理事長が無能な上にケチで困っています。

[マンコミュファンさん]

理事長が共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままのタイル等が数年放置されたままです。管理会社に問い合わせても私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。
自分が理事長になる以外に解決策は無いのでしょうか？
ちなみに築4年目の総戸数約150件程の物件で分譲価格は約2500-12500万、最多価格帯は約4500万程の物件です。現理事長は初年に立候補して以来今年で4年目です。
その他の理事会の活動（例えば規約違反者対策等）も全くやる気がない様子で、一体何の為に立候補したのか？
と思える程です。
横領でもする気なのか？と思えてしまいます。
ノイローゼになりそうです。
こんなところでグチを言ってしまい申し訳ありませんが
何か良いアドバイスお願い致します。

[2: 匿名さん]

やはり、マンションは悲惨だ。

[3: 匿名さん]

逆もまた真なり

有能で、積立金を使いまくる理事長にも困りますよ。
欠陥対策に使いまくって
デべと施工会社相手に裁判起こした理事長がいました。

[4: ビギナーさん]

ま、名誉欲が大きい人もいるからね。特に大企業の上まで行った人は、退職後に何か肩書きが欲しいし。

まあ、一般的な修繕も放置するなら、解任するって手もあるわな。
ただ、小規模な修繕は、理事会承認は後手で、勝手に管理会社でやることが多いと思うけど。ひょっとしてそっちが怠慢なだけじゃない？

[5: 匿名さん]

おっしゃっていることの内容はともかく、同じ方が4年間連続で、理事長をされる何か特別な理由があるのでしょうか？単純にやりたがっているだけですかね？不思議です。

[6: 匿名さん]

>共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままの
>タイル等が数年放置されたままです。

築四年ということは、そろそろ初回の大規模修繕があるのでは？
壊れたままの照明はどうかと思いますが、タイルの補修などは
まとめてやった方がコスト的には安くなるとは思います。
（今の破損度合いがわかりませんが...）

理事長にご不満があるようですが、規模からしても理事会自体は
5人やそこらいるのですよね？　もし貴方が修繕の要望を理事会
に上げていて却下されているのなら、それはそのマンションの
住民の建物の美観に関しての価値観が低いか、理事会をサポート
する管理会社がショボイ可能性もあると思います。

もし、ただ管理員（会社）と「なんで補修しないのですかね？」
と立ち話（世間話）程度でしかアクション起こしていないなら
理事会・管理会社宛に「建物の維持・管理の観点でも、是非
補修をして欲しい」旨を書面で提示して回答を求めては？
少なくとも照明の破損（機能していないのであれば）は
「管理義務を果たしていない」と言うこと可能だと思います。

[7: 大規模理事]

>共用部の修繕費を出し渋るため壊れたままの照明や割れたままの
>タイル等が数年放置されたままです。
共用部をきれいに保つのも理事会の役目ですよね。

誰が見ても修繕すべき部分であれば理事長が修理を突っぱねても、
理事会が５人以上いるのであれば多数決で決定できませんか？

他のことも理事会外で他の理事とネゴしておくことで理事会で
多数決に持っていけば、いいのではないでしょうか。

横領はあなたが管理会社と仲良くなることで、いろいろな情報が
手に入り睨みも効かせられると思います。

>自分が理事長になる以外に解決策は無いのでしょうか？
でも、あなたが理事長になるのが全ての解決に向けて一番簡単な
気がします。

[8: 理事長・監事経験者]

何か理由があって数年放置しているのかもしれません。
理事長が放置しているのではなく、他の理事や管理会社が動かないこともあります。
あるいは修繕積立金が大幅に不足しているとか、修理見積もりが高いとか。
理事会の報告書には何も記載が無いのでしょうか？

いずれにせよ自分が理事（長）になって理事会で検討するのが一番すっきりすると思います。
いろんなヒトがいるので私も理事会運営は苦労しました。
その苦労は実際に「積極的に」やってみないとわからないと思います。

[9: 匿名さん]

スレ主のマンションは、管理費や修繕積立金のチェックをしないと危ないな

[10: ３年目理事]

＞理事長が無能な上にケチで困っています。
タイトルに、誹謗中傷を含んでいるので、適切なアドバイスが浮かびません。
荒れるだけのスレだと思います。

[11: 入居済み住民さん]

「理事長が無能な上にケチで困っています。」

タイトルは、こうなってますが、私にはスレ主さんが自分で「無能で困ってます」とおっしゃてるように聞こえます。

失礼ですが、専業主婦のかたではなく、立派な社会人の大人のかたですよね。

タイトルを読んだだけで不愉快な気持ちになったのは私だけではないと思いますが、
あえて一言申し上げますと、08さんと09さんは正論だと思います。

「壊れたままの照明や割れたままのタイル等が数年放置されたままです」
管理会社、理事会、住民全体を含めそのマンションは「異常」ですね。

[12: マンコミュファンさん]

