築3年でコンクリートにひびが！コレって瑕疵？直し方は？

[匿名さん]

組合で検査機関に依頼する予定なのですが。
Q1　瑕疵の可能性はどれくらいあるのでしょうか？
Q2　築3年でヒビは普通のことなのでしょうか？
Q3　修理ってどうするんですか？新しいコンクリをヒビに埋め込むの？
　　それでどれくらい強度が上がるんですか？
その上、デベが倒産しており、修理費が住民にのしかかってきそうです。
不安で夜も眠れません。