サーパス船橋海神ってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス船橋海神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市海神3-936-1他
交通：東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.28平米-86.13平米

[165: 周辺住民さん]

幽霊屋敷が点在するエリアってどういう言いがかりですかね
昔の別荘地と言っても、昔の別荘が今そこらに残ってる訳ではないですよ。
あの住宅地をみて怖いって、何処にも住めませんよ
この人あまりにおかしい書き込みなんで、ip一回チェックした方がいいと思いますよ。
あまりに不自然ですね

[166: 匿名さん]

>163の人

ええと、153の人の
「東海神利用ですが快速止まらないって…。
　下りは1日4本しか快速ないですよ…。」
というのは143の人の
「（東海神は）快速は通過する駅ですけどね」という言葉に対する反論だと思いますよ。


それに「昼間に４回しか止まらない」は事実ですしねえ。
自分は通勤以外で昼間に東西線を使うようなことはあまりないのでどーでもいいですけどね。

[167: 匿名さん]

スレッド違いですが、見過ごせないと感じたので、書かせてください。

>>159
高圧送電線の付近に住むことが、直ちに危険だという訳ではありません。
北欧でも疫学調査でしか疑いを持たれていません（統計上、白血病の発病が多いなど）。
人体への影響の科学的メカニズムがはっきりしているわけではないのです。

私は高圧送電線の基幹線が複数走っている海神エリアに住む勇気はありませんが、
勇気のある方は、将来、人類に何らかの貢献ができるかもしれません。
それは安全性の証明かもしれませんし、危険性の証明かもしれません。

＞「人体に影響を与えうる強度の電磁波は規制する」
ずいぶん簡単におっしゃいますが、
人体への影響が一部しか解明されていない（熱効果のみ）のが現状です。

アスベストと中皮腫の関係もいまだ多くのことが不明です。
わかっているのは、アスベストを取り扱う事業所の近隣住民や、アスベストを取り扱う労働者の家族に
患者が多いという、疫学的観点からの事実のみです。

どの程度、アスベストに曝露したら中皮腫を発症するのかさえ、不明なのですよ。
曝露から発病までの期間は、一般的に30年とも40年とも言われています。
電磁波の人体への影響も同じではないでしょうか？

あなたは「迷信、価値観、許容度、レベル感、リスク等々」いろいろ言葉を弄んでいますが、
結局、
事実を調べようともせず、単に「危険性はなさそうだ」という雰囲気を醸成したいだけですね。

[168: 購入検討中さん]

なんだかスレッドがあらぬ方向へ
行ってますが・・
私がモデルルームに
行ったら営業さんが資料と電磁波の
測定の結果を見せてくれましたよ。

ちゃんと調べていて、比較の資料もありました。
気になる人は営業さんに確認してみては？

[169: 匿名さん]

>167
「影響がある強度なので規制」ってのはもちろん熱効果のことですが。
「レーダーは人に向けない」とか「電子レンジとかはシールドする」とかね。
その上で、『「影響を与える可能性を無視できない」から規制をする』
『リスク０でないならマージンをとるようにする』ことは別段おかしなこと
でもない、とも書いているのになあ。


というか、議論の方向性が違いませんか。
何度も言いますが、個別の話について、定量的な評価もなく、一般論だけで
断定するのは全く意味のないことです。
その点には一般論自体の妥当性の話なんてこれっぽちも関係ありませんよ。

[170: 匿名さん]

ついでに。
ミスリードや印象操作のことを言うなら、疑似相関とか検定について知識
がない人もいるところで「統計上、白血病の発病が多いなど」とか、一部
の話だけをする方がよほどそれっぽいと思いますがね。

＃「統計上、ゲーム機の所有率の高さと大学進学率の高さには相関があります」とかね。。

[171: 匿名さん]

↑無知な人に注意喚起するくらいの効果は期待できるけど。安全だと思い込ませるよりマシでは？

[172: 周辺住民さん]

電磁波の健康への影響はわかりません。なので、僕は測定器で測定をしていたのですが
前の人の書き込みにあるように、測定結果をモデルルームで教えてもらえるのであれば、それを見て判断したらいかがでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

