マンション管理士の活用・・・

[理事さん]

マンション管理士・・国も積極的に力入れているようですが、うまく活用されてる組合があれば、ご紹介ください。
　契約方法は月極顧問？年間契約？随時相談？
　費用は？
　良かったこと、悪かったこと
そもそも使っているマンションあるのでしょうか？

[503: 匿名さん]

建築確認は必要ですか
そうすると消防署の許可も必要ですね
工事がどの様に行われるかで火災時の避難経路も通常とかわりますし
人命の事を考えれば工事の建築確認をとらなければいけませんよね
人が生活しているんですから。

[504: 匿名さん]

正確には許可ではなく同意なんですけどね。
工事をするんであれば、施工業者が詳しく又、確認済み証や検査済み証がなければならないので
そういったことは施行業者に聞けばいいと思います。

[505: 匿名さん]

設計・監理会社が入るんであればそこがやるでしょう。

[506: 匿名さん]

マン管の知識がまだまだ足りない者ですが大規模修繕工事のことでお聞きします。
うちのマンションでは業者が防水工事をかぶせ方式の密着工法で施工するのですが、私は絶縁工法の方が善いのではないかと思うのです。ですが、理解不足のためうまく説明できずにいます。
どなたか詳しく説明できる方いらっしゃいませんか？

[507: 匿名さん]

>>501 ご近所さんは
マンションの大規模修繕工事の時に建築基準法上の建築確認は必要無いとお考えですか？

[508: 匿名さん]

>私は絶縁工法の方が善いのではないかと思うのです。

他人にものを尋ねるなら、まず自分がそう思う理由を述べてからにしましょう。
なんとなく、という程度なら、ここで技術的な説明をしても理解できるわけないので無意味です。
そもそも技術的なことをこんな匿名掲示板で聞いてどうするんですか。
だれかがもっともらしいことを書けばそれを信じるというのですか。

[509: 匿名さん]

>>506
技術的なことなら密着工法とか絶縁工法とかで調べればすぐ分かるんではないの。
このスレじゃなくていいだろうに。
意見を聞く前にそれがどんな方法かをちゃんと理解する方が先だよ。

[510: 匿名さん]

すべてかね次第じゃよ。

[511: ご近所さん]

>>507
工事の内容を詰める段階で確認機関に問い合わせればいいのじゃないでしょうか。

ちなみにウチの地域の建築指導課では、
・外壁タイルの貼り替え　→　主要構造部の模様替えで無いから確認不要
・屋上防水の改修　→　主要構造部の模様替えで無いから確認不要
・鉄部塗装　→　主要構造部の模様替えで無いから確認不要
という判断ですので、ほとんどのマンション大規模修繕で建築確認は不要です。

>>502
がんばってください。

[512: 匿名さん]

>>511

電話で確認してみますので
その建築指導課の電話番号教えてくれませんか？

[513: 匿名さん]

>>512
そんなことぐらい子供じゃないんだから自分で電話しなさいよ。

[514: 匿名さん]

506ですが質問の内容を変えます。絶縁工法の事例がないので分かりません。
もし情報があれば教えていただきたいのです。例えば絶縁工法で施工したことがあるマンションに住んで居られる方いらっしゃいませんか？
私の知っている限りでは価格は密着工法とは変わりないのですが、施工が難しい為に業者から敬遠されるようです。

[515: 匿名さん]

専門家を活用しているマンションは4割を超えており、活用した専門家は、建築士が22.7%と最 も多く、次いで弁護士が18.6%、マンション管理士が13.1%となっている。

[516: 匿名さん]

法律に基づき建築確認申請をして建築確認を済ませて大規模修繕工事を着手しないと
法律に基づき訴追されますよ。

[517: 匿名さん]

>>515
だから？
活用している→活用したことのあるでは？
意味が変わってきます。

[518: ご近所さん]

いい加減に大規模修繕云々＆屋上防水云々は別スレッドにしたら？
（私でよければお付き合いしますよ。）

>>502
確認申請の代理は建築士と行政書士（と各事務所の補助員）でないと・・・

>>512
011-211-2846

>>514
改修設計・工事監理で、絶縁工法（改質アスファルト・加硫ゴム系・塩ビ）・密着（各シート・ウレタン塗り・無機系塗り）と色々やりましたが、こういった掲示板で貴殿の真意を汲み取ってお互いに納得のいく説明をできるとは思えません。やはり現場を見て、直接お話したいところです。

