オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベルグランディオおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地(仮換地指定済)
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
　　　東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
価格：2790万円-4090万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.28平米-100.02平米

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：有楽土地
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

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オーベルグランディオおおたかの森　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/861

[209: 匿名さん]

>>208
そうなんですか・・・。
気分は良くないですね。

いろいろ書かれているようですが、駅近物件とはコンセプトが違うと思いますので一概には比較できないと思います。

MRと現場行って来ましたが、私はここ結構気に入りました。
他の物件ともじっくり比較していきたいと思います。

[210: 住まいに詳しい人]

う～ん？
駅から遠いマンションのコンセプトはどこも同じ。

１、環境がいい。
　　でも、駅から遠いのは商業的に成り立たないから
　　開発されないのは当たり前のこと。
２、大規模開発である。
　　駅から離れれば土地も安くなるから広い敷地が買える
　　のは当たり前のこと。
３、駅近物件と比べると同じ価格でも広い住戸が選べる。
　　確かに広いが、戸数を稼ぐための計画となっているので
　　スパンが狭くうなぎの寝床間取りが多い。

まぁ、こんな所かな。

ただ、共用部分が多いのは大規模のメリットであるのは
事実。頻繁に使う施設であればの話だが・・・

[211: あゆ]

>206san
ホムペに月５万て書いてありますよ♪めっちゃ安いですよね☆モデルハウスいくと３０００円もらえるみたいだし明日行ってきますε=ε=┏( ・_・)┛

>207san
銀行のホムペでやったら２０００万だったんで、相談ぢゃないですよ☆
相談したら３０００万くらいかも。

[212: 匿名さん]

まぁ、なかなか良い物件であることは確かだな。

[214: 匿名さん]

>213
あなたこそ何様？　価値観は人それぞれですよ　ここが売れると困るんですか

[215: 匿名さん]

とんでもねぇ！
わたしゃー、かみさまだ！！

[216: 周辺住民さん]

いつも毎週はいるオーベルの広告が、昨日今日入らなかったので気になって見学に行ってきました。
11時まえなのにテーブルはほぼ埋まってました。びっくりしました。
もう、買わないと、とあせりました・・
3000万円くらいの８０坪の広めの部屋を勧められました。
いい感じです。たぶん買います。

見に来ている方の感じは、みなさん普通の方でしたよ。

[218: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ったらすごく混んでましたよ　
マンション内の安全な公園とかいいですよね　徒歩14分は迷うところですが


＞２１７
しつこいネガレスは見苦しいからいいよ　よっぽど暇なのかね

[219: 匿名さん]

>>217
そのとおり。
>>211のような主婦が騙されるんだよね。
最後は破綻して残債たっぷり残って、とんでもないとこで働かされる羽目になるかもね。

やっぱ低脳破綻予備軍マンションじゃねえか・・・。

[222: 匿名さん]

まぁ、ローンについてはご本人たちがご納得しているのであればいいじゃないですか。


エントランスがある程度完成し、幕が取り去られていました。
歓声が楽しみですね。

[223: 匿名さん]

>>217　221さん

ご意見に120％、同感です。私も年収400万円・頭金100万円に対して2500万円のローンを組ませようとする宣伝に唖然としました…物件に対するネガとか何とかというレベルの話ではない。。本当にそうしないと購入者が集まらないようなら末期症状ですよ。

[225: 匿名さん]

まぁ、支払がどうなるにせよなにも駅徒歩14分？でつくか分からないマンションを
今、買うことはないってことだ。
だいたい、有楽は日綜の持ち分がなくなったことでもっと値下げもできるはず。
200万ぽっちのサービスで購入したら大損は目に見えてる。
入居後すぐに売りに出る部屋の成約価格を見たらびっくりするぜ！！
ヒューマン並みになってるだろうからな！！！

[226: 匿名さん]

市況の変化で、もともと想定していた購入者層が駅遠のマンションを買ってくれないから、ああいう広告になってしまったのでしょうね。業者さんも時代の被害者なのでしょうが、だからといって新たな被害者を作り出してよい理由にはならないでしょう…

[227: 購入検討中さん]

>>225
だいたい、有楽は日綜の持ち分がなくなったことでもっと値下げもできるはず。

それはないよ。日綜の持ち分を他社が負担するだけで、他者は負担が重くなることはあっても、
軽くなることはない。

日綜が逝ったこで、コストが増すことはあっても減ることはない。

[229: おせっかい]

>>222
おせっかいでしたか。
ではデベの口車に乗って

http://www.yomigaeru.org/nini/hatan.html

こうならない事をお祈りしています

[233: 購入検討中さん]

>232
あなたはよほどの天才、高所得なの？見ているとここの検討者じゃないのは明らか。レッドカード、一発退場！

[234: 周辺住民さん]

＞230さん
ネタかと思いましたが、本気だと問題なので・・・
一応、まじめに回答します。

まず、４０年ローンってあまり聞かないのですが・・・
３５年で計算、金利３％として、月々返済額は92,364円です。
３５年でも総支払額で３８００万越えますよ。
ちなみにキャンペーン期間を除けば金利３％はごく普通です。
リスク考えるともっと多めに見たほうがよいかも知れません。

おせっかいと思いますが、マンション購入の前にまず勉強して、お金をためてからでもよいのでは？
と思います。
229さんのリンク先は見たほうがよいと思いますよ。

[235: あゆ]

>234san
算数は得意です★けど１３００万円増える意味わからないです。
ひっさんで１０００の位ずれてないですか？

[238: 匿名さん]

>>233
ちょ、おまえ・・・。レッドカードはおまえだろ。
凡才でもこの程度の金利計算、簡単にできると思うんだが？
よほどの天才じゃないとできないことなのか？？？？？
こんな計算もできなくて僻んでいる233こそ、

ローン破綻で人生一発退場

ですね。

それとも>>235のような思考回路が一般人の正しい考えとでも仰るのかな？
是非見解を聞かせてほしいね。

いずれにしても235のような馬鹿が隣人の可能性あり、という時点で
ここの資産価値を大きく落としていることは間違いないわけだが。

[239: 匿名さん]

いい加減このやり取り止めてほしいね。

釣る方も釣る方だが釣られる方にも問題あり。


物件の引き渡し予定って来年の1月末頃だったと思うけど、もっと詳細な予定って出てないのかな。
内覧会は12月？1月？引っ越し開始は1月中ごろ？末？
情報持っている人居たらお願いします。