マンション管理組合のインターネット利用について

[塔住人]

管理組合や理事会の活動に電子メールやインターネットを使ってますか？
管理組合のホームページ作成、理事会のブログなど、経験のある人がいらっしゃったら、
誰がどのように運営して、どのような利点と、どのような問題点があるのか、教えていただけませんか？
ちなみに、このミクル住人版で実現しようかと考えてみましたが、
●マンション住人とは無関係の人でも掲示板が見えてしまう、
●書き込みするための手続きが煩雑で、携帯電話の情報が流出するのが怖い、
●自由度が少ない、
などの理由から、あきらめました。

[142: 匿名さん]

>管理組合は個人ではないので、理論上はできそう。 小規模マンションもしくは、オーナーマンションならハードルは低いでしょうね。 業者は、自身に都合がよいところだけ個人にしているだけなことがわかりますか？

管理組合の目的は共有財産の管理で、インターネットのハードの共有部分の管理には関与すべきだが、個人的な選択に差のあるインターネットのソフトに関与するのは行き過ぎだ。

[143: 匿名さん]

＞容認するもしないも、 管理組合は個人ではないので、理論上はできそう。
あのね、一般的な商業取引の場合、法人格をもってることが前提。
管理組合法人になってないと、それらのハードルがある。
理論上とかいって「管理組合は個人ではないので」とかでは相手にもされんぞ。

各種点検コストは、業者さんと組合の交渉しだいで価格も条件もかわる。

＞戸数が多いほど利益が大きいんだな。
ごく当たり前の話。
売るほど利益が縮小する商売など誰もせんよ。

[144: 匿名さん]

否定するだけなら簡単だよ。
私もできるとは思っていないが、お遊びでできる可能性を見出そうとしています。
超前向きに反論すると・・・反論にもなっていないが・・・
>管理組合法人になってないと、それらのハードルがある。
管理組合法人になればいいのかな。
＞理論上とかいって「管理組合は個人ではないので」とかでは相手にもされんぞ。
相手にされるかどうかは規模しだいではないのかな？
中小の企業でも導入しているので、業者はたくさんありますね。

＞各種点検コストは、業者さんと組合の交渉しだいで価格も条件もかわる。
当たり前ですね。

＞管理組合の目的は共有財産の管理で、インターネットのハードの共有部分の管理には関与すべきだが、個人的な選択に差のあるインターネットのソフトに関与するのは行き過ぎだ。
行きすぎかどうかは、総会で住民がきめることであってマンション個々で考えが違うんじゃないかな？
共有財産であるインターネット設備の管理を管理組合が取り仕切って、プロバイダーなどのサービスは自由に住民が選択するのが本来の姿だと思う

[145: 匿名さん]

メールアドレスなしの回線サービスのみで１戸1000円、程度で提供しているサービスを見かけます。
このサービスで問題なのは、戸数が多くても1000円/戸と言う事。
この程度のサービスでよいなら、管理組合が窓口になって住民に回線サービスを提供したほうがいいだろうな。
メールなど必要なら、勝手に好きなプロダイバーと契約してくれって感じだな。

水道料金を管理組合でまとめて支払って、管理組合が各戸徴収する方法とか
最近では、電気料金も同様のことをやっている。（高圧受電一括契約）
水道料金も電気料金も個別契約と大口契約の差額が大きいので規模が大きいほどメリットが大きいんだな。
インターネットで出来ない理由はないと考える。

言っておくが、管理組合は通常、法人ではないから無理という奴がいるが、
契約に関しては業者との取り決めなので、相手が法人扱いすれば事足ります。
管理組合は権利無き団体と呼ばれるが、通常は法人契約できますよ。

調べて見てください。あなたのマンションの固定電話の契約は法人契約になっているでしょう。
少なくとも我が家のマンション管理組合の固定電話の契約は法人契約です。
同じ会社で、固定電話は法人契約できて、
インターネットは法人契約できないと言われる筋合いはないですね。

