まずは自己紹介がてら・・・＜＜理事・元理事集合＞＞

[理事さん]

待ち望んだカテゴリができて大変嬉しいです。管理員さまに感謝いたします。
たくさんの問題・課題がありますが、まずはココに居る管理組合理事又は元理事がどのくらい居られるか？傾向を知るべく自己紹介しませんか？（もちろん匿名で可）
当方は、
地域：東京湾岸
規模：400室
築経：築２年
役職：監事
年代：40代
の現職です。

[2: 初代理事長]

地域：中国地方
規模：5X室
築経：築１年
役職：監事長
年代：40代

理事は部屋の番号順に決定され、抽選で理事長を決めるとの事
立候補して見事？当選。
（どうせ一度はなるんだし、初めの方が比較的楽だし、
皆さんに覚えていただけるかなと思い）

じゃなくて、出席した理事会は奥さん５名、男は私だけ
管理会社の方が「立候補がいなければ、くじ引きしましょうか？」
の一言で仕方なく手を上げました。
奥さんを参加させていれば・・・・。

[3: 01]

>>02
私も入居説明会と思ってた総会で抽選で当確した身です。（つまり２期連続中）
毎月１回行われる定例理事会に、最初の頃は理事（組合員）の奥さん参加が多かったです。
半年経過し、管理会社から「代理人では決議票にならない」との指摘がありました。
日中や生活自体はＭＳに居る時間が長い奥さんのほうが適切な意見が多いのですが・・

なお、400室の当組合は役員１２名（理事長１、副理事長２、その他理事８、監事１）です。

[4: 悩める理事]

はじめまして
地域：東京湾岸
規模：１ＸＸ室
築経：築１年未満
役職：理事長
年代：三十代

理事は内覧会時のくじ引きで決められ、役職は初回理事会のくじ引きで。
どちらも無類の引きの強さ(^_^;)を発揮してしまいました。
ウチは初回も皆さん男性が出席されていましたね。
もうすぐ初回の総会です。

[5: 理事さん]

はじめまして。
地域：ぎりぎり首都圏
規模：100戸弱
築経：1年未満
役職：理事長
年代：ぎりぎり30代

理事は8名です。中にはやる気のなさそうな人もいて、役職は
その人たちも混ぜてくじ引きになるところだったので、泣く泣く
理事長に立候補しました。

分からない事が多いので、こちらでも勉強させてもらえればと
思います。よろしく。

>>04さん
あ、自転車スレの方ですよね。最初のうち参加してました。
うちもあの問題にはそのうち悩まされそうです。

[6: まもなく卒業]

はじめまして。
地域：北の方
規模：三十台
築経：まもなく2年
役職：理事長
年代：50代

入居時くじで副理事長に。継続性を考えて二年目は理事長。まもなく卒業のハズ・・・。
小規模なので理事3人プラス監事1人。北国なので、灯油の値上がりが響いて来年は赤字覚悟の予算になりそう。

ウチは自転車一戸一台の枠なので、一年目の総会で二台目からは有料にしました。『共有部分は皆さんの財産なので、皆さんの財産を使わせてもらうということで二台目からは有料にしましょう』ということであっさり可決。子供用の自転車を含め一月100円ですが。

[7: 悩める理事]

>>05さん、
そうです、アルコーブ駐輪のスレ主です。
間もなく初回総会なのですが、初回はあの問題には深くは触れず、
「こういったご意見が出されています」程度にとどめる予定です。

[8: 大規模物件]

地域：東京都内
規模：500以上
役職：書記
年代：40代
任期２年であと１年。
理事・監事で20人以上。理事会は毎回４時間以上（６時間なんてことも有り）。
仕事は大変ですが、今のところ大きな問題なく、好き勝手やらしてもらってます。

[9: 匿名さん]

はじめまして。

地域：首都圏
規模：100戸超
築経：3年
役職：副理事長
年代：30台

役員構成は、理事数名＋監事1名です。
各階から理事1名ずつ、という感じで、持ち回りです。
任期は2年で、副理事長が理事長になる、という決まりです。
（だから次の理事長なので、ちょっと気が重いですが。）

うちも理事会は毎回3〜4時間超のロングランです。
体力勝負なので、各戸、だんなさんが出てきてます。
やる気のある理事・ない理事、やはり色々おられます。
新築当時からいろいろ不具合のあるマンションで、
住民も老若男女入り混じり、くせのある人も結構多いので、
問題山積みですが、協力的な人も結構多いのは救いです。

今は、サークル活動を多く立ち上げ、マンション内交流を
活発にしようとしている最中です。住民の入れ替わりが
未だ少ない今の内に、よい雰囲気を作っておこう、
という方針で。

