さん]

実際問題、おおたかの森のような田舎駅なのに、駅前のような車が多くて空気が悪いところは遠慮したいと思いませんか？どうせのんびりするなら、多少遠くても静かで環境の良いほうが良いのでは？投機目的で買う人はいないんだし。のんびり暮らしましょうよ。いやならここに来てぶーたれない方が大人ですよ。

[194: １９１]

>192
当たり前ですが、修繕積立３０年分も
すべて計算した上で決めています。
テレビを真に受けて、イメージで買うような
安い買い物ではないと思いますが。

[195: 購入検討中さん]

なんかここのスレみてたら意地悪な人が
多いみたいでイヤーンな感じ！
マンションで駅から遠いのはやっぱり
イヤーンな感じ！
でもあんまり安くもないわよね。
ここ。

[196: 購入検討中さん]

>194
ここのスレみても駐車場は機械式じゃないほうが良いと思う　ＮＨＫ番組でもそうでした
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45982/

[197: 匿名さん]

オーベルは無駄な共用部分がおおくて
タワーなみの管理費・修繕積み立てだな。

[198: 匿名さん]

管理費は妥当と思うがね。
相当リスク積んでる試算だから、実際はもっと安くなると思われる。

[199: 物件比較中さん]

198さんの言う意味は分かるんだけど、勘違いされそうな書き方じゃないかな。

修繕積み立て費の算定が、リスクを考慮してその分をかなり上乗せした形になってるから、実際は（管理組合が運営を始めたら）もっと安くなる、って書きたいんじゃないのかなーと思う。

これについては私も同感です。

[200: 匿名さん]

オーベルは元から高めの見積りで、
その他が安めの見積りで後から高くなるんですか？
すごい！！ますます魅力的ですね！！！

[201: 匿名さん]

ローンが２０００万なので、２５００万でもちょっときついかなと思っていたんですが（私は家事があるし旦那はちょ→安月給なので）これからかかる費用が安くなるなら、買っちゃおうかな☆

[203: 匿名さん]

>197
駐車場まで含めた月々の費用はオーベルの方が駅前より安いし、しかも24時間有人管理だよ。あなたはどこと比較してるの？三井のタワーはもっともっと高いし！

[207: 購入検討中さん]

204は荒らしでしょ。
そういう書き方はレスが荒れるので止めて欲しい。


とは言え、201、202さんはローン破産の可能性も少なくないような・・・。
背伸びしてるなーと思ったら、無理はしない方が良いと思います。
まず金融機関に相談してみることをお勧めします。

[208: 匿名さん]

最近、女性言葉を使った荒らしがいろんなとこに出没しますね．．．

[209: 匿名さん]

>>208
そうなんですか・・・。
気分は良くないですね。

いろいろ書かれているようですが、駅近物件とはコンセプトが違うと思いますので一概には比較できないと思います。

MRと現場行って来ましたが、私はここ結構気に入りました。
他の物件ともじっくり比較していきたいと思います。

[210: 住まいに詳しい人]

う～ん？
駅から遠いマンションのコンセプトはどこも同じ。

１、環境がいい。
　　でも、駅から遠いのは商業的に成り立たないから
　　開発されないのは当たり前のこと。
２、大規模開発である。
　　駅から離れれば土地も安くなるから広い敷地が買える
　　のは当たり前のこと。
３、駅近物件と比べると同じ価格でも広い住戸が選べる。
　　確かに広いが、戸数を稼ぐための計画となっているので
　　スパンが狭くうなぎの寝床間取りが多い。

まぁ、こんな所かな。

ただ、共用部分が多いのは大規模のメリットであるのは
事実。頻繁に使う施設であればの話だが・・・

[211: あゆ]

>206san
ホムペに月５万て書いてありますよ♪めっちゃ安いですよね☆モデルハウスいくと３０００円もらえるみたいだし明日行ってきますε=ε=┏( ・_・)┛

>207san
銀行のホムペでやったら２０００万だったんで、相談ぢゃないですよ☆
相談したら３０００万くらいかも。

[212: 匿名さん]

まぁ、なかなか良い物件であることは確かだな。

[214: 匿名さん]

>213
あなたこそ何様？　価値観は人それぞれですよ　ここが売れると困るんですか

[215: 匿名さん]

とんでもねぇ！
わたしゃー、かみさまだ！！

[216: 周辺住民さん]

いつも毎週はいるオーベルの広告が、昨日今日入らなかったので気になって見学に行ってきました。
11時まえなのにテーブルはほぼ埋まってました。びっくりしました。
もう、買わないと、とあせりました・・
3000万円くらいの８０坪の広めの部屋を勧められました。
いい感じです。たぶん買います。

見に来ている方の感じは、みなさん普通の方でしたよ。

[218: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ったらすごく混んでましたよ　
マンション内の安全な公園とかいいですよね　徒歩14分は迷うところですが


＞２１７
しつこいネガレスは見苦しいからいいよ　よっぽど暇なのかね

[219: 匿名さん]

>>217
そのとおり。
>>211のような主婦が騙されるんだよね。
最後は破綻して残債たっぷり残って、とんでもないとこで働かされる羽目になるかもね。

やっぱ低脳破綻予備軍マンションじゃねえか・・・。

[222: 匿名さん]

まぁ、ローンについてはご本人たちがご納得しているのであればいいじゃないですか。


エントランスがある程度完成し、幕が取り去られていました。
歓声が楽しみですね。

[223: 匿名さん]

>>217　221さん

ご意見に120％、同感です。私も年収400万円・頭金100万円に対して2500万円のローンを組ませようとする宣伝に唖然としました…物件に対するネガとか何とかというレベルの話ではない。。本当にそうしないと購入者が集まらないようなら末期症状ですよ。

[225: 匿名さん]

まぁ、支払がどうなるにせよなにも駅徒歩14分？でつくか分からないマンションを
今、買うことはないってことだ。
だいたい、有楽は日綜の持ち分がなくなったことでもっと値下げもできるはず。
200万ぽっちのサービスで購入したら大損は目に見えてる。
入居後すぐに売りに出る部屋の成約価格を見たらびっくりするぜ！！
ヒューマン並みになってるだろうからな！！！

[226: 匿名さん]

市況の変化で、もともと想定していた購入者層が駅遠のマンションを買ってくれないから、ああいう広告になってしまったのでしょうね。業者さんも時代の被害者なのでしょうが、だからといって新たな被害者を作り出してよい理由にはならないでしょう…

[227: 購入検討中さん]

>>225
だいたい、有楽は日綜の持ち分がなくなったことでもっと値下げもできるはず。

それはないよ。日綜の持ち分を他社が負担するだけで、他者は負担が重くなることはあっても、
軽くなることはない。

日綜が逝ったこで、コストが増すことはあっても減ることはない。

[229: おせっかい]

>>222
おせっかいでしたか。
ではデベの口車に乗って

http://www.yomigaeru.org/nini/hatan.html

こうならない事をお祈りしています

[233: 購入検討中さん]

>232
あなたはよほどの天才、高所得なの？見ているとここの検討者じゃないのは明らか。レッドカード、一発退場！