サーパス船橋海神ってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス船橋海神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市海神3-936-1他
交通：東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.28平米-86.13平米

[232: 物件比較中さん]

周りの戸建てが２千万代のエリアでも最上階とか４，５千万するのは珍しくないけど。
この不景気じゃ厳しいよね。

[233: 匿名さん]

色々言ってるけど、であれば何で４LDKとかの戸建買わないのか？？鉄塔の下で２千でも３千でも買えばいいのに。
人は理想ばかり高くて、そのわり時間を惜しまずPCで物件検索だけして、安い物件探すけど
条件合わず見送り。。。
そのわり比較には出す
何がしたいんだろう。。。。

[234: ご近所さん]

戸建て買いましたが何か？

[235: 匿名さん]

棟内モデルルームに行って来ました。
見晴らしが良くて、お客さんもたくさん来てましたね！
内装も良く出来てましたよ。

[236: 匿名]

内装、仕様は想像以上にいいと思います！見晴らしはイマイチでしたが。
周辺の道路の狭さや商業施設への距離が中途半端で見送りましたが、もう完売したんでしょうか。

[237: 匿名さん]

236の業者さんは書込みしないで下さい。
あなたはいつも書込みしているのわかっていますよ。

[238: 匿名]

２３４へ

戸建て買ったやつが、マンション検討版にくんじゃねぇ。

[239: 購入検討中さん]

中古で売り出している部屋がいくつかありますね？どうしてなんでしょう？

[240: 契約済みさん]

239さんは勘違いしておりますが、まだ引渡しを受けておりません。
早く住めるのが楽しみです！
あと1ヶ月。いまはインテリアを見るのが凄く楽しみです♪

[241: 物件比較中さん]

サーパスは本町にもありますから、そちらと間違えている可能性はありますね。

でなければどういう理屈だろう…キャンセルしたいなら手付け放棄するだけだろうし、よほど値引きでも受けていて諸費用さっ引いても利ざや稼げたりするんですかね。
そもそも竣工前でも中古として売り出せるもんなんでしょうか。

[242: ご近所さん]

＞２３９
海神で検索したらヒットしたから来ただけだよ。
ちなみに鉄塔下や駅遠じゃないんであしからず。

[243: 物件比較中さん]

この物件をこ仲介している不動産屋に聞くとあまりにも売れ行きが悪いので、なりふり構わず地元不動産屋・三＊のリハウス等々に仲介をお願いしているみたいですよ。
だからここの物件をネットで調べると色々な仲介の不動産屋が検索され、２３９さんのように中古だと勘違いする方かいるのではないかと思います。

ここの営業は繰り返し売れ行き好調と言って煽ってきましたが、冷静に考えて売れ行き好調だったら仲介をお願いする必要ないですからね。

[244: 購入検討中さん]

船橋駅周辺の物件を検討しておりますが、先週号のSUUMOをみると昨年の船橋駅周辺マンション７０㎡換算の平均販売価格は２８７０万なんですね。（実際は値引等ありこの金額よりさらに安いと思いますが）
確かにここは東海神駅徒歩２分ということで、駅近だから価格も適正なのかと騙されてしまいそうですが、冷静に考えると何もない東海神駅ではなく、船橋駅を中心地として考えると皆さんが言うようここは物凄く高いですね。
まして部屋は西向きか線路が目の前の南向きという悪条件ですから。あとは船橋駅からこの物件よりブラス１０分離ればここより販売価格が１５００万以上安い物件が３～４件あります。
１００年に一度の経済危機なのでこの先何があるかわからないし、船橋駅から多少距離はありますが、生活に余裕ができる方が良いのか迷いますね。

[245: 匿名]

好調ではないでしょうね。500万弱、650万強の値引きありですから。
いいと思える間取りが残っていれば、交渉あるのみ!です。

[246: 購入経験者さん]

＞No.244さん
東海神駅徒歩２分ですが、快速の止まらない駅ですし、船橋駅を中心に考える方がよいでしょう。
逆に東葉高速線がいいと言う方なら、北習志野とかの方が、価格も安くよい物件があるでしょう。

あとは、どこまで値引きがあるかでしょうね。現状の公示価格は、高すぎです。

[247: 購入検討中さん]

>243さん
あくまでも、仲介ということなのですね。納得です。価格も引渡し前なので変わらなさそうですね。

[248: 申込予定さん]

>>243
いわゆるマンション情報サイト以外で仲介不動産のサイトをヒットできませんでした。
具体的なキーワードを教えてもらえませんか。

>>246
今も通勤に使ってますが、東葉高速線の快速なんて日に数本、それも下りだけです。
ほとんどがそのまま東西線快速ですから、実質的に東西線の快速停車駅と言ってもいいですよ。

運賃や今の住居からの距離的はＪＲの方が良いのですが、会社まで乗り換え無し一本なのが便利で東海神を使ってます。
駅前には全く何もないですから買い物はできないのが痛いですが。

[249: 契約済みさん]

