【管理規約・細則の変更】禁止事項追加の進め方

[新米理事]

規約・細則の変更は理事会で議案化して総会での決議するということは理解しています。
「禁止事項の追加」となると理事の方のなかでも、個人的に不利益を被る方も
いらっしゃいますし、そういった中でどのように進めていくのが、スムーズでしょうか？
ご経験ある方から経験談など頂ければ幸いです。

当マンションでは「アルコーブ・ポーチの使用について（具体的には自転車保管）」
について話題があがっていますが、「ペット飼育の禁止」「駐輪場の有償化／固定化」
「専用庭の使用の制限（置くものの制限）」など区分所有法やその他の法律では
カバーしにくい　ローカルな部分での規約改定のご経験でも結構です。

私自身は、遠回りのような気もしますが、まずはアンケートで住民の総意を
打診しながら、理事会で相談→総会議案としてあげる　といったプロセスかと
思うのですが、そこでの注意事項も含めてアドバイス頂ければ幸いです。