>>516
がんばってくださいｗ

[519: 匿名さん]

要するに、より専門的なことはその専門家に頼まなければ工法や値段は分からないということ。
より詳しく調べたければ、建築士のスレで聞いた方がいいよ。
ここはマン管士のスレだからね。

[520: 匿名さん]

では、マン管士には何を聞くのですか？大規模修繕に関する建築関係はマン管士の勉強範囲ですよ。

[521: 匿名さん]

520
マンション管理運営に必要な一般的な事項が守備範囲です。大規模修繕についても管理組合に対して助言能力が求められる資格ですが、貴方の言うような、より専門分野に特化した内容については建築士や施工者、メーカーの領域です。
管理士はマンション管理という分野を網羅する専門資格ですので、技術分野との接点を踏まえ、技術的専門資格に繋ぐことに解決能力が求められているのです。無論、建築士や建築施工者がマン管士を取得した場合は、自らかなりの部分をカバーできるでしょうし、区分所有法やマンション建替など法務・税務のプロがマン管士を取った場合は、そっちの分野が得意分野となります。
資格のカバー分野ということを勉強ください。

[522: 匿名さん]

＞大規模修繕に関する建築関係はマン管士の勉強範囲ですよ。

マンションを見た事もないマンション管理士の勉強の範囲であるとして商売するのは詐欺に等しいよ。

[523: 匿名さん]

>マンションを見た事もない
それはおまえだろ。場違いだから来なくていいよ。

[524: 匿名さん]

この議論の流れからだと
マン管士は大規模修繕が建築基準法に歌ってあることは知らなかったんじゃない。
試験や問題集で見た人いる？

[525: マンコミュファンさん]

520,522
こういうお方たちの知能では、マンション管理みたいな高度な話題の理解は到底無理だし、そもそも職業と資格との関係も理解困難だろうね。
中学の社会（公民）の教科書あたりで社会の仕組み、職業の専門分化といったことから勉強してほしいですね。

[526: 匿名さん]

>>524
ほお。建築基準法の何条にマンションの「大規模修繕」が謳ってあるのかね。答えてみろ。

[527: 匿名さん]

>525
>中学の社会（公民）の教科書あたりで社会の仕組み、職業の専門分化といったことから勉強してほしいですね。

学校教育とはべつの次元です。
専門分野と言ってもマン管士は関係する全ての専門家と言えますか？
ペーパーテストに受かっただけでしょう。
学校教育は何年も前からありますがマン管士はいつできたの？
天下り事業と言われてもいかたないでしょう。

建築基準法を精査してください。（６条関係）>526

[528: 匿名さん]

527
＞マン管士は関係する全ての専門家と言えますか？

こんな頓珍漢なことをいうから、職業のことを中学生と一緒に勉強しろと言ってる。

＞建築基準法を精査してください。（６条関係）

6条には「大規模の修繕」はあるが、マンションでいう「大規模修繕」とは意味が全く違う。
で、結局どこに当該条文があるのか答えろ。

[529: 匿名さん]

大規模の修繕を短縮すると大規模修繕になる。
泥棒を法律では窃盗と言う。
通常使われる単語と法律の定義は同一とは限りません。

[530: 匿名さん]

529
「意味が違う」と書いてるのが理解できないならここで発言しないことです。
ここは君などの手に負える場所ではない。以上。

[531: 匿名さん]

建築基準法の大規模の修繕の意味は建物の大規模修繕である。
建物とはマンションも含まれる。
マンションが建物でないとしたらマンション建築に建築確認が不要となる。
建築確認の必要性を考えればマンションの大規模修繕に建築確認が必要なことは明らか。
そのマンションが工事現場になると言うこと530さんら足場を出すと反発されるかもしれないが
建物に足場を組まれ布状のもので建物を覆う関係で消防署の同意も必要になります。

[532: 匿名さん]

531
稚拙な釣りで書いてるんだろが、100％誤り。
ここまで「誤りのみ」で書くのはひとつの才能か。

[533: 見物人]

