サーパス船橋海神ってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス船橋海神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市海神3-936-1他
交通：東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.28平米-86.13平米

[181: 匿名さん]

180さんは前に住んでた所では電力会社がそういうサービスをやってなかった
だけなんじゃないでしょうか。

うちも電波障害エリアということである時から東電がケーブルをつけてくれてるけど
別にその前からもテレビはちゃんと見れてたので、見れる見れないは関係ないみたい
です。鉄塔からの距離ならこのマンションより近いと思います。
いちおうケーブルになって写りは多少良くなった気はしますけど、そんなに大きな違
いじゃなかったです。

[182: 匿名さん]

電磁波の掲示板じゃないんだから．．．

[183: 匿名さん]

高圧線が100mも離れてないところにあるなんて、格好のFUDネタですからね。

[184: 匿名さん]

台風の時などに電線や鉄塔が不気味な音でうなること。高圧線の下や付近の地価が一般的に安いこと。友人知人にどうしてこんなところをわざわざ買ったのと言われてしまうこと。また時として、また場所によってテレビ・ラジオなどに電波障害が発生するとも聞いていますが、こんな条件さえ気にならなければ。。。。

[185: 匿名さん]

Googleで見ると、船橋北口のマンションはプラウド船橋本町なども含めてそのほとんどが高圧線から100m圏に入りますね。
サーパスは一番北側の近いところで90ｍ切るか切らないかくらいですかね？

高圧線が目に入ること自体嫌、電波障害地域自体嫌という方は船橋北口エリアは選ばない方が良いでしょうね。
というかまあ、健康のことを気にされる方はもっと空気も水もキレイなところを選ばれた方が良いと思います。ここも湾岸地域ですのでね…。

このスレの最初の方に難視聴地域のエリアが貼ってありました。
http://www.jcn-fncatv.co.jp/entry/area/map/index.html

[186: 匿名さん]

もういいよ電磁波は。
もっと有益な情報を書き込みして下さいよ。

他社の営業さんの格好の餌食になってしまってるね・・。
現地に行けば気にしない程度がわかるしね。
総合的に見れば良い物件じゃないですか？

[187: 匿名さん]

総合的に見れば良い物件？？？

[188: 匿名さん]

ココ坪単価が高いですね。都内物件もびっくり？

[189: 物件比較中さん]

全然盛り上がりませんね・・・。
売れているのでしょうか？皆さん、興味ないんですかねぇ？

[190: 購入経験者さん]

設備的には、いい方だと思いますが、価格が高いですね。（高くて、いい設備なのは当たり前）
立体駐車場は、マイナスポイント。
70m2未満のタイプは、風呂のサイズも小さいので、モデルルームのサイズと勘違いしないように。

[191: ご近所さん]

今日の新聞に折り込み広告が入っていましたよ。
先着順受付中で、総戸数８７戸（管理事務所１戸を含む）に対して、
販売戸数は３４戸でした。

竣工予定が８月下旬なのに、結構売れ残ってるなという印象ですが、
このご時世では、これぐらいが普通なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

むしろ意外に売れてるなというのが正直な感想

[193: 匿名さん]

想像以上の販売数です。
今は、完売のマンションの方が少ないですから。

[194: 購入検討者さん]

ここを購入するか、駅前の野村のタワー を中古で購入するか迷い中。
資産価値から言えば間違いなく野村のタワーだと思うけど中古というのが･･･。
ところで穴吹工務店ってどうなんでしょう。
正直ここを知る前は聞いたこともない。
また財務情況とか大丈夫なのでしょうか。
全国的にみてデベロッパーとしての地位はどうなのでしょうか。
もしよろしければ教えてください。
宜しくお願いします。

[195: 匿名さん]

穴吹工務店は１９年から連結ベースで売上げが減少しており、直近２年は大幅な赤字。
ちなみに昨年は売上１７６０億に対して１３８億の赤字。
某企業信用調査で調べてみると・・・。

