長期修繕積立金の運用方法について

[理事]

私のところはタワーマンションなので、長期修繕積立金の額が大きいです。
それでも修繕の際には、一時金か積立金の値上げが予見されます。
銀行に寝かしておくよりも．．．
ペイオフっていう言葉も流行ったし．．．っということで、
　マンションすまい・る債＠住宅金融公庫
　http://www.jyukou.go.jp/yusi/manshon/manshon_shuzen_index.html
などでも運用してます。
これは利率だけでなく、大型修繕の際の融資メリットもあるからです。
他にも安全かつ有利に運用している事例をお聞かせいただきたいと思います。

[2: 匿名さん]

運用などを考えるのはやめたほうがいいです。
きっぱり

[3: 最近理事]

私も色々研究した結果、すまいる債にしました。
他には商工中金の商品もあります。
すまいる債は過去の実績を見ると常に銀行金利を上回っていますね。
適切な運用も管理組合理事の役目だと思います。
銀行定期だけでは適切な運用をしているとは言えないのでは。

[4: 匿名さん]

現在の利回り
すまいる債：1.543%
国債：1.705%
この辺が候補では？
いずれにせよ修繕積立金は長期運用になる。
年利で1%違えば、10年で10%、20年で20%違ってくる。
この差は大きい。

[5: 匿名さん]

02＞
運用できればそれに越したこと
はないのでは？
1億の年利1.6で
160万ですよ！！
簡単な手直しだったら、これですんじゃいますよ？
たとえば私のマンションの植栽の害虫除去は
15万でした。
理由を聞かせてください。

[6: 匿名さん]

投機的な運用は、絶対に避けるべき（他理事が発案しても反対すべき）ですが、
ただでさえ不足しがちな修繕積立金、不足すれば当然居住者が負担するのですし、同じように寝かせるなら賢い選択をしたいですよね？

管理組合で修繕のための融資を受けることもあるでしょうから、ちゃんとそれに備えることも必要かと。

[7: 匿名さん]

種類は違うけど、運用と聞くと、年金や失業保険を勝手に運用し、
要らない箱物を建てて、投売りしたのを思い出す。
今、そのツケが国民に回ってきているんですよね。
住人にツケが回ってくるような運用だけは避けて欲しいですね。

[8: 匿名さん]

であれば、すまいる積のような
安全なものであればいいんじゃないの？

[9: 疑問]

こんにちは、修繕積立金の運用となるとすぐに、すまいる債が安全と言われていますが、
他のものと違ってどう安全なのですか？
国債の方が安全ではないのでしょうか？どなたか教えてください。

[10: 匿名さん]

国債は元本割れリスクがある(満期前)が、すまいる債はないときいています。

[11: 疑問]

ありがとうございます。満期前に換金する時に元本が割れる可能性ですね。
でも、国債と違って、すまいる債は元本の国の補償はないのですよね。

[12: 匿名さん]

>>11(疑問)さん
危惧されてる点はそのとおりですが、私は「国の補償」っていうのも根拠が・・(笑
サイトから引用しますね？
＞「マンションすまい・る債」は預金保険の対象となっておりませんが、「マンションすまい・
＞る債」を保有されている方は、住宅金融公庫法により公庫の資産から優先的に弁済を受けられ
＞る権利を有することが規定され、債権の保全が図られています。
＞なお、平成17年7月6日に公布された独立行政法人住宅金融支援機構法において、住宅金融公庫
＞の権利及び義務は平成19年4月1日に独立行政法人住宅金融支援機構に引き継がれることとなっ
＞ており、「マンションすまい・る債」の元本や利息の支払いは確実に行われます。
＞平成17年度の公庫の決算では、総資産は52兆5,139億円、優先弁済権のある債券の発行残高は2
＞兆5,528億円となっています。

私個人は、現存する住宅金融公庫＝国またはそれ以上に儲かっている(笑)組織だと思っています。
金融公庫が破産するような事態になったら、貨幣価値自体が危ぶまれるかと．．．「金」が安全？(笑

[13: 匿名さん]

旧住宅金融公庫だったら、財政投融資＋税金で支えられていたから
国の責任で絶対に潰すことはないだろうなと確信できたんだが。
新住宅金融公庫を果たしてそこまで信頼できるかどうか。
新住宅金融公庫の将来は、ひとえに、現在の中心業務であるフラット３５が、
民間銀行の独自住宅ローンとの競争で勝てるかどうか、
そこにかかっているんじゃないかな。
ネット上の情報では、現在、全住宅ローン利用者中フラット３５の利用率は１６．４％程度。
圧倒的シェアを誇った旧住宅金融公庫時代とは全然違うな。
金利先高感という追い風がある中でもこの程度のシェアに止まっている。
長期的には将来金融情勢が変わったときにはさらにシェアを落とす可能性もありうる。

[14: 最近理事]

住宅金融公庫の債券発行格付けは現在、ＡＡＡです。これはメガバンクより良いです。
公庫は来年から支援機構になるということです。これは銀行のローン債権を買ったり
保証したりする業務を行うことになるんですね。業務の内容としては安定していると思います。
ただし、情勢次第ではいくらでも変化するのが金融界なのですから、よく見張っておく
必要はありますね。すまいる債は毎月定額を振り込む仕組みです。もしいやになったら
その振り込むのを止めれば良いのです。自動的に積みたて契約が解除になります。
この辺り自由度が高いと思っています。

[15: 匿名さん]

なぜ盛り上がらないんだ？このスレッド

[16: 匿名さん]

そうですね、もっと詳しいところ知りたいです。

[17: 匿名さん]

今の時代に運用益を考慮すること事態ナンセンス。
それより毎月の修繕積立金の金額が正当な長期修繕計画表に基づいて決められているかが問題。
昨今、マンションの修繕積立金の積立不足が言われているが、大規模修繕工事の時期が来て一時金の徴収や泥縄式な値上げをすると、途端に滞納者がどっと増えて組合役員が慌てることになる。

[18: 匿名]

運用自体は、大規模なら億単位で積みあがるので実施したほうが間違い無くよい。修繕計画が、まともに組んであればそれに合わせて満期の期間が合う商品を組み合わせるだけ。

修繕計画が、まともかどうかは別問題。

[19: 匿名さん]

運用より的確な修繕積立金の確保だよ。

[20: 匿名]

↑ここは、運用方法を考えるスレなの。分かってる？

まともな修繕計画の下に運用を考えると言う事が前提であるのは当たり前だろ。
修繕計画が、間違っている前提で運用を否定する事自体ナンセンスだ。

[21: 匿名]

修繕計画がまともなら
小銭を増やす必要なし。