感動大陸 ユトリシア （東習志野） その２

[匿名さん]

引き続き、情報交換しましょう。

[その１]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[73: 匿名さん]

↑
あちこちで、同じこといってるねぇ。
ご苦労！

[74: 匿名さん]

他の棟はいつごろできるんですか？

[75: 匿名さん]

3番街は建物の半分位の高さは出来てきましたねぇ。

[76: 匿名さん]

今日の新聞にも四塩化炭素検出の話題が掲載されていましたね。
ここを買ってくださる方がいるから長期にわたる環境改善ができるのでしょう。
ほんとうにありがたいことです。

[77: 匿名さん]

随分前にモデルルーム行ったっきりなんだけど、1番館って順調に売れてるの？

[78: 比較中]

ここの新築と近場のミレナの中古を比較しています。それぞれ一長一短でしょうが、総合的にどちらが良いでしょうか？

共用施設にはこだわっておりません。

[79: 匿名さん]

ミレナに１票。

[80: 匿名さん]

ユトリシアに２票。

[81: 入居済み住民さん]

細かい部分では不満もあるけど（どこに入ってもあるでしょ)
この先の期待感をこめてここはなかなか良いと思います。

ちっと近辺にあまり柄の良くなさそうなのがうろちょろ
していますが・・・どこでもあるからね。

[82: 匿名さん]

値引きあるよ

[83: 物件比較中さん]

いろいろ見てまわってます。ユトリシアは特に気に入って、２回見に行きました。
しかし実籾の公務員住宅に住む友人から、「何で実籾なんかに住むの？不良も多いし考えなおしなよ」と言われました。その人は帰り道、実籾駅のファミレスの前やコンビニの前に不良グループがいつもたむろしていて、会社帰りに絡まれたことも何度かあるそうです。それからは怖くて実籾の夜は歩けず自転車で走り抜けるようにしているとのことでした。

うちは子供もいるので不安になり、体育館や広い庭が気に入って申し込みしようとおもいましたが再検討してます。特に１棟は駐車場の排ガスも凄そうですね。いまはすぐ買わなくて良かったと思ってます。やはり１棟はまだ売れ残っているんですよね？売り出してからだいぶたちます。あんな大きい箱５棟も作って、売り切れるのか心配になります。管理費、共益費も売れ残った分は大赤字じゃないのでしょうか・・。
ここはすぐ中古物件がでると近所の不動産屋は言ってたので、そのときも気に入っていたら安く買おうと思います。

[84: 入居済み住民さん]

確かに一生の買い物だし、じっくり考えられたらいいと思います。
新築にこだわる必要はなくて、中古とかも出始めたら考えるというのもありかと
思います。　

マンションの住人は今のところは比較的いい感じだと思います。
猫かぶっているだけかもしれないので今の時点で判断するつもりはないけど。

うちは嫁が早く持ち家に住みたいとの事だったので購入を早めましたが、
もう1,2棟たってからでも決断は遅くないと思います。個人的には3番街
が位置的にもいいのでは？と思っていました。駐車場は時々ふかしてい
る人がいるが、そんなには気にならないです。窓開けると風通りもいいし。

一部安っぽさを感じる部分もありますけど、一方で充実している部分もあり
個人的には買って後悔してないです。ほかも何件か見ましたが、将来の
期待を込めてここでよかったかなと・・・　土壌がどうこう言われている
みたいだけど勝手に騒いでください。地下水を直接飲んでいるわけでなし、
水は元々ミネラル飲んでますから。購入を検討される方は、噂話やメディア
に踊らされることなくご自身で判断されるのが賢明かと思います。

[85: 入居済み住民さん]

先日ギャラリーに用事があって出向いた際に、売れ行きが気になって様子を伺いあしたが、満開ではないけど
結構花が咲いてましたね(^^)　最近知人が見に行った際も、知人が言うに結構低層階は結構埋まってて部屋を
選ぶのに苦労するなんて言ってました。
このご時世で３００戸もすぐには売れないでしょーと思ってるんで多少まだ残ってても普通かなーと思ってます。
ところでホントにそんな不良いるんですか？？
私はまだお目にかかってないです。幸運なんですかねー。
遠方に出張の際には、最終のイブニングライナーに乗って帰ってくる時とかもあるんですが、その時も積極的に
絡んで来る様な不良は今のところいないですねー。でも感じ方は人それぞれですかね。