６条の「大規模の修繕」にいわゆるマンションの「大規模修繕」が含まれるかどうかの話でしょ？
一般的な大規模修繕は含まれないが、含まれるケースが絶対ないとは言えないのでは？

[534: 匿名さん]

誤りの書き込みが多いのは確かだ。

[535: 匿名さん]

>>533　この男は釣り専門。
真面目にレスするだけ無駄なこと。
もう建築確認に関するレスには答えないようにしましょう。

[536: 匿名さん]

絶対ないとはいえない
"大規模の修繕"は"大規模修繕"のこと
"大規模の修繕"の定義もないからね

[537: 匿名さん]

前レスでもマンション管理士が活躍できる場は大規模修繕工事と言ってたじゃないですか。
それに居住者はマンションに関することは分野問わず何でも聞いて来ますよ。
マン管士はその度に「専門分野が違うので出直せ」と言うのですか？
もっと居住者の立場になって考えてください。

[538: 匿名さん]

>>537
お前はこのスレから出ていけ。
お前のは釣りでしかないからな。

[539: 匿名さん]

>>537
マン管士が必要だったらコンサルを依頼しなさい。
いいかげん釣りはやめろよ。
以前も別スレで繰り返し釣りで荒らしていたじゃないか。
今度は、こことマン管センターのスレで荒らしを始めたね。
出ていけ。
誰にも相手されないからここに現れたんだろうが。

[540: 匿名さん]

539がマンション管理士でないことを祈ります。

[541: 匿名さん]

いやぁマン管士でしょう。
マン管士だとしたら品がない書き込みだ 538 539

[542: 匿名さん]

釣りしかやらないお前にはこれで十分。敬意を払う必要もない。

[543: 気楽な失業者]

職安で、マンション管理士の資格で求職してみたら求人がゼロ

世間に認められていない資格なんだ。

ただし、管理会社、業者に騙されないために、居住しているマンション住民には必要な資格ですね。

[544: 匿名さん]

業者や管理会社に騙されないためというより、より良いマンション管理をやるためです。

[545: 匿名さん]

＞管理会社、業者に騙されないために、居住しているマンション住民には必要な資格ですね。

資格の有無ではなく、脳力の有無でダマされるのですよ。

[546: 匿名さん]

又釣りか。

[547: 匿名さん]

いや！網だよ。

[548: 匿名さん]

マン管試験の発表までが長い。
３７点（５点免除なので実際は３２点）取れたので２年目で合格できるか？
ぎりぎりなので心配。

[549: 匿名さん]

マンションではいくらマン管の勉強しても資格を取らなければ
他の理事と一緒の扱いしかしてくれない。
実力のないマン管士とそれ以上の力がある理事とではやはり有資格者の意見が通るからね。
資格が全てではないと思うんだけど。
大学入試でも１点差で不合格した者と合格した者とは実力では大差ないんだけど、不合格の者は
その大学には入れないしね。
試験は残酷。

[550: 匿名さん]

資格で脳力は補えないよ。遺伝はどうしようもないよ。

[551: 匿名さん]

こんなもん受験者が確実に減っている→事実だ。

管理組合の理事に受験してもらいたいのかな分母を増すために

[552: 匿名さん]

＞管理組合の理事に受験してもらいたいのかな分母を増すために

いやいや仕方なしにやっている理事にそんなことする人はおりません。
理事会の丸投げしか考えていませんよ。

[553: 匿名さん]

552
そうですか、確かにそんな理事いないと思います。
理事にマン管士とれとれと書いてあるのは
いわゆる釣りなんですね。
マン管センターの営業活動とまではいかないですね。

[554: 匿名さん]

私は理事でもないけど、いずれ理事が回ってくるのでマン管士を取ったけど。
定年したらボランティアとしてマンションの住民のお手伝いができるといいけどね。

[555: 匿名さん]

マンカン士がそんな有り難い資格なの？
世間ではアパートの管理人資格と誤解されているので吹聴しない方が貴方の為ですよ。

[556: 匿名さん]

555
たしかに言えてますね
ここでマン管士を擁護する書き込みは裸の王様

[557: 匿名さん]