東京電力に安全性を保証してもらえばいいと考えている人もいるみたいだけど、
原発のトラブル隠しをした会社を信じるのも、若干の抵抗が、、、

あと、スレの最初の方でテレビの受信障害の話が出ているんだけど、何で障害がでるの？
初耳、というか家の近所にも高圧線あるけど、テレビちゃんと映ってるし。

ま、価格さえもっと安ければ、検討範囲なんだけどなぁ。

[174: 匿名さん]

電力会社が保証するわけ無いじゃん。このマンションが後に建ったんだからさ。影響があるないに関わらず、そういう場所とわかって購入する人間に何保証すんだよ。常識で考えな。

[175: 周辺住民さん]

だから保証うんぬんでは無くて、測定値で判断すれば良いだけ　
あと、電波障害って高圧線よりも鉄塔などの高い建物が原因じゃないの？
ただし、地デジになると電波障害は平気らしいですね

[176: 匿名さん]

そりゃ単に電波が新タワーの方から来るからじゃないの？　知らないけど

関係ないですがエントランスの前に建った家って３階建てみたいですね
ぎりぎり規制外だったのかな

[177: 匿名さん]

測定値で判断って言ったって難しいよ。何を測ってるのかわからない。
というか数字が小さければ安全なの？大きいと何が起きるの？
実験台になるなら、相応の金銭補償があっても良いと思う。

それと、鉄塔なんてどこにでもあるのに、何でここだけ電波障害が起きるの？
地上デジタルは平気、ということは強いノイズが出てるってこと？
高い建物が原因で起きるのはゴースト（二重映り）だったはず。建物に電波が反射して、
時間差をもってアンテナに届くのでゴーストになると聞いたことがある。

[178: 匿名さん]

この辺りの電波障害は３階未満の戸建てが対象。
マンションは関係ないそうです。

電波障害なんて全国どこにでも存在しますし、
ケーブルＴＶに加入すれば問題はまったくなし。
しかも、地デジになればそんな問題もなくなりますしね！

このマンションは鉄塔からはすごく離れているし、
周りには高い建物がないから問題ないと思います。
現地に行けばハッキリとわかるかと。

船橋徒歩10分以内のＭＳで他に対抗出来るＭＳって
ありますか？

[179: 匿名さん]

電磁波の実験台になるのが嫌なら、あなたのそばでいっちゃん強い電磁波出し続けてる
携帯をまずなんとかするのがいいですよ！
ハンズフリーにして体から1m以上離すとか、こまめに電源切るとかも有効です！

[180: 近所をよく知る人]

このエリアの賃貸マンションに住んでいましたが、鉄骨３階建てでしたが、東京電力の電波障害エリアということで、無料でケーブルテレビが受信できましたよ。

＞この辺りの電波障害は３階未満の戸建てが対象。
＞マンションは関係ないそうです。
本当ですか？　ソースがあれば教えてください。

＞電波障害なんて全国どこにでも存在しますし、
＞ケーブルＴＶに加入すれば問題はまったくなし。
私は東京や千葉で６箇所ほど居住経験がありますが、電波障害があったのは海神だけです。
ちなみに鉄塔はどこにでもありましたが。なぜなんでしょうか？
ちなみにテレビの受信は、東京電力が保障してくれるので、まったく問題なしなのですが。


この掲示板、東海神徒歩１分とか、プレミア住宅街とか、眉唾情報が多いので、
ここを検討されている方は、現地をくまなく歩いて確認してみた方がいいと思います。

[181: 匿名さん]

180さんは前に住んでた所では電力会社がそういうサービスをやってなかった
だけなんじゃないでしょうか。

うちも電波障害エリアということである時から東電がケーブルをつけてくれてるけど
別にその前からもテレビはちゃんと見れてたので、見れる見れないは関係ないみたい
です。鉄塔からの距離ならこのマンションより近いと思います。
いちおうケーブルになって写りは多少良くなった気はしますけど、そんなに大きな違
いじゃなかったです。

[182: 匿名さん]

電磁波の掲示板じゃないんだから．．．

[183: 匿名さん]

高圧線が100mも離れてないところにあるなんて、格好のFUDネタですからね。

[184: 匿名さん]

