サーパス船橋海神ってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス船橋海神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市海神3-936-1他
交通：東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.28平米-86.13平米

[41: 匿名さん]

船橋と西船橋で往復260円
東海神と西船橋で往復400円
差額は140円

ただこれだけのことですね。

70円足すと西船橋での乗換えずに済む。

船橋駅には徒歩10分弱。

何を叩きたいのでしょうね？
この物件周辺商業施設はどうあがいても西船橋より便利でしょうし
イオンの建設計画もありますし天然温泉までありますよ。

[42: 匿名さん]

イオンの建設計画もありますし天然温泉まで、、、
専業主婦の視点？

[43: 匿名さん]

イオンはホントに建つのかなぁ〜。

[44: 匿名さん]

イオン建たないよ

[45: 匿名さん]

断言までできないけれどイオンの経営状況からすると厳しいね。旭硝子跡地もどうなるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

夏見のマンションの広告には、旭硝子の跡地にイオンショッピングセンター（予定）と書いてあった。
一瞬、予定地変更？？と思ったけど間違いだよね…。

[48: 近所をよく知る人]

総武快速は始発じゃないから乗り込むのに一苦労だよ、朝は。東京駅まで身動き取れないし。
交通費会社支給でも、東海神（東葉高速）は駄目、JR船橋まで歩けっていわれた。（高いから）
西船の社宅がたくさん建ち並んでるところがうらやましいです。西船橋始発だし。

[49: 匿名さん]

全く羨ましくない。

[50: 匿名さん]

歩いてみたけど、船橋駅まで９分じゃいけない。。。
どんなルートなのか教えて。。。
途中、ラブホテルとおらないといけないし、
暗いし、線路沿いなので音はどうなんだろう。。。

[51: 匿名さん]

野田線高架下をくぐり、東海神駅前、野田線高架沿いに歩けばＪＲ船橋駅に９分で可能です。

[52: 匿名さん]

穴吹高いなぁ

[53: 匿名さん]

線路沿いは、音もうるさいけど、レールや架線、ブレーキから金属粉が出るので、健康面で心配だよ。特に子供。金属粉は肺に溜まるから。

[54: 匿名さん]

↑
強引なコメント。
金属粉なんて出るわけね〜じゃん。
買えないやつのヒガミか？？？

[55: 匿名さん]

出ています。

[56: 匿名さん]

私は車好きで色がブラック、半年に1度はコーティングかけ直してます。
鉄粉は車にとって大敵ですからね。鉄なので塗装面に刺さってしまうのです。
私は来年マンションに入居ですが、鉄道沿線はもちろん検討外にしました。

車お持ちの方は考えてみれば分かると思います。タイヤのホイールしばらくほおっておけば
ブレーキダストで真っ黒や褐色になって汚くなりますよね。
あれが建物の真横で飛散しているということなのです。
車も錆びやすくなりますし、建物自体の汚れに対する寿命も短くなります
もちろん一番気になるのは騒音と振動でしょうけど。

[57: 匿名さん]

一匹粘着してるね。

[58: 匿名さん]

運転頻度は総武線より高くないので、それほど心配ないんじゃないの。穴吹は自社で設計、施工、販売、管理まで一貫していてコストダウンできるはずなのに、この価格設定が納得できない。ブランド料が加算されているのか。

[59: 物件比較中さん]

５７

匹って、、、
このような言い方をする人がこのマンションを買わないことを祈っております。

[60: 物件比較中さん]

「株式会社エメ」という得体の知れない会社が、販売提携(しかも復代理！)をしているのは何故？それだけで不安倍増・・・

[61: 匿名さん]

売主も設計も施工も監理もグループ会社という点が大きなマイナス。
グループ企業間で完結させると色々な偽装が非常に容易い。

穴吹がブランド？
四国の田舎の工務店もずいぶん立派になりましたね。

[62: 匿名さん]

地方で生じた赤をこのような物件で補填しているから高いのか？

[63: 匿名さん]

でも売れてるらしいよ。

[64: 匿名さん]

＞61がキモイ。

[65: 匿名さん]

↑何で？
人や企業を信用してない人は、こんな風に思ってるんだよ。

[66: 匿名さん]

キモくてすいません。

[67: 匿名さん]