>>555　>>556
マンションの住民にとってはマン管士はありがたい資格ですよ。
快適なマンション生活をしていくためには、まっとうな組合の管理が重要です。
マン管士を批判する前に資格をとったらどうですか。
簡単には取れませんけどね。
資格取得までいかなくても、幅広い勉強ができるのでこれからのあなた方の人生にプラスに
なることが多々あると思いますよ。
世間のことは気にする必要全然ないでしょう。マンションの住民ですので。

[558: 匿名さん]

＞世間のことは気にする必要全然ないでしょう。マンションの住民ですので。

子供　「うちの父さんは管理人の資格持ってるんだぜ。」
母親　「外でそんなこと言うんじゃないよ。父さんリストラされそうらしいと誤解されるからね。」
子供　「ふーん？　可哀想だね。」

[559: 匿名さん]

>>588
マン管の試験何回落ちたの。
もうあきらめたんだろうね。
にっくきマン管士みえみえだよ。
同情はするけどね。
でも頑張っても報われないことだって世の中にはいっぱいあるからめげずに
今度は簡単な資格を目指せばいいよ。
がんばれ！ファイト！

[560: マンション管理士]

マンション管理士は結構難しい。
宅地建物取引主任者や管理業務主任者を持っている人が受けても、
落ちている。

[561: 匿名さん]

マン管士擁護は裸の王様と書いたものですが
実はマン管士擁護では無くマン管士下げの釣りなんでしょ？

マン管士を擁護する書き込み＝マン管士を下げています。

[562: 匿名さん]

マンション管理士で食えない現実を直視しなさい。
寄生虫的存在は有っても無くても良いもの、世の中そんな甘いものではない。

[563: 匿名さん]

>>562
何もマン管の資格で食っていくといっているんじゃないよ。
マンションの住民だから資格を取っただけといっているでしょう。
何をそんなにマン管士を嫌っているの？不思議だね。怨みでもあるんだ。
しかし、自分の実力で合格できないんだからしょうがないことでしょう。

[564: 匿名さん]

マンションの住人や理事がマンション管理士の資格を取って
何がどうなるっていうの？
２万人位いるんでしたっけ国家資格さん
マンションの数と言うか理事の数は全国で何人か知ってますか？＞国家資格さん

[565: 匿名さん]

>>564
うちのマンションには有資格者は一人しかいないよ。
一人いれば十分でしょう。
殆どのマンションにはマン管士はいません。それが現状です。
マン管士が何人いようと構いません。要は自分のすんでいるマンションに有資格者がいるかどうかが問題なのです。
マンションの住民が資格をとってどうするのとは、又ノー天気なこといっていますね。
住民の意識があがればそれでいいことじゃないですか。
あなたは資格を取ってから批判しなさいよ。ここのスレにいるんだから関心はあるんでしょう。
それとも合格できなくてあきらめたのかな？

[566: 匿名さん]

＞住民の意識があがればそれでいいことじゃないですか。

この為にマンカン士とるの？　感覚がづれてますね。

[567: 匿名さん]

> 一人いれば十分でしょう。

だったら全マンションに一人必要になるが
そしたら何人必要だ？
２万人の合格に１０年掛かったとして

[568: 匿名さん]

>>567
合格できなくても勉強することに価値があるの。
分からないのかな。こんな単純なことが。

[569: 匿名さん]

>合格できなくても勉強することに価値があるの。

合格することと常識とすることの区別が出来ない様ですね。
資格を持っていても適用が不適格なことよりも、常識的な範囲で適切に対処するのが自然ですよ。

[570: 見物人]

>>568
そうであるならばマン管士資格に拘って云々ではなく単純に勉強を薦めるべきでは？
勉強のためのきっかけ・目標作りのためなら他の資格もあります。
ここはマン管士の活用について論じる場所です。
ここでマン管士資格取得を推奨すればマン管士活用肯定の意見と見なされるのは当然でしょう。
今更勉強することに価値があると言っても説得力はありません。

[571: 匿名さん]

マンションの管理に関する勉強をしていくことは、マンション管理に非常に大切なことです。
理事にはマンション管理に関する勉強は不可欠でしょう。
しかし、勉強するには目的意識をもった方がより高い知識が身につくでしょう。
その目的がマン管士です。
結果的に資格が取れなくても受験できるレベルまで勉強したことは今後の理事の活動に多いに
役にたつことでしょう。それで資格が取れればそれにこしたことはありませんがね。
マンションの住民が組合管理の勉強をすることは、快適なマンション生活をしていために
プラスになると思いますので。