台風の時などに電線や鉄塔が不気味な音でうなること。高圧線の下や付近の地価が一般的に安いこと。友人知人にどうしてこんなところをわざわざ買ったのと言われてしまうこと。また時として、また場所によってテレビ・ラジオなどに電波障害が発生するとも聞いていますが、こんな条件さえ気にならなければ。。。。

[185: 匿名さん]

Googleで見ると、船橋北口のマンションはプラウド船橋本町なども含めてそのほとんどが高圧線から100m圏に入りますね。
サーパスは一番北側の近いところで90ｍ切るか切らないかくらいですかね？

高圧線が目に入ること自体嫌、電波障害地域自体嫌という方は船橋北口エリアは選ばない方が良いでしょうね。
というかまあ、健康のことを気にされる方はもっと空気も水もキレイなところを選ばれた方が良いと思います。ここも湾岸地域ですのでね…。

このスレの最初の方に難視聴地域のエリアが貼ってありました。
http://www.jcn-fncatv.co.jp/entry/area/map/index.html

[186: 匿名さん]

もういいよ電磁波は。
もっと有益な情報を書き込みして下さいよ。

他社の営業さんの格好の餌食になってしまってるね・・。
現地に行けば気にしない程度がわかるしね。
総合的に見れば良い物件じゃないですか？

[187: 匿名さん]

総合的に見れば良い物件？？？

[188: 匿名さん]

ココ坪単価が高いですね。都内物件もびっくり？

[189: 物件比較中さん]

全然盛り上がりませんね・・・。
売れているのでしょうか？皆さん、興味ないんですかねぇ？

[190: 購入経験者さん]

設備的には、いい方だと思いますが、価格が高いですね。（高くて、いい設備なのは当たり前）
立体駐車場は、マイナスポイント。
70m2未満のタイプは、風呂のサイズも小さいので、モデルルームのサイズと勘違いしないように。

[191: ご近所さん]

今日の新聞に折り込み広告が入っていましたよ。
先着順受付中で、総戸数８７戸（管理事務所１戸を含む）に対して、
販売戸数は３４戸でした。

竣工予定が８月下旬なのに、結構売れ残ってるなという印象ですが、
このご時世では、これぐらいが普通なのでしょうか？

[192: 匿名さん]

むしろ意外に売れてるなというのが正直な感想

[193: 匿名さん]

想像以上の販売数です。
今は、完売のマンションの方が少ないですから。

[194: 購入検討者さん]

ここを購入するか、駅前の野村のタワー を中古で購入するか迷い中。
資産価値から言えば間違いなく野村のタワーだと思うけど中古というのが･･･。
ところで穴吹工務店ってどうなんでしょう。
正直ここを知る前は聞いたこともない。
また財務情況とか大丈夫なのでしょうか。
全国的にみてデベロッパーとしての地位はどうなのでしょうか。
もしよろしければ教えてください。
宜しくお願いします。

[195: 匿名さん]

穴吹工務店は１９年から連結ベースで売上げが減少しており、直近２年は大幅な赤字。
ちなみに昨年は売上１７６０億に対して１３８億の赤字。
某企業信用調査で調べてみると・・・。

かなりリスクある買物だと思いますよ。

[196: ビギナーさん]

気に入っていますが、まだ悩んでいます。
この物件の対抗マンションはどこになるのでしょうか？
他と比較して決定したいと思っています。
エリアは、船橋市・習志野市が希望です。
どなたかアドバイスよろしくお願いします。

[197: 物件比較中さん]

今から購入するのであればここはやめた方が良いと思いますよ。
なぜなら先日私も行きましたが、条件が良い南向きの電車の騒音を受けない部屋は売れてしまっています。
残っているのは真西の割高な価格設定の部屋と線路が目の前の南向きの部屋のみです。

というこで私はここは見送り、津田沼の物件か船橋駅前の中古を検討してます。

[198: 購入経験者さん]