スレ主です。
こんな状況を打破出来ない自分も無能なんでしょうが
うちの理事長はさらに無能なので困ってるのですよ！
無能な自分に理事長など務まるわけがないと思っていましたが
今の理事長よりはいくらかマシなのではないかと思っているだけです。
批判するのは結構ですがみっともないですよ。お呼びでないといった感じですね。
アドバイス下さった方には感謝致しております。

[13: 自己中では？]

↑スレ主のような自己中心的で，自分以外の考え方は斬って捨てるようでは，理事長は無理では？築4年で，壊れたままの照明や割れたままのタイル等があって，約150件の住民から文句が出ないわけがないと思います。よーく考えてみて下さい。あまり下手に出ると，マンション追放されかねませんよ。

[14: XYZ]

区分所有法（選任及び解任）
第二十五条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

標準管理規約（監事）
第４１条　
２ 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。

（組合員の総会招集権）
第４４条　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４６条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から４週間以内の日（ー略ー）を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２ 理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。

（議決事項）
第４８条　次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。

十三　役員の選任及び解任並びに役員活動費の額及び支払方法

[15: 近所をよく知る人]

話を聞いている限りでは、一方的に理事長を無能扱いする程違いがあるようには聞こえないな。

理事長が修繕費を出し渋っても、理事会で決議すれば大丈夫だよ。
理事会みんなが「修繕の必要なし」と判断しているなら、その程度のマンションってこと。
有能な人がたくさんいるけど、「理事会なんて知らないよ」って言えば、その程度のマンションってこと。
役員になれば修繕できるけど、「役員はイヤ修繕してほしい」っていうのも、その程度ってこと。

有能な人材がいないから、「社長はいません」とか「校長はいません」とか「知事はいません」通用するわけないでしょ。
できない＝無能です。だから理事長の事を無能扱いできる人は、「あなたのマンション」には居ませんよ。

[16: 匿名さん]

スレ主さんへ
築４年目ということですが・・・どうなんですか？

・２年アフターサービスは実施しましたか？
・現理事長さんは４年間も立候補しているのですか？
　定期総会の内容は？（決算報告はあるでしょうが・・・）

[17: 06]

>>12 読んでがっかりしたよ。

理事長・理事を承認したのは、貴方を含めた組合員なので
しょう？ご自分達の判断を恥じるべきであり、掲示版の
コメントに噛み付く方がよっぽど「みっともない」ですよ。

[18: 匿名さん]

>私以外に苦情を言う住人は居ないそうです。

ここがポイントですね。
スレ主さんと他の住人の方との感性の差が大きい様なので
理事長になったら罵詈雑言を浴びせられる可能性も少なからずありそうです。
私がもしスレ主さんの立場なら今すぐ引っ越しますね。

[19: マンコミュファンさん]

スレ主です。
相変わらずお暇な御仁が多いですねえ。
スレ主への誹謗中傷が目的の書き込みはご遠慮下さいね。
まともな書き込みをしてくれている方もいらっしゃるようなので
それ以外はいちいち無能とかケチとかいう言葉に過剰に反応する
コンプレックスの固まりのような連中ってことですかね。
きっと暗い過去でもあるのでしょう。
＊＊に＊＊と言われたくないとか、人に＊＊と言うヤツが＊＊だとか
小学生の口喧嘩レベルですね。
あなた方の言い分は政治を変えたければ総理大臣になれってことですか？
マンションの理事役員にしてもそれぞれの家庭の事情等によって、やりたくてもやれない方も
いるのですよ。
私は年に一度の総会すら欠席する役員や組合員ではありませんので、自分なりの意見を主張する資格くらいはあると思いますがね。
いちいち赤の他人の悪口を書き込む人間がこんなに多いなんて世の中恐ろしいです。
実社会でのストレスを発散してるのかな？
どっちにせよ第三者からも情けない連中と思われるだけですのでもうやめてくださいね。
こう書くと、お前よりはマシだとかお前に言われたくはないとか反論したくなるでしょうが
ここはグッと我慢して下さいね。
これに噛み付くヤツは究極の＊＊ですのであしからず。

[20: 大規模理事]

>>19 スレ主様
あなたの言う誹謗中傷に対するレスはやめてくださいませんか？
煽りを釣るだけのスレッドでないのでしたら、まともな意見に
対するあなたの見解を述べてください。

[21: 匿名さん]

ふ〜、最近、理事会版はすぐに荒れますよね。
あきらかに、煽り目的と思われる書き込みが多くなり、それに便乗する方（自作自演ということもありえるね）も多くなり・・・。

スレ主さん、少々カチンとくる指摘でも真摯に受け止める余裕をお持ちいただけませんか？（悪意がある指摘かどうかはなんとなくわかると思うので・・・そういうのはスルーしちゃうとかでいいと思いますよ）
スレがマトモに進行するかどうかは、スレ主さんの捌き方次第でも変わってくるのでは？