[572: 匿名さん]

資格は絶対ではありません、しかし資格を取ったことに対する自覚と人から期待される分
更に研鑽を積む努力をしていくことになる糧にはなると思います。

[573: 匿名さん]

＞しかし資格を取ったことに対する自覚と人から期待される分 更に研鑽を積む努力をしていくことになる糧にはなると思います。

その様な自信の無い事をオッシャイマすな。
お墨付きがないと何も出来ないとは情けないとは思いませんか。

[574: 匿名さん]

>>573
自信がない？
自信はあるんですよ。
資格はあった方がないよりましでしょう。
それだけのことです。

[575: 匿名さん]

＞資格はあった方がないよりましでしょう。 それだけのことです。

失業者じゃあるまいし、お金と時間がモッタイナイよ。

[576: 匿名さん]

>>575
何をおっしゃいます。
自己啓発ですよ。
時間は勉強することにより自分の能力アップに繋がるしね。
お金は通信教育と問題集、受験料等で１０万もあれば大丈夫だよ。たいした金額じゃないよ。

[577: 匿名さん]

＞お金は通信教育と問題集、受験料等で１０万もあれば大丈夫だよ。たいした金額じゃないよ。

何と勿体ない。ネオンの下で使った方が有意義ですよ。

[578: 匿名さん]

>>577
ネオン分も十分ありますよ。
お金のことは問題じゃないでしょう。飲みにいけば全部支払っているから１回分にしかならないしね。

[579: 匿名さん]

>>578
そんなに金が有り余ってるならケチなこと言わずに管理会社丸投げでいいでしょう。

[580: 匿名さん]

＞そんなに金が有り余ってるならケチなこと言わずに管理会社丸投げでいいでしょう。

それが一般的で、丸投げではなく、理事会機能を信託会社に信託するのが良いですよ。

[581: 匿名さん]

マンション管理士は、マンションの大規模修繕工事の着工前に

建築確認が必要だということすら知らなかった無知資格と言わざるを得ませんね。

[582: 匿名さん]

無いよりは有った方がいい、そんな程度
の資格なんだよマン管士なんて

だからこんなにマンションが有っても
需要がないし、必要とされない。

[583: 匿名さん]

582
>無いよりは有った方がいい、そんな程度

そのとおり。つまり国家資格として有る必要は全く無い。
単なる資格いや四角いやいや刺客だな

[584: 匿名さん]

>マンション管理士は、マンションの大規模修繕工事の着工前に 建築確認が必要だということすら知らなかった無知資格と言わざるを得ま

当たり前でしょう。マンションを見た事も無い人が、まるばつ問題集だけでも資格取れるんですよ。
ハードなんか知ってる訳無いでしょうよ。

[585: 匿名さん]

>>583　>>584
マン管士を悪くいって何になるの。
僕はマンションの住民だっていってるでしょう。
そして組合の理事をやるにはマン管士の勉強が必要だということ。
マン管の勉強やらないよりやった方がいいでしょう。
全然何も知らない無関心な理事ばかりでは組合の管理はうまくいかないでしょう。
批判する前にあなたたちもマン管受けてみたら。受験はしたことがあるだろうがね。
まずあんたらでは合格できる筈はないけどね。
合格できないので逆恨みするんだね。かわいそう。
僕はマン管の有資格者。実力があるかないかは関係ないよ。

[586: 匿名さん]

マン管士を下げる釣りの人ですね　＞585

ここでマン管士を良く言う人は裸の王様です。

[587: 匿名さん]

このスレ見るとマン管士の程度の低さが証明されている。

レベルが極端に低い資格であることを物語っている。

[588: 匿名さん]

このスレ見るとマン管士・マン管センターをバッシングする連中の程度の低さが証明されている。

レベルが極端に低い輩達であることを物語っている。

[589: 匿名さん]

588
同意。小学生の学級会でも、もっとまともな議論をしてる。
理屈の通用せん園児の掃き溜めスレ。

[590: 匿名さん]

>マン管の勉強やらないよりやった方がいいでしょう。

講談本を読むより益しな程度、マンカン師にとらわれずに区分所有者は少なくとも区分所有法程度の常識を持つべきだな。

[591: 匿名さん]