かなりリスクある買物だと思いますよ。

[196: ビギナーさん]

気に入っていますが、まだ悩んでいます。
この物件の対抗マンションはどこになるのでしょうか？
他と比較して決定したいと思っています。
エリアは、船橋市・習志野市が希望です。
どなたかアドバイスよろしくお願いします。

[197: 物件比較中さん]

今から購入するのであればここはやめた方が良いと思いますよ。
なぜなら先日私も行きましたが、条件が良い南向きの電車の騒音を受けない部屋は売れてしまっています。
残っているのは真西の割高な価格設定の部屋と線路が目の前の南向きの部屋のみです。

というこで私はここは見送り、津田沼の物件か船橋駅前の中古を検討してます。

[198: 購入経験者さん]

ここははっきり言えば駅近が最大のメリットです。
東海神が目の前、船橋駅が徒歩圏内というところでしょう。
東京方面に通勤の方は便利だと思いますが、騒音、電磁波、休日の周辺道路の混雑・・・等
細かく気にする方は不向きかと思います。
仕様は決して悪いほうではないと思いますけど、ちとデザインがダサい気がします。
上記の細かい事にこだわる方は不向きですが、ファミリー向けには悪くないと思いますよ。
値段は駅近の分、高めですけど・・。
結局、完璧にマッチングする物件を見つける事は難しいと思います。
何を最優先するのか次第だと思います。
自分の予算内で最大限妥協できる物件を探すしか、いつまで経っても買えません。
高い高いとか言って安くなるまで待つのも自由ですけどね。
買えないのなら他を探すしかないです。
でもそうゆう人はずっと賃貸です。

[199: 匿名さん]

穴吹物件は経年劣化に強いイメージがあります。
一目見て穴吹とわかる外観は普遍性を併せ持っており
竣工年度がわかりにくく垢抜けないものの
質実剛健でチャラチャラしていない真面目なイメージがあります。
四国企業で派手なことを好まずＪＶなどにも参加せず
自社グループで上から下まで責任を持とうとする社風などは
不動産業界では稀有な存在だと思います。

[200: 購入経験者さん]

船橋市・習志野市エリアでの対抗。。。条件が曖昧なので、勝手に解釈して回答すると。
（価格、駅近、JR沿線などから選出）

・パークホームズ西船１丁目
・ライオンズ津田沼レイフォート
・まだ出来てない津田沼南側のマンション群

探せば、他にもいろいろあるはずです。

[201: 匿名さん]

船橋がやっぱり便利で探しているけど中々物件がありませんね・・
少し高くてもここに決めようかと思っております。
他の物件の担当者に聞いても船橋は当面、新規販売の予定はないとのことみたいだから。

[202: 入居済み住民さん]

船橋周辺は３～４年前は結構ありましたが、この頃は少ないですよね。

[203: 匿名さん]

この物件周辺はまだまだ土地が余っているのご存知？
この物件の駐車場側にある大きな畑の計画自分で調べた？
あと船橋駅に向かう 幹線道路沿いにある空き地の計画自分で調べた？
船橋駅周辺の過去の新築マンション坪単価自分で調べた？
ちゃんと色々自分で調べた方がいいよ。
高い買い物だからね。
調べれば調べるほどここは色々あって買えないけど。

[204: 匿名さん]

穴吹さん本当に業績よくないね。
９月が半期決算だから９月中の部屋の受渡しを条件に、色々な手を使って営業は煽ってくると思うけど、それは絶対避けた方がよい。
業績が悪いからこそ、住宅瑕疵担保保険が義務となる１０月１日以降の部屋の受渡しの方がよい。

[205: 購入検討中さん]

確かに業績は良くないかもしれませんね。
でも、ここの引き渡しは１０月末ですよ。
ちゃんと調べないで知ったようなことを書くと笑われちゃいますよ。

[206: 公務員]

