サーパス船橋海神ってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス船橋海神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市海神3-936-1他
交通：東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.28平米-86.13平米

[262: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームだけ見学しました。
地図では分かりにくいですが、東海神へのアクセスは抜群に良いです。
小学校は海神小学校でしょうか？　

[263: 契約済みの者]

小学校は、海神小学校で、中学校は、海神中学校です。私にも学校に通う子供いますが、学校には、近くて良いと思います。

[264: 周辺住民さん]

閑静な住宅街♪
お天気が良い日は散歩が気持ち良いですよね。。。

[265: 不動産購入勉強中さん]

海神小学校の場合、登校時間に父兄がスクールゾーンで車の侵入を防いでいますが、
当番制だとしたら、どれくらいの頻度で回ってくるのでしょうか？　「頑張っている
な」と思う反面、自分につとまるか少し心配です。

また、マンションの管理組合や自治会はどんな感じですか？　よろしければ教えて
ください！！

[266: 匿名さん]

皆さんめげずに頑張ってください

[267: 匿名さん]

まさか倒産するとは…ご愁傷さまです

[268: 匿名さん]

まさかでもないんじゃない。予想どうり。

[269: 匿名さん]

倒産しました。
かわいそう
値下げ合戦スタート

[270: 匿名さん]

今現在、公式ホームページもアクセスできない。
巻き込まれた方々、御愁傷様です。
こんな無理な土地にマンションを造って、無理な高値で売っているのだから、妥当な結末とはいえ。

[271: 購入検討中さん]

三井のリハウスで販売しているのですが、穴吹は三井のリハウスに売ってしまったということなんでしょうか？？

[272: 匿名さん]

倒産するとは・・・どうなるのか心配ですね。

[273: 住民さん]

別に心配してないですよ。結局、変わりにどこかの不動産屋が買い取ることになるんだから。

[274: 入居済み住民さん]

倒産するとどんなことが起こるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

とにかく、新築マンションで最も重要な、「保険」的意味合いの「庇護」が受けれなくなります。
また、管理・メンテなども理事会で住民によって選んでいく方向になるので、よほど理事会が
しっかりしていないと管理会社の２転３転というケースも多く見られます。
本当にご愁傷さまです。

[276: 匿名さん]

穴吹は施工から販売まで一貫しているのでかなりのダメージ。アフター保障が受けられなくなるのでは。

[277: 匿名さん]

会社更生法の意味がわかっていない人がいますね。

[278: ご近所さん]

倒産

[279: ご近所さん]

少なくともデペ倒産して、いい事は一切ない

[280: 購入検討中さん]

安くなると思って今から交渉して買おうとしていますが、管理会社がないので住民達が自分で管理会社を探すことと資産価値が下がる？なくなる以外にもデメリットがあるでしょうか？

ところで資産価値が下がるのはNo275様がいう「庇護」が受けれなくなるからだと思いますが、売主からのアフター保障はどのくらいの期間受けられるのでしょうか？

[281: 匿名さん]

ここの委託管理会社は穴吹コミュニティという穴吹関連会社ですので、管理組合で管理会社を探すことになりそうですね。施工・売主が存在すれば、アフター保障は通常、占有部・共用部共に１年目２年目で不具合に対応して頂けます。購入された方は本当にお気の毒です。お悔やみ申し上げます。

[282: 匿名]

マンションそのものは出来が良かったから、保証については心配ないのでは？
ただ価格を考えると、やはり購入された方が気の毒ですね。

[283: 匿名さん]

穴吹コミュニティは無傷ですよ。
もう少し勉強しましょうね。

[284: 匿名]

親がこけて子だけ助かるなんてありえない。

[285: 匿名さん]

＞２８３
無知なのか、アナブキ関係者なのか・・・
安易は発言は、かえって購入者を傷つけますよ！
ああ、あなたが購入者ですか・・・。

[286: 契約済みの者]

２８５様へ　
契約者を馬鹿にするような書き込みは、止めてください。
私も契約者の一人ですので、当然不安をいっぱい抱えています。
想像で申し訳ないので２８５様の様にお金に余裕が無いので買い換える事もできません。
（いやみでなく、書いてみたかっただけです。申し訳ありません。）
サーパスが、今後、良い方に向かって欲しいと願うばかりです。