ここははっきり言えば駅近が最大のメリットです。
東海神が目の前、船橋駅が徒歩圏内というところでしょう。
東京方面に通勤の方は便利だと思いますが、騒音、電磁波、休日の周辺道路の混雑・・・等
細かく気にする方は不向きかと思います。
仕様は決して悪いほうではないと思いますけど、ちとデザインがダサい気がします。
上記の細かい事にこだわる方は不向きですが、ファミリー向けには悪くないと思いますよ。
値段は駅近の分、高めですけど・・。
結局、完璧にマッチングする物件を見つける事は難しいと思います。
何を最優先するのか次第だと思います。
自分の予算内で最大限妥協できる物件を探すしか、いつまで経っても買えません。
高い高いとか言って安くなるまで待つのも自由ですけどね。
買えないのなら他を探すしかないです。
でもそうゆう人はずっと賃貸です。

[199: 匿名さん]

穴吹物件は経年劣化に強いイメージがあります。
一目見て穴吹とわかる外観は普遍性を併せ持っており
竣工年度がわかりにくく垢抜けないものの
質実剛健でチャラチャラしていない真面目なイメージがあります。
四国企業で派手なことを好まずＪＶなどにも参加せず
自社グループで上から下まで責任を持とうとする社風などは
不動産業界では稀有な存在だと思います。

[200: 購入経験者さん]

船橋市・習志野市エリアでの対抗。。。条件が曖昧なので、勝手に解釈して回答すると。
（価格、駅近、JR沿線などから選出）

・パークホームズ西船１丁目
・ライオンズ津田沼レイフォート
・まだ出来てない津田沼南側のマンション群

探せば、他にもいろいろあるはずです。

[201: 匿名さん]

船橋がやっぱり便利で探しているけど中々物件がありませんね・・
少し高くてもここに決めようかと思っております。
他の物件の担当者に聞いても船橋は当面、新規販売の予定はないとのことみたいだから。

[202: 入居済み住民さん]

船橋周辺は３～４年前は結構ありましたが、この頃は少ないですよね。

[203: 匿名さん]

この物件周辺はまだまだ土地が余っているのご存知？
この物件の駐車場側にある大きな畑の計画自分で調べた？
あと船橋駅に向かう 幹線道路沿いにある空き地の計画自分で調べた？
船橋駅周辺の過去の新築マンション坪単価自分で調べた？
ちゃんと色々自分で調べた方がいいよ。
高い買い物だからね。
調べれば調べるほどここは色々あって買えないけど。

[204: 匿名さん]

穴吹さん本当に業績よくないね。
９月が半期決算だから９月中の部屋の受渡しを条件に、色々な手を使って営業は煽ってくると思うけど、それは絶対避けた方がよい。
業績が悪いからこそ、住宅瑕疵担保保険が義務となる１０月１日以降の部屋の受渡しの方がよい。

[205: 購入検討中さん]

確かに業績は良くないかもしれませんね。
でも、ここの引き渡しは１０月末ですよ。
ちゃんと調べないで知ったようなことを書くと笑われちゃいますよ。

[206: 公務員]

私は許可を出す側だから詳しくは言えませんがあの辺で大した計画はありませんね。
隣の畑にしてもマンションにするような広さでもありませんし。
空き地があるからといってすぐにマンションになるような時期でもありませんし。
空き地がみんなマンションになる訳でもないですしね。

[207: 匿名さん]

↑何も知らないのかな？
空き地が全てマンションになるわけないでしょう。そんなこと子供でもわかるよ。
試しに地元の不動産会社２～３件回ってみればわかるよ。
このマンションの噂、周辺マンションの中古価格、マンション周辺の立地。
それを聞いて買うのを断念したよ。

ただ私が知りたいのはここが完成後どのくらいで完売するか。
最終的に値引をどのくらいするかをしりたい。
本命マンション参考にしたいから。

[208: 匿名さん]

２０６は船橋の公務員？
営業さんも色々な手を使って大変ですね。
本当の公務員だったらな大変なことしてますからね。


それにしても９月は半期決算でどこのデベも必死ですよね。
我が家にもここを含めて３社から毎週連絡があり、必死さがよくわかる。

ある意味売れないのがよくわかり可哀相になります。

[209: 匿名さん]

≫207
すっぱいぶどうにならないようにね

[210: 匿名さん]

本当に結構売れているみたいですよ！
検討していたお部屋を問合せしたら「もう終わっています」と言われました。
かといってうるさく電話が来るわけでもなくて・・

なんかのんびりしている感じがしましたね。。。