ここって経営状態どうなんでしょ？
上場企業なら決算短信とかＨＰで見れるけど、どうやって調べればいい？

[68: 匿名さん]

この物件、千葉版マンションズで探しても載っていないように思います。

どうして？

[69: 匿名さん]

完売御礼です。

[70: 匿名さん]

へー、早い完売だね。
検討できずに残念。。

[71: 匿名さん]

ホントに完売しちゃったの？

[72: 匿名さん]

完売したんだ。
じゃ〜他を探そっと。

[73: 匿名さん]

あの値段で売れるとは…。やはり南口より北口の方が人気あるんだね〜。
野田線と高圧電線があってあの広さであの値段なのに…。

[74: 匿名さん]

駅2分が強力なんだよ

[75: 物件比較中さん]

ほんとに完売ですか？値引きなしに？サーパス船橋は苦戦してましたけどね〜。

[76: 匿名さん]

今日の新聞にチラシ入ってたよ。この掲示板みても全くあてになんないね。てきとうすぎ。

[77: 匿名さん]

別に本気で考えてる人はすぐにわかるからね。
売れ残って安くならないかなぁ〜。
今の情況からだとあの値段はどうしても手がだしずらい。
グリーンジャンボに期待！！

[78: 匿名さん]

値引きはしなそうですね・・。
まあ、これだけ好調なら仕方がないか。
下がらないかな〜

[79: 匿名さん]

ここの掲示板は盛り上がってないですね。
どうして？

[80: 匿名さん]

買うことに対して不安がない証拠かな。
金額以外は…。

[81: 匿名さん]

１０月に販売開始で、販売戸数１５戸ですか。（これは残り１５戸という意味ですか？？）
順調そうですね。

[82: 匿名さん]

他社の営業さんが荒らしてないから
でしょう。
早く終わって欲しいんじゃないですか？
船橋徒歩10分以内で東海神徒歩2分なんて
中々出ないもんね。
サーパス船橋本町も高値で売り抜けてるし。

[83: 匿名さん]

以前検討していましたがやめました。
ＪＲ船橋まで徒歩圏内、東海神目の前という利便性はよかった。
周辺に大きな建物が建ちそうもない事はメリット。

ただ、西向きが中心で希望の３ＬＤが狭い、鉄塔が近くにある、線路が近い
休日の車の移動が不便（幹線道路への出入り口が渋滞する、高速インターまで遠い）
内装が微妙（設備自体はそんなに悪くない）、価格設定が微妙に高いといったところです。

概ね悪い物件ではないと思いましたが、私はやめました。
値段さえ下げればそこそこ売れると思うのだが・・・

[84: 物件比較中さん]

私も検討しましたが、やめました。資料請求まではしましたが。

・イメージフォト中心の資料で中身が乏しい。（訪問すれば詳しい資料は貰えるかもですが。）
・東武野田線の線路脇。（架線、線路、ブレーキ等から出るダストはちょっと心配。）
・海が近い。（塩害でサビが生じるので。）
・道路が未整備。（駅や商業施設は近いのですが、歩道がなかったり距離の割りに遠い感じ。）
・地形が変。（元畑なので未整理でもやむをえないかもですが。）
・高圧送電線。（心理的になんとなく嫌。）
・付近に同様のマンションが多い。（中古で売るときに厳しいかなと。）

メリットは、通勤や買い物の利便性でしたが、総合的に考えて×としました。

[85: 匿名さん]

すぐ近くにイオンができるらしいですね。
便利なところだと思います。

[86: 匿名さん]

イオンができたら便利かもしれませんね。
でも北側の幹線道路は休日は車の移動は使い物になりませんね。

[87: 匿名さん]

ここの居住者にはあんまり関係ないですよ。

[88: 匿名さん]

どうして？

[89: 匿名さん]

近隣住民ですが、たしかに交通量は増えるかもしれませんが、イオンは楽しみです！

[90: 匿名さん]

イオンは３月期決算で経常赤字となり、全国出店計画を見直しています。マックスバリュー新船橋店の拡張が例外となるかは分かりませんが、経営状況が厳しのであまり期待しないほうがいいのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

新船橋は凍結延期対象外です。

[92: 匿名さん]

住宅情報ナビで部屋一覧を見ましたが、
船橋駅周辺の物件と比べるとずいぶん高いんですね。
値引きとかないのかな？

[93: 匿名さん]

