感動大陸 ユトリシア （東習志野） その２

[匿名さん]

引き続き、情報交換しましょう。

[その１]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[871: 住民]

>>870
金がないなら営業さんが借りられるように頑張ってくれるよ。
うちもフルローンに近いくらいだったけど銀行に掛け合ってくれたよ。

[872: 入居済み住民さん]

買いたいという気持ちがあってもも、その気持ちはあまり前面に出さない方が得策です。

営業に従事するものにとって、出来るだけ早く決着＋成果を得たいというのが本音です。
相手が早く決着を付けたいそぶりを見せるまでは、じっと我慢です。色々と探りを入れて
きますので、相手にペースを握られるのではなく、相手が痺れを切らすまでじっとこらえ
て、条件次第では買ってもいいよ、このくらいまで歩み寄れば即決するよなど、そこから
切り替えした方が交渉事は有利に進むと思います。

他の物件も本当に検討していると相手に思わせるために、他の物件もどの程度の条件を
出してきたか、情報収集するのもいいでしょう。（見積もり、提示金額等を事前にとっておく）
事前に自身の目で情報収集した事に対し矛盾することを言ってきたら、切り返すチャンスですね。

とにかく、気に入ってるなら頑張ってください～

[873: 匿名さん]

すみません 以前も誰かが質問したかもしれませんが ユトリシアから自転車でＪＲ津田沼までは どのくらいかかりますか?行く道は狭かったり坂があったり大変ですか？あと 一回百円くらいで登録なしでとめられる駐輪場が駅前にありますか?

[874: 匿名さん]

それは大変じゃないですか？実籾が無難だと思います

[875: 住民さん]

かなり大変だけど通勤交通費を浮かせて返済に回すために自転車で津田沼まで通われる方は多いですよ。
マンション名に反してますが(笑)

[876: 通りすがり]

５キロ程度の道のりで、下り坂と上り坂は一度ずつだけあります。
徒歩にして１時間、自転車だと足腰の強い大人の男性で２０分強でしょうか。足腰に負荷をかけずに行くと30分を超えます。

JR北口付近には年間登録できる駐輪場がいくつかあって、習志野市民で一般の場合、屋根なしで3150円屋根付きで5250円。高校生以下であれば半額、市民でなければ倍といった感じです。あと、日払いで止められるところもあったかもしれませんが、過去のことなので今はどうかわかりません。

ちなみに、冬の朝や夜ははメチャクチャ寒いですし、夏はムシムシしますので、ユトリシアからだと相当の覚悟が必要です。

[877: 購入検討中さん]

人気のある物件だと、値下げ交渉する余裕もないですよね。
モタモタしてると他の人に取られてしまう。
某ホライゾンなんて倍率が凄くて値引き交渉どころじゃなかったみたいだし。

[878: 入居済み住民さん]

↑　今マンションの購買意欲・需要が極端に上がったとは考えにくいです。感覚的に感じる事・例を挙げると（壱番街引渡し前後との比較です)

・マンションギャラリー来場者（最近は若干減）
・新築マンション購買需要（若干回復)
・サラリーマンの賃金（減少傾向・特に賞与）
・東習志野２丁目公園利用者（増加気味）
・実籾駅利用者（若干増加傾向)
・実籾駅エレベーター設置の可能性（増加－某市議会議員さんのブログに予算が付くような振れこみ有)
・実籾駅タクシー利用者（横ばい)
・日経平均株価や長谷工の株価（上昇－下落のリバウンド)
・掲示板の張り紙（増加気味－サークルの増加)

あくまでも、個人の感想です。

[879: 住民さん]

>>877は何が言いたいのですか？
ここは千葉県下で超が付くくらい人気の物件です。アウトレット物件と一緒にしないでください。
ギャラリーは毎日大盛況です。

[880: 匿名さん]

買わなくても気になる物件ですからね。

ここだと将来はマンション理事が市議になれます。自分達のマンションに有利な市政が出来ます。

[881: 検討者]

これほどの大規模開発は目立ちますし、インパクトがありますよね。
確かに、ギャラリーは凄くにぎわっていて、たくさんの人が来てるなぁとは思います。

しかし、実際に販売状況はどうかというと、一番街ですらディスカウントしても結構売れ残っていて、二番街は売り出し当初から一番街と同じグレードで２０パーセント近く値下げ。それでも、売れ行きはあまり良くなく、中でも安い部屋からしか売れていません。