私は許可を出す側だから詳しくは言えませんがあの辺で大した計画はありませんね。
隣の畑にしてもマンションにするような広さでもありませんし。
空き地があるからといってすぐにマンションになるような時期でもありませんし。
空き地がみんなマンションになる訳でもないですしね。

[207: 匿名さん]

↑何も知らないのかな？
空き地が全てマンションになるわけないでしょう。そんなこと子供でもわかるよ。
試しに地元の不動産会社２～３件回ってみればわかるよ。
このマンションの噂、周辺マンションの中古価格、マンション周辺の立地。
それを聞いて買うのを断念したよ。

ただ私が知りたいのはここが完成後どのくらいで完売するか。
最終的に値引をどのくらいするかをしりたい。
本命マンション参考にしたいから。

[208: 匿名さん]

２０６は船橋の公務員？
営業さんも色々な手を使って大変ですね。
本当の公務員だったらな大変なことしてますからね。


それにしても９月は半期決算でどこのデベも必死ですよね。
我が家にもここを含めて３社から毎週連絡があり、必死さがよくわかる。

ある意味売れないのがよくわかり可哀相になります。

[209: 匿名さん]

≫207
すっぱいぶどうにならないようにね

[210: 匿名さん]

本当に結構売れているみたいですよ！
検討していたお部屋を問合せしたら「もう終わっています」と言われました。
かといってうるさく電話が来るわけでもなくて・・

なんかのんびりしている感じがしましたね。。。

[218: 匿名さん]

首都圏ではほとんど展開してないので、知られてない会社だよね。地方ではマンション＝サーパスぐらいの勢いなんだけど。

穴吹の営業は本当にのんびりしてるよ。こういう掲示板でいかにもの自作自演も見たことないし、セールス電話もまったくない。せいぜいイベント告知のハガキがたまに舞い込むぐらい。他某社のMRに行って辟易したので、あんなに供給戸数が多いデベだからさぞかしと思ってたのに、めっちゃ拍子抜け。営業マンも地味系多し。

[219: 周辺住民さん]

マンションの外観完成しているみたいですね。
敷地内に公園もあって良さそうですよ！

住める方がうらやましいです・・。

[220: 周辺住民さん]

>>207
>周辺マンションの中古価格

ここだけ
春からこの地域で中古含めて物件探してたけど、そんなに安いの出てました？
本町の微妙なマンションとか、海神の丘の線路下の部屋とか、北本町の古いマンションとかの話じゃないですよね。まさか。

[221: 匿名さん]

218さんは申し訳ないけど相手にされていないだけですよ。
我が家は頻繁に連絡あります。
どこも一緒ですが相当焦っている感じで、何しろモデルルームに聞いて欲しいの繰り返し。
ここは物件価格がそこそこ高いから頭金がある程度あって、年収もある程度ないと相手にされないと思いますよ。
今残っているファミリータイプの部屋は４５００万以上するし、お手頃な４０００万前後の小さめなファミリータイプは完売してますからね。
どこも一緒ですが良い部屋・お手頃な価格の部屋はすぐ売れます。

[222: 匿名さん]

２２０は本当に大丈夫？
何事もそうだけどもっと自分で勉強した方がよいよ。

立地が良く、価格も適正な中古物件はわざわざ広告出さずに売れてしまうんだよ。
貴方が言っている売れない物件は広告費かけて売りに出す。
周辺の情報を一番もっているのは地元の不動産会社。
ここの営業の一方通行の情報だけではダメ。
だから地元の不動産会社２～３件回ってみればと言っている。
中古も探しているんだったら、地元の不動産会社に、事前に声かけとかないと良い物件とは巡り会わないよ。

[223: 購入経験者さん]

>今残っているファミリータイプの部屋は４５００万以上するし、お手頃な４０００万前後の小さめなファミリータイプは完売してますからね。

そんなにするのですか・・・西船や津田沼の方がいい物件ありますよ。
東葉高速がよければ、北習志野って手もあります。

[224: 匿名さん]