売れてるみたいだからね～。

[94: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地ですね～。

[95: 匿名さん]

立地は大切ですね。

[96: 購入検討中さん]

９２さん

今の船橋の物件では高い方かも知れないけど
この立地では、前から検討してますが
一番安い方かもです。
値引きはしていませんね。

やっぱり北口で探したいし、
ほかに物件が出る話もないし・・。
今が買いって他の営業さんも言ってたような。。。

[97: ご近所さん]

ここは立地がいいのですか？本気です？

[98: 匿名さん]

ご近所さんなりのデメリットを教えてください。
高圧電線と渋滞以外で！

[99: 匿名さん]

徒歩２分で駅まで行けるのはホントにポイント高いですね。
あまりに近いから朝油断してしまうかもしれませんが。。。

[100: ご近所さん]

例えば駅直結の「プラウドタワー船橋」だったら、立地がいいと思うけど。

この物件、駅徒歩２分と言っても「東海神（ってどこ？）」でしょ。他所の人から見たらさ。
駅前もコンビニと床屋くらいしかないし。魅力なし。

[101: 物件比較中さん]

東海神徒歩２分(体感１分)というだけでなく船橋駅へも徒歩９分は正直魅力です。線路の近さが気になりますが周辺は低層の住宅がメインでのどかな雰囲気ですね。

[102: 匿名さん]

１００へ

南口じゃないんだから、東海神駅前に
なにを期待してるんですか？
環境重視をしてる人には良い立地ということ。
地下鉄だから駅は目立ちませんよ。
東西線直結はかなり便利で、穴場的な駅ですね。。。

[103: 匿名さん]

ここは船橋界隈では近年稀にみるお買い得物件だと思いますよ。

[104: 購入検討中さん]

微妙な価格を付けてくるよな～
待っても良い部屋は無くなってしまう
可能性が高いし。
みなさん値引きはどうでしょうか？

[105: 匿名さん]

ここは近くに天然温泉がありますね。
旭硝子工場跡地には某有名大学のキャンパスができるとかできないとか。
イオンは3年後にはできているでしょうし賃貸市場での価値も考えると
将来性と普遍性が担保されている優良物件ですね。

[106: 匿名さん]

なんかみんな必死だね…

[107: 匿名さん]

↑
必ずこういうやつがいるね（笑）

[108: 匿名さん]

そうそう（ｗ）

[109: 購入経験者さん]

優良物件なら黙って買えば良いのに！（クスッ！）

[110: ご近所さん]

東海神－大手町　距離２２．２キロ　片道４７０円　６ヶ月定期９２５１０円
西船橋－大手町　距離２０．１キロ　片道２７０円　６ヶ月定期４６２３０円

距離が２キロ長くなるだけで、定期代が倍。西船橋止まりの東西線もまだまだ多いし。実際の距離以上に遠い。

[111: ご近所さん]

環境重視をしてる人には良い立地？線路と鉄塔と公害工場があっても？本当に本気ですか？

[112: 匿名さん]

全然平気です♪

[113: 匿名さん]

＞111

公害工場？ここは住居系の地域ですから
工場なんて建てられませんよ！
ちゃんと調べてから書きこみしてくださいね。
パルテールの間違いじゃないですか？

[114: ご近所さん]

本気でも平気でも、どちらでもいいけど・・・重症ですね。

日本建鐵の工場もなくなってきましたし、旭硝子の工場も最近なくなりました。
だんだん工場減ってはいますけど、海のほうにもあります。
夏、海側から吹く南風に乗って、のどが痛くなる空気がやってきます。
のどが痛くならない人もいますので、一度体験してみてくださいね。

[115: ご近所さん]

景品表示法では、競争業者が販売する商品・サービスよりも特に優れているわけではないのに、あたかも優れているかのように偽って宣伝する行為は優良誤認表示に該当しますので、注意してくださいね。

[116: 匿名さん]

＞114
＞115

は？

[117: 匿名さん]

１１４
１１５
たしかに、１１６さんの言うとおり、「は？」という感じですね。
何が言いたかったのか、もう少しわかりやすくおっしゃっていただけますと助かります。

[118: 物件比較中さん]