ミレナの中古と比較されてる方もいるみたいですね。私もここを買う前はミレナや幕張のコロンブスシティー
とかが気になって調べてみて、差ほど値下がりしてないんで、結局ここを買いました。
今でもミレナやコロンブスは、そんなに値下がりしてるようでもないので、買って後悔なんてしてませんが、これも人それぞれなんで私が感じていることが参考にでもなればと思います。

実籾そんなに不便だとは思いませんけどねー。スーパーも割にあるし、それに夜はユトリシアの周りは以外に静かですしね。

[86: 匿名さん]

私も深夜帰宅組ですが、絡まれた事無いですね

たしかに駅前にはワカイコちゃんが何人かたむろしている時もありますが、どこにでもいるしね。

[87: 匿名さん]

駅前でたむろされても明るいから良いけど、ユトリシア付近でたむろされるとちょっと恐いな。

[88: ご近所さん]

今日も大きな広告が入ってきました。

[89: 匿名さん]

↑審査に落ちた人は呼んでませんよ。

[90: 匿名さん]

↑
と言ってイメージダウンを狙ってる。

[91: 匿名さん]

ユトリシアを検討している者にとって、
すでに入居している住人の質がこのマンションの良し悪しを決めると思う。

[92: 匿名さん]

→85さん
私もｺﾛﾝﾌﾞｽ中古と、近くのステラ中古と、最近ダイレクトメールが来たリビオ海浜幕張？の新築を併せて検討してみました。
海浜幕張勤務です。

皆さんは他にどこの物件をご覧になっていますか？
ご参考にさせて頂きたいので、教えて下さい。

[93: 匿名さん]

やはりグランドホライズンは気になりますね。

[94: 匿名さん]

９１さん、本質は自分の目で確かめて。
掲示板なんて、匿名と言う名の住民もいれば、住民と言う名の部外者もいます。
あくまでも参考程度に。

[95: 匿名さん]

９４です。ちなみに私は匿名だけど住民です。

[96: 匿名さん]

住民なら「住民」と名乗れば？
それとも名乗れない理由があるの？

[97: 匿名さん]

>>96
OSやブラウザによっては、名前欄が反映されない場合があるのです。
ちなみに、今回は「入居済み住民さん」で書き込みましたが…

[98: 入居済み住民さん]

92さんへ
85です。返事が遅れました。
私の場合は他に検討していたのは、千葉ニュータウンの物件とかですかね。
センティスとかも調べましたね。
元々は一軒家が欲しかったんですが、収入などなど諸事情によりマンションを探し始めました。
なんで、どうせなら大規模で一軒家では手に入れられない魅力（眺望・設備・共用施設）がある物件を
最終的には探し始めたんで、通勤等々考えてユトリシアになった次第です。

ちなみにグランドホライズンは、見に行ったらギャラリーを壊している真っ最中で。。。

幕張エリアもまた何件か新規が出てきてるみたいですよね。

[99: 匿名さん]

こんな静かになった

[100: 匿名さん]

グランドホライズンは、8/15から販売再開みたいですね。
ここと比較してみたいです。

[101: みもみもみもみ]

實籾は住んでると結構いい街ですね

[102: 匿名さん]

ゆとり世代の成功者の僕も健闘してますよ。

いいマンションですね。

[104: 匿名さん]

まだそんなに残ってるんですね。 安くなるのかなぁ？

[105: 匿名さん]

一番館より更に安く造ってるから安くうるでしょう。想定内です。
それにしても廊下の照明は何とかならんものか。
あれでは県営住宅と変わらん。

[106: 匿名さん]

<<105さん
安く作ってるとは、１番館とは異なる造りなのでしょうか？
もしかして全棟違う？！
見た目は一緒だから、同じだと思っちゃいました(^_^;)

[107: 匿名さん]

<<106さん
105ではありません。僕の理解では、安く作れる理由は世界不況以後、資材の仕入れ値段が下がった原因かなあ。

[108: 匿名さん]

