共用部分を使用しての餅つきについて

[匿名さん]

都内マンションで理事長をしております。
昨日、ある住民から
「共用部分のパティオ（中庭）を使用して餅つき大会をやってもいいか？」
という質問が届きました。
全住民が対象の行事ではなく、マンション住民有志で行う企画らしいのですが、
このような質問にどう回答するのが妥当だと思われますか？

[22: 近所をよく知る人]

＞それを行うためにも素案を理事会で考えなくちゃいけないんじゃない？
上程議案を作るのは管理組合の仕事であって、必ずしも理事会の仕事ではない。
（総会の招集権はまた別の話）

＞管理規約に理事長の裁量で進めると記載されていません。
同様に総会にかけなければならないとの記載もない。
そのような日常起こり得る諸問題は、区分所有者の代表である理事会にて対処する。

当面の判断を理事会で行い、総会等の折に改めて意見を聴取するのも良いと思う。

[23: 06]

ルーチンワーク（月次の業者への少額支払チェックなど）の承認なら理事長でＯＫかもしれない
けど、イレギュラーな事象についての判断は、総会とはいかなくとも、理事会承認位は取り付け
たいですね。（22氏のいう「当面の判断を理事会・総会等の折に改めて意見を聴取」にも同意）

気弱な理事長だった私はそうしていました^^

[24: 匿名さん]

スレ主さんのマンションの管理規約が不明です。

[25: ご近所さん]

理事長に許可の権限があると思っている方がいるんですね。

全住民が対象の行事って何だろう。

マンションでは静かに冷たく生活したいな。
付き合いなんて挨拶程度で良いんじゃない
っか、親密な付き合いは、その方々だけでやれば良い事です。
餅つきなんか居間に電動餅つき買ってやってください。

[26: 匿名さん]

＞理事長に許可の権限があると思っている方がいるんですね。

誰もそんなこと言ってないと思いますが、どの発言を指していますか？　理事会の代表である、理事長に問い合わせただけでしょ？

[27: 近所をよく知る人]

>>25さんは、それで
　Ａ．やりたい人だけでやってくれ（開催は可）
　Ｂ．餅つきなどは全面禁止
のどちらを主張されているのかな？

[28: 匿名さん]

住民有志は管理規約をよくみて質問をしているのか？規約上問題がなければ勝手に餅つきをすればよいだけです。なぜ質問するのか意味がわからない。住民有志も理事長と同じ管理組合員であるから責任をもって行動するべきです。

[29: 09]

>>28
たしかに「共用部分のパティオ（中庭）」だから使用細則があるかもしれない。
あれば、まずはそれを尊重すべきですね。

でも、共用部の空きエリアについて「物を置いちゃいかん！」と書かれることは多いけど、人が集まるとか具体的な可否事例（例、餅つきとか）は示されていないっとも推定できる。

「書いてないからｏｋ」と言う理屈は、理事会側としては嫌だなぁ(笑
そもそも、共用部だから他の居住者に影響及ぼすことは、事前に相談や許可求めるのは正解でしょ。
↑それに対して、判断の指針がほしいから、質問してるんだと思うんだが・・・

[30: 匿名さん]

他の住民に影響を及ぼすことは禁止　よって餅つきはダメ

[31: 匿名さん]

>>30
そうか。うるさい立ち話も車ふかしも子供がにぎやかに遊ぶことも洗濯物をベランダに干すことも自転車を乗ることも禁止なのね。
まあ釣りだろうが。

[32: 匿名さん]

他の住民に影響を及ぼすと言っても、餅食べたくなるくらいだからいいんじゃない？

[33: 匿名さん]

その餅を食べたやつが喉に餅を詰まらせて逝っちゃったら、どうするんだ？
まあ許可した理事長が損害賠償請求されるって話にはならんだろうが、後味は悪いな・・・

[34: ご近所さん]

>>25さんは、それで
>　Ａ．やりたい人だけでやってくれ（開催は可）
>　Ｂ．餅つきなどは全面禁止
>のどちらを主張されているのかな？

やったからどうだっていうの？
やった人たちが変な人たちだと思われるだけでしょ！
そのうちクレームがでますよ。

[35: マンション住民さん]

>>33
＞まあ許可した理事長が損害賠償請求されるって話にはならんだろうが、後味は悪いな・・・
↑ここ知りたい。
「食べたやつが喉に餅を詰まらせて逝っちゃったら」で、善意の第三者？である理事会に損害賠償できるの？
その理屈だと、別の場所の許可制な共用部分を持つ理事会はかなりのリスクを負うことになる。
理事会ってことは管理組合なわけで、イコール区分所有者＝自分たちなわけだが・・費用的にも。

[36: 匿名さん]

>>35
こんなケースで損害賠償請求できる法的根拠などありませんよ。
33といい34といい、こういう偏狭なクレームを振り回す居住者対策のほうが、理事長・理事会には頭の痛い問題でしょうね。
そもそも、餅つき、茶話会等の行事も多く、和気藹々としたマンションの住民なら出てこない発想ですが。

[37: ご近所さん]

＞そもそも、餅つき、茶話会等の行事も多く、和気藹々としたマンションの住民なら出てこない発想ですが。

マンションの１００％の住民が和気藹々と参加しているなら問題ないでしょうね。
しかし、一部の有志？だけで勝手なお騒がせ行事を行なっていて、参加しない方がおかしいと思っているのならば、それは間違いよ！と言いたい。

[38: 36]

>>37
>一部の有志？だけで勝手なお騒がせ行事を行なっていて、参加しない方がおかしいと思っているのならば、それは間違いよ！

共用部分の、あくまで有志による利用を話題にしてるわけですが、おっしゃるとおり「勝手なお騒がせ」と衆目から見られるような使い方（例：通路を塞いだり騒いだり）が想定されるなら、意見を付した上で使ってもらう、あるいは前科が多いならペナルティとしてしばらく自粛してもらうことになりますね。普通の場合は、届出（あるいは利用申込、許可申出）があれば特に問題はないでしょう。

また、有志のしていることに「参加しないのはおかしいと思ってる」など、だれがどこに書いてますか。妄想投稿はほどほどに。

[39: 36=38]

>>37
>一部の有志？だけで勝手なお騒がせ行事を行なっていて

37さんは管理組合主催行事のことをおっしゃってるんでしょうね。失礼しました。
もし、ちゃんと予算承認もとりながら、「有志だけでやってる」「お騒がせ」と多くの住民から見られても仕方ない状態なら、当然、理事会へ意見をあげるなり、総会の会計報告の折にきちんと指摘すべきでしょう。
当事者は善意で企画してるはずなので、意見を言って正すべきところは正すのが大人の態度でしょう。
スレ違いなのでこのへんで。

[40: ご近所さん]

善意で企画していると言っても、興味ない者にとっては関係ないこと。
企画したい人は、やりたいという欲求を抑えきれずに行動している。
興味ない人は、迷惑な事だが少々のことなら我慢してあげよう。
つまり、興味ない人の寛大な心で、余計な行事が行なわれているのです。
くれぐれもやり過ぎないように。

[41: 39]

>興味ない人の寛大な心で、余計な行事が行なわれている

興味ない人が多数ならば余計な行事でしょうし、ごく一部なら余計とはいえますまい。
あなたにとって余計かどうかこそ、「関係ないこと」です。
こんなスレッド違いの書き込みをするより、総会で意見を述べることです。
みんなが払う管理費の使い道なのですから、本当に余計な行事なら認めなければよろしい。
以上、この件はおしまい。