重要事項説明について

[匿名さん]

この前新築マンションの、重要事項の説明を
受けたのですが、1時間ほどで済みました。
家に帰って読み返してみると、結構重要なこと
を説明されずにいることがわかったのですが、
これは普通なのでしょうか？

[2: 匿名さん]

あなたにとって重要な事でも、業者側は重要ではなかった。
説明された時に突っ込んで聞くべきでしたね。
でも、重説だけで１時間あれば普通なら充分ですけど。

[3: 匿名さん]

あらかじめコピーをもらって，予習しておくべきでしたね ^-^)

質問があれば今からでも遅くはないと思いますよ．

うちは色々つっこみながら説明を聞きましたので，２時間以上
かかったと思います．

[4: 匿名さん]

しっかり納得したもの以外で、押印は絶対してはいけません。
手ひどい授業料になりかねませんよ。

[5: 匿名さん]

ウチの場合は事前に書類一式を渡されていて、説明会当日はそれを持参して改めて口頭説明を受け、後日契約時に印鑑を押す　という形式でした。
説明会でも、書いてあることはもれなく説明してくれましたよ。質問時間も入れると２時間くらいかかったと思います。

口頭ですべてを説明しないというのはあまり親切ではないですね。
とことん読み込んで、わからないところや心配なところはとことん質問されるのが良いと思います。

[6: 匿名さん]

説明されずにいる結構重要なことってなんですか？

スレ主が問題としているのは、どちらですか？
①購入の有無に関る重要事項が説明されなかった。
②内容はたいしたことではないが、説明するという行為がなかった。

[7: 匿名さん]

私の場合、説明に対していろいろ質問攻めにしたため、２時間半くらいかかりました。
説明を受けたことに関しては納得しましたが、説明を省かれた部分もありました。
あまり予習をしていなかったため、その時は気づきませんでした。
説明を受けなかったこと（後から気づいてまずかったなと反省したこと）
　提携ローンを使う場合の手数料のこと
　住宅性能評価書についての説明（耐震性など評価があまり高くなかったのが気になる）

[8: 匿名さん]

06さんの内容借りちゃいますが、07さんの話は②ですね。

[9: 匿名さん]

うちの場合も事前にコピーをもらってみっちり予習。当日も先方から項目ひとつひとつ
について詳細な説明があると同時に、こちらからも事前予習でピックアップしてあった
質問をいくつもやったため、説明と質疑応答でやはり2時間半ぐらいかかりました。
ともあれ、納得できない部分は早急に再質問されることをおすすめします。

[10: 匿名さん]

うちは事前に予習して、疑問点解決するのに4時間かかりました。
敷地面積が間違っていて指摘したら、業者があせっていましたよ。
こういうこともありますので、じっくり見たほうが良いと思います。

[11: 匿名さん]

＞この前新築マンションの、重要事項の説明を
＞受けたのですが、1時間ほどで済みました。
何時間かけたら満足だったのでしょう？
不満があれば納得できるまで質問すれば良い事ですよね？

[12: 匿名さん]

私の場合、１週間前の手付金の際に「重説」「契約書」「長期修繕計画書」の原本（全てサイン等は未記入の）を貰いました。　その上で、身内の司法書士に見てもらい契約書の不備・不利がないかを確認をしてもらいました。（身内の司法書士は宅建の資格もあり、他の事務所内の方々にも見てもらいました）。　その段階で全て解決した上で契約に望んだので重説・契約に30分ほどで完了でした。
大手デベの場合はある程度雛形が出来ているので、「手数料」など納得がいかない部分があっても額の変更などは厳しく、不備そのものは少ないと聞きます。
ただ、不利に関しては購入前の説明（営業の話と重説に食い違いはないか）などの確認は人それぞれになるので、各自確認が必要だと思います。
特に「駐輪場」「駐車場」「長期修繕計画」「管理・修繕費・一時金の費用推移」
前者２つについては、所有者にとっては重要な内容（得に設置率・適切な費用か：安くてもダメ）
後者２つについては、マンションの価値・今後の出費面に大きく影響します

[13: 匿名さん]

駐輪場・駐車場の使用量や長期修繕なんかは、べつに重要事項説明の段階でなくても、登録
する前の商談段階で既に検討すべき項目ではないのでしょうか？