オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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[365: 匿名さん]

釣られたかもね。
でも私も同感です。

[366: ご近所さん]

>>356
酔ってるの。
論理が破綻している。

ここプラス車代1500万の4000万と
車代のなしの一戸建て4000万を比較している。

[367: 契約済みさん]

「ネガティブ要素を書くなっ」とは思っていないと思います。
一長一短ありますから、もちろん両面検討すべきことは同感です。
でも、マンションギャラリーに行ってもおらず、物件概要すら読みもせず、
想像で誤った情報を書込まれると、良い気持ちがしないものです。

少し古い話ですが、駐車場は１１０％あります。１００％超の２台目専用台数１０数台についてのみ
希望者に先行割り当てされると説明を受けました。見学に行けば、その旨の説明の掲示が
自然と見えるはずですけど。「早特」ということで、うちはむしろ強調して営業されましたよ。

[368: 物件比較中さん]

>366
しかもガレージ2台分の一戸建てで車持たない計算は論理が破綻してるよね　前に書き込みあったけど駅前は機械式１００％駐車場は必要なく過剰設備、利用者少ないと維持も大変だと思います

[369: 匿名さん]

確かに物件を見たりはしてないだろうね。
否定する内容がいつも同じだし、それ以上のことは知らないんだろうと思う。


ネガキャンがウザいなぁと思うのは、内容がまともに検討した結果なのではなくて、否定オンリー、ただ単に否定するためだけに書いてる点。
おまけに購入検討者を低学歴だの低収入だの言いたい放題なんだよね。
不快な気分にさせるために書いてるんだろうなぁと思えるから、書いてる人は他物件関係者かその入居者かなぁと邪推してしまう。

何を言ったところでそういった輩はいなくならないだろうから無視が一番とは思うんだけどね。ところで、駐車場の最安エリアって屋上になるの？

[370: 匿名さん]

他物件の入居者ですが、おおたかの住人が増えるのは大歓迎なので、ネガキャンなんてしませんよ。

[371: 匿名さん]

屋上

ここの駐車場の欠点はアクセスが1階からしかできない点
2階か3階からも駐車上の方に行けたらいいのにね
レベル差の調整が面倒なのかもしれないのだけれども

[372: 匿名さん]

あとはセキュリティの問題もですかね。

最小限のエントランス機能は必要になるでしょうし、
利便性を高めるには金がかかります。

[373: 契約済みさん]

犬を飼ってるから、ペット対応がまずまずだったので選んだ理由の一つだけど
心配なのは遮音性

できるだけ無駄吠えをしないように躾けるのは大前提だけれども
マンション暮らしは初めてなんで、クレームにならないか不安

フロアはLL-45でマンションだと普通のレベルでまだわかるんだけど
壁のD値とかどうなんだろう？
界壁や天井に高音域を吸収してくれる繊維系断熱材いれてないのが気になる。

ペアガラスは遮音性能が高いと思ってる人が多いけど、
ガラスの総厚が同じであれば、
ガラスの厚さがそれぞれ違うペアガラス＞シングルガラス＞ガラスの厚さが同じペアガラス
の順に遮音性はよくなるんだよね。

上下左右の住人も同じように犬でも飼ってれば、まだクレームになりにくいんだろうけどなぁ…

[374: 匿名さん]

静かな犬なら大型でもいいですよね？
レトリバー２匹いるんですが

[375: 契約済みさん]

大型は1階のみですよ。

あやふやだけど規約に体長か高さかの合計で飼える頭数も決まってた記憶があります。
大型犬2頭は難しい印象を受けたような…
誰かフォローお願いします。

[376: 匿名さん]

コイは制限ないですよね？
エサ用に虫も育ててます。
ネコや犬よりマンション向きですよね

[377: 匿名さん]

本気かネタかわからんな
鯉だけに釣針も大きい？？？

[378: 匿名さん]

>376
コイのエサって…まさかＧがつくやつですか！？

[380: 匿名さん]

337です。一市民ですが、単なる心配心から書き込んでます。
八木○は○山の母校で、どちらも伝統ある学校だったと思いますが、

　①MSのパンフに指定校は八木○と書いてある。
　②市のHPでは、このあたりの住所は前者になっている。
　③○山を見ると、未使用の教室はさほどない。
　④これから東レのMSや東○団地川や大堀側沿いその他に住宅地が出来る。

以上のことから、たとえ指定校変更できたとしても、若干名であって
ここのすべての世帯を受け入れるのは、グラウンドにプレハブでも
立てない限りムリではないか、という心配です。

[382: 匿名さん]

ここの物件はかなりオススメですよ！
最寄りが快速止まり駅、徒歩たったの１４分、ＴＥＸで一番発達している流山おおたかの森ってとこだけでもかなり人気だと思います！
それに３００戸超えの大規模だし、この不況で潰れない会社が売ってますから安心できますよね？
オープンエアーバルコニーも魅力ですし、設備がすごく充実していると思います。内装も安いのに高級感あるほうだと思います。
間取りもたくさん選べるし、どれもいいメリットがたくさんあります。僕なら絶対ここ買いますよ。

[383: 匿名さん]

釣りはいいですから…

[384: ご近所さん]

>>382
有楽の販売員か？
自分が買って、実績に貢献したけれど、
会社がやばいんで、買えなんでしょ。
自分で買えないマンションを他人に売るな！

[385: 匿名はん]

>382
確かに…これは…やり過ぎ…。
TEXって…。

[386: 匿名さん]

>>379
前のスレが伸びないけどこのスレのカキコが多いからデベの自作自演だ！なんてのは乱暴な論理だね。

前のスレがどんなだったか知らないけど、景況変化によって低価格指向が強まったり、デベの広告量だったり、周辺物件の空き部屋残量によってもレスは増えたり減ったりもする。
それに、あなたみたいに物件自体に興味がない人も書き込むくらいだからスレが伸びて当たり前。

普通の人が買う所じゃないよね、なんて書くあたり敵意じみたものを感じるんだけど、どちらの営業さん？


>>382
そういうカキコはかえってマイナスだよ。