私は、通勤で東海神を利用するのでかなりメリットありなのと
物件の設備や周りの環境（なにもないのどかな感じが好きなので）が
気に入って契約しました。それに船橋駅までも徒歩圏内なのは大きいです。
入居まであと1カ月で残りも20戸を切ったくらいだと思っていたので、
まぁまぁ好調なのかと思ってましたが、不調なんですかね？？
この時代、入居時までに完売は難しいのかな～と。
先日から現地にモデルルームができて、見てきましたが、やっぱり
素敵でした！！

入居予定の方のコメントがあんまりないので残念です。

[250: 購入経験者さん]

残29戸(公式HPより)、営業さんは頑張っている方でしょう。
ただ、入居時期までの完売は、大幅値引きでもない限り無理でしょう。

[251: 契約済みさん]

東海神かなり便利です！
これから寒くなるし、雨が降っても目の前がマンションなので
安心です。
船橋も普通に通える距離ですしね。

[253: 契約済みさん]

公式ＨＰで販売個数は２０戸になってますね。
あとひといきといったところでしょうか。
内覧会も終わり、入居がとても楽しみです。

[255: 購入経験者さん]

このマンション、修繕積立と駐車場代が著しく低価格設定ですね。
５年ごとに倍々ゲームで増えて行きそう。
買う前に、長期修繕計画書の確認することをお勧めします。

[256: 匿名さん]

SUUMOの２８７０万円の物件是非紹介してもらいたいですよね
駅徒歩何分か心配だけど
どこの物件だろ？？

[257: 契約済みさん]

残りは、１９戸になったみたいですね。
契約済の方、オプション会で何か頼みましたか？
うちは結局何も頼まなかったのですが、UVカットガラスなど
外注でお願いしようかと思っています。

[258: 契約済み]

いよいよ引き渡しですね。
入居予定の方、よろしくお願いします。
残りはどのくらいでしょうか？
営業さん！がんばって～。

[259: 匿名さん]

抽選コイン付きのチラシがきたけれど、ナンなんだこれは。処分に困る。

[260: 入居予定さん]

あー…。そんなことを…。
ここの営業さん達、感じはいいんだけどどうも間が抜けてんだよねえ。

[262: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームだけ見学しました。
地図では分かりにくいですが、東海神へのアクセスは抜群に良いです。
小学校は海神小学校でしょうか？　

[263: 契約済みの者]

小学校は、海神小学校で、中学校は、海神中学校です。私にも学校に通う子供いますが、学校には、近くて良いと思います。

[264: 周辺住民さん]

閑静な住宅街♪
お天気が良い日は散歩が気持ち良いですよね。。。

[265: 不動産購入勉強中さん]

海神小学校の場合、登校時間に父兄がスクールゾーンで車の侵入を防いでいますが、
当番制だとしたら、どれくらいの頻度で回ってくるのでしょうか？　「頑張っている
な」と思う反面、自分につとまるか少し心配です。

また、マンションの管理組合や自治会はどんな感じですか？　よろしければ教えて
ください！！

[266: 匿名さん]

皆さんめげずに頑張ってください

[267: 匿名さん]

まさか倒産するとは…ご愁傷さまです

[268: 匿名さん]

まさかでもないんじゃない。予想どうり。

[269: 匿名さん]

倒産しました。
かわいそう
値下げ合戦スタート

[270: 匿名さん]

今現在、公式ホームページもアクセスできない。
巻き込まれた方々、御愁傷様です。
こんな無理な土地にマンションを造って、無理な高値で売っているのだから、妥当な結末とはいえ。

[271: 購入検討中さん]

三井のリハウスで販売しているのですが、穴吹は三井のリハウスに売ってしまったということなんでしょうか？？

[272: 匿名さん]

倒産するとは・・・どうなるのか心配ですね。

[273: 住民さん]

別に心配してないですよ。結局、変わりにどこかの不動産屋が買い取ることになるんだから。

[274: 入居済み住民さん]

倒産するとどんなことが起こるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

とにかく、新築マンションで最も重要な、「保険」的意味合いの「庇護」が受けれなくなります。
また、管理・メンテなども理事会で住民によって選んでいく方向になるので、よほど理事会が
しっかりしていないと管理会社の２転３転というケースも多く見られます。
本当にご愁傷さまです。

[276: 匿名さん]

穴吹は施工から販売まで一貫しているのでかなりのダメージ。アフター保障が受けられなくなるのでは。

[277: 匿名さん]

会社更生法の意味がわかっていない人がいますね。

[278: ご近所さん]

倒産

[279: ご近所さん]

少なくともデペ倒産して、いい事は一切ない

[280: 購入検討中さん]

安くなると思って今から交渉して買おうとしていますが、管理会社がないので住民達が自分で管理会社を探すことと資産価値が下がる？なくなる以外にもデメリットがあるでしょうか？

ところで資産価値が下がるのはNo275様がいう「庇護」が受けれなくなるからだと思いますが、売主からのアフター保障はどのくらいの期間受けられるのでしょうか？

[281: 匿名さん]

ここの委託管理会社は穴吹コミュニティという穴吹関連会社ですので、管理組合で管理会社を探すことになりそうですね。施工・売主が存在すれば、アフター保障は通常、占有部・共用部共に１年目２年目で不具合に対応して頂けます。購入された方は本当にお気の毒です。お悔やみ申し上げます。