【【管理組合】】 新築入居後に挙がった問題点

[理事]

新築マンションに入居後に、買うときは思ってもみなかった問題が
出てきたりして困っていることないですか？

管理組合に議題に挙がってことなど話していきませんか。
解決策などもあれば教えてほしいですね。

今から購入される方は、このような問題が
挙がらないマンションを購入する情報になると思います。


うちのマンション管理組合での最近の問題

築2年・駅近・80戸・大手デベ

・駐輪場が不足している。駅近なのでデベは1世帯2台までとして設計したが
　駅近なので逆に自転車の利用が多く満杯状態。
　増設する、しないで議論中。結論でない。

・駅近なので駐車場が10台ほど余ってしまった。収入減。

・駐車場が余っているのに違法駐車するやつがいる。

・鳩がベランダにやってくる。

・・・・

[22: 17]

>>21
管理一時金がなく、決算時の繰越しが5000円では、かなり厳しいと思われます。
当月の管理費収入が当月の各種出費とほぼ同額ということなのでしょう。
管理費などの滞納や年払いの出費などは想定していないのでしょうかね。
もしかして、そこらへんは管理会社が立替てる？

駐車場が平置きなら、それほど修繕費はかかりません。＜線引きくらい。
駐車場が格安な状態なら、付近の駐車場料と照らし合わせ値上げ→一部一般管理費収入へするのもやむをえない事態なのではないのでしょうか？

長期修繕については、どのＭＳでも新築時の計画は積立金算出のための数字合わせに過ぎません。
新築竣工後はそれでなくても大変でしょうから、２年アフター終えてから厳密な修繕計画を作成しても良いと思います。＜２年アフター時にいろいろ見えてくると思います。

[23: 入居済み住民さん]

＞＞２１
そうですね。契約を取るためにギリギリに設定したのでしょう。
うちは、機械式駐車場なので、修繕費は、余分に設定しときたいものです。
雑費で印鑑代金、自転車シール代など出ましたが、来期の予算案で、修繕費６万
雑費６万予備費２万で、使う必要なければ繰り越せますよね？

あとは、自転車駐輪代は無料ですが、ココを有料にするのもいいかもしれませんね？
皆様のところは、いくらぐらいですか？

[24: 22]

>>23
駐輪代などは地域相場があると思います。
うちのＭＳの価格は（規模や環境が異なるようなので）参考にならないと思いますが、
　完全屋内で、１チャリ 300円/月額
です。総数800チャリ分くらいあり、使用率は60％ぐらいです。
自動二輪は
　完全屋内で、１バイク 2000円/月額
で、総数は20個。こちらは待ち行列が60室くらいあるので値上げするかもしれません。