管理委託費の値下げに成功したかたいませんか？

[新米理事長]

理事長になり、管理費と修繕積立金について心配であることに気が付きました。うちは機械式駐車場なのですが、この駐車場代の多くを管理費として使用している状況です。

先日、市が主催のマンション管理士無料相談会で相談したところ、管理委託費が異常に高いとのこと。
管理会社は、デベ系列の大手財閥系です。マンション自体はとても綺麗に保たれており、どこからも不満が出ないので、管理方法事態には問題が無いですね。とは言われましたが、このままでは修繕積立金が足りません。値下げを要求すべき。と助言されました。

しかし、何をどうやっていけばいいのか知恵がありません。
うちは４０戸弱の小規模マンションですが、皆さんどうやって値下げを獲得できたのか、知恵を貸してください。

[26: 匿名さん]

　ありがとうございます。
　マンション管理業協会（保証機構）の管理費等保証委託契約約款はどこで見ることができますか？

[27: 匿名さん]

総会の管理委託契約書に重要事項説明者と管理委託契約書の案に
添付されております。保証機構と保証契約をしていない管理業者
もおりますので、管理会社かマンション管理業保証協会に問い合
わせてみてください。マンションの規模にもよるかもしれません。

管理委託契約書の定額業務委託費が出来高払いですと保証委託は
実質必要はありません。

[28: 匿名さん]

http://www.kanrikyo.or.jp/hosho/pdf/yakkan_h23_4_tenpu.pdf#search=%27%...

２６さんへ、２７です。

ご一読ください

[29: 匿名さん]

　ありがとうございます。

[30: 名無しさん]

とりあえず重要事項説明書をコピーして、色んな会社にバラ撒けば安くなりますよ。
専門コンサルで、成果報酬だと、必要以上に質を下げることになります。
質を下げてでも、値段を下げた方が、自社の利益に繋がるからです。
基本的には他社管理会社の見積をもとに、下げていくのがいいですけど、横の繋がりも多い業界ですので、独立系で取ることもお忘れなく。

デベ系の管理会社も千差万別ですが、デベ側の調子が良くないところに頼むと、景気が悪くなった時に社員をリストラします。管理会社の原価はフロント社員の給料が大きいですから、担当棟数を増やせば簡単に利益が上げられます。
そのため、デベ系なら安定企業に依頼するのがいいです。

[31: 匿名さん]

　ありがとうございます。　デベ系の管理会社ではなく、住友不動産建物サービスが管理会社なので、不祥事発覚もあり、大規模修繕工事も、週刊ダイヤモンドの記事は、当マンションのことではないかと心配しています。
　住友不動産建物サービスの不祥事は、管理会社のホームページの見にくい場所にしか記載がないので、わざと見にくくしているのかもしれませんから、とんでもない管理会社です。
　何かお気づきの点がありましたら、お教えいただければ幸いです。

[32: 名無しさん]

>>31 匿名さん

旧財閥ですけど、デベ系みたいなもんですね。不祥事はどこの会社でもありますから、そんなに気にするものではないかと。
むしろ、きちんと返すことができる会社に管理はさせることが重要です。

ブランドもあると思いますので、独立系と長谷工とかに依頼して、デベ系やハウスメーカー系などに見積を依頼するのがいいかと。
たぶん、値段下げて終わりになると思いますけどね。

[33: 匿名さん]

　２度も国土交通省からおこられた、財閥系の住友不動産建物サービスが、まともな管理を出来るわけがない。
　管理もできないのに、運営ができることはない。　マンション管理士のフロントがいる会社だし。

[34: 匿名さん]

うちは管理人やフロントサービスの勤務態度にケチをつけ成功しました。
管理員本人には勿論、管理会社にも直接クレームも入れていましたが、管理員やフロントサービスへの住民アンケートをすると必ずクレームがありますから、回収結果を大義名分に利用しても良いでしょう。

[35: 匿名さん]

　なるほど。　悪質管理会社の財閥系の住友不動産建物サービスは、理事会議案に無いアンケートを突然言い出し、前と同じようなアンケートをさせ、あたかも業務ができているように見せかけようとしました。
　管理委託契約、重要事項説明書、管理規約等を理解しているのでしょうか？

[36: 名無しさん]

どこの会社でも、フロントのレベルなんてピンキリだからね。
変なフロントが来たなら、早く交代させないといけない。
交代させられないなら、その程度の管理組合として扱われるだけ。どこの会社に変えても一緒。

[37: 匿名さん]

役員の資質だよ、管理会社は何処でも良い。騙されて組合費が食いつぶされる。

[38: 匿名さん]

　そうですか。　気を付けないと、週刊ダイヤモンドや週刊現代の記事のようになりますね。

[40: 名無しさん]

小さくやってるコンサルとかも結構ひどいよ。
やるべき仕事をしてないのに完了として、業者に金払わせて、キックバックさせて、逃げてしまった。
気をつけないと、色んなところに二重三重で騙されることになる。

[41: 匿名さん]

　二重三重どころか、購入時から、悪質管理会社の財閥系の住友不動産建物サービスには、騙されました。
　工事会社は、しっかり作り、販売会社は、２年未満に、売れ残りなく、売ってくれました。
　念のため、開発者は住友不動産ではありません。　販売会社も住友不動産建物販売様ではありません。
　極端な新築時の不具合はありませんし、販売時の書類等に不備はありません。
　
　管理費だけが、最初から高く、消費税が変わった時と、３年前に予算を精査したときに値上げしただけです。
　再度の精査が必要です。

[42: 名無しさん]

管理会社変えた方がいいと思いますよ。
住友不動産のマンション購入者と同列に管理されても、嫌だと思いますので。

[44: 名無しさん]

不動産販売と本体では雲泥の差がありますよ。

不動産販売の中でも、分譲の売り子は底辺。
マンション自体も、いいものは本体の営業が売ります。

[47: 名無しさん]

元が悪けりゃいくら管理頑張ってやっても無駄よ。

[49: 名無しさん]

みなさん、素晴らしいなぁ。
会社で仕事としてやってることを、
そのまま適用すればいい部分もあるね。

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん

普通にコンサルに頼めば今でもやってくれますよ。
大抵、減額幅の５０～１００％で持ち出しなしなので管理費に不満があればコンサルに相談されてみるのがいいと思います。