マンション管理士の活用・・・

[理事さん]

マンション管理士・・国も積極的に力入れているようですが、うまく活用されてる組合があれば、ご紹介ください。
　契約方法は月極顧問？年間契約？随時相談？
　費用は？
　良かったこと、悪かったこと
そもそも使っているマンションあるのでしょうか？

[401: 匿名さん]

＞391
＞マンションの住民の皆さん、マン管士の資格は是非とりましょう。

　大きなお世話です。
　他人を心配するよりまず自分のことを・・・

[402: 匿名さん]

>>401
他人を心配するよりまず自分のことを･･･

自分の何を心配するの？
マン管士の有資格者は何も関心のない者が理事になるよりずっといいマンション管理ができると思うよ。
資格はないよりあった方がいいに決まってるじゃないの。
知識もないよりあった方がいいしね。

[403: 匿名さん]

マン管士の試験でない問題

問）理事会の定足数に監事を含めることができるか？

答）できない。

監事は理事ではありません。
監事を含めて理事会の定足数を満たしたと言う理事会は不成立です。

[404: 匿名さん]

当たり前

[405: 匿名さん]

マンション管理士の資格とりたいけど、仕事に追われ中々とれない。
管理会社は忙しすぎる。管業はもってるんだけど、やはりこの業界でやっていくには、マン管もってなくてはね。

[406: 匿名さん]

マン管士の資格は管理会社の者はやはり取るべきですね。
プロだからそれぐらいは勉強しておかないと、現在は理事でもマン管の資格
もっている者いますから。
バカにされますので、絶対取るべきです。管業だけではだめですね。

[407: 匿名さん]

そうかなあ？住民との信頼関係が一番だと思うけれど。

[408: 匿名さん]

マンション管理士の勉強もせず、資格もないのにフロントの仕事しているのがたくさんいます。
知識もなく信頼関係とはどんな関係かな。

フロントで資格の無い者はまるで金魚のようです。
それとも金魚のフンか。

[409: 匿名さん]

いくら資格があっても、信頼できない人あるいは人格を疑うような人は相応しくないと思います。
またそういう管理会社とは契約したくないです。
資格は有るに越したことはないのですが、偏った人間はいらないということです。

[410: 現に居住する区分所有者]

管理会社のフロントマンの多くは管理業務主任者の資格を持っているようです。
管理士の資格を取るために必要な知識の範囲も主任者とほぼ同じですから、併せて資格を取ってもよいでしょう。
資格の有無にかかわらず、担当管理組合をミスリードする事の無いようにフロントマンは資格取得に必要な知識は
持って欲しいものです。
いずれにしても、フロントマンは管理会社社員の立場ですから会社の「正当な」利益が優先します。
「過度の」利益追求や、自社の都合で管理組合を誤魔化す事の無いように願いたいものです。
管理士も資格所得に必要な知識は同じですが、主任者との違いは「区分所有者の側」に立って活動する事です。
その意味では、フロントマンが管理士資格を活用する場面があるのでしょうか？

[411: 匿名さん]

フロントマンが管理士資格を活用する場面はないでしょう。取得は知識習得のため。
あと資格の有無と信頼できるかどうかは全く別の話。信頼できない人間は論外。資格（知識）のある信頼できる人と、資格のない信頼できる人なら前者がよい。

[412: 現に居住する区分所有者]

>取得は知識習得のため。
それなら管理業務主任者取得でよいでしょう。そのついでに取得なら解りますが‥
あとの２行は同感です。
何の資格でも当てはまりますが、資格を持っていながら信頼できない輩が結構いますね。

[413: 匿名さん]

溶接でも免許、電気工事でも免許、
車の運転も、もちろん免許が必須です。

マンション管理も同様にしないのはなぜかな。
フロントでマンション管理士の資格もない者は無免許運転と同じでは？

まあ、全員を有資格者にするのは、掃きだめのこの業界では無理なのでウヤムヤにしているのかも。
ますますマンション管理業界は低レベル化へ。

結果、ますます、マンコミへの書込みが流行る。

[414: 匿名さん]