確かに今残っている部屋は誰がみても高いと思いますよ。
ただすでに契約済みの条件が良い部屋は 適正価格に近かったみたいですよ。

[225: 物件比較中さん]

今週末にモデルルームに行くつもりです。
今残っている部屋は割高なんですか？
そもそも８７戸のうちどのくらい売れているんでしょうか？
３LDKタイプが希望です。

[226: 購入経験者さん]

数件のモデルルームを回れば、高いかどうかわかります。
実際には、値引き等を実施しているところも多いので、広告は参考程度にしかなりません。

[227: 匿名さん]

週末チラシが入ったのでモデルルームに 行ってきましたが、びっくりするほど高いですね。
７８の３ＬＤＫで真横に電車が通る条件悪い部屋で４５４０万。
電車の影響を受けにくい西向の高層階で５０００万前後。
私自身西向きバルコニーは絶対に避けたい。
かといって南向きバルコニーは目の前が線路。
価格は安いのかと思うと高い。
駅徒歩２分が魅力といっても、駅周辺に全く何もないマイナー東海神駅。
便利な船橋駅は中途半端な距離の徒歩９分。
また鉄塔が近くにあり、子供達への電磁波の影響もきになります。
完璧な物件はありませんが、この物件はマイナス要素が少し多いような気がします。
契約者は何が決め手になったんでしょうかね。

[228: 周辺住民さん]

>>222
主に船橋と西船橋の不動産屋で探してますよ。
ネット探すような無精なマネはしていないし、下見もそこそこ行ってますけどね。
タイミングが悪いのかな？

[229: 周辺住民さん]

>>227

大半は地元の人間なんじゃないですかねえ。野田線の音にも鉄塔にも慣れてるし。
でも、高いよねえ。ほんと。

[230: サラリーマンさん]

９月８日　
エントランスへのアプローチや建物が点灯しました！

[231: ご近所さん]

ここって４千も５千もするの？
近所に４ＬＤＫの戸建て買えるよ。

鉄塔のすぐ下とかなら、
３千でもいける。

[232: 物件比較中さん]

周りの戸建てが２千万代のエリアでも最上階とか４，５千万するのは珍しくないけど。
この不景気じゃ厳しいよね。

[233: 匿名さん]

色々言ってるけど、であれば何で４LDKとかの戸建買わないのか？？鉄塔の下で２千でも３千でも買えばいいのに。
人は理想ばかり高くて、そのわり時間を惜しまずPCで物件検索だけして、安い物件探すけど
条件合わず見送り。。。
そのわり比較には出す
何がしたいんだろう。。。。

[234: ご近所さん]

戸建て買いましたが何か？

[235: 匿名さん]

棟内モデルルームに行って来ました。
見晴らしが良くて、お客さんもたくさん来てましたね！
内装も良く出来てましたよ。

[236: 匿名]

内装、仕様は想像以上にいいと思います！見晴らしはイマイチでしたが。
周辺の道路の狭さや商業施設への距離が中途半端で見送りましたが、もう完売したんでしょうか。

[237: 匿名さん]

236の業者さんは書込みしないで下さい。
あなたはいつも書込みしているのわかっていますよ。

[238: 匿名]

２３４へ

戸建て買ったやつが、マンション検討版にくんじゃねぇ。

[239: 購入検討中さん]

中古で売り出している部屋がいくつかありますね？どうしてなんでしょう？

[240: 契約済みさん]

239さんは勘違いしておりますが、まだ引渡しを受けておりません。
早く住めるのが楽しみです！
あと1ヶ月。いまはインテリアを見るのが凄く楽しみです♪

[241: 物件比較中さん]

サーパスは本町にもありますから、そちらと間違えている可能性はありますね。

でなければどういう理屈だろう…キャンセルしたいなら手付け放棄するだけだろうし、よほど値引きでも受けていて諸費用さっ引いても利ざや稼げたりするんですかね。
そもそも竣工前でも中古として売り出せるもんなんでしょうか。

[242: ご近所さん]