一番館以上に更に落とすからだよ。

[109: 匿名さん]

あのエレベーターも安っぽっ 。
何もあそこまでグレード落とさなくてもいいと思うが。

[110: 106です]

皆様ありがとうございます。
なるほど。資材の仕入れですね。
エレベーターも棟で違うんですね(◎o◎)
びっくりしました。

[111: 106です]

皆様ありがとうございます。
なるほど。資材の仕入れですね。
エレベーターも棟で違うんですね(◎o◎)
びっくりしました。
しっかり調べてらっしゃって素晴らしいです。

[113: サラリーマンさん]

ま・・・何でもいいんじゃない?　
広告費等かなりかけていそう、資材が若干安めな気もする、駅からの距離が離れている、
工場跡地で大規模・敷地は広い、土壌汚染の懸念がある、設備で充実している面もある、
世の中の需給。。などなど色々な要因があって今の値段になっているのでしょう

買う・買わない、何時買う、見に行く・行かないなどは自分で決めればよい
私は買ったけど、総合的に見て悪くないと思ってるよ　

売れ残りが今の時点で１０％以下なら健闘している方では?（ここまで売れてたら叩いて
売るのはもっと後でよい）買った時はスカスカだったよ・・・　モデルルーム見に来て
すれ違う人々も結構興味を持っている人が多い感じがする　久しぶりにここ来たけど
書きこみ減ってるね　そろそろ弐番街販売　開始するのかな?　時期的に

[114: 匿名さん]

>>112さん
知り合いの不動産関係の方は何をダメとおっしゃってるのでしょう？
納得できる理由を聞きたいです。
よろしければ教えて下さい。

[115: 匿名さん]

大規模が一概に悪いとは思わななぁ。
共用施設の業態も住人に合わせて変化していくだろうし
ユトリシア並みの巨大物件だと
テナントとして貸し出すことも可能だしね。
そもそもここは経費のかかる共用施設を充実させていない方ではないかな。
300戸ではできないことでも
町並の規模となる1500戸ならできることがたくさんある。
バス停なんかはまさにそう。行政だって一枚岩の陳情を無視できないし。
近隣建設反対住民が本当に恐れているのは地下水の言いがかりより
むしろこちらの問題でしょう。
井戸水を利用している家庭がないにもかかわらず
水脈を汚し稼動を続ける工場が良くて
土壌改良を行った集合住宅建設を反対するのは水ではなく
新住民の力を恐れているとしか思えません。

[116: マンション住民さん]

あとゴネ得の金な～
担当してくれた営業がぼやいてたよ
布と棒とマジックの低コストで利益率どんだけよ
建設業界も足元に及ばないってさ

[117: マンション住民さん]

↑に追加
昨日まで反対してた先住民がユトリシアのバス停に
並んでたのには笑ったって言ってた

[118: 匿名さん]

私も入居者ですが満足してるしいいマンションだと思いますよ。エレベーターは台数多いからすぐ乗れるし、なんといっても早いっ！あと廊下の電気は白色じゃないから上品な感じがするけどなぁ……
まぁとらえ方の違いかな。
榊は嫌いなので、どうでもよい。

[119: 入居済み住民さん]

実籾の県営住宅もキレイで新しくて良いと思いますが、廊下の照明が蛍光灯でカバー無しとユトリシア
は省エネ電球（電球色）にカバー有りでどうして同じ様で安っぽいになるのでしょう。。。（県営の照明は機能的で良いとは思いますが。念のため）
いい加減、反対住民かどうかはわからないですが、そんないい加減なことを言う人にはもううんざり
しますよね。弐番街なんてまだまともに明かりが点灯したこともないので、想像でしょうけどパット見は
同じでしょうし、値段も想像でしかないでしょう。
デべの説明では値を上げるって言ってましたが、私も鵜呑みにはしてないですが、売れ行きが悪いなんて
説明する人もいるようですが、だったらとっくに値引きとかでは無く新価格（値下げ）を設定するのでは
と思いますが？？　ハッキリ言ってデべは良心的で良いと思いますが、売り方は強気な方だと思います。