企業でインターネット設備をした経験のある方はいませんか？
この程度の設備は簡単に出来るのではないでしょうか？
出来る出来ないの議論じゃなく、どうやたら出来るかの意見がほしいのですが無理でしょうか？

[146: 匿名さん]

＞調べて見てください。あなたのマンションの固定電話の契約は法人契約になっているでしょう。少なくとも我が家のマンション管理組合の固定電話の契約は法人契約です。

あのー。うちは光電話にして、勿論個人契約で済ませて従来のアナログ固定電話は１０年間利用休止（電話回線の権利お預かり）通知を貰っておりますが・・・。
オタクのは会社の親子電話方式ですか？　ですと個人の自由はないんですか？

[147: 匿名さん]

>>146
意味が通じていませんね。
マンション管理組合のことを指しています。
管理組合は
例えば、管理事務室、宅配ボックス、警備用など固定電話（ISDN含む）を契約しています。
この契約が法人契約になっていませんか？と言う意味です。

管理組合が回線業者と法人契約で、居住者向けに低価格で契約する。
この場合の契約は、１戸いくらとかの契約にしないで
1棟いくら・・・１Gｘ○本いくらの計算方法で契約する。
メールアドレスプロダイバーなど必要なく、
光回線を低価格で提供できたならメリットはあるのではと考えます。

[148: 匿名さん]

＞ですと個人の自由はないんですか？

[149: 匿名さん]

ADSLから光化したら月額下記の通りとなりましたが、もっと安くなる方法がありましたら教えて下さい。
（プロバイダー支払）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ユニバーサルサービス料　　　　　　　　　　 8円　　　　　　　　　
プロバイダー料(フレッツ光)　　　　　 　 997円　　　　　
光BBユニットレンタル費用　 　　　　　　　　490円　　　　　　　
使用光電話代　　　　　　　　　　　　　　　　？　　　　　　　
-----------------------------------------------------------------
小計　　1,495円+使用光電話代　　　　　

（NTT支払）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
フレッツ光回線利用料　　　　　　　　　　　2,625円　
回線終端装置利用料　　　　　　　　　　　　　945円　
光電話基本プラン　　　　　　　　　　　　　　525円
使用光電話代　　　　　　　　　　　　　　　　　？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
---------------------------------------------------------------
小計　4,095円+使用光電話代　　　　　　　　　　　

総合計　　5,590円+プロバイダ光電話代+NTT光電話代　

[150: サラリーマンさん]

マンションのインターネット代なんて、管理組合で交渉することで値下がりします。
管理組合が弱いと、インターネットは個人で勝手に契約して下さいってなって一軒家なみの料金プランになります。

NTTやKDDIもホームページに載っていない色々な契約方式があって個々のマンションで他社と競争して導入実績を伸ばしているのが現状です。
契約方法を列挙すると
①（全戸一括契約管理組合が全住戸を代表して契約して全戸の料金を一括で支払う）
②管理組合契約で料金は各戸個別で支払う方式
　　（管理組合が全住戸を代表して契約するが料金は各住戸が個別に支払う）
③各戸契約（管理組合は回線の接続のみ許可、契約は各戸が行う）
の３方式があります。
安い順に①②③です。
①②は戸数が多いほど安くなります。100戸以上で戸1500円/月はよく見ます。

さらに①の契約方式は2つに分かれて
料金が戸数X単価と
引き込み回線（100M）X本数、１GX本数
の2種類あります。

インターネットに限らず他の事柄もそうですが、
マンションは多くの世帯が住んでいますので、管理組合を活用すると団体割引の様な強力な価格交渉力を持ちます。
わかりましたか？

[151: 匿名さん]

＞マンションは多くの世帯が住んでいますので、管理組合を活用すると団体割引の様な強力な価格交渉力を持ちます。
わかりましたか？

抽象的で全く具体性がありませんね。
貴殿の所はどうなっているのですか？

[152: 匿名さん]