皆さん、変な書き込みはスルーしましょう。
どうせ船橋で販売している他のマンションの営業マンでしょうから！

[119: ご近所さん]

メリットの方は言わずもがなですが、デメリットを挙げるとすればそばには店が無いことかな。
唯一あったまさみ屋も、はるか昔にクリーニング屋になっちゃいました。
主婦の方なら自転車でヨーカドーなりMAXバリューなり行けばいいんですが、
徒歩でいけるのはAMPMかミニストップくらい。

あ、パン屋とケーキ屋はあるね。。でも店閉まるの早いからほとんど使えません。
そんなこんなで買い物は西船で済ませることも結構あるけど、
スーツ姿で買い物袋提げて一駅通勤電車に乗るのもけっこう微妙だったり。

あと、道。狭いし複雑なわりに昔から抜け道としてよく使われます。
陸橋のところとかけっこう無茶苦茶なクランクなんですが、それでもここを通る車は多いです。
理由は…まあ住んでみればわかります…。

それでもバイパスができる前よりは100倍楽になったんですけどねー。

[120: 匿名さん]

119〉
同感です。
私も共稼ぎで東海神を利用してるので、平日の買い物はヨーカ堂のネットスーパーを利用するかコンビニや業務スーパーで対応できない場合は、西船で一旦下りるのが面倒なので130円払って船橋まで行って歩いて帰ってます。
帰ってから車で行けばなんの問題はないのですが、一度帰ってから行くのは結構手間ですよね～。

[121: ご近所さん]

営業マンではありません。
根拠もなく良い立地であることが強調して書かれていたので、疑問を提示したのです。

付近に大きな築浅集合住宅がいくつもあります。たとえば、
　シエルグランデ船橋海神
　エスタンシア船橋（特定優良賃貸）
　ゼファー船橋モダンシティ
　アドグランデ船橋
これらはサーパス船橋海神より立地が良い上に安価でした。
特優賃のエスタンシアの空きがあれば、最良の選択肢でしょう。

交通の利便性、買い物の利便性なら、船橋駅直結のプラウドタワー船橋の方が上です。
ここも、同じ高さの階で比べたらサーパス船橋海神より安価でした。

そして、プラウドタワー船橋の例を挙げたら、環境がいいとか言い出しましたよね。

ここ、半分耕作放棄されてた畑地が広がっていましたが、電波障害がでるほど電磁波が
強いエリアです。近くに公園もない。工場群からは一定の距離があるものの、お世辞にも
空気がきれいとは言えない。土壌汚染が発覚した旭硝子工場跡地も近くにある。

それと、同じ坪単価で考えたら、東西線沿線で、もっと大手町に近い新築物件が買えます。

ここを買う層はかなり限定されます。
「東海神に愛着があり、どうしても今すぐ新築マンションに住みたい！」

あせらなければ、より良い住宅に住むことができますよ。
中古が出るのを待っても良い。住民のマナーや管理状況が確認できます。
新築もまだまだ出てきます。空き地がないわけではありません。
サーパス船橋海神のすぐ隣にも建てられます。

[122: 匿名さん]

私も121さんと同じ意見です。検討中の一人ではありますが、立地に対して賞賛の嵐でちょっと引いています。騒ぐほどは立地がいいとは思いませんので…

[123: 匿名さん]

立地の価値観は人それぞれ違うと思います。
122さんのように良くないと思えば買わなければ良いんです！

[124: 匿名さん]

誰も悪いとは言っていません。騒ぎ立てるほどいいとは思わないと言っただけです。買う買わないを貴方に指図される覚えもありません。

[125: 119ご近所さん]

まあ物は言い様ですから。

住民から見ると宣伝ちょっと誇大すぎかなーとも思いますし
ネガティブなところを書かないのもどうかと思いますが、
すごい嘘というほどでもないでしょう。
（どこかのサイトに高速ICまですぐとか書いてあったのは苦笑するしかありませんが）

シエルグランデはバイパス挟みますからどうしても海神地区と
切り離された感じですし（新船橋には行きやすいですけど）
ゼファーとアドグランデは地盤とか鉄塔とかブランド力の差が
あるから、多少の価格差はまあ仕方ないところもあるんじゃないでしょうか。

・・でもさすがにプラウドより高いというのは驚きですね。
数年の間にそんなに値上がりしてたんですねー。

[126: 物件比較中さん]

