駐車場2台目契約について

[入居予定さん]

マンションの購入を検討しています。
検討しているマンションは、53戸に対して駐車場が50台分です。
現在は、空き待ち状態だそうです。不動産屋さんの話では、
１軒で２台使用している方が、数名いるとのことでした。
なんでも、過去、駐車場に空きがあった時に、稼動率をあげるため、
２台目の契約を認めていたそうです。（規約でも認められているそうです。）
不動産屋さんに、１台目希望を優先的に契約出来ないか、聞いてみたところ、
理事会を通して、総会で規約を変更できれば、可能との回答を頂きました。
話を聞いていると、ハードルが高いように感じるのですが、
不動産屋さんの説明で正しいのでしょうか？
同様の事例等ございましたら、アドバイス頂きたく、書かさせて頂きました。
宜しくお願い致します。

[22: 匿名さん]

>>19
規約変更に至った内情も知らない人が、簡単に規約を変えられる事の方が問題だと思います。

[23: 匿名さん]

>>22
保守派？

販売当時に管理会社の独断で押し付けられた規約もあるぞ〜
そんな住民に適さない規約、細則は、総会で判断を仰げば良いのではないか？

最終的には多数決で決まるのだから！

[24: 匿名さん]

組合員のニーズがあれば

規約改正でも使用細則の変更でもやる必要があるのではないか？

新規組合員が、来たから変えるのではなく

多くの組合員のニーズがあれば、改正・変更を議案にして

総会で組合員の判断を仰ぐ、これが民主主義だろう。

総会に掛けると云う事は決して簡単に変更するのとは違う

一部の内情よりも、多数のニーズが優先すべきではないだろうか

[25: 匿名さん]

ただの言葉遊びですね。

>>22
規約変更に至ったニーズも知らない人が、簡単に規約を変えられる事の方が問題だと思います。

って書けばいい？
スレ主は一人ですよ。多くのニーズがあるならとっくに変わっているハズでしょう？

ニーズがある→民主的に改正→現状は合格ライン
ニーズがある→何らかの理由で改正できない→改善できない管理組合

新設の組合じゃないんだから、やれる事は済んでるし、出来ないとこは出来ない。
スレ主が一人で頑張ったからってどうなる事でもないでしょう？

[26: 購入検討中さん]

一長一短あることだし、それなら現状で。となりますよ。

あと理事が個人的には有利になる方向に規約改正するのは避けたほうが良い。
理解が得られにくいです。

[27: 購入検討中さん]

>>24
理想がどうこうではなく、スレ主さんの希望にかなうかどうかが問題。
組合員の必要にあわせて変えるべきだから、とMS購入したけど、実際には駐車場が借りられなくって車を手放すことになったら身もふたもない。

[28: 匿名さん]

>新設の組合じゃないんだから、やれる事は済んでるし、出来ないとこは出来ない。

っと築年数の経つＭＳの資産価値は落ちていく・・・

年数が経てばニーズも変わる。
環境も技術も変わる！でもどこかのお役所の様に前例がとか云うんだろうな年配者は・・

[29: マンション住民さん]

>>28
資産価値より住みやすさ優先ですよ。マンションなんですから。

手っ取り早く資産価値を上げるなら、事務所使用を許可することですが、
安易に認めないのが良いマンションです。

[30: 匿名さん]

「ニーズがあれば変わる」を主張する人が、引きあいに出す例が「ニーズはあっても変わっていない例」だから話がおかしくなってますよ。

ニーズがあれば変わるんでしょ？「ニーズがあれば変わる」という事は、その時々のニーズにあった変更がなされていて、現状は合格ラインを保っているという事でしょう？

そこへ、新参者の一人が意見を出したら、一気に賛同者が25人以上も出てくるなんてあり得ませんよ。５３名の住民がみんなウマシカみたいじゃないですか。

前例が云々とか言うのは、「ニーズはあるが改革できてない」という管理組合でしょう。
「中古マンションは管理を買え」って言うじゃないですか。ダメダメ管理組合へ行って、改革を声高々に叫んでも、いまさらどうにもならないでしょう？

[31: 匿名さん]

>手っ取り早く資産価値を上げるなら、事務所使用を許可することですが、

事務所使用にすると資産価値上がるの？
立地や規模によって一概には言えないのでは？

[32: 古参]

何かを変えるとなるとかなりのエネルギーが必要で
そこまでしても・・・と妥協する組合員は意外と多いと思う

今まで変わらなかったのは、ニーズが無かったのではなく
面倒だからと云う状況も多いにあると思われる。

実際、今まで変わることが無かった問題を提議した事で
改革が出来た事例もあり

最終的に、スレ主さんが、組合活動に参加し、既存の組合員に問えば良いのではないか
このスレで議論しても、解決策は出てこないと思う

[33: 29じゃないけど]

>>31
スレ違いですが、個人と法人の資金力はそもそも違う上、同じ地域ても 「個人の賃貸 ＜ オフィスの家賃」なのは明白です。

なので、単純に売買や賃借の額を上げるだけなら、事務所などの営業用途を許容するのが簡単です。
もちろん、居住するための環境としては劣化します。

[34: 買い換え検討中]

売却を考える立場から云えば
空き駐車場がある物件と無い物件では、やはり有る物件の方が
高く売れると思う。
2台利用している、数名の組合員のせいで、売値が下がるのは
資産価値として不利益なのではないだろうか？

私個人的な意見としては、空きを放置するのは組合にとっても不利益になるので
割安で2台目希望者に貸し出し、1台目希望者が出てきた場合は
譲り渡す、そんな使用細則を作っておくべきだと思う。
53世帯中、50台も駐車場が有ると云う事は、2台利用しているのは
ごく一部の組合員だけとなるだろうし！
多くの組合員にとって2台分の駐車場利用に執着をしないのではないか？

[35: 匿名さん]

>最終的に、スレ主さんが、組合活動に参加し、既存の組合員に問えば良いのではないか
そうですか？
スレ主は購入前なので>>27が現実的だと思います。

>このスレで議論しても、解決策は出てこないと思う
それより、スレ主はとっくにいないみたいですね。

>>34
そういう考えの人は、すでに駐車場をキープしています。
もう１台分（計２台）キープしていれば、現規約の方が「資産価値が高い」ですね。

[36: 匿名さん]

>もう１台分（計２台）キープしていれば、現規約の方が「資産価値が高い」ですね。

売却時に駐車場の権利も継承？

って事は、駐車場の権利を持っていない物件の価値は低いって事だね（笑

[37: 購入経験者さん]

若者を受け入れないＭＳは、理事会も高齢化になり
廃墟の道を歩むのでは？

古い管理規約にしがみ付く保守層の多い古いＭＳよりも
現代に合った、不備の少ない管理規約が整っている
新築が一番じゃない？

私は中古を買って学んだ事！
今は新築で満足です！

[38: 匿名さん]

>新参者の一人が意見を出したら、一気に賛同者が25人以上も出てくるなんてあり得ませんよ。
>５３名の住民がみんなウマシカみたいじゃないですか。

25名じゃ〜過半数に満たない・・・

[39: 先住民さん]

規約が古いとか、云うなら
買わなければ良いんだよ！
現住組合員が満足しているならそれで良し！
いちいち新参者の戯言など聞く必要なし

[40: 匿名さん]

その内
枯葉マークの車でいっぱい！

[41: 匿名さん]

車両登録が減っているご時勢
次期に、空き駐車場が増えると思いますが

ＭＳの理想駐車場率ってどの程度が良いんですかね？
都心で駅近なら、3割？
駅遠い、地方は100％？
地方の郊外は200％？