もう住民も多数住んでいますし、反対住民は当然ここの住民に対しても反対の旗を揚げていると思って
います。悲しいですがそのような一部の住民とはこのまま交わることは無いでしょうし、あれだけ派手に
旗などを掲げていれば、どこの方が反対住民だったかは忘れることは無いでしょう。
これから買う方や既に住んでいる住人へ必要以上の費用負担が出ないようにしてほしいですね。

入居して数カ月経ちますが、他の住人の方も感じが良い方も多くよく挨拶もして頂けますし、夜は静かで
かといって24時間開いているスーパーも近くにあって、十分実籾駅からも徒歩で帰ってこれるし、満足して
住まわせてもらっています。

これからも他の住民の方をも良好な関係を築いていきたいと思いますし、近所の住民の方との交流とかも
機会があれば良好にしていけたら良いなあーとつくづく思う今日このごろです。

ホントに買う気がある人は、不動産関係者がどうのこうの言ったなんて抽象的な事では無くて具体的な
買わない理由をちゃんと説明されるのでしょうし、検討される方はギャラリーや壱番街を実際に見られて
検討して頂ければと思いますよ！　私たちがギャラリーに初めて出向いた時も決して押売りみたいな
ことはなかったですよ。基本は気に入ったら是非ご検討くださいみたいな。(^^)
でもやっぱりそんなとこが強気だった様な気がします。
私が検討し始めた時もまだスカスカで部屋は選び放題でしたけどね。

[121: 匿名さん]

長谷工らによる「ユトリシア（巨大マンション群）」は、習志野市東習志野2丁目に位置し昭和36年から平成13年までの40年間、JFE建材(旧川鉄建材）習志野工場としてホーロー製品や角型鋼管等を製造していた工場跡地である。

これらホーローや角型鋼管等の製造過程で、大量の有害物質等を使用していたわけである。
それが“発がん性物質”の「トリクロロエチレン」や“骨硬化症”を引起す「フッ素」、加えて“中枢神経障害”を引起す「ホウ素」等である。

このように、人体への影響が大きい有害物質を工場敷地内に処分場を設け、地下に埋設していたわけだから土壌や地下水が汚染するのも無理もなくひどい話だ。

川鉄建材が日本鋼管ライトスチールと合併しJFE建材習志野工場となった後は閉鎖されたわけであるが、その後の調査で驚くことにこれら有害物質は、環境基準をはるかに超える濃度が検出されたのである。

しかも、土壌・地下水汚染が発覚してから約1年もの期間、JFE建材はこの既成事実を公表せず隠ぺいしていたのである。

長谷工 東習志野「感動大陸ユトリシア（巨大マンション群）」建設反対と土壌・地下水汚染を考える 川鉄跡地巨大マンション群「ユトリシア」建設を反対する会 旧川鉄建材習志野工場の沿革

＊JFE建材ニュースリリース

＜土壌汚染＞ 平成16年3月発表
化学物質名 環境基準 最大値 倍率
トリクロロエチレン 0.03mg/l 240mg/l 8,000倍
フッ素 0.8mg/l 89mg/l 111倍
ホウ素 1mg/l 355mg/l 355倍 ＜水質汚染＞ 平成16年3月発表
化学物質名 環境基準 最大値 倍率
トリクロロエチレン 0.03mg/l 47mg/l 1,566倍
ホウ素 1mg/l 36mg/l 36倍更に地下水汚染は浄化されておらず、 今もなお汚染されたままなのである。

正確にいえば浄化中ではあるが、完全に有害物質が取り除かれるまでには、この先

10年以上の歳月が必要だと云われている。

しかし長谷工らは、この汚染され浄化が終わらないJFE（旧川鉄）建材習志野工場跡地(東習志野)に巨大マンション群「ユトリシア」を建設すると言い放つ。

長谷工らの巨大マンション群「ユトリシア」建設工事により、有害物質拡散が危惧される。

＊習志野市内の水道は、約70%が地下水で賄われています。


http://narashino1.web.fc2.com/index.html

[122: 匿名さん]

この土壌サンプルをどうやって採取したか分かりませんが、
トリクロロエチレンは揮発性が高いです。

土壌の表面付近は、すでにトリクロロエチレンは蒸発してしまったと思われます。
ふかーく掘り進めばまだ残っているかもね。