＞区分所有者は少なくとも区分所有法程度の常識を持つべき

そういう真面目な人間はマン管士の資格をバッシングなんかしない。
そういうおまえにどれだけ区分所有法の常識とやらがあるんだ（笑）

[592: 匿名さん]

＞そういう真面目な人間はマン管士の資格をバッシングなんかしない。

マン管士の資格をバッシングしているのではなく、事実を知るべきと申している。
自公政権当時の建設族議員、建設業、役人の癒着で旧団地を含む分譲マンションの建替え促進の宣伝、お先棒担ぎをやらせる為に利権目的に利用するために国交省が無理して作った資格に過ぎない。不幸にして現在はその存在意義は全くなくなっている。
特に、セメントより人への政権が続く限りその存在意義はますますなくなってきている。

[593: 匿名さん]

>>592
マンションの管理をしていくには、区分所有法だけでうまくいく筈はありません。
マン管士の試験内容を良くみてください。
かなり幅広い分野の知識が必要です。
マルバツの試験問題だろうがそういったことを勉強し理解しなければ合格はできませんよ。
批判することばかりしないで、自分でも勉強してみるとか資格を取るとかやったら良く分かるんですけどね。
マン管士であれば、区分所有法程度は全員良く理解してますよ。
国交省が無理して作った資格であろうとなかろうと、マンション管理にはマン管の知識は必要なんですよ。
そんなことも分からずにレスしてるんですか。

[594: 匿名さん]

592は政治がらみでしかマンションを見れない無知男。マンション管理とは無縁の存在です。
ほんとにマンション管理を考えてる人なら、資格の存在意義がない、とかの発想が出るわけない。
相手になるだけ無駄です。スルーしましょう。

[595: 匿名さん]

592
公共事業費の捻出が困難となった国土交通省が
天下り事業としてマンションの積立金に目をつけたということですね
マンションなんて１００年くらい前からあるでしょ
そんな資格が必要ならもっと昔からあるべきですね
よって国が無理して作った資格と言う見方は正しすぎる。

[596: 匿名さん]

所が、マンション管理士は現実を直視できずに、いつの日にかこの資格で生計が立つものと思い込んでいるところに悲しさがあるのです。有資格者で生計を立てるには管理会社に所属するか兼業に利用するかの方法しかないのです。それ以外で生計を立てる為には管理会社、業者との間に立って、本来の資格に無関係の中間マージンを取るブローカーになるくらいでしょう。

[597: 匿名さん]

＞いつの日にかこの資格で生計が立つものと思い込んでいる

そう思い込んでるのがあなた方の根本的な誤りです。管理士はそこまで愚かではありません。


＞天下り事業としてマンションの積立金に目をつけたということですね
＞マンションなんて１００年くらい前からあるでしょ

出ましたね。釣りにしてももっと知的な言葉を吐けないものか（笑）

[598: 匿名さん]

597
こことマン管センターのスレでは知性や良識なんか期待するほうが無理というものです。

[599: 匿名さん]

マンション管理士とマン管センターにいろいろな書込みがあります。
まあ、皆さんが書いていることは大当たりですね。

本当はどうでもいい、資格と組織を証明しているのかも。

ただし、マンション関連業者には騙されないようにしましょう。
要注意の業界ですから。
まともな業界であればマンションコミュニティにこれほどの書込みがないはず。
この業界は、カスの集まりかもしれません。

[600: 匿名さん]

マン管士を送り込んだ天下り局の狙いは

マン組合の修繕積立金を取り崩す大規模修繕工事を１０年周期で実施させること

しかし大規模修繕工事に建築確認が必要と知らず無知さを露呈している今日此の頃ですか。

[601: 匿名さん]

>>600　　この男は釣りだからスルーしましょう。

[602: 匿名さん]

弁護士でも会計士でも税理士でも、資格を取ってすぐ開業できるほど甘い世界ではありません。
顧問契約するにも、すでに飽和状態。
細々と営業するしかないのが現実です。
現在の資格はそんなもんですよ。
その点マン管士は自分達の住んでいるマンションの管理に役にたつ資格ですので、是非住民の皆さん
資格にチャレンジしてください。