＞２３９
海神で検索したらヒットしたから来ただけだよ。
ちなみに鉄塔下や駅遠じゃないんであしからず。

[243: 物件比較中さん]

この物件をこ仲介している不動産屋に聞くとあまりにも売れ行きが悪いので、なりふり構わず地元不動産屋・三＊のリハウス等々に仲介をお願いしているみたいですよ。
だからここの物件をネットで調べると色々な仲介の不動産屋が検索され、２３９さんのように中古だと勘違いする方かいるのではないかと思います。

ここの営業は繰り返し売れ行き好調と言って煽ってきましたが、冷静に考えて売れ行き好調だったら仲介をお願いする必要ないですからね。

[244: 購入検討中さん]

船橋駅周辺の物件を検討しておりますが、先週号のSUUMOをみると昨年の船橋駅周辺マンション７０㎡換算の平均販売価格は２８７０万なんですね。（実際は値引等ありこの金額よりさらに安いと思いますが）
確かにここは東海神駅徒歩２分ということで、駅近だから価格も適正なのかと騙されてしまいそうですが、冷静に考えると何もない東海神駅ではなく、船橋駅を中心地として考えると皆さんが言うようここは物凄く高いですね。
まして部屋は西向きか線路が目の前の南向きという悪条件ですから。あとは船橋駅からこの物件よりブラス１０分離ればここより販売価格が１５００万以上安い物件が３～４件あります。
１００年に一度の経済危機なのでこの先何があるかわからないし、船橋駅から多少距離はありますが、生活に余裕ができる方が良いのか迷いますね。

[245: 匿名]

好調ではないでしょうね。500万弱、650万強の値引きありですから。
いいと思える間取りが残っていれば、交渉あるのみ!です。

[246: 購入経験者さん]

＞No.244さん
東海神駅徒歩２分ですが、快速の止まらない駅ですし、船橋駅を中心に考える方がよいでしょう。
逆に東葉高速線がいいと言う方なら、北習志野とかの方が、価格も安くよい物件があるでしょう。

あとは、どこまで値引きがあるかでしょうね。現状の公示価格は、高すぎです。

[247: 購入検討中さん]

>243さん
あくまでも、仲介ということなのですね。納得です。価格も引渡し前なので変わらなさそうですね。

[248: 申込予定さん]

>>243
いわゆるマンション情報サイト以外で仲介不動産のサイトをヒットできませんでした。
具体的なキーワードを教えてもらえませんか。

>>246
今も通勤に使ってますが、東葉高速線の快速なんて日に数本、それも下りだけです。
ほとんどがそのまま東西線快速ですから、実質的に東西線の快速停車駅と言ってもいいですよ。

運賃や今の住居からの距離的はＪＲの方が良いのですが、会社まで乗り換え無し一本なのが便利で東海神を使ってます。
駅前には全く何もないですから買い物はできないのが痛いですが。

[249: 契約済みさん]

私は、通勤で東海神を利用するのでかなりメリットありなのと
物件の設備や周りの環境（なにもないのどかな感じが好きなので）が
気に入って契約しました。それに船橋駅までも徒歩圏内なのは大きいです。
入居まであと1カ月で残りも20戸を切ったくらいだと思っていたので、
まぁまぁ好調なのかと思ってましたが、不調なんですかね？？
この時代、入居時までに完売は難しいのかな～と。
先日から現地にモデルルームができて、見てきましたが、やっぱり
素敵でした！！

入居予定の方のコメントがあんまりないので残念です。

[250: 購入経験者さん]

残29戸(公式HPより)、営業さんは頑張っている方でしょう。
ただ、入居時期までの完売は、大幅値引きでもない限り無理でしょう。

[251: 契約済みさん]

東海神かなり便利です！
これから寒くなるし、雨が降っても目の前がマンションなので
安心です。
船橋も普通に通える距離ですしね。

[253: 契約済みさん]

公式ＨＰで販売個数は２０戸になってますね。
あとひといきといったところでしょうか。
内覧会も終わり、入居がとても楽しみです。

[255: 購入経験者さん]