掲示板記載者にお願いです。
不安をあおる様な書き込みや馬鹿にした様な書き込みは、止めて頂けませんか。

既に契約して住んでいる者にとって大変不愉快です。

ですが、いろいろと情報収集もしたいと言うのが本音です。
憶測、推測、面白半分の情報でなく正確な情報を掲示板に書いてください。
お願いします。

既に契約してどうしようも無い人間の気持ちになってください。
不特定多数の方が、掲示板に記載できますので、不安をあおって面白がる人も当然見えられると思います。
しかし、契約してしまった物は、今後良い方向に向かうのを願うしかない状況です。
我々も被害者です。

少しは、思いやる気持ちを持って掲示板に記載してください。

掲示板に対してまじめに書く事自体が無駄だよと言われそうですが、少しは、契約者の事も考えて欲しいです。

心ある方には、理解をして頂き、正しい情報をいただける事を切望します。

[287: 匿名さん]

だけど購入したのは自己責任なんだからどうにもならないんじゃない。穴吹が危なそうなのは前から分かってたはずだし。財務状況をよくお調べになってから購入すべし。

[288: 匿名]

287みたいなのは、自分が同じような目にあってみて初めて気付くんじゃない？自分の心の貧しさに。

[289: 匿名]

そうだね。今不動産業界は大手でもいつ破綻するか解らないからね。

[290: 匿名さん]

10月1日以降引渡しは瑕疵担保履行法の適用だから会社が倒産しても重要部分の躯体のアフターは受けれるはず。
サーパスブランドの価値はなくなり、中古市場でも1割くらい損しそう。
小さな瑕疵についての補償は泣き寝入りっぽい。
穴吹コミュニティは人気者なので大手の管理会社の買収合戦の対象になりそう。安心できる。

[291: 匿名さん]

契約者・入居者は書込まない事です。
ハイエナどもに食い物にされるだけですので。

心無い人が多いのはたしかです。
書込まないのが一番です。

[292: 匿名さん]

>>284

穴吹コミュニティについては知りませんが、一般的に管理会社は
マンション管理組合を直接の顧客とするサービス業です。

親会社から新規物件を回されなくなればジリ貧は避けられないでしょうし
大小様々のコストアップも考えられるでしょうが、今回のことで既存顧客
（管理組合）が一斉に管理会社替えを行うようなことがなければ
すぐ倒れるような理由も思いつかないのですが。

[293: 購入経験者さん]

292さんの言われるように穴吹コミュニティは、問題ないと思われます。
また、万が一問題があっても、管理会社など変更可能ですから、気にすることはない。
（ただし、理事長が口座（印鑑）を管理していることが前提ですが。）

あと、マンション事態が、すぐにどうこうなることもないですが、気になることもあります。
・売れ残った物件の管理費等がどうなるのか？
・アフターはどうなるのか？
・所有権の変更手続きは？
・契約までの税金は？

今いる住人で情報共有などを実施し、いい方向へ向かうことを願います。

[294: 匿名]

何この葬式会場

[295: 匿名さん]

ここを読んでいた人の中に、契約してしまった人がいるとは驚きました。
かなりネガティブ情報が多く、ポジティブ情報はほとんどなかったと思いますが、
いったいどんな理由で契約したのか、理由が知りたいです。

それと、最近、週刊誌で知りましたが、穴吹工務店のビジネスモデルはずいぶん特殊だったようですね。
私は都内に住んでいるので、穴吹が物件供給数で全国トップになったとき、全然実感がなかったのですが、
からくりがわかれば、トップになれた理由も、倒産した理由も納得でした。

[296: 匿名さん]

週刊誌読んでいませんけれど地方物件でかなり赤が発生したんじゃないんですかね。

[297: 匿名さん]

地方物件でかなり赤が発生したというより、ほとんど地方都市でしか物件供給できていなかった。

[298: 匿名さん]

売れ残った部屋は安く売るうるんですかね？モデルルームはやっているのでしょうか？

[299: 匿名さん]

大丈夫でしょか？

欠陥住宅補償制度に盲点　「穴吹」300～400世帯が対象外に

　政府が10月に始めた欠陥住宅の被害を補償する新制度をめぐり、経営破綻した穴吹工務店のマンションの入居者300～400世帯が補償対象から外れる恐れのあることがわかった。穴吹は供託金を積んで補償に備える方針だったが、実際の供託は来年３月末で、現時点ではお金を積んでいないためだ。制度のほころびが生じた格好で、改善が課題になりそうだ。