プラウドの中古も充分高いのでは？
大体中古と比べること自体どうかと思います。
良い物件は中古はなかなか出ません。
出ても値段が高いか低層階や向き等の条件の悪い部屋が殆どです。

私は気に入っていた中古が出るのを不動産屋を通して
5年待ちましたが未だ得られず、新築を探し始めました。
ココも検討中ですが、確かに高いので様子を見ています。
立地は確かに「駅近（自分基準で徒歩10分以内）」と言うのは揺ぎ無いですですからね！

いくつかMRを回りましたが、流行や新しい仕様を見ると
中古は買えなくなってしまいました。
同条件で1000万程度の差が出れば中古も良いですが
今は値が下がって中古は売り時じゃない為良い物件は出てこないでしょうし
新築が買いではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

実際、船橋北口徒歩10分以内って
あまり物件が出ないですよね。
もっと比較対象できる物件が
あれば良いけどねぇ～

[128: 匿名さん]

１２１さんはどこの営業さんでしょうか？

[129: 匿名さん]

新築買いは、博打ですよ。
買ったとたんに価格が２割も下がりしますし。

５年待って中古が出ない物件とはどこでしょうか？　
向学のためにご教示願います。
（まさか部屋番号まで指定されていたとかではないですよね？）

[130: 匿名さん]

流行や新しい仕様などもすぐに陳腐化します。
中古で気に入らなければ、内装ならリフォームもできます。
共用設備は難しいでしょうけど。

[131: 匿名さん]

新築同様、中古マンションも探してたんですが、ゼファーは少しかかって売れた。
アドグランデはすぐ売れた。
今はグランシティが販売されてます。
たしかに1000万円以内の金額差なので決断できず…。

[132: 匿名さん]

＞良い物件は中古はなかなか出ません。
中古が出るかどうかは、オーナーの都合。物件の良し悪しに関係はない。

[133: 購入検討中さん]

3月で結構売れていたと聞きましたが、実際売れ行きってどうなんでしょう。
ご存知の方教えてください。

[134: 匿名さん]

ここは静かですね。
ある意味、『可もなく不可もなく』の物件なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

みなさん検討対象外なのでは？

「不可」が多すぎると思います。鉄塔、線路、狭い道路、船橋駅から東京駅までラッシュ時３０分、東西線（東葉高速直通）でも大手町まで３０分以上で半端ではない混雑状況。潮風。ほかにもいろいろありますが、とどめは高価格でしょう。

「可」は商業施設に近いことだけですし。

[136: 匿名さん]

西南側ピッタリに民家が２～３件建ちましたが・・・・

これって既出でしょうか？

[137: 匿名さん]

135さんは可哀想な人ですね。

[138: 物件比較中さん]

まったく理解に苦しみますね。
サーパスのマイナス点なら、高価格、安い内装、貧弱な共用設備、ブランド力などを挙げるのが普通でしょう。それと、商業施設には近くないです。もよりのスーパーまでで徒歩10分弱かかります。少しは調べましょう。

通勤圏として船橋が範囲外、都心30分、ラッシュがNGならそもそも千葉では浦安・市川しか検討対象になりません。当然駅近物件の価格も相応ですよ。

確かに海神の道は狭いしぐねぐねしていますが、古い宅地なんてそんなものです。船橋では海神山の住宅地そばにあるのはむしろプレミアなので、幹線道路沿いや郊外の分譲と比べられてもという感じですね。

高圧線、潮風は、何かのギャグとしか思えません。

[139: 匿名さん]

海神山の住宅地から見下ろされるマンションはいや。どこがプレミア？

東武デパート、西武デパートが徒歩件なのが唯一のメリットなのに、それすら否定なら

メリット何もないよ。

[140: 匿名さん]

商業施設、だれもイトーヨーカドーとは言ってないし、なんでスーパーが最初に出てくるのか？

ラッシュがNGなら、隣の西船橋か、津田沼に逃げます。船橋は東武野田線の始発しかありません。

それにこの価格帯なら、都内に買えます。なぜに千葉に限定？

潮風は気にならないなら、それはそれで幸せでは？　金属部あっという間にさびましたけど。

高圧線も気にしなければ、それはそれで幸せ。