このサイトを見つけたときは嬉しかったです。
今後ともぜひよろしくお願い致します！

[10: 匿名さん]

地域：関西地方
規模：30台
築経：築1.5年
役職：理事長
年代：20代
管理会社の適当な推薦で知らない間に理事に！
役職決めでは、前向きな方がいなかったので
「適当にされるぐらいなら自分が」と言うわけで理事長に立候補！
小規模なので役員が４人なのに、全員揃った事なし。
しかし自身のマンションの価値を下げない為に奮闘中です！
問題として自転車のポーチ持ち込み、外壁への布団干し、
憎まれ役をしなくてはいけないのが辛いです(>_<)

[11: 匿名さん]

価値を下げないことと、住みやすさのバランスが難しいと感じる今日この頃です。
二律背反ではないと思うのですが、いざ、具体的案件が発生したときは、
どうしても意見が割れてしまいますね・・・・。

[12: 06です]

＞10さん
30戸台だとヒトが少なくて大変ですね。
理事会については毎月都合をアンケートして全員出席の日を選んで開催、一年間で定期理事会12回、臨時理事会4回全員出席。管理委託契約の見直しをやって無事任期が終了。

[13: 10です。]

>12さん
羨ましい限りです。
２月一回の定期理事会で、問題が発生したらその都度、臨時理事会をしております。
全員の都合をつけて日程を組むのですが、当日に欠席されます。
内容は仕事・実家に帰る・遊びに行く（怒）様々です。
私は全て出席しているので、ほぼ一人で仕切っているような感じです。
竣工時から赤字の管理費を、管理会社の協力も得て、収支のチェック、
管理体制、町内会からの協力、様々な工夫で何とか黒字転換させる事が出来たところです。

[14: 10です。]

なお、現在役員報酬なしです。

[15: 06です]

10さん
マンション管理組合連合に加盟すると年一回マンション管理士の無料派遣があります。半年ほど前に来て戴いて勉強会をしました。参加者はほぼ半数の住戸で、関心を持っているヒトが多いことにホッとしました。その流れで、エレベーターの直接契約や、清掃の直接契約、保険の見直しなどをやってかなり節約したのですが、上に書いたように灯油の大幅値上がりで、駐車場のロードヒーテイングの費用が嵩み、来年は管理費を値上げするしかなさそうな状況です。
役員報酬が出せるような収支になると良いのですけど・・・理事会の皆さんが手弁当で色んな仕事を分担してくれたので、助かりました。

[16: 匿名さん]

地域：近畿地区
規模：1XX室（理事長1、副理事長1、理事9、監事1）
築経：築2年
役職：理事
年代：30代
第1期だけで終わらせたかったのですが、デベロッパーのクレームに
対するレスポンスが遅く、第2期も残ってフォローする役回りとなり
ました。
理事長に推薦されてしまうかもしれず少々不安ですが、もう一年頑張
ろうと思います。

[17: 悩める理事]

>>16さん、
ウチと似た状況ですね。
わたしも第１期だけで終わらせたいのですが、何しろ対応の遅いデベなので、
そのフォローをきちんと申し継げるか不安はあります。
だからといって、来年も理事を引き受けるほど時間の余裕はないし、
なかなか難しいですね。

[18: 初代理事長]

最近やたらと理事長印を押し捲りです。
銀行の口座引き落とし、保険、etc
車庫証明はとりあえず１０枚に判子を押しました。

面白い物は、マンションの敷地内に電気の引き込みの為に立てている
２本の電柱（コンクリート製）、１本につき年１５００円電力会社から
頂けます（敷地使用料？）

この沢山の書類の名義は私の名前ですが、来年理事長が変れば
全て名義変更するのでしょうか？

[19: 匿名さん]

面倒ですが全て名義変更してました。

[20: 06です]

>>16さん、17さん
やはり、理事の何人かが留任するようにしないと、苦情が取り扱われないままに放置されてしまうことがあります。ウチの管理会社はデベの系列なのですが、最初の担当がルーズで、結局、当初からの問題の解決に2年かかってしまいました。小さいマンションで理事会は4人なのですが、半数が交代するように決めて留任したので、トラブルはほぼ解決できました。

[21: 16]

悩める理事さん、>>20さん
レスが遅くなりすみません。理事残留お疲れ様です。
デベロッパーはどこもそんなもんですよね？うちのところだけだったら悲
しすぎます(^_^;)

さて、理事残留は心強い反面で本人の負担と理事会役員の早期輪番の妨げ
が生じます。
来期は理事残留ではなく、相談役とか理事補とかの役職を設け、確実な引
継ぎと、役員の早期輪番の両立が出来るよう提案しようと思って思ってい
ます。そのほかにもいろいろしないといけないことがあるのでどうなるか
はわかりませんが。。。