　補償制度は耐震強度の偽装事件を受けた措置。10月以降、不動産会社が新築住宅を引き渡す場合、専用の保険に加入するか供給戸数に応じた供託を義務づけた。住宅に欠陥が見つかれば、仮に業者が倒産しても居住者は保険や供託金から修繕費用を受け取れる。業者は保険か供託を選べるが、供託は業者が初めてお金を積むまで６カ月の「空白期間」があり、その間に破綻すると補償されない懸念があった。

[300: 購入検討中さん]

>26さん
からくりと理由教えてください

[301: 入居済みさん]

＞欠陥住宅補償制度に盲点　「穴吹」300～400世帯が対象外に


急に住民の書き込みがなくなってﾜﾛﾀｗｗｗ
凄く不安な毎日を過ごしてるんでしょうね
欠陥住宅でないことを祈るばかりです

[302: 入居済み住民さん]

住んでいらっしゃる方、携帯の電波入りますか？
当方docomoですが、電波微弱です。（１階。場所によっては圏外あり。床におくとほぼ圏外。。）
ただ、引越しのときのお兄さんの携帯（au）では電波3本たってたみたいです。（ほぼ同じ位置で）


ちなみに、私、入居者ですが、マンションの自体のクオリティは高いと感じています。
某大手ディベロッパ提供のマンションに住んでましたが、そこより材料の質はだいぶ高い感じです。
（そちらは築2006年）
（※フローリングの床の資材のランクも2ランクぐらい違う感じ。。
　まず入居して感じたのは材料費ケチってないなと（笑））

近隣でのマンション価格帯と比べても特に問題のある価格設定であるとは思えません。
今回の件は非常に残念ではありますが、私は、こちらのマンションの購入に後悔はしていません。

[303: 入居済み住民さん]

うちもauは入りますが両親のdocomoはほとんど電波入りません。（西向です）

私も同じくマンションには満足しています。
現在どのくらいの方が住んでいるのでしょうか？
西向きは夜通ると結構電気がついているみたいですが・・・。
売れ残っている部屋も早くに決まることを祈っています。
そして穴吹にもいいスポンサーがついて復活してほしいですね。

[304: 入居済み住民さん]

私はdocomoですが、電波は入りますよ。ただ、通話中とぎれてしまうことがありますが。

会社更生法は残念ですが、このマンションとても気に入ってます。
購入できて良かったと思ってます。
営業さんの対応も良かったので、まだまだ穴吹で頑張って頂きたいです。

HPの物件概要によると、販売戸数１４戸となってますから、７０世帯ほど住んでるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

それは表向きの販売戸数でしょ。50だ60だの書けないからだよ。

[306: 入居済み住民さん]

本当に今回の件は精神的に凹みましたが、とりあえず静観しています。
ただ、ちょっと不具合があったので、修理してもらいたいのだけれど、今は対応に遅れがあるみたいですね。
（時間はかかるけど対応してくれると言っていたので良かったです）
営業さんから、文章での説明もいただいたので対応は誠実だと思いますよ。

ちなみに私は西向きに住んでいて、携帯はソフトバンクですが、電波はどの部屋でも問題ないですよ＠＾＾＠

[307: 匿名さん]

営業ってまだ穴吹の肩書きなんですかね。住むところがあればあまり深刻に考えなくてもいいんじゃない。問題は売れ残り住戸の販売金額による資産価値と管理費の欠損が生じないかだと思います。倒産時に完売していなかったのが痛いだけの話で、知り合いの近隣サーパス住民は全く気にしていないようです。

[308: 入居済み住民さん]

docomoユーザーの方、以下から問い合わせ要望できるみたいです。
たくさん要望がくれば対応してくれるかも。
https://servicearea.nttdocomo.co.jp/inet/GoFomaServlet?DispId=99&r...

[309: 元船橋仲介屋]

こちらの今後は、同じく施工会社が倒産した南船橋の旧ゼファー物件を参考にすればよいかと。

[310: 入居済み]

マンションギャラリー再開ですかね？
残りの物件早く売れますように。

[311: 匿名さん]

売れるかは、販売価格に大きく依存するでしょうね。
残28（前より増えているし。。。）、結構キツイかな。