サーパス船橋海神ってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス船橋海神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市海神3-936-1他
交通：東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩2分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：60.28平米-86.13平米

[125: 119ご近所さん]

まあ物は言い様ですから。

住民から見ると宣伝ちょっと誇大すぎかなーとも思いますし
ネガティブなところを書かないのもどうかと思いますが、
すごい嘘というほどでもないでしょう。
（どこかのサイトに高速ICまですぐとか書いてあったのは苦笑するしかありませんが）

シエルグランデはバイパス挟みますからどうしても海神地区と
切り離された感じですし（新船橋には行きやすいですけど）
ゼファーとアドグランデは地盤とか鉄塔とかブランド力の差が
あるから、多少の価格差はまあ仕方ないところもあるんじゃないでしょうか。

・・でもさすがにプラウドより高いというのは驚きですね。
数年の間にそんなに値上がりしてたんですねー。

[126: 物件比較中さん]

プラウドの中古も充分高いのでは？
大体中古と比べること自体どうかと思います。
良い物件は中古はなかなか出ません。
出ても値段が高いか低層階や向き等の条件の悪い部屋が殆どです。

私は気に入っていた中古が出るのを不動産屋を通して
5年待ちましたが未だ得られず、新築を探し始めました。
ココも検討中ですが、確かに高いので様子を見ています。
立地は確かに「駅近（自分基準で徒歩10分以内）」と言うのは揺ぎ無いですですからね！

いくつかMRを回りましたが、流行や新しい仕様を見ると
中古は買えなくなってしまいました。
同条件で1000万程度の差が出れば中古も良いですが
今は値が下がって中古は売り時じゃない為良い物件は出てこないでしょうし
新築が買いではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

実際、船橋北口徒歩10分以内って
あまり物件が出ないですよね。
もっと比較対象できる物件が
あれば良いけどねぇ～

[128: 匿名さん]

１２１さんはどこの営業さんでしょうか？

[129: 匿名さん]

新築買いは、博打ですよ。
買ったとたんに価格が２割も下がりしますし。

５年待って中古が出ない物件とはどこでしょうか？　
向学のためにご教示願います。
（まさか部屋番号まで指定されていたとかではないですよね？）

[130: 匿名さん]

流行や新しい仕様などもすぐに陳腐化します。
中古で気に入らなければ、内装ならリフォームもできます。
共用設備は難しいでしょうけど。

[131: 匿名さん]

新築同様、中古マンションも探してたんですが、ゼファーは少しかかって売れた。
アドグランデはすぐ売れた。
今はグランシティが販売されてます。
たしかに1000万円以内の金額差なので決断できず…。

[132: 匿名さん]

＞良い物件は中古はなかなか出ません。
中古が出るかどうかは、オーナーの都合。物件の良し悪しに関係はない。

[133: 購入検討中さん]

3月で結構売れていたと聞きましたが、実際売れ行きってどうなんでしょう。
ご存知の方教えてください。

[134: 匿名さん]

ここは静かですね。
ある意味、『可もなく不可もなく』の物件なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

みなさん検討対象外なのでは？

「不可」が多すぎると思います。鉄塔、線路、狭い道路、船橋駅から東京駅までラッシュ時３０分、東西線（東葉高速直通）でも大手町まで３０分以上で半端ではない混雑状況。潮風。ほかにもいろいろありますが、とどめは高価格でしょう。

「可」は商業施設に近いことだけですし。

[136: 匿名さん]

西南側ピッタリに民家が２～３件建ちましたが・・・・

これって既出でしょうか？

[137: 匿名さん]

135さんは可哀想な人ですね。

[138: 物件比較中さん]

まったく理解に苦しみますね。
サーパスのマイナス点なら、高価格、安い内装、貧弱な共用設備、ブランド力などを挙げるのが普通でしょう。それと、商業施設には近くないです。もよりのスーパーまでで徒歩10分弱かかります。少しは調べましょう。

通勤圏として船橋が範囲外、都心30分、ラッシュがNGならそもそも千葉では浦安・市川しか検討対象になりません。当然駅近物件の価格も相応ですよ。

確かに海神の道は狭いしぐねぐねしていますが、古い宅地なんてそんなものです。船橋では海神山の住宅地そばにあるのはむしろプレミアなので、幹線道路沿いや郊外の分譲と比べられてもという感じですね。

高圧線、潮風は、何かのギャグとしか思えません。

[139: 匿名さん]

海神山の住宅地から見下ろされるマンションはいや。どこがプレミア？

東武デパート、西武デパートが徒歩件なのが唯一のメリットなのに、それすら否定なら

メリット何もないよ。

[140: 匿名さん]

商業施設、だれもイトーヨーカドーとは言ってないし、なんでスーパーが最初に出てくるのか？

ラッシュがNGなら、隣の西船橋か、津田沼に逃げます。船橋は東武野田線の始発しかありません。

それにこの価格帯なら、都内に買えます。なぜに千葉に限定？

潮風は気にならないなら、それはそれで幸せでは？　金属部あっという間にさびましたけど。

高圧線も気にしなければ、それはそれで幸せ。

[141: 匿名さん]

ここから、ゆっくり２０分も歩けば海ですから。

[142: 匿名さん]

＞ラッシュがNGならそもそも千葉では浦安・市川しか検討対象になりません。
意味不明。浦安、市川から電車に乗った経験のない人の意見。

[143: 匿名さん]

自分の主観で世間を語るのはやめていただきたい。

[144: 近所をよく知る人]

メリットといえば、東海神駅が近いことでしょうか？駅前には何もなく、快速は通過する駅で、本数も少ないですが。（素直にJR船橋駅まで歩いた方が、都心に出るのに便利なことが多いです。）