このマンション、修繕積立と駐車場代が著しく低価格設定ですね。
５年ごとに倍々ゲームで増えて行きそう。
買う前に、長期修繕計画書の確認することをお勧めします。

[256: 匿名さん]

SUUMOの２８７０万円の物件是非紹介してもらいたいですよね
駅徒歩何分か心配だけど
どこの物件だろ？？

[257: 契約済みさん]

残りは、１９戸になったみたいですね。
契約済の方、オプション会で何か頼みましたか？
うちは結局何も頼まなかったのですが、UVカットガラスなど
外注でお願いしようかと思っています。

[258: 契約済み]

いよいよ引き渡しですね。
入居予定の方、よろしくお願いします。
残りはどのくらいでしょうか？
営業さん！がんばって～。

[259: 匿名さん]

抽選コイン付きのチラシがきたけれど、ナンなんだこれは。処分に困る。

[260: 入居予定さん]

あー…。そんなことを…。
ここの営業さん達、感じはいいんだけどどうも間が抜けてんだよねえ。

[262: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームだけ見学しました。
地図では分かりにくいですが、東海神へのアクセスは抜群に良いです。
小学校は海神小学校でしょうか？　

[263: 契約済みの者]

小学校は、海神小学校で、中学校は、海神中学校です。私にも学校に通う子供いますが、学校には、近くて良いと思います。

[264: 周辺住民さん]

閑静な住宅街♪
お天気が良い日は散歩が気持ち良いですよね。。。

[265: 不動産購入勉強中さん]

海神小学校の場合、登校時間に父兄がスクールゾーンで車の侵入を防いでいますが、
当番制だとしたら、どれくらいの頻度で回ってくるのでしょうか？　「頑張っている
な」と思う反面、自分につとまるか少し心配です。

また、マンションの管理組合や自治会はどんな感じですか？　よろしければ教えて
ください！！

[266: 匿名さん]

皆さんめげずに頑張ってください

[267: 匿名さん]

まさか倒産するとは…ご愁傷さまです

[268: 匿名さん]

まさかでもないんじゃない。予想どうり。

[269: 匿名さん]

倒産しました。
かわいそう
値下げ合戦スタート

[270: 匿名さん]

今現在、公式ホームページもアクセスできない。
巻き込まれた方々、御愁傷様です。
こんな無理な土地にマンションを造って、無理な高値で売っているのだから、妥当な結末とはいえ。

[271: 購入検討中さん]

三井のリハウスで販売しているのですが、穴吹は三井のリハウスに売ってしまったということなんでしょうか？？

[272: 匿名さん]

倒産するとは・・・どうなるのか心配ですね。

[273: 住民さん]

別に心配してないですよ。結局、変わりにどこかの不動産屋が買い取ることになるんだから。

[274: 入居済み住民さん]

倒産するとどんなことが起こるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

とにかく、新築マンションで最も重要な、「保険」的意味合いの「庇護」が受けれなくなります。
また、管理・メンテなども理事会で住民によって選んでいく方向になるので、よほど理事会が
しっかりしていないと管理会社の２転３転というケースも多く見られます。
本当にご愁傷さまです。

[276: 匿名さん]

穴吹は施工から販売まで一貫しているのでかなりのダメージ。アフター保障が受けられなくなるのでは。

[277: 匿名さん]

会社更生法の意味がわかっていない人がいますね。

[278: ご近所さん]

倒産

[279: ご近所さん]

少なくともデペ倒産して、いい事は一切ない

[280: 購入検討中さん]

安くなると思って今から交渉して買おうとしていますが、管理会社がないので住民達が自分で管理会社を探すことと資産価値が下がる？なくなる以外にもデメリットがあるでしょうか？

ところで資産価値が下がるのはNo275様がいう「庇護」が受けれなくなるからだと思いますが、売主からのアフター保障はどのくらいの期間受けられるのでしょうか？