>>151
>①（全戸一括契約管理組合が全住戸を代表して契約して全戸の料金を一括で支払う）
>②管理組合契約で料金は各戸個別で支払う方式
>　　（管理組合が全住戸を代表して契約するが料金は各住戸が個別に支払う）
本文よんだか？

＞貴殿の所はどうなっているのですか？
①の全住戸一括契約です。
見直しで1500程円度になりました。

今なら、質問に答えてやるから返答しろよな！！

[153: 匿名さん]

HPで料金公開されているところは、
愛知なら
オールコミュファ・マンション
月額1,575円／戸（税込）
http://www.commufa.jp/mansion/index.html

有名どころは
Ucom、つなぐネット、NTT、KDDI、他多数ある
どこも、1500円/戸程度で契約できる。（交渉が必要）

マンションに住んでいても、回線業者と個々に契約すると
>>149
のように高くなってしまいますが、管理組合が主導で回線業者と交渉すると半額以下になります。

[154: 匿名さん]

勉強させて貰いましたが、予想通りローカルのもので、
提携プロバイダーが１０社程度では都会の規模のあるマンションでは個人の要望に応えられない。
http://www.commufa.jp/charge/provider/index.html
それに月額1,575円はイニシャルの場合で初期工事費用が315,000円/棟　18,900円/戸で５年の契約に束縛される。
ランニングの場合は初期工事費用は棟、戸共に０円で月額3,150円/戸のからくりがあることも説明しなければバナナの叩き売り同前だ。
「メールアドレスなしの回線サービスのみで１戸1000円、程度で提供しているサービスを見かけます。 このサービスで問題なのは、戸数が多くても1000円/戸と言う事。 この程度のサービスでよいなら、管理組合が窓口になって住民に回線サービスを提供したほうがいいだろうな。 メールなど必要なら、勝手に好きなプロダイバーと契約してくれって感じだな。」とは全く違う。

[155: 匿名さん]

平成 21 年「通信利用動向調査」の結果
総務省では、この度、平成 22 年1月に、世帯及び企業における情報通信サービスの利用状況、 情報通信機器の保有状況等について調査した「通信利用動向調査」の結果を取りまとめました。今回の調査結果のポイントは、以下のとおりです。
【調査結果のポイント】
<インターネット等の普及状況> ○ インターネットの利用者数は9,408万人、人口普及率は78.0%。
インターネットの利用者数は、対前年比317万人増の9,408万人に達し、人口普及率は 78.0%(対前年比2.7ポイント増)となった。
また、インターネットの世代別の個人利用率をみると、60歳以上の世代において、インターネットの利用率の伸びが顕著。
自宅パソコンからのインターネット接続にブロードバンド回線を利用している世帯の割合は 76.8%(対前年比3.4ポイント増)。
このうち、光回線が41.1%(対前年比2.1ポ イント増)と増加し、光ファイバーによるブロードバンド化が着実に進展。
個人がインターネットを利用する際に使用する端末として、「ゲーム機・TV等」からのインターネット利用者が739万人(対前年比30.3%増)と大幅に拡大するなど利用端末が多様化。

[156: 匿名さん]

＞今なら、質問に答えてやるから返答しろよな！！

どうした？　腹が痛い？

[157: 匿名さん]

教えてあげない

[158: 匿名さん]

今月のNTT請求金額は光電話利用料500円ユニバーサルサービス料8円他消費税で合計533円、他の月額利用料3,570円は3ヶ月間は無料のキャンペーンとか。
それに引き換えプロバイダーは無料期間無く
1月分請求金額はユニバーサルサービス料8円　プロバイダー料997円　ユニットレンタル費490円　プラス通話料で、
合計1,495円プラス通話料。　

[159: 匿名さん]

１５００円とかの料金は、安くていいんだけど。

１本の回線辺り何戸でシェアすることになるの。例えば１Ｇｂだったらどんなものでしょう。

[160: 匿名さん]

戸当たり下り200Mbps　上り100Mbps　だね。

[161: 匿名さん]

DoCANVASって、物件ごとに単価変えてるね。何で？最初は規模かと思ったが、そうでもない。