つまり、戸数の多さは反対に過剰供給で値下げ圧力となり、まだまだ下がるのではないかという期待値も販売を低迷させている理由かもしれません。十年建ったら球数の多さと立地で半額以下になりそうな中古売却時も想定すると、新築購入時の資産価値はもう少し低いのでしょう。

注目を集めているという意味では人気がありますが、購入に関する人気は全くなく、価格があとあな15パーセントくらい下がらない限り、ホライゾン並の購入ラッシュが起きることはないでしょう。

[882: 入居済み住民さん]

ユトリシアン社会が現実のものになるのです。
市政から県政、そして国政、最終的には首相の座につき、ユトリシアを中心とした社会を作り上げていきましょう。
私たちが被った迫害を全国に発信し、同じ様な過ちが二度と起こらないように法を整備していきましょうよ。
それまで私たちは戦わなければなりません。ユトリシアン社会の実現を阻止しようとする勢力と徹底的に戦わなければいけないのです。

[884: 入居済み住民さん]

881さんの書き方だとまだまだ残ってそうな言い方
ですね。でも私が知人を紹介する際はほぼ壱番街
しか選択肢がなかったと思いますよ。
壱番街は303戸中入居が270を越して販売も何戸か
残ってる位です。っていう情報で2ヶ月前位の
話しですけど。
ちなみに壱番街の時は、一番上の方は別にして
結構大きい間取りや角部屋から埋まってました
けどね。

まぁハッキリ言って不人気って言いたいだけ
なんでしょうけど。

まぁ大人気ではないですけどね。
ギャラリーや見学者は結構多いけど。

[885: 入居済み住民さん]

私が知人を紹介する際はほぼ壱番街
しか選択肢がなかったと思いますよ。

間違えました。
弍番街です。

[886: 購入検討中さん]

http://mansion-db.com/kanto/12/ranking/

人気ランキング・現在7位

[887: 冷静に]

人気はあるけど売れ行きが悪いのは、価格がまだまだ資産価値より高いから。

五年、十年後に中古で売りに出してみればわかる。

実籾徒歩１１分から１５分のマンションなんて、いくら共用施設が充実してもそんなもの。

[888: 物件比較中さん]

千葉で７位は決して良くないと思う…

[889: 匿名①]

世界で一番じゃなきゃいけないんですか？www


これ名言。

[890: 物件比較中さん]

販売サイトのブログ拝見しましたが、クリスマスの時に
子供たちに合唱させたりと、マンション内コミュニティーで
様々なイベントがあって近所付き合いが面倒くさそうって
思ってしまいました。実際どうなんですか？
住民同士の結束が強いのは良いのですが、敷地内に体育館だの色々有るから仕方ないのかな。

[891: 検討者]

本日、先週に引き続き、二度目ですがモデルルームに行ってきました。

二番街は一番街に比べて坪単価を15％も下げてるから値引きはできないと言われました。

価格表を見ましたが、確かに二番街は一番街と同じスペックの部屋でも、言われた割合で安く定価が設定されていました。
一番街の売れ残りはあと十棟程度。先週からあまり進展が無かったようで販売に苦戦している様子。半分くらいの部屋が二番街と同じ基準に値下げされていました。

ただ、一番街の売れ残りは上層階や角部屋ばかりですので、二千万円台はほとんど無く、二千万円台を選ぶなら二番街の方が選択肢がたくさんあります。

二番街が安い部屋から埋まっていってる理由は、一番街販売時と異なり、予算を2500万円強に設定している客層、つまり、一番街販売時には予算オーバーで買えなかった人達が購入しているのだと思われます。

そのため、二番街の三千万台の部屋は、ほぼガラガラ。なぜなら、そこを購入する客層は、既に一番街を購入してしまっているのです。

ですので、二番街の2800万円以上の部屋は、当分売れなそうな予感。

三月の決算期に、二番街が10％以上値引きされれば、お得感で今モデルルームにきている客層が中層階の物件を低層階の価格で購入していきそうです。

それでも、南向きの上層階は半分くらい余るでしょうから、また新価格に改訂されるでしょう。

いずれにしても、今買うメリットはなしと判断して、決算期まで強気で待ちの姿勢を貫きます。