マン管士も管業も内容はそんなに変らない。ただマン管士の方が試験がむずかしいだけのような気がする。
フロントはプロなんだから、マン管の資格は取っておくべき。
しかし、フロントでも管業を取っているのはごくわずかしかいないのが現状ですよ。
大手の管理会社でも以外と資格取得者は少ないようです。

[415: フロント有資格者]

日々の業務に追われて取れないというのは言い訳です。業務優先で試験日に理事会とか行ってれば別ですが。
私は管理組合のため、組合員の皆様のため、日々努力しているつもりです。
管理委託費の額に応じたより良いサービスを心がけています。

[416: 現に居住する区分所有者]

管理士試験の問題の方が難しいとは思えません。
正解を得るのが難しい、つまり出題文に落し穴が多いだけです。読解力は、管理士の方がより必要でしょうが

管理会社は適正化法で定められた比率以上の人数の主任者取得者を要求していないのかも知れません。
クレーム産業と自嘲するフロントマンの多くは、受験勉強をする時間と意欲が無いのかも知れませんね。

[417: フロント有資格者]

やる気がないフロントばかりではありません。うちは大手ではありませんがフロント全員が主任者資格を持っているのは当然として、ほとんどのフロントと全役員、工事担当の一部がマン管です。
多くのフロント担当者は、管理組合のため、組合員の皆様のため、日々頑張っています。

[418: 匿名さん]

東京の大手管理会社の資格取得状況（従業員数はマンション管理部門に携わっている者に限定）

　　会社名　　　　　　従業員数　　　　　　　管業保持者　　　　　マン管　　　　　　宅地建物主任
　伊藤忠　　　　　　　　1401　　　　　　　　　185　　　　　　　60　　　　　　　　　172
　コスモスライフ　　　　2269　　　　　　　　　457　　　　　　　122　　　　　　　　210
　コミュニティワン　　　2528　　　　　　　　　300　　　　　　　66　　　　　　　　　158
　大京ステージ　　　　　　928　　　　　　　　　881　　　　　　　142　　　　　　　　262
　大成サービス　　　　　613　　　　　　　　　　194　　　　　　　27　　　　　　　　　101
　東急コミュニティ　　　6106　　　　　　　　1266　　　　　　　435　　　　　　　　　1081
　日本総合住生活　　　　1022　　　　　　　　　575　　　　　　　114　　　　　　　　　142
　日本ハウジング　　　　4320　　　　　　　　　723　　　　　　　171　　　　　　　　　322
　長谷工コミュニティ　　720　　　　　　　　　　472　　　　　　　136　　　　　　　　　315
　三井不動産住宅　　　　1379　　　　　　　　　488　　　　　　　120　　　　　　　　　192
　ﾕﾆｵﾝｼﾃｨｻｰﾋﾞｽ　　　　　1030　　　　　　　　　　75　　　　　　　16　　　　　　　　　　14
　野村ﾘﾋﾞﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄ　　　2380　　　　　　　　　　388　　　　　　　98　　　　　　　　　182

　　　　　　　　　　２４，９３６　　　　　　５，９８４　　　　１，５０７　　　　　　３，１５１
　　　　　　　　　　　　　　資格取得率　　　　　２．４％　　　　０．６％　　　　　　　１．３％

　※いかに管理会社の者の資格取得率が低いかがわかったでしょう。
　　これは比較的大手の管理会社ですから、小さい管理会社を含めれば取得率はもっと下がるでしょう。
　　これじゃあ、管理会社のレベルが低いといわれてもしょうがないのでは。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[419: 匿名さん]

これをみると日本総合住生活と長谷工コミュニティの従業員は良く勉強してるのが分かる。
マンション管理の知識がなく、のほほんと働いている従業員の多い会社はもっと勉強しなさい。
そうしないと、組合に対する助言はできないのでは。

[420: 匿名さん]

大京ステージが資格取得率が高いのが洩れていた。管業取